Η αγορά κατοικίας στο Αιγαίο συνεχίζει να αναπτύσσεται, ωστόσο η εικόνα που προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία δείχνει ότι οι διαφορές µεταξύ των νησιών παραµένουν ιδιαίτερα έντονες. Αντίθετα µε την εντύπωση ότι όλα τα νησιά ακολουθούν κοινή πορεία, τα δεδοµένα αποκαλύπτουν µια αγορά πολλών ταχυτήτων, όπου συνυπάρχουν προορισµοί µε προσιτές τιµές και περιοχές που έχουν πλέον εδραιωθεί ως αγορές πολυτελούς κατοικίας µε διεθνή χαρακτηριστικά.

Τι δείχνουν τα στοιχεία για το Αιγαίο

Σύµφωνα µε τα στοιχεία της ReDataset, τα οποία βασίζονται σε 4.726 ενεργές αγγελίες πώλησης κατοικιών κατά το διάστηµα Ιανουαρίου - Μαΐου 2026, τα πιο προσιτά νησιά για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στα ∆ωδεκάνησα. Η Ρόδος και η Κως εµφανίζουν τη χαµηλότερη διάµεση ζητούµενη τιµή στο σύνολο της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, στα 2.210 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Οι τιµές αυτές βρίσκονται σηµαντικά χαµηλότερα από τον µέσο όρο της περιφέρειας, ο οποίος διαµορφώνεται στα 3.660 ευρώ α ν ά τετραγωνικό µέτρο, γεγονός που τις καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικές για αγοραστές που αναζητούν χαµηλότερο κόστος εισόδου στην αγορά ακινήτων.

Αµέσως µετά ακολουθεί η Σύρος, µε διάµεση ζητούµενη τιµή 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Η πρωτεύουσα των Κυκλάδων φαίνεται να διατηρεί µια πιο ισορροπηµένη σχέση µεταξύ ζήτησης και προσφοράς σε σχέση µε άλλα κυκλαδονήσια, γεγονός που συµβάλλει στη συγκράτηση των αξιών. Παράλληλα, η Ανδρος, µε 2.760 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, εξακολουθεί να αποτελεί µια από τις πιο οικονοµικές επιλογές στις Κυκλάδες, προσελκύοντας ενδιαφέρον κυρίως από αγοραστές που αναζητούν εξοχική κατοικία κοντά στην Αττική.

Οι συγκεκριµένες αγορές παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς συνδυάζουν χαµηλότερες τιµές µε ανεπτυγµένες τουριστικές υποδοµές και σταθερή ζήτηση. Για τους επενδυτές, το χαµηλότερο κόστος αγοράς δηµιουργεί µεγαλύτερα περιθώρια απόδοσης, ενώ για τους ιδιώτες αγοραστές οι τιµές παραµένουν σε επίπεδα σηµαντικά πιο προσιτά σε σύγκριση µε τα δηµοφιλή νησιά των Κυκλάδων.

Οι Κυκλάδες στο επίκεντρο

Την ίδια ώρα, οι Κυκλάδες εξακολουθούν να αποτελούν το επίκεντρο της αγοράς κατοικίας στο Νότιο Αιγαίο. Σχεδόν το 80% των διαθέσιµων προς πώληση ακινήτων εντοπίζεται στα νησιά του συµπλέγµατος, γεγονός που επιβεβαιώνει τη διαχρονική κυριαρχία τους σε επίπεδο τόσο προσφοράς όσο και επενδυτικού ενδιαφέροντος. Η Πάρος αναδεικνύεται πλέον στο νησί µε τη µεγαλύτερη προσφορά κατοικιών, συγκεντρώνοντας το 18,79% των ενεργών αγγελιών.

Το ποσοστό αυτό είναι υψηλότερο ακόµα και από εκείνο της Μυκόνου, η οποία καταλαµβάνει το 12% της συνολικής προσφοράς. Ισχυρή παρουσία καταγράφει επίσης η Ρόδος, µε 16% των διαθέσιµων ακινήτων, ενώ ακολουθούν η Σύρος, µε 13,18%, και η Νάξος, µε 8,72%. Η κατανοµή αυτή φανερώνει ότι η αγορά δεν εξαρτάται πλέον αποκλειστικά από τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, όπως συνέβαινε στο παρελθόν. Νησιά όπως η Πάρος και η Νάξος ενισχύουν σταθερά τη θέση τους, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και ξένους αγοραστές, ενώ η Σύρος αναδεικνύεται σε έναν από τους πλέον δυναµικούς προορισµούς της αγοράς κατοικίας. Ενα από τα βασικά χαρακτηριστικά της νησιωτικής αγοράς είναι η κυριαρχία των µονοκατοικιών.

Σε αντίθεση µε την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου τα διαµερίσµατα αποτελούν τη συντριπτική πλειονότητα των διαθέσιµων ακινήτων, στο Νότιο Αιγαίο σχεδόν έξι στα δέκα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση είναι µονοκατοικίες. Συγκεκριµένα, το 59,8% της προσφοράς αφορά µονοκατοικίες, ενώ τα διαµερίσµατα περιορίζονται στο 21,3% και οι µεζονέτες στο 18,9%. Η συγκεκριµένη εικόνα αντανακλά τον χαρακτήρα της αγοράς των νησιών, όπου η ζήτηση επικεντρώνεται σε µεγαλύτερες κατοικίες, που µπορούν να λειτουργήσουν ως εξοχικά σπίτια, τουριστικά καταλύµατα ή επενδυτικά ακίνητα βραχυχρόνιας µίσθωσης.

3.660 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο είναι ο µέσος όρος στην τιµή πώλησης κατοικιών στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου

Η προτίµηση αυτή αποτυπώνεται όχι µόνο στον αριθµό των διαθέσιµων ακινήτων, αλλά και στις τιµές τους. Στη Μύκονο, για παράδειγµα, οι µονοκατοικίες εµφανίζουν διάµεση ζητούµενη τιµή 7.070 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, ξεπερνώντας τόσο τις µεζονέτες όσο και τα διαµερίσµατα. Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στην Πάρο, όπου οι µονοκατοικίες αγγίζουν τα 5.810 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Ακόµα και στις πιο οικονοµικές αγορές, οι κατοικίες αυτού του τύπου διατηρούν υψηλότερες αξίες, γεγονός που επιβεβαιώνει τη διαχρονική ζήτησή τους.

Στην κορυφή της κατάταξης των ακριβότερων αγορών παραµένει η Μύκονος. Με διάµεση ζητούµενη τιµή 6.670 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, το νησί εξακολουθεί να αποτελεί τη ναυαρχίδα της αγοράς πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα. Η υψηλή διεθνής αναγνωρισιµότητα, η περιορισµένη διαθεσιµότητα γης και η συνεχής παρουσία επενδυτών από το εξωτερικό διατηρούν τις αξίες σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Σε µικρή απόσταση ακολουθεί η Πάρος, όπου η διάµεση τιµή διαµορφώνεται στα 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο.

Το νησί έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε έναν από τους πιο δυναµικούς επενδυτικούς προορισµούς της χώρας, προσελκύοντας σηµαντικό αριθµό νέων αναπτύξεων και αγοραστών που αναζητούν µια εναλλακτική λύση απέναντι στη Μύκονο. Στην αµέσως επόµενη κατηγορία βρίσκονται η Μήλος, µε 4.150 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, και η Θήρα, µε 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ πάνω από τον περιφερειακό µέσο όρο κινούνται επίσης η Νάξος και η περιοχή Κέας - Κύθνου. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη διαρκή ενίσχυση των αξιών στα δηµοφιλή κυκλαδονήσια, τα οποία εξακολουθούν να συγκεντρώνουν το µεγαλύτερο µέρος της επενδυτικής δραστηριότητας.

Οι διαφορές µεταξύ των ακριβότερων και των οικονοµικότερων αγορών είναι εντυπωσιακές. Η τιµή κατοικίας στη Μύκονο είναι σχεδόν τριπλάσια από εκείνη που καταγράφεται στη Ρόδο και την Κω, γεγονός που αναδεικνύει το εύρος των αποκλίσεων που χαρακτηρίζει τη νησιωτική αγορά κατοικίας. Σηµαντικός παράγοντας διαµόρφωσης της αξίας παραµένει και η ηλικία του ακινήτου. Τα νεόδµητα εξακολουθούν να απολαµβάνουν ισχυρό πλεονέκτηµα τιµών, καθώς οι κατοικίες που κατασκευάστηκαν την περίοδο 2020-2026 εµφανίζουν διάµεση ζητούµενη τιµή 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Αντίθετα, τα ακίνητα που ανεγέρθηκαν µεταξύ 1960 και 1979 διατίθενται µε διάµεση τιµή 2.340 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο.

Δημοσιεύτηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών