Τους κανόνες που διέπουν την εγγύηση στις μισθώσεις κατοικιών υπενθυμίζει με ανακοίνωσή της η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ). Η Ένωση αποσαφηνίζει το νομικό και πρακτικό πλαίσιο, υπογραμμίζοντας ότι σε καμία περίπτωση η διατήρηση των χρημάτων αυτών από την πλευρά του ιδιοκτήτη δεν μπορεί να βασίζεται σε αυθαίρετες αποφάσεις.

Διαβάστε: Ακίνητα: Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης αν η μίσθωση έληξε αλλά ο ενοικιαστής δεν φεύγει - Η ανακοίνωση της ΕΕΚΕ


Ο σκοπός της εγγύησης μισθώματος και οι προϋποθέσεις παρακράτησης

Η εγγύηση, η οποία κατά κανόνα ισούται με ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια, δίνεται στην αρχή της συνεργασίας ως δικλείδα ασφαλείας. Στόχος της είναι να καλύψει τυχόν μελλοντικές υλικές ζημιές στο οίκημα οι οποίες ξεπερνούν τη συνήθη και αναμενόμενη φθορά του χρόνου, καθώς και πιθανές εκκρεμότητες από απλήρωτα μισθώματα, κοινόχρηστα ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας που βαρύνουν τον μισθωτή.

Όπως διευκρινίζει η ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κρατήσει μέρος ή ολόκληρο το ποσό μόνο στην περίπτωση που υφίστανται τεκμηριωμένα χρέη, βλάβες εκτός της προβλεπόμενης χρήσης ή αν το ακίνητο παρουσιάζει εμφανώς χειρότερη εικόνα από εκείνη της αρχικής παράδοσης. Επιπλέον, ξεκαθαρίζεται ότι ο συμψηφισμός της εγγύησης με τα τελευταία ενοίκια πριν από τη λήξη του συμβολαίου επιτρέπεται αποκλειστικά και μόνο αν υπάρχει ρητή συμφωνία ανάμεσα στους δύο συμβαλλόμενους.


Πότε επιστρέφεται η εγγύηση

Αντίθετα, όταν το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση, δεν υπάρχουν χρέη ή ζημιές και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση μετά την αποχώρηση και τον σχετικό έλεγχο του ακινήτου.

Η ΕΕΚΕ συνιστά σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες να συντάσσουν πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής, να διατηρούν φωτογραφικό ή βιντεοληπτικό υλικό για την κατάσταση του ακινήτου, να φυλάσσουν αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων και να καταγράφουν γραπτώς τόσο την επιστροφή όσο και την τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.

Τέλος, καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν χωρίς γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή της εγγύησης, τους ιδιοκτήτες να μην προχωρούν σε παρακράτηση χωρίς επαρκή τεκμηρίωση και τις δύο πλευρές να επιδιώκουν την επίλυση των σχετικών ζητημάτων με συνεννόηση και έγγραφη καταγραφή.