En"Παραμένει ακριβή η φοιτητική στέγη": Πώς θα διαμορφωθούν τα ενοίκια - Τι είπε ο Αλέξανδρος Σακελλαρίου στα Παραπολιτικά 90,1
Τι ανέφερε
Ο Αλέξανδρος Σακελλαρίου περιέγραψε την κατάσταση που επικρατεί στην εύρεση φοιτητικής στέγης, αλλά και τις γενικότερες εξελίξεις στην αγορά των ακινήτων
Δύσκολη η εύρεση ποιοτικής φοιτητικής στέγης
Όπως επισήμανε ο κ. Σακελλαρίου, κάθε χρόνο την περίοδο πριν από την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ η αγορά παρουσιάζει αυξημένη κινητικότητα, με αποτέλεσμα η αναζήτηση ποιοτικής φοιτητικής κατοικίας να γίνεται ιδιαίτερα απαιτητική.
Παρότι αρκετοί γονείς περιμένουν πρώτα να ανακοινωθούν οι βάσεις ώστε να γνωρίζουν σε ποια πόλη θα φοιτήσουν τα παιδιά τους, υπάρχουν ήδη αρκετοί που έχουν ξεκινήσει την αναζήτηση, ειδικά για την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Από 450 έως και 650 ευρώ τα ενοίκια στην Αθήνα
Σύμφωνα με τον κ. Σακελλαρίου, στις δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Αθήνας, όπως τα Εξάρχεια, το Γκύζη, το Παγκράτι και ο Ζωγράφος, οι τιμές των ενοικίων παραμένουν στα υψηλά επίπεδα της περσινής χρονιάς. Ένα παλαιότερο διαμέρισμα ή γκαρσονιέρα μπορεί να κοστίζει από περίπου 450 ευρώ, ενώ ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο ακίνητο 30-35 τ.μ. μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 600-650 ευρώ μηνιαίως.
Όπως τόνισε, οι περισσότεροι γονείς προτιμούν πλέον επιπλωμένες κατοικίες, ώστε να αποφύγουν το επιπλέον κόστος αγοράς οικοσκευής για λίγα χρόνια φοίτησης. Μάλιστα, αν προστεθούν κοινόχρηστα, λογαριασμοί και λοιπά λειτουργικά έξοδα, το συνολικό μηνιαίο κόστος διαβίωσης μπορεί να αγγίξει τα 700-800 ευρώ.
Η εικόνα στις υπόλοιπες φοιτητικές πόλεις
Στη Λάρισα, όπως ανέφερε, οι φοιτητές επιλέγουν κυρίως κατοικίες στο κέντρο της πόλης και λιγότερο κοντά στις πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις. Οι τιμές για επιπλωμένες γκαρσονιέρες 20-25 τ.μ. κυμαίνονται έως περίπου 350 ευρώ, ενώ μεγαλύτερα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου διαμορφώνονται σε υψηλότερα επίπεδα. Ο κ. Σακελλαρίου σημείωσε επίσης ότι στην Ελλάδα η συγκατοίκηση παραμένει περιορισμένη, σε αντίθεση με πολλές ευρωπαϊκές χώρες όπου αποτελεί συνήθη πρακτική για τη μείωση του κόστους στέγασης.
Τουριστικές περιοχές: Το Airbnb συνεχίζει να πιέζει την αγορά
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στις τουριστικές περιοχές, όπως ο Βόλος, το Ηράκλειο και τα Χανιά, όπου αρκετοί ιδιοκτήτες συμφωνούν με τους φοιτητές να χρησιμοποιούν το ακίνητο μόνο για εννέα ή δέκα μήνες τον χρόνο.
Κατά τους θερινούς μήνες τα ακίνητα αξιοποιούνται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), γεγονός που δυσκολεύει ακόμη περισσότερο την εύρεση σταθερής φοιτητικής κατοικίας.
Αντίθετα, σε πόλεις όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα και η Λάρισα έχει επιστρέψει στην αγορά σημαντικός αριθμός ακινήτων που μέχρι πρόσφατα λειτουργούσαν ως Airbnb, ενισχύοντας την προσφορά στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Στεγαστικά δάνεια: Οι τράπεζες δανείζουν, αλλά με αυστηρά κριτήρια
Αναφερόμενος στην αγορά κατοικίας, ο κ. Σακελλαρίου σημείωσε ότι οι τράπεζες έχουν πλέον ανοίξει ξανά τη χορήγηση στεγαστικών δανείων, ωστόσο εφαρμόζουν ιδιαίτερα αυστηρούς ελέγχους.
Όπως εξήγησε, βασικό κριτήριο είναι η μηνιαία δόση του δανείου να μην υπερβαίνει περίπου το 30%-35% του εισοδήματος του δανειολήπτη ή του νοικοκυριού, ενώ σε ποσοστά άνω του 40% οι εγκρίσεις γίνονται εξαιρετικά δύσκολες.
Παράλληλα, οι τράπεζες πραγματοποιούν ανεξάρτητη εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου, γεγονός που επηρεάζει και το ύψος της χρηματοδότησης, η οποία συνήθως δεν ξεπερνά το 80% της αξίας.
Οι περισσότεροι αγοραστές εξακολουθούν να αγοράζουν με μετρητά
Κλείνοντας, ο Διευθυντής Ανάπτυξης της Keller Williams υπογράμμισε ότι, παρά την επιστροφή των στεγαστικών δανείων, η μεγάλη πλειονότητα των αγοραπωλησιών εξακολουθεί να πραγματοποιείται με ίδια κεφάλαια.
Όπως ανέφερε, περίπου το 80% των συναλλαγών πραγματοποιείται με μετρητά, ενώ μόλις ένα μικρότερο ποσοστό αφορά αγορές μέσω τραπεζικού δανεισμού.
Οι περισσότεροι Έλληνες αγοραστές αναζητούν λειτουργικές κατοικίες σε καλές περιοχές για ιδιοκατοίκηση, ενώ τα τελευταία χρόνια αυξάνεται σταδιακά και η παρουσία ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων.
