Επιχείρηση µε την κωδική ονοµασία «Αδήλωτα εισοδήµατα» θέτει σε εφαρµογή η ΑΑ∆Ε, βάζοντας στο στόχαστρο αγοραπωλησίες ακινήτων, βραχυχρόνιες µισθώσεις τύπου Airbnb, αλλά και επιχειρήσεις που, ενώ εµφανίζουν κανονική δραστηριότητα, δηλώνουν µηδενικό ΦΠΑ. Με όπλο τις ψηφιακές διασταυρώσεις, τα δεδοµένα του myDATA, τις πληροφορίες από τις πλατφόρµες βραχυχρόνιας µίσθωσης και τα στοιχεία των συµβολαιογραφικών πράξεων, η φορολογική διοίκηση επιχειρεί να κλείσει τα τελευταία µεγάλα «παράθυρα» φοροδιαφυγής στην αγορά. Αναλυτικότερα, σύµφωνα µε το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑ∆Ε για το 2026, οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε τέσσερα µέτωπα υψηλού φορολογικού κινδύνου, όπου τα τελευταία χρόνια έχουν εντοπιστεί οι µεγαλύτερες αποκλίσεις ανάµεσα στα δηλωθέντα εισοδήµατα και την πραγµατική οικονοµική δραστηριότητα.

Διαβάστε: Ακίνητα: Έρχεται παράταση της έκπτωσης φόρου για ανακαινίσεις και το 2027 - Ποιοι θα κερδίσουν έως 16.000 ευρώ

«Κρυφά» εισοδήματα: Ποια µπαίνουν στο µικροσκόπιο της ΑΑΔΕ

1. Αδήλωτες αγοραπωλησίες ακινήτων

Η αγορά ακινήτων περνά από το «κόσκινο» της ΑΑ∆Ε, µε τη φορολογική διοίκηση να ανοίγει τον φάκελο των µεταβιβάσεων που πραγµατοποιήθηκαν την τελευταία πενταετία, δίνοντας ιδιαίτερη έµφαση στις συναλλαγές του 2020. Οι ελεγκτικές αρχές αναζητούν περιπτώσεις όπου η εικόνα που αποτυπώθηκε στα φορολογικά στοιχεία δεν ανταποκρίνεται στην πραγµατική οικονοµική διάσταση των συναλλαγών. Στο στόχαστρο βρίσκονται υποθέσεις στις οποίες υπάρχουν ενδείξεις ότι το τίµηµα της αγοραπωλησίας ήταν υψηλότερο από αυτό που δηλώθηκε στα συµβόλαια ή ότι τα κεφάλαια που χρησιµοποιήθηκαν για την απόκτηση ακινήτων δεν δικαιολογούνται από το οικονοµικό προφίλ των αγοραστών. Για τον εντοπισµό τους, οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής θα αξιοποιήσουν στοιχεία από τραπεζικές κινήσεις, δηλώσεις φόρου µεταβίβασης, δεδοµένα του Κτηµατολογίου, το ηλεκτρονικό σύστηµα myProperty, αλλά και τις φορολογικές δηλώσεις αγοραστών και πωλητών. Στόχος είναι να εντοπιστούν συναλλαγές µε αδήλωτα ποσά, κεφάλαια άγνωστης προέλευσης ή περιπτώσεις όπου η πραγµατική αξία ενός ακινήτου αποκρύφθηκε από την Εφορία.

2. Μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ από επιχειρήσεις µε δραστηριότητα

Στο στόχαστρο µπαίνουν οι επιχειρήσεις που εµφανίζουν κανονική οικονοµική δραστηριότητα, αλλά υποβάλλουν µηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ. Πρόκειται για περιπτώσεις στις οποίες τα στοιχεία που διαβιβάζονται στην πλατφόρµα myDATA δηµιουργούν ενδείξεις ότι υπάρχει κανονικά κύκλος εργασιών, ενώ στις περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ δεν εµφανίζεται αντίστοιχη φορολογητέα ύλη. Η φορολογική διοίκηση θα αξιοποιήσει τα δεδοµένα των ηλεκτρονικών βιβλίων για τα έτη 2024 και 2025, προκειµένου να εντοπίσει επιχειρήσεις που εκδίδουν παραστατικά, πραγµατοποιούν συναλλαγές ή εµφανίζουν έξοδα και αγορές, αλλά δηλώνουν µηδενικό ποσό φόρου προς απόδοση. Οι περιπτώσεις αυτές θεωρούνται υψηλού κινδύνου, καθώς µπορεί να υποκρύπτουν απόκρυψη εσόδων. Οι έλεγχοι θα επεκταθούν και σε φορολογούµενους που εµφανίζονται στις δηλώσεις τους µόνο µε προσυµπληρωµένα στοιχεία από µισθούς ή συντάξεις, ενώ από άλλα διαθέσιµα δεδοµένα προκύπτουν ενδείξεις άσκησης οικονοµικής δραστηριότητας. Στόχος των «ράµπο» της ΑΑ∆Ε είναι να εντοπιστούν δραστηριότητες που επιχειρούν να µείνουν «αόρατες», όπως µισθωτοί που δουλεύουν παράλληλα ως αυτοαπασχολούµενοι ή συνταξιούχοι που ασκούν ταυτόχρονα ελευθέριο επάγγελµα και θέλουν να κρυφτούν από το «ραντάρ» της Εφορίας. Τα πρώτα αποτελέσµατα των ελέγχων δείχνουν ότι το φαινόµενο δεν είναι περιορισµένο. Ήδη, στα ηλεκτρονικά «δίχτυα» της ΑΑ∆Ε έχουν πιαστεί 1.377 επιχειρήσεις οι οποίες, ενώ υπέβαλλαν µηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ, εµφάνιζαν ταυτόχρονα συναλλαγές και κανονική οικονοµική δραστηριότητα µέσα από τα ηλεκτρονικά βιβλία myDATA.

3. Αδήλωτα εισοδήµατα φυσικών προσώπων από βραχυχρόνιες µισθώσεις

Τρίτος σταθµός των ελέγχων της ΑΑ∆Ε είναι τα εισοδήµατα φυσικών προσώπων από βραχυχρόνιες µισθώσεις, µε τους ελέγχους να επικεντρώνονται στις περιπτώσεις τουριστικών καταλυµάτων όπου τα στοιχεία των κρατήσεων δεν συµφωνούν µε τα ποσά που δηλώθηκαν στην Εφορία. Η φορολογική διοίκηση ανοίγει τον φάκελο των φορολογικών ετών 2022 και 2023, αναζητώντας ιδιοκτήτες που αξιοποίησαν τις ψηφιακές πλατφόρµες τύπου Airbnb, αλλά δεν εµφάνισαν στη φορολογική τους δήλωση το σύνολο των εσόδων που προέκυψαν από τις κρατήσεις. Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται περιπτώσεις όπου τα στοιχεία από τις πλατφόρµες, οι δηλώσεις βραχυχρόνιας διαµονής και η εικόνα των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας ∆ιαµονής δεν συµβαδίζουν µε τα ποσά που δηλώθηκαν στην Εφορία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να καταχωρίζουν το ακίνητο στο σχετικό Μητρώο, να διαθέτουν Αριθµό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), να τον αναγράφουν στις ψηφιακές πλατφόρµες και να υποβάλλουν τις απαιτούµενες δηλώσεις για κάθε βραχυχρόνια µίσθωση. Οι ελεγκτικές αρχές θα επιχειρήσουν να εντοπίσουν περιπτώσεις όπου οι πραγµατικές εισπράξεις από τις µισθώσεις είναι υψηλότερες από τα ποσά που εµφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις, αλλά και ακίνητα που λειτουργούν παράνοµα ως τουριστικά καταλύµατα.

4. Βραχυχρόνιες µισθώσεις τύπου Airbnb χωρίς σωστή καταχώριση

Το τελευταίο «κοµµάτι του παζλ» των ελέγχων αφορά τη χαρτογράφηση της αγοράς των βραχυχρόνιων µισθώσεων και τη διασφάλιση ότι τα ακίνητα που προσφέρονται µέσω ψηφιακών πλατφορµών λειτουργούν µε τους προβλεπόµενους κανόνες. Για το φορολογικό έτος 2025, η ΑΑ∆Ε θα ελέγξει την ορθή αναγραφή του Αριθµού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις ηλεκτρονικές καταχωρίσεις, αξιοποιώντας το πρωτόκολλο συνεργασίας που έχει συνάψει µε τις πλατφόρµες βραχυχρόνιας µίσθωσης. Στο µικροσκόπιο µπαίνουν ακίνητα που εµφανίζονται σε ψηφιακές πλατφόρµες χωρίς έγκυρο ΑΜΑ, µε ελλιπή στοιχεία ή µε καταχωρίσεις που δεν αντιστοιχούν στα δεδοµένα που έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση. Παράλληλα, η φορολογική διοίκηση θα αξιοποιήσει τις πληροφορίες που λαµβάνει από τις πλατφόρµες προκειµένου να διασταυρώσει τα στοιχεία των ακινήτων, των διαχειριστών και των κρατήσεων µε τις διαθέσιµες ηλεκτρονικές βάσεις δεδοµένων.

Δημοσιεύτηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή