Τα ενοίκια των οικογενειακών κατοικιών στην Αττική εξακολούθησαν να κινούνται ανοδικά και το πρώτο τρίμηνο του 2026, όμως η αγορά φαίνεται να αλλάζει φάση. Μετά τις εκρηκτικές αυξήσεις που καταγράφηκαν το 2023 και στις αρχές του 2024, οι περισσότερες περιοχές εμφανίζουν πλέον σαφή επιβράδυνση, με τις ζητούμενες τιμές να παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, αλλά να αυξάνονται με πολύ πιο ήπιους ρυθμούς.
Τα στοιχεία της ReDataset για κατοικίες επιφάνειας 70 έως 110 τ.μ. δείχνουν ότι η αγορά αναζητά ένα νέο σημείο ισορροπίας, καθώς η ισχυρή ζήτηση εξακολουθεί να συγκρούεται με την περιορισμένη προσφορά.

Δήμος Αθηναίων

Στον Δήμο Αθηναίων, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά περίπου 18% από το πρώτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2026, διαμορφούμενο από τα 830 ευρώ στα 980 ευρώ τον μήνα. Η μεγαλύτερη ώθηση στις τιμές καταγράφηκε μέσα στο 2023 και στις αρχές του 2024, όταν η έντονη ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και η επιστροφή της αγοράς σε υψηλά επίπεδα δραστηριότητας οδήγησαν σε σημαντικές ανατιμήσεις. Στη συνέχεια, όμως, η εικόνα άλλαξε, καθώς το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε από τα 900 ευρώ στις αρχές του 2024 στα 940 ευρώ προς το τέλος της χρονιάς, ενώ καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 οι μεταβολές ήταν ιδιαίτερα περιορισμένες, με τις τιμές να κινούνται μεταξύ 940 και 960 ευρώ. Μόνο στις αρχές του 2026 σημειώθηκε νέα άνοδος, ανεβάζοντας τον μέσο όρο στα 980 ευρώ και πολύ κοντά στο ψυχολογικό όριο των 1.000 ευρώ.Η εικόνα δείχνει ότι η αγορά της Αθήνας έχει αφήσει πίσω της τη φάση των διψήφιων αυξήσεων και κινείται πλέον προς μια περίοδο μεγαλύτερης σταθερότητας.

Γλυφάδα

Η Γλυφάδα εξακολουθεί να βρίσκεται στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 22,2% μέσα στην τριετία, από τα 1.080 ευρώ στα 1.320 ευρώ τον μήνα. Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε κατά τη διάρκεια του 2023 και στις αρχές του 2024, όταν τα ενοίκια αυξήθηκαν έως τα 1.210 ευρώ, καθώς η υψηλή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και το έντονο ενδιαφέρον τόσο από Ελληνες όσο και από ξένους ενοικιαστές ενίσχυσαν σημαντικά τις ζητούμενες τιμές. Στη συνέχεια οι αυξήσεις περιορίστηκαν αισθητά. Μέχρι το τέλος του 2024 οι τιμές διαμορφώθηκαν στα 1.290 ευρώ, ενώ το 2025 η αγορά κινήθηκε ουσιαστικά «πλάγια», με τα ενοίκια να παραμένουν για αρκετά τρίμηνα κοντά στα 1.280 ευρώ, πριν φθάσουν στα 1.300 ευρώ και τελικά στα 1.320 ευρώ στις αρχές του 2026. Ενδεικτικό της αλλαγής είναι ότι ο ετήσιος ρυθμός αύξησης περιορίστηκε από περίπου 9% το 2023 σε μόλις 2% το 2025, δείχνοντας ότι η αγορά πλησιάζει σε ένα νέο σημείο ισορροπίας.

Παλαιό Φάληρο

Το Παλαιό Φάληρο παρουσιάζει μία από τις πιο σταθερές αγορές ενοικίων στην Αττική. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 9,6% μέσα στην εξεταζόμενη περίοδο, από τα 940 ευρώ στα 1.030 ευρώ. Οι αυξήσεις ήταν μικρές, αλλά συνεχείς. Επειτα από μια οριακή διόρθωση το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι τιμές ανήλθαν στα 990 ευρώ στις αρχές του 2024 και στο τέλος της ίδιας χρονιάς ξεπέρασαν για πρώτη φορά το όριο των 1.000 ευρώ, φθάνοντας τα 1.020 ευρώ.

Κατά το 2025 σημειώθηκε μόνο μια μικρή υποχώρηση στα 1.010 ευρώ, ενώ στη συνέχεια οι ζητούμενες τιμές επανήλθαν στα 1.030 ευρώ, επίπεδο στο οποίο διατηρήθηκαν έως και το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Πειραιάς

Ο Πειραιάς κατέγραψε συνολική αύξηση 16,9% στην τριετία, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να ανεβαίνει από τα 710 ευρώ στα 830 ευρώ. Το μεγαλύτερο μέρος της ανόδου σημειώθηκε ήδη μέσα στο 2023, όταν τα ενοίκια αυξήθηκαν στα 790 ευρώ, αντανακλώντας την αναβάθμιση της περιοχής, τις επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο και τη μετατροπή του Πειραιά σε εναλλακτική επιλογή κατοικίας σε σχέση με το κέντρο της Αθήνας.
Το 2024, οι τιμές έφτασαν τα 800 ευρώ και ακολούθησε μια περίοδος σχετικής σταθεροποίησης, πριν επανέλθει μια ήπια ανοδική πορεία, η οποία οδήγησε διαδοχικά στα 810 ευρώ, στα 820 ευρώ και, τελικά, στα 830 ευρώ κατά τις αρχές του 2026.

Μαρούσι

Στο Μαρούσι το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 19,8%, από τα 910 ευρώ στα 1.090 ευρώ. Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε το 2023, όταν οι τιμές ξεπέρασαν τα 1.000 ευρώ, αντανακλώντας την ισχυρή ζήτηση που δημιουργεί η συγκέντρωση μεγάλων επιχειρήσεων και σύγχρονων γραφειακών εγκαταστάσεων.

Το 2024 οι αυξήσεις περιορίστηκαν σημαντικά, με τα ενοίκια να κινούνται μεταξύ 1.040 και 1.060 ευρώ, ενώ το 2025 συνεχίστηκαν μικρές ανατιμήσεις έως τα 1.110 ευρώ. Στις αρχές του 2026 καταγράφηκε μικρή διόρθωση στα 1.090 ευρώ, χωρίς όμως να αλλάζει η συνολική εικόνα της αγοράς.

Οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης υποχώρησαν από περίπου 11% το 2023 σε 2% το 2024, ενώ το 2025 διαμορφώθηκαν κοντά στο 4%, επιβεβαιώνοντας την επιβράδυνση της αγοράς.

Καλλιθέα

Η Καλλιθέα εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο δυναμικές αγορές κατοικίας της Αττικής. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 20,6%, από τα 680 ευρώ στα 820 ευρώ.

Η ισχυρότερη άνοδος σημειώθηκε το 2023, όταν τα ενοίκια έφτασαν τα 760 ευρώ, καθώς η περιοχή συνδυάζει σχετικά προσιτές τιμές, εύκολη πρόσβαση στο κέντρο και ισχυρή ζήτηση από φοιτητές, νέους εργαζομένους και οικογένειες.

Το 2024 οι τιμές παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες, γύρω στα 760 ευρώ, πριν αυξηθούν στα 780 ευρώ προς το τέλος του έτους. Κατά τη διάρκεια του 2025 οι αυξήσεις ήταν σταδιακές, οδηγώντας τα ενοίκια στα 790 ευρώ, στη συνέχεια στα 810 ευρώ και τελικά στα 820 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Δημοσιεύτηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών