Το πρόγραμμα "Σπίτι μου ΙΙΙ" που βρίσκεται στον κυβερνητικό σχεδιασμό με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ αναμένεται με διευρυμένα ηλικιακά, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Ιανουάριο του 2027 και εκτιμάται ότι θα μπορούσε να αφορά σε περίπου 17.000 έως 20.000 νοικοκυριά.

Διαβάστε: Σπίτι μου III: Τα νέα κριτήρια με περισσότερους δικαιούχους και μεγαλύτερα δάνεια - Αναλυτικά τι προβλέπεται


Σημαντικές αλλαγές στα όρια στο νέο πρόγραμμα

Στο νέο πρόγραμμα "Σπίτι μου 3", σημαντικές αναμένεται να είναι οι αλλαγές στα όρια. Το ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, από τα 50, ενώ η εμπορική αξία της κατοικίας που μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα αυξάνεται στα 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ. Παράλληλα, το μέγιστο ποσό του δανείου αυξάνεται στα 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τη χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Έτσι, για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο μπορεί να φτάνει έως τις 180.000 ευρώ, ενώ για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ το ανώτατο ποσό δανειοδότησης θα είναι 230.000 ευρώ, με τα υπόλοιπα 70.000 ευρώ να καλύπτονται από ίδια κεφάλαια.

Σημειώνεται ότι αλλαγές προβλέπονται και στα εισοδηματικά κριτήρια, με την προσαύξηση για κάθε παιδί να αυξάνεται στα 7.000 ευρώ, από 5.000 ευρώ. Για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται έως τις 25.000 ευρώ. Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο ανέρχεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Έτσι, διαμορφώνεται στις 42.000 ευρώ για ένα παιδί, στις 49.000 ευρώ για δύο παιδιά και στις 56.000 ευρώ για τρία παιδιά. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται έως τις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.


Άλλες παρεμβάσεις για τα ακίνητα

Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών κατά την εξειδίκευση των μέτρων που εξαγγέλθηκαν στη ΔΕΘ, ύψους 2,2 δισ. ευρώ, υπάρχουν και άλλες σημαντικές παρεμβάσεις όπως:

-Από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία.

-Το μέτρο αφορά 131 επιπλέον οικισμούς (συνολικά οι οικισμοί φθάνουν τους 12.855) και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων.

-Από τον Ιούλιο του 2027 (για να μην υπάρξει αιφνιδιασμός) αυξάνεται από 3% σε 15%, ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, με στόχο τον περιορισμό των στρεβλώσεων που προκαλεί η εξωτερική επενδυτική ζήτηση σε περιοχές με στεγαστική πίεση, και παράλληλα την ενίσχυση της θέσης των μόνιμων κατοίκων στην αγορά.

Υπογραμμίζεται ότι η αύξηση αφορά αποκλειστικάσ την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου και δεν διαθέτουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.

Μαζί με την εισφορά 3% επί του φόρου υπέρ δήμων, η συνολική επιβάρυνση διαμορφώνεται στην πράξη στο 15,45%, από 3,09% σήμερα. βΤο μέτρο αφορά πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που δεν είναι επί μακρόν διαμένοντες. Δηλαδή, εξαιρούνται οι ομογενείς, εξαιρούνται και οι επί μακρόν διαμένοντες.

Επίσης, η επιβάρυνση, αφορά μόνο τις μεταβιβάσεις κατοικιών. Δεν αφορά αγορές επαγγελματικών χώρων, οικοπέδων ή άλλων ακινήτων.

Παράλληλα:

-Επεκτείνεται η απαλλαγή από τον φόρο των κενών ακινήτων που ενοικιάζονται για το 2027-2030.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην κλίμακα του φόρου για τα ακίνητα έχει καθιερωθεί και ενδιάμεσος συντελεστής 25% (μεταξύ 15% και 35%), ώστε η φορολογία να γίνει αναλογικότερη.

-Παρατείνεται η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2027-2030.

-Επεκτείνεται η απαλλαγή ΦΠΑ στα νέα κτίρια για το 2027-2030.


Επιστροφές ενοικίων

Εντός του Σεπτεμβρίου θα αρχίσει η αναδρομική διπλή επιστροφή ενοικίου, σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές στην επαρχία. Τον Νοέμβριο, θα γίνει η γενική επιστροφή ενοικίου με διευρυμένα όρια (από τα 20.000 στα 25.000 ευρώ για άγαμους και από τα 28.000 στα 35.000 συν 5.000 το κάθε παιδί για έγγαμους και για μονογονεϊκές 39.000 συν 5.000 για κάθε παιδί μετά το πρώτο). Το μέτρο αφορά το 85% των ενοικιαστών (περίπου 70.000 ενοικιαστές επιπλέον και συνολικά 1 εκατ. ενοικιαστές).