Κάθε μισθωτής που καταβάλλει το ενοίκιο του έχει συγκεκριμένα δικαιώματα όσον αφορά την ασφάλεια και την ιδιωτικότητά του στο μισθωμένο ακίνητο. Η αντικατάσταση της κλειδαριάς αποτελεί νόμιμη επιλογή που προστατεύει τους ενοικιαστές από πιθανούς κινδύνους, ιδίως όταν δεν γνωρίζουν πόσα αντίγραφα κλειδιών υπάρχουν ή όταν έχει συμβεί κλοπή στο παρελθόν.

Διαβάστε: Κοινόχρηστα πολυκατοικίας: Πότε παραγράφεται το χρέος και τι προβλέπει ο νόμος

Πότε επιτρέπεται η αντικατάσταση της κλειδαριάς

Ο μισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να προβεί σε αλλαγή κλειδαριάς καθ' όλη τη διάρκεια ισχύος του μισθωτηρίου συμβολαίου. Αυτό το δικαίωμα πηγάζει από την αποκλειστική χρήση που του παρέχεται για το ακίνητο που ενοικιάζει. Η απόφαση αυτή θεωρείται απολύτως νόμιμη και συνδέεται άμεσα με την προστασία της προσωπικής ασφάλειας και της ιδιωτικής ζωής του ενοικιαστή.

Ιδιαίτερα σε καταστάσεις όπου υπάρχει αίσθημα ανασφάλειας, έχει προηγηθεί απόπειρα διάρρηξης ή δεν είναι σαφές πόσα κλειδιά κυκλοφορούν για το συγκεκριμένο ακίνητο, η τοποθέτηση νέας κλειδαριάς αποτελεί προληπτικό μέτρο. Κανένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αντιταχθεί σε αυτή την ενέργεια, καθώς δεν παραβιάζεται κανένα δικαίωμά του κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Υποχρεώσεις και όρια του ιδιοκτήτη

Κατά τη διάρκεια που το μισθωτήριο συμβόλαιο παραμένει ενεργό, ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται να ζητήσει αντίγραφο των κλειδιών από τον ενοικιαστή. Η είσοδος στο μισθωμένο ακίνητο χωρίς τη ρητή συγκατάθεση του μισθωτή απαγορεύεται αυστηρά, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης κατέχει τον τίτλο κυριότητας. Τέτοιες ενέργειες μπορούν να χαρακτηριστούν ως παραβίαση της οικιακής ειρήνης με σοβαρές νομικές συνέπειες.

Επιπλέον, δεν επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη να απαιτήσει την επαναφορά της προηγούμενης κλειδαριάς ενόσω η μίσθωση βρίσκεται σε εξέλιξη. Εξαίρεση αποτελεί μόνο η περίπτωση που υπάρχει σχετική ρήτρα στο συμβόλαιο, κάτι που σπανίζει και συχνά κρίνεται καταχρηστικό. Με τη λήξη της μισθωτικής περιόδου, ωστόσο, ο ενοικιαστής οφείλει είτε να επανεγκαταστήσει την αρχική κλειδαριά είτε να παραδώσει νέα κλειδιά στον ιδιοκτήτη.

Εξαιρέσεις σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης

Υπάρχουν συγκεκριμένες περιστάσεις όπου ο ιδιοκτήτης δικαιούται να εισέλθει στο ακίνητο χωρίς προηγούμενη συναίνεση. Αυτές περιλαμβάνουν καταστάσεις άμεσου κινδύνου όπως πυρκαγιά, σοβαρή διαρροή νερού που απειλεί το κτίριο ή άλλα επείγοντα περιστατικά. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η πρόσβαση επιτρέπεται αποκλειστικά για την αντιμετώπιση του κινδύνου και κατά προτίμηση με την παρουσία μαρτύρων ή αρμόδιων αρχών.

Η αντικατάσταση της κλειδαριάς δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη γενικό δικαίωμα ελεύθερης εισόδου στην κατοικία. Το ενοίκιο εξακολουθεί να καταβάλλεται κανονικά και οι υποχρεώσεις του μισθωτή παραμένουν αναλλοίωτες.

Συνέπειες και δικαιώματα κατά τη λήξη μίσθωσης

Η τοποθέτηση νέας κλειδαριάς από μόνη της δεν συνιστά λόγο έξωσης ούτε δικαιολογεί τη λύση του μισθωτηρίου συμβολαίου. Εφόσον ο μισθωτής εξοφλεί εμπρόθεσμα το ενοίκιο, διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση χωρίς να προκαλεί ζημιές και παραδίδει την κατοικία μαζί με τα κλειδιά στη λήξη της σύμβασης, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.

Δυσκολίες μπορεί να προκύψουν μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις:

  • όταν ο ενοικιαστής αρνείται χωρίς βάσιμο λόγο την πρόσβαση για απαραίτητες επισκευές που έχουν συμφωνηθεί προηγουμένως,
  • όταν δεν παραδίδει τα κλειδιά με το πέρας της μίσθωσης ή
  • όταν παραβιάζει ουσιώδεις όρους του συμβολαίου που σχετίζονται με τη συντήρηση του ακινήτου.

Η σωστή ενημέρωση για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών συμβάλλει στην αποφυγή παρεξηγήσεων και διαφορών. Η αλλαγή κλειδαριάς αποτελεί νόμιμο δικαίωμα που εξασφαλίζει την ασφάλεια και την ηρεμία του μισθωτή στο χώρο που έχει ενοικιάσει.