Piraeus Gate: Η νέα αστική ανάπλαση που αλλάζει τον Πειραιά
Σε βάθος τετραετίας υπολογίζεται να είναι έτοιμη η μεγάλη αστική ανάπλαση στην είσοδο του Πειραιά, που έχει αναλάβει να υλοποιήσει η DKG Development. Το Piraeus Gate, όπως έχει ονομαστεί, αφορά μια επένδυση που θα ξεπεράσει τα 150 εκατ. ευρώ. Υλοποιείται σε τρεις φάσεις και στόχος της είναι να μετατρέψει μια πρώην υποβαθμισμένη βιομηχανική περιοχή σε μια νέα γειτονιά που θα περιλαμβάνει serviced apartments, εμπορικά καταστήματα, χώρους γραφείων και ένα μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων προς πώληση.
Όπως υποστηρίζει στο powergame.gr o ιδρυτής και κύριος μέτοχος της DKG Development, Κωνσταντίνος Πετρίδης, «το Piraeus Gate, είναι ένα όραμα που πήρε “σάρκα και οστά” πριν από τρία χρόνια περίπου, που βλέπαμε ότι ο Πειραιάς μπορεί να αποτελέσει έναν σημαντικό πόλο ανάπτυξης στην Αττική, καθώς συγκεντρώνει όλα τα συστατικά στοιχεία ώστε να μετεξελιχθεί σ’ ένα επιχειρηματικό και τουριστικό προορισμό, διαμορφώνοντας ταυτόχρονα νέες γειτονιές κατοικίας». Και εξήγησε: «Εκτιμήσαμε τις προοπτικές της περιοχής και αξιολογήσαμε αρκετές γειτονιές και ακίνητα ώστε να μπορέσουμε να τοποθετηθούμε σε καίρια σημεία. Ένα από αυτά λοιπόν ήταν η είσοδος του Πειραιά και συγκεκριμένα, αρκετά οικοδομικά τετράγωνα στη συμβολή των οδών Γρηγορίου Λαμπράκη και Ομηρίδου Σκυλίτση». Σύμφωνα με τον ίδιο: «Η εταιρεία μας, θέλοντας να τοποθετηθεί σταδιακά στη συγκεκριμένη γειτονιά, άρχισε να “ρίχνει” τα θεμέλια της επένδυσης, αγοράζοντας ακίνητα στην περιοχή, όπως παλιά βιομηχανοστάσια που ήταν ανενεργά, αδόμητα οικόπεδα και παλιά κτίρια γραφείων του δημοσίου. Ανάμεσα σε αυτά βρίσκεται και το ιστορικό εργοστάσιο της ΑΖΕΛ».
Υπενθυμίζεται, ότι το ακίνητο ανήκε στην ιστορική βιομηχανία ΖΑΕΕ Χημικά Εργοστάσια Α.Ε. που ξεκίνησε τη λειτουργία της το 1926 και κατόπιν μετονομάστηκε σε ΑΖΕΛ. Η βιομηχανία δραστηριοποιούνταν στην παραγωγή γλυκαντικών υλών, αμύλου και ζυμών. Μεγαλούργησε έως τη δεκαετία του 1990 όταν η συσσώρευση χρεών οδήγησε σε αλλαγή ιδιοκτησίας και στο οριστικό της κλείσιμο το 1997. Το ακίνητο αποτελείται από οικόπεδο επιφάνειας 7,8 στρεμμάτων, καθώς και 12 κτίρια, συνολικής επιφάνειας 12.606 τ.μ..
Η πρώτη φάση του έργου, σύμφωνα με τον κ. Πετρίδη, «περιλαμβάνει ανάπτυξη συνολικά 30.000 με 36.000 τ.μ. με διάφορες χρήσεις όπως ξενοδοχειακού τύπου branded serviced apartments αλλά και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα με τη μορφή co-living με εσωτερικές πισίνες, και άλλους σύγχρονους κοινόχρηστους χώρους». Και υπογραμμίζει: «Ακόμη, στα σχέδια είναι να δημιουργηθούν γραφεία και καταστήματα. Τα περισσότερα από αυτά έχουν ήδη μισθωθεί σε επιτυχημένες διεθνείς εταιρείες που θα “τρέξουν” τη διαχείρισή τους. Το πρώτο μέρος της επένδυσης, που αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το 2027, είναι στη φάση των αδειοδοτήσεων, ενώ το master plan έχει σχεδιαστεί σε συνεργασία με το γραφείο Tsolakis Architects. Στόχος της εταιρείας είναι αφού εγκριθούν οι απαραίτητες άδειες, οι κατασκευαστικές εργασίες να ξεκινήσουν μέχρι τα τέλη του 2024».
Το δεύτερο μέρος του project, θα γίνει στο πρώην εργοστάσιο της ΑΖΕΛ και θα αποτελείται από 400 με 450 διαμερίσματα προς πώληση, που το κόστος τους δεν θα ξεπερνά τις 4.000 ευρώ το τ.μ. Όπως τονίζει ο ίδιος: «Η δεύτερη φάση του έργου θα τρέξει παράλληλα με την πρώτη, καθώς το 60% με 70% της ανάπτυξης είναι βιομηχανική ζώνη, οπότε έχουμε ξεκινήσει την πολεοδομική παρέμβαση για αλλαγή χρήσης της περιοχής. Η διαδικασία αυτή για να ολοκληρωθεί θέλει 1,5 χρόνο, οπότε στόχος είναι το οικιστικό μέρος να είναι έτοιμο το πολύ σε βάθος πενταετίας».
Το PireausGate θα έχει και μία τρίτη φάση, για την οποία η εταιρεία βρίσκεται ακόμα σε στάδιο διαπραγμάτευσης. Πρόκειται για κάποια projects στην ευρύτερη περιοχή που κατά πάσα πιθανότητα θα αφορούν γραφεία μικτής χρήσης, αλλά εξετάζεται και η περίπτωση να δημιουργηθεί ένα συνεδριακό κέντρο. Όπως προσθέτει ο κ. Πετρίδης: «Μας ενδιαφέρουν και άλλες περιοχές εντός ή εκτός αστικού ιστού που έχουν ανάγκη παρέμβασης, ώστε να αναδειχθούν και να αξιοποιηθούν προς όφελος των τοπικών κοινωνιών».
Η DKG Development δραστηριοποιείται στον χώρο των ακινήτων από τα τέλη του 2019, στοχεύοντας στη δημιουργία μεικτής χρήσης ακινήτων και κυρίως serviced apartments όλων των τύπων, που απευθύνονται σε φοιτητές, επαγγελματίες από διαφορετικές χώρες του κόσμου και φυσικά τουρίστες. Σύμφωνα με τον κ. Πετρίδη: «Ασχολούμαστε με projects που φέρνουν σημαντικές αποδόσεις όπως γραφεία και serviced apartments τα οποία σήμερα αποτελούν το 60% του χαρτοφυλακίου μας. Έχουμε, ωστόσο, εστιάσει την προσοχή μας στο κομμάτι του hospitality, δηλαδή στη δημιουργία branded serviced apartments, ενώ στοχεύουμε να κλείνουμε σημαντικά deals με ισχυρές εταιρείες του εξωτερικού. Πριν μερικούς μήνες ανακοινώθηκε και η συνεργασία με τη γερμανική Limehome, η οποία έχει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων άνω των 5.000 στην Ευρώπη, ενώ σχεδιάζει το επόμενο διάστημα να περάσει το κατώφλι του Χρηματιστηρίου».
Η εταιρεία στις 31 Δεκεμβρίου θα παραδώσει ακόμη μία μονάδα με 57 serviced apartments στη Λ. Βουλιαγμένης, στο ισόγειο του οποίου, βρίσκεται μεγάλο εμπορικό κατάστημα προβολής, για το οποίο έχει έρθει σε συμφωνία με τον όμιλο LPP (SINSAY). Ακόμη, έχει ξεκινήσει μια μονάδα serviced apartments στην περιοχή του Μοσχάτου, καθώς κατασκευάζονται 110 serviced apartments για co-living με διάφορους κοινόχρηστους χώρους από κουζίνες, meeting rooms, γυμναστήρια και απευθύνεται κυρίως σε ψηφιακούς νομάδες. Το εν λόγω έργο θα παραδοθεί τον Νοέμβριο του 2025.
Η DKG Development δραστηριοποιείται και στην κατασκευή κτιρίων γραφείων. Στο πλαίσιο αυτό, τους επόμενους 12 μήνες τα γραφεία της εταιρείας θα μεταφερθούν στη Λ. Βουλιαγμένης 602, σ’ ένα παλιό εμπορικό κτίριο 3.500 τ.μ. το οποίο η εταιρεία μίσθωσε μακροχρόνια από τον Δήμο Αργυρούπολης – Ελληνικού. Στο συγκεκριμένο ακίνητο η DKG Development, αφού το ανακαινίσει πλήρως και το μετατρέψει σε πράσινο κτίριο, θα κρατήσει το 10% με 15% των χώρων δηλαδή γύρω στα 400 τ.μ. Παράλληλα, υπέγραψε συμφωνία με την IWG, η οποία θα διαχειρίζεται τον υπόλοιπό χώρο, δημιουργώντας γραφεία με ευέλικτες χρήσεις.
Όπως υποστηρίζει στο powergame.gr o ιδρυτής και κύριος μέτοχος της DKG Development, Κωνσταντίνος Πετρίδης, «το Piraeus Gate, είναι ένα όραμα που πήρε “σάρκα και οστά” πριν από τρία χρόνια περίπου, που βλέπαμε ότι ο Πειραιάς μπορεί να αποτελέσει έναν σημαντικό πόλο ανάπτυξης στην Αττική, καθώς συγκεντρώνει όλα τα συστατικά στοιχεία ώστε να μετεξελιχθεί σ’ ένα επιχειρηματικό και τουριστικό προορισμό, διαμορφώνοντας ταυτόχρονα νέες γειτονιές κατοικίας». Και εξήγησε: «Εκτιμήσαμε τις προοπτικές της περιοχής και αξιολογήσαμε αρκετές γειτονιές και ακίνητα ώστε να μπορέσουμε να τοποθετηθούμε σε καίρια σημεία. Ένα από αυτά λοιπόν ήταν η είσοδος του Πειραιά και συγκεκριμένα, αρκετά οικοδομικά τετράγωνα στη συμβολή των οδών Γρηγορίου Λαμπράκη και Ομηρίδου Σκυλίτση». Σύμφωνα με τον ίδιο: «Η εταιρεία μας, θέλοντας να τοποθετηθεί σταδιακά στη συγκεκριμένη γειτονιά, άρχισε να “ρίχνει” τα θεμέλια της επένδυσης, αγοράζοντας ακίνητα στην περιοχή, όπως παλιά βιομηχανοστάσια που ήταν ανενεργά, αδόμητα οικόπεδα και παλιά κτίρια γραφείων του δημοσίου. Ανάμεσα σε αυτά βρίσκεται και το ιστορικό εργοστάσιο της ΑΖΕΛ».
Υπενθυμίζεται, ότι το ακίνητο ανήκε στην ιστορική βιομηχανία ΖΑΕΕ Χημικά Εργοστάσια Α.Ε. που ξεκίνησε τη λειτουργία της το 1926 και κατόπιν μετονομάστηκε σε ΑΖΕΛ. Η βιομηχανία δραστηριοποιούνταν στην παραγωγή γλυκαντικών υλών, αμύλου και ζυμών. Μεγαλούργησε έως τη δεκαετία του 1990 όταν η συσσώρευση χρεών οδήγησε σε αλλαγή ιδιοκτησίας και στο οριστικό της κλείσιμο το 1997. Το ακίνητο αποτελείται από οικόπεδο επιφάνειας 7,8 στρεμμάτων, καθώς και 12 κτίρια, συνολικής επιφάνειας 12.606 τ.μ..
Η πρώτη φάση του έργου, σύμφωνα με τον κ. Πετρίδη, «περιλαμβάνει ανάπτυξη συνολικά 30.000 με 36.000 τ.μ. με διάφορες χρήσεις όπως ξενοδοχειακού τύπου branded serviced apartments αλλά και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα με τη μορφή co-living με εσωτερικές πισίνες, και άλλους σύγχρονους κοινόχρηστους χώρους». Και υπογραμμίζει: «Ακόμη, στα σχέδια είναι να δημιουργηθούν γραφεία και καταστήματα. Τα περισσότερα από αυτά έχουν ήδη μισθωθεί σε επιτυχημένες διεθνείς εταιρείες που θα “τρέξουν” τη διαχείρισή τους. Το πρώτο μέρος της επένδυσης, που αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το 2027, είναι στη φάση των αδειοδοτήσεων, ενώ το master plan έχει σχεδιαστεί σε συνεργασία με το γραφείο Tsolakis Architects. Στόχος της εταιρείας είναι αφού εγκριθούν οι απαραίτητες άδειες, οι κατασκευαστικές εργασίες να ξεκινήσουν μέχρι τα τέλη του 2024».
Το δεύτερο μέρος του project, θα γίνει στο πρώην εργοστάσιο της ΑΖΕΛ και θα αποτελείται από 400 με 450 διαμερίσματα προς πώληση, που το κόστος τους δεν θα ξεπερνά τις 4.000 ευρώ το τ.μ. Όπως τονίζει ο ίδιος: «Η δεύτερη φάση του έργου θα τρέξει παράλληλα με την πρώτη, καθώς το 60% με 70% της ανάπτυξης είναι βιομηχανική ζώνη, οπότε έχουμε ξεκινήσει την πολεοδομική παρέμβαση για αλλαγή χρήσης της περιοχής. Η διαδικασία αυτή για να ολοκληρωθεί θέλει 1,5 χρόνο, οπότε στόχος είναι το οικιστικό μέρος να είναι έτοιμο το πολύ σε βάθος πενταετίας».
Το PireausGate θα έχει και μία τρίτη φάση, για την οποία η εταιρεία βρίσκεται ακόμα σε στάδιο διαπραγμάτευσης. Πρόκειται για κάποια projects στην ευρύτερη περιοχή που κατά πάσα πιθανότητα θα αφορούν γραφεία μικτής χρήσης, αλλά εξετάζεται και η περίπτωση να δημιουργηθεί ένα συνεδριακό κέντρο. Όπως προσθέτει ο κ. Πετρίδης: «Μας ενδιαφέρουν και άλλες περιοχές εντός ή εκτός αστικού ιστού που έχουν ανάγκη παρέμβασης, ώστε να αναδειχθούν και να αξιοποιηθούν προς όφελος των τοπικών κοινωνιών».
Η DKG Development δραστηριοποιείται στον χώρο των ακινήτων από τα τέλη του 2019, στοχεύοντας στη δημιουργία μεικτής χρήσης ακινήτων και κυρίως serviced apartments όλων των τύπων, που απευθύνονται σε φοιτητές, επαγγελματίες από διαφορετικές χώρες του κόσμου και φυσικά τουρίστες. Σύμφωνα με τον κ. Πετρίδη: «Ασχολούμαστε με projects που φέρνουν σημαντικές αποδόσεις όπως γραφεία και serviced apartments τα οποία σήμερα αποτελούν το 60% του χαρτοφυλακίου μας. Έχουμε, ωστόσο, εστιάσει την προσοχή μας στο κομμάτι του hospitality, δηλαδή στη δημιουργία branded serviced apartments, ενώ στοχεύουμε να κλείνουμε σημαντικά deals με ισχυρές εταιρείες του εξωτερικού. Πριν μερικούς μήνες ανακοινώθηκε και η συνεργασία με τη γερμανική Limehome, η οποία έχει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων άνω των 5.000 στην Ευρώπη, ενώ σχεδιάζει το επόμενο διάστημα να περάσει το κατώφλι του Χρηματιστηρίου».
Η εταιρεία στις 31 Δεκεμβρίου θα παραδώσει ακόμη μία μονάδα με 57 serviced apartments στη Λ. Βουλιαγμένης, στο ισόγειο του οποίου, βρίσκεται μεγάλο εμπορικό κατάστημα προβολής, για το οποίο έχει έρθει σε συμφωνία με τον όμιλο LPP (SINSAY). Ακόμη, έχει ξεκινήσει μια μονάδα serviced apartments στην περιοχή του Μοσχάτου, καθώς κατασκευάζονται 110 serviced apartments για co-living με διάφορους κοινόχρηστους χώρους από κουζίνες, meeting rooms, γυμναστήρια και απευθύνεται κυρίως σε ψηφιακούς νομάδες. Το εν λόγω έργο θα παραδοθεί τον Νοέμβριο του 2025.
Η DKG Development δραστηριοποιείται και στην κατασκευή κτιρίων γραφείων. Στο πλαίσιο αυτό, τους επόμενους 12 μήνες τα γραφεία της εταιρείας θα μεταφερθούν στη Λ. Βουλιαγμένης 602, σ’ ένα παλιό εμπορικό κτίριο 3.500 τ.μ. το οποίο η εταιρεία μίσθωσε μακροχρόνια από τον Δήμο Αργυρούπολης – Ελληνικού. Στο συγκεκριμένο ακίνητο η DKG Development, αφού το ανακαινίσει πλήρως και το μετατρέψει σε πράσινο κτίριο, θα κρατήσει το 10% με 15% των χώρων δηλαδή γύρω στα 400 τ.μ. Παράλληλα, υπέγραψε συμφωνία με την IWG, η οποία θα διαχειρίζεται τον υπόλοιπό χώρο, δημιουργώντας γραφεία με ευέλικτες χρήσεις.
