Να «ναυαγεί» φαίνεται η συμφωνία ανάμεσα στην Aktor και την Prodea Investments, που είχε προκαλέσει έντονη συζήτηση, για την εξαγορά χαρτοφυλακίου ακινήτων, αξίας 579,4 εκατ. ευρώ. Όπως αποκάλυψε νωρίτερα η στήλη «Game Over» του powergame.gr, η συναλλαγή που παρουσιαζόταν ως καθοριστική κίνηση εισόδου του κατασκευαστικού ομίλου στον κλάδο του real estate, φαίνεται πλέον να εγκαταλείπεται οριστικά.

Διαβάστε: Όμιλος AKTOR: Με 65 εκατ. ευρώ υπερδιπλάσιο EBITDA το 1o εξάμηνο

Σημειώνεται πως η εν λόγω συμφωνία, που είχε ανακοινωθεί πέρυσι, προέβλεπε την απόκτηση 39 ακινήτων από την Aktor μέσω της Milora, θυγατρικής της Prodea. Το πακέτο αυτό απέφερε ετήσια έσοδα από μισθώσεις ύψους 40,6 εκατ. ευρώ και περιλάμβανε, μεταξύ άλλων, το σύγχρονο επιχειρηματικό κέντρο HUB26 στη Θεσσαλονίκη, τον εμβληματικό City Tower στη Σόφια, καθώς και άλλα κυρίως εμπορικά ακίνητα τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό.

Παρότι μόλις πριν από λίγες εβδομάδες η Aktor είχε διαβεβαιώσει επισήμως την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ότι η ολοκλήρωση της συμφωνίας μετατίθεται έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2025, εξαιτίας της πολυπλοκότητας του deal, πλέον όλα δείχνουν ότι τελικά ότι η εταιρεία υπαναχωρεί.

Χωρίς αποτέλεσμα η συμφωνία Aktor και Prodea: Το υψηλό κόστος δανεισμού

Ο λόγος φαίνεται να είναι κυρίως οικονομικός. Η εξαγορά των ακινήτων θα απαιτούσε χρηματοδότηση ύψους περίπου 600 εκατ. ευρώ. Ένα τέτοιο βάρος θα οδηγούσε σε «ακριβό» δανεισμό, με υψηλούς τόκους που θα πίεζαν σημαντικά τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA).

Με απλά λόγια, η Aktor θα βρισκόταν αντιμέτωπη με υψηλό κόστος αποπληρωμής δανεισμού, γεγονός που θα περιόριζε σημαντικά τα περιθώρια κέρδους της, σε μια συγκυρία όπου ο όμιλος προσπαθεί να εδραιώσει τη θέση του στην αγορά έπειτα από αλλεπάλληλες αναδιαρθρώσεις και στρατηγικές πρωτοβουλίες.

Οι παραχωρήσεις

Ένας ακόμα κρίσιμος παράγοντας είναι η ήδη δρομολογημένη συμφωνία για την εξαγορά της Aktor Παραχωρήσεις, η οποία καλύπτει σε μεγάλο βαθμό την προσδοκώμενη κερδοφορία του ομίλου για τα επόμενα έτη. Με τη συγκεκριμένη συμφωνία, η εταιρεία εξασφαλίζει σταθερές ταμειακές ροές και μακροπρόθεσμη προβλεψιμότητα, στοιχεία που καθιστούν λιγότερο επιτακτική την ανάληψη επιπλέον ρίσκου μέσω μιας δαπανηρής εξαγοράς ακινήτων.

Όπως ανακοίνωσε μάλιστα πρόσφατα η εταιρεία, εντός των επόμενων εβδομάδων αναμένεται να ολοκληρωθεί η εξαγορά της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, ενώ για τον Οκτώβριο έχει προγραμματιστεί η ολοκλήρωση της εξαγοράς πλειοψηφικού ποσοστού της ΕΝΤΕΛΕΧΕΙΑ.

Αν η συμφωνία προχωρούσε, η Aktor θα πραγματοποιούσε ένα κρίσιμο άνοιγμα στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, επιδιώκοντας μέχρι το 2030 να συγκροτήσει χαρτοφυλάκιο αξίας 946 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτής της στρατηγικής είχε ήδη συστήσει δύο θυγατρικές εταιρείες, την Aktor Ακίνητα και την Aktor Stone, με στόχο τη θεμελίωση ενός ισχυρού χαρτοφυλακίου.

Παράλληλα, η παρουσία της εταιρείας στον χώρο του real estate είναι ήδη αισθητή. Στην Αθήνα λειτουργεί το πεντάστερο «Xenodocheio Milos» και διαχειρίζεται ανακαινισμένο κτίριο γραφείων στην Ιπποκράτους με πιστοποίηση BREEAM. Επιπλέον, στη Μύκονο αναπτύσσει συγκρότημα κατοικιών για προσωπικό, 95 δωματίων, προϋπολογισμού 10 εκατ. ευρώ, με στόχο ολοκλήρωσης το 2026.

Αναλυτικά η ανακοίνωση της AKTOR

Η Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία «Ακtor Ανώνυμη Εταιρεία Συμμετοχών, Τεχνικών και Ενεργειακών Έργων» και το διακριτικό τίτλο «Aktor Όμιλος Εταιρειών» (εφεξής η «Εταιρεία») ενημερώνει το επενδυτικό κοινό, σύμφωνα με τους Κανονισμούς (ΕΕ) 596/2014 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου & Συμβουλίου και του Χρηματιστηρίου Αθηνών, για τα εξής:

Σε συνέχεια των από 29.10.2024 και 14.8.2025 ανακοινώσεων της Εταιρείας αναφορικά με τη Συμφωνία Πλαίσιο (η «Συμφωνία Πλαίσιο) που συνήψε με την εταιρεία Prodea («Prodea»), με την οποία η Εταιρεία, μέσω θυγατρικών της, εφόσον ολοκληρωνόταν η συναλλαγή, επρόκειτο να εξαγοράσει χαρτοφυλάκιο ακινήτων συνολικής αξίας €579,4 εκ., (η «Συναλλαγή»), η ολοκλήρωση της οποία τελούσε υπό τις συνήθεις αιρέσεις και προϋποθέσεις για τέτοιου είδους, η Εταιρεία ενημερώνει το επενδυτικό κοινό, ότι παρά τις εντατικές προσπάθειες όλων των εμπλεκομένων μερών, προκειμένου να επιτευχθεί η ολοκλήρωση της Συναλλαγής, αυτό δεν κατέστη εφικτό και τα μέρη αποφάσισαν όπως τερματίσουν τη μεταξύ τους συμφωνία, και ματαιωθεί η ως άνω Συναλλαγή, κατόπιν δε τούτου, τα μέρη θα υλοποιήσουν τα προβλεπόμενα στην ως άνω Συμφωνία Πλαίσιο.

Η Διοίκηση της Εταιρείας εκτιμά ότι η απόφαση αυτή δε μεταβάλλει ουσιαστικά τον επιχειρηματικό της σχεδιασμό, όπως έχει ανακοινωθεί στο επενδυτικό κοινό. Η παρούσα ενημέρωση γίνεται σύμφωνα με τον Κανονισμό (ΕΕ) 596/2014 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου και κατόπιν του εν θέματι σχετικού ερωτήματος της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.

Αναλυτικά η ανακοίνωση της Prodea

Η ανακοίνωση της Prodea στο ερώτημα της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς αναφορικά με την ακύρωση της συμφωνίας με την Aktor:

«Η «ΠΡΟΝΤΕΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ» (η «Εταιρεία») σε απάντηση σχετικού ερωτήματος της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και σε συνέχεια των από 29.10.2024 και 14.08.2025 ανακοινώσεών αναφορικά με τη Συμφωνία Πλαίσιο που συνήψε με την «INTRAKAT Ανώνυμη Εταιρεία Τεχνικών και ​ Ενεργειακών Έργων» και ήδη μετονομασθείσα σε «AKTOR Όμιλος Εταιρειών», με την οποία η Εταιρεία, εφόσον ολοκληρωνόταν η συναλλαγή, επρόκειτο ​ να πωλήσει χαρτοφυλάκιο ακινήτων συνολικής αξίας €579,4 εκ., (η «Συναλλαγή»), η ολοκλήρωση της οποίας τελούσε υπό τις συνήθεις αιρέσεις και προϋποθέσεις για τέτοιου είδους συναλλαγές, ενημερώνει το επενδυτικό κοινό ότι, παρά τις εντατικές προσπάθειες όλων των εμπλεκομένων μερών προκειμένου να επιτευχθεί η ολοκλήρωση της Συναλλαγής, αυτό δεν κατέστη εφικτό και, ως αποτέλεσμα, ματαιώνεται η ως άνω Συναλλαγή και θα υλοποιηθούν από τα μέρη τα προβλεπόμενα στη Συμφωνία Πλαίσιο. Σύμφωνα με τη Διοίκηση της Εταιρείας, η εξέλιξη αυτή δεν θα επηρεάσει τον επενδυτικό της σχεδιασμό όπως έχει ανακοινωθεί».