Έλλειψη υποδομών; Χωροταξικό; Βραχυχρόνια μίσθωση; Ποιος είναι ο κρίσιμος παράγοντας που κρατά την Αθήνα σε οριακά θετικό πρόσημο, παρά την υψηλή ζήτηση για τα ξενοδοχεία της; Τα τελευταία αποτελέσματα για την κίνηση και απόδοση στα ξενοδοχεία της Αθήνας και της Αττικής που έδειξε η έρευνα της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής και Αργοσαρωνικού, σε συνεργασία με την GBR Consulting, φανερώνουν μεν αύξηση στους βασικούς δείκτες σε σύγκριση με το 2024, αλλά και σταδιακή επιβράδυνση στον ρυθμό ανάπτυξης.

«Στη φάση που βρίσκεται αυτή τη στιγμή η ξενοδοχειακή αγορά, δηλαδή με μια οριακή αύξηση, θεωρώ πως βρισκόμαστε σε κομβικό σημείο» σχολιάζει στο parapolitika.gr ο Ευγένιος Βασιλικός, πρόεδρος της ΕΞΑ, με αφορμή τα ετήσια στατιστικά των ξενοδοχείων Αθήνας και Αττικής. «Είμαστε σε ένα σημείο που χτυπάει καμπανάκι και θα πρέπει είτε να σταθεροποιηθούμε είτε να κάνουμε κινήσεις προς τα πάνω», τονίζει, ενώ ερωτηθείς για το πώς έχει μπει το 2026 κάνει λόγο για υποτονικό, μέχρι στιγμής, ξεκίνημα.

eugenios-basilikos-xenodoxos


Ξενοδοχεία: Τα παράδοξα στατιστικά της Αττικής και θέση ερωτηματικό σε σχέση με το εξωτερικό

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΞΑ, η μέση πληρότητα διαμορφώνεται στο 77,1%, με μικρή βελτίωση (0,9%) σε σχέση με το 2024. Το ADR ανέρχεται στα 177 ευρώ, με την αύξηση να παραμένει θετική, αλλά πολύ πιο ήπια (+2,5% έναντι του 2024 και +12,4% έναντι του 2023).

Αυτό, δείχνει τη μετάβαση από το revenge tourism της μετά COVID-19 ανοδικής περιόδου σε εξισορρόπηση των τιμών, με το RevPar να διαμορφώνεται στα 137 ευρώ με αύξηση 3,4% σε σχέση με το 2024 και 16,1% σε σχέση με το 2023.

Στο σύνολο του 2025 η Αθήνα παρουσίασε υψηλότερη πληρότητα από τη Μαδρίτη, το Μόναχο, το Βερολίνο, τη Βιέννη και την Κωνσταντινούπολη, με το Λονδίνο να αποτελεί τη μόνη αγορά που ξεπέρασε το όριο του 80%.

Παρά τη θετική αυτή επίδοση, οι τιμές της Αθήνας παρέμειναν από τις χαμηλότερες μεταξύ των ανταγωνιστικών αγορών, κατατάσσοντάς τη στην έβδομη μεταξύ των έντεκα ευρωπαϊκών πόλεων. Κάπως έτσι, η Αθήνα βγαίνει εκτός πεντάδας από πλευράς ADR, με τους ξενοδόχους να λένε πως δεν αρκεί η ζήτηση. Επιμένουν πως υπάρχει ακόμα περιθώριο βελτίωσης στη μέση τιμή.

Η εικόνα αυτή είναι ζήτημα αγοράς ή της ίδιας της πόλης; «Είναι θέμα προσφοράς και ζήτησης. Και από εκεί διαμορφώνονται και οι τιμές. Όμως, θεωρώ ότι τεράστιο ρόλο παίζει η συνολική ποιότητα που λαμβάνει ο επισκέπτης», απαντά ο Ευγένιος Βασιλικός, αναφερόμενος στις υποδομές, τη μετακίνηση στην πόλη, αλλά και στο τι είναι διατεθειμένος να πληρώσει τελικά ένας τουρίστας.

Όπως προειδοποιεί, χρειάζεται άμεσα αναβάθμιση στις υποδομές καθώς είναι το άλφα και το ωμέγα για το μέλλον της φιλοξενίας, αλλά και για την καθημερινότητα των κατοίκων.

«Βήμα το ρυθμιστικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά δεν αρκεί»

Στο πλαίσιο αυτό, δημιουργούνται ερωτήματα γύρω από τη συνύπαρξη της ξενοδοχειακής αγοράς με τη βραχυχρόνια μίσθωση και την επίδρασή της στην τιμολογιακή πολιτική, αλλά και το κατά πόσο αντανακλά στην πραγματική αξία της Αθήνας. Είναι επαρκές το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση; «Βλέπουμε να έχει γίνει ένα βήμα, αλλά σίγουρα δεν είναι επαρκές. Αυτό που τώρα χρειάζεται είναι να δούμε πώς γίνονται οι έλεγχοι», λέει ο πρόεδρος της ΕΞΑ, υπενθυμίζοντας ότι και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων (ΠΟΞ) έχει εισηγηθεί από την πλευρά της να γίνεται ηλεκτρονική ανάρτηση των ελέγχων.

Η απόδοση, πάντως, του 2025 παρουσιάζεται ενισχυμένη κατά τους μήνες Ιανουάριος-Μάρτιος και Νοέμβριος-Δεκέμβριος, με την πληρότητα να αυξάνεται κατά 5,3% και το ADR κατά 5,4% σε σύγκριση με το 2024. Αντίθετα, κατά την περίοδο Απριλίου-Οκτωβρίου η πληρότητα υποχωρεί κατά 1,2% με το ADR να βελτιώνεται κατά 2,7%.

Η τάση αυτή επιβεβαιώνει τη διαρθρωτική ενίσχυση της Αθήνας ως προορισμού δωδεκάμηνης λειτουργίας, με σταδιακή ενδυνάμωση των λεγόμενων «πλάγιων» περιόδων, συμπεραίνει η ΕΞΑ μέσα από τη σχετική έρευνα. Από την άλλη, ορισμένοι μήνες αιχμής εμφάνισαν ήπια κάμψη, στοιχείο που χρήζει προσεκτικής παρακολούθησης, λένε οι ξενοδόχοι Αθήνας-Αττικής.

«Μεγάλη απώλεια της Αττικής η αδράνεια στον συνεδριακό τουρισμό»

Ως άμεση λύση στην ανισορροπία που παρουσιάζει η τουριστική κίνηση της Αθήνας ο Ευγένιος Βασιλικός κάνει λόγο για άμεση ανάπτυξη των εναλλακτικών μορφών τουρισμού, δίνοντας το παράδειγμα του καταδυτικού τουρισμού, αλλά και για την ανάδειξη λιγότερο προβεβλημένων περιοχών της περιφέρειας (π.χ. Ανατολική και Νότια Αττική).

Παράλληλα, πιστεύει ότι τα νησιά του Αργοσαρωνικού δεν έχουν λάβει ακόμα τη στοχευμένη προβολή και θέση που τους αξίζει, ούτε έχει προχωρήσει μια επικερδής σύνδεση με την τοπική παραγωγή και τη γαστρονομία.

Θεωρεί, δε, τεράστιο φάουλ το γεγονός ότι η Αττική -με το μοναδικό της ανταγωνιστικό πλεονέκτημα ως μοναδική παραθαλάσσια πρωτεύουσα στην Ευρώπη- δεν έχει αξιοποιήσει ακόμα το προϊόν του συνεδριακού και εκθεσιακού τουρισμού, και αυτό εξαιτίας της έλλειψης υποδομών.
«Χάνουμε πολλά, μεγάλα και σημαντικά συνέδρια λόγω έλλειψης υποδομών, δεν μπορούμε να μπούμε σε διαγωνισμούς και είναι μεγάλη απώλεια, γιατί η Αθήνα έχει τεράστιο περιθώριο αναβάθμισης του τουριστικού της προϊόντος. Ασφαλώς, αναμένουμε να προχωρήσει η διαδικασία με την επένδυση του Γηπέδου του Ταε Κβο Ντο, αλλά μόνο αυτό δεν αρκεί», καταλήγει.