Ακίνητα στον Πειραιά µε τιµές Κολωνακίου - Ο ρυθμός ανόδου στους νομούς

Μόνο προς τα πάνω πηγαίνουν οι τιµές των ακινήτων στην πλειοψηφία των περιοχών της χώρας, είτε πρόκειται για σπίτια προς πώληση είτε πρόκειται για ενοίκια. Σύµφωνα µε τα στοιχεία του spitogatos.gr, κατά τους µήνες Απρίλιο - Μάιο - Ιούνιο 2024, η µέση τιµή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας (µε 3.750 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο) και χαµηλότερη στην Καστοριά (µε 566 €/τ.µ.).

Ρυθμός ανόδου 

Η µέση ζητούµενη τιµή πώλησης κατοικιών διαµορφώθηκε σε 2.410 ευρώ/τ.µ., έναντι 2.143 ευρώ/τ.µ. το αντίστοιχο διάστηµα του 2023, µια αύξηση κατά 12,45%. Κατά το πρώτο τρίµηνο, ο ρυθµός ανόδου των τιµών πώλησης είχε ανέλθει σε 13,5% (2.350 ευρώ/τ.µ.). Η µεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίµηνο σε σχέση µε το προηγούµενο έτος καταγράφηκε στο κέντρο του Πειραιά µε +28,9%, και ακολουθούν τα προάστια του Πειραιά (+23,6%).

Πολύ µεγάλη αύξηση στην προτίµηση των αγοραστών εµφανίζουν το δεύτερο τρίµηνο του 2024 τα ανατολικά προάστια της Αθήνας (+12,8%), οι περιφερειακοί δήµοι της Θεσσαλονίκης (+12,6%), οι περιοχές του κέντρου της Αθήνας (+12,4%) η δυτική Αθήνα (+11,4%), οι περιοχές που ανήκουν στον νοµό Θεσσαλονίκης (+10,8%) και ο ∆ήµος Θεσσαλονίκης (+10,5%). Από τους υπόλοιπους νοµούς της περιφέρειας, η µεγαλύτερη αύξηση τιµών πώλησης καταγράφεται στις Σποράδες (+25%), στη Λευκάδα (+21%), στην Καβάλα (+15,4%) και στην Αχαΐα (+13,5%). Παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιµούν ότι το «ράλι» των τιµών όχι µόνο δεν πρόκειται να ανακοπεί, αλλά το πιθανότερο είναι ότι θα ενισχυθεί ακόµα περισσότερο τους επόµενους µήνες.

Μισθώματα 

Αυξηµένες καταγράφονται και οι τιµές των ενοικίων στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Σύµφωνα µε τα στοιχεία του spitogatos.gr, 20,8% έχουν αυξηθεί τα ενοίκια στον Έβρο, 19% στην Αρκαδία, 16,7% στον νοµό Ξάνθης, 16,3% στις Σέρρες, 14% στη Ροδόπη, 12,5% στα νησιά του Αργοσαρωνικού. Στα µεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Πειραιάς, Θεσσαλονίκη) οι τιµές των ενοικίων βαίνουν διαρκώς αυξανόµενες.

Το β΄ τρίµηνο του έτους αυξήθηκαν στο κέντρο της Αθήνας 11,1%, στον Πειραιά 14,3% (και στα προάστιά του 14,6%), στη Θεσσαλονίκη 8,80%. Τα ενοίκια κινούνται ήδη σε δυσθεώρητα επίπεδα σε σχέση και µε τους µισθούς και ο κίνδυνος της «φούσκας» αρχίζει να γίνεται ορατός: ζητούµενο είναι, πλέον, τους επόµενους µήνες να µην υπάρξει κύµα στάσης πληρωµών από ενοικιαστές, που δεν θα µπορούν πλέον να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους.