Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας με απόφαση της (1616/2025) έκρινε ανεφάρμοστη τη διάταξη του νόμου 4178/2013 που προβλέπει τη δυνατότητα τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, εφόσον δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και διατυπώνονται αντιρρήσεις από συνιδιοκτήτη. Η απόφαση, που ελήφθη υπό την προεδρία της Ευαγγελίας Νίκα και με εισηγητή τον σύμβουλο Δημήτρη Βασιλειάδη, έκρινε ότι η σχετική νομοθετική πρόβλεψη αντίκειται στα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος, τα οποία αφορούν την προστασία της ιδιοκτησίας και του περιβάλλοντος.

Διαβάστε: Τακτοποίηση αυθαιρέτου: Κίνδυνος απαξίωσης εκατομμυρίων ακινήτων μέχρι το 2026

Τί προβλέπει η ρύθμιση

Η ρύθμιση επέτρεπε σε συνιδιοκτήτη που κατείχε την πλειοψηφία ποσοστών να προχωρά σε αίτηση υπαγωγής αυθαιρέτων στις σχετικές διατάξεις, ακόμη κι αν υπήρχαν αντιρρήσεις από άλλους συνιδιοκτήτες. Το δικαστήριο εξέτασε υπόθεση που αφορούσε πολυκατοικία στον Δήμο Παπάγου – Χολαργού, όπου είχαν πραγματοποιηθεί αυθαίρετες κατασκευές σε πιλοτή και σε τμήμα του οικοπέδου. Σύμφωνα με την απόφαση, η τακτοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους δεν μπορεί να γίνει όταν οποιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών εκφράζει αντίρρηση, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει πλειοψηφία υπέρ της υπαγωγής. Η κρίση αυτή του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου περιορίζει την εφαρμογή του νόμου 4178/2013 σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ομοφωνία ή σχετικός κανονισμός οροφοκτησίας που να ρυθμίζει τη διαδικασία.