En"Εκτόξευση" της Αθηναϊκής Ριβιέρας: Οι επενδύσεις που μεταμορφώνουν το παραλιακό μέτωπο της Αττικής
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν αποτελεί πλέον απλώς το παραλιακό µέτωπο της Αττικής
Τα µεγάλα έργα υποδοµών, οι νέες οικιστικές αναπτύξεις και οι αναβαθµισµένες µαρίνες µετατρέπουν το παραλιακό µέτωπο της Αθήνας σε µια πιο ελκυστική περιοχή, µε βελτιωµένη υπεραξία, που συγκεντρώνει και διεθνές ενδιαφέρον
Μαρια Καλουδη
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν αποτελεί πλέον απλώς το παραλιακό µέτωπο της πρωτεύουσας. Σταδιακά εξελίσσεται σε έναν από τους ισχυρότερους επενδυτικούς προορισµούς της Μεσογείου, καθώς η ταυτόχρονη υλοποίηση µεγάλων έργων υποδοµών, η ανάπλαση του Ελληνικού, η αναβάθµιση των µαρινών και οι νέες οικιστικές αναπτύξεις αλλάζουν ριζικά την εικόνα της νότιας Αθήνας. Η αξία των πολυτελών ακινήτων δεν καθορίζεται πια µόνο από την εγγύτητα στη θάλασσα, αλλά και από ένα ολοκληρωµένο οικοσύστηµα υποδοµών, υπηρεσιών και επενδύσεων, που δηµιουργεί νέες υπεραξίες και ενισχύει το διεθνές ενδιαφέρον για την περιοχή.
Η σηµαντικότερη ώθηση προέρχεται από το Ελληνικό, τη µεγαλύτερη αστική ανάπλαση που βρίσκεται σήµερα σε εξέλιξη στην Ευρώπη. Σε µια έκταση 6.200 στρεµµάτων θα δηµιουργηθεί το 2027 µια νέα πόλη, µε κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, εµπορικά κέντρα, αθλητικές εγκαταστάσεις, µητροπολιτικό πάρκο και σύγχρονες υποδοµές, µεταµορφώνοντας συνολικά το παραλιακό µέτωπο της Αττικής. Το έργο δεν επηρεάζει µόνο την περιοχή του πρώην αεροδροµίου, αλλά διαχέει την αναπτυξιακή του δυναµική σε ολόκληρη τη ζώνη από τον Άλιµο µέχρι τη Βουλιαγµένη. Η παρουσία του Riviera Tower, του πρώτου παραθαλάσσιου «πράσινου» ουρανοξύστη της χώρας, αλλά και των νέων οικιστικών συγκροτηµάτων έχει ήδη δηµιουργήσει νέα δεδοµένα στην αγορά. Οι επενδυτές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε κατοικίες υψηλών ενεργειακών προδιαγραφών και βιοκλιµατικού σχεδιασµού, αναζητώντας ακίνητα που συνδυάζουν ποιοτική αρχιτεκτονική, βιωσιµότητα και υψηλές προοπτικές υπεραξίας. Η δυναµική αυτή δεν οφείλεται αποκλειστικά στις ιδιωτικές επενδύσεις. Καθοριστικό ρόλο διαδραµατίζουν και τα µεγάλα δηµόσια έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη κατά µήκος του παραλιακού µετώπου. Η ανάπλαση του Φαληρικού Ορµου, η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, αλλά και η ενοποίηση του παραλιακού µετώπου µέσω ενός συνεχούς δικτύου πεζών και ποδηλατών, µήκους περίπου 22 χιλιοµέτρων, από το Φάληρο έως τη Βούλα, αναβαθµίζουν ουσιαστικά την ποιότητα ζωής και επανασυνδέουν την Αθήνα µε τη θάλασσα.
Παράλληλα, η αναβάθµιση των µαρινών σε Άλιµο, Γλυφάδα και Βουλιαγµένη, καθώς και οι νέες επενδύσεις που σχεδιάζονται γύρω από το yachting και τις τουριστικές υποδοµές υψηλού επιπέδου δηµιουργούν ένα ολοκληρωµένο οικοσύστηµα, που προσελκύει επενδυτές ιδιαίτερα υψηλής οικονοµικής επιφάνειας.
Η επίδραση αυτών των έργων αποτυπώνεται πλέον µε σαφήνεια και στους δείκτες της αγοράς. Σύµφωνα µε στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, του δείκτη Spitogatos SPI και της ΕΛ.ΣΤΑΤ., τα νότια προάστια καταγράφουν πλέον τις υψηλότερες τιµές κατοικίας στην Ελλάδα. Το πρώτο τρίµηνο του 2026 η µέση ζητούµενη τιµή πώλησης έφτασε τα 4.167 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, ενώ η µέση ζητούµενη τιµή ενοικίασης διαµορφώθηκε στα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο τον µήνα.
Η πορεία των τελευταίων ετών δείχνει τη θεαµατική µεταβολή της αγοράς. Το 2021 η µέση ζητούµενη τιµή πώλησης στα νότια προάστια βρισκόταν στα 2.828 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Μέσα σε µία πενταετία αυξήθηκε κατά 46,9%, ξεπερνώντας πλέον τα 4.150 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, ενώ οι ζητούµενες τιµές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 40,9%, από περίπου 10 ευρώ σε περισσότερα από 14 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο τον µήνα. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η περιοχή δεν προσελκύει µόνο επενδυτές που επιδιώκουν κεφαλαιακά κέρδη, αλλά και αγοραστές που επιλέγουν τη Νότια Αθήνα για µόνιµη κατοικία.
Στο επίκεντρο αυτής της αγοράς παραµένει η Βουλιαγµένη, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Η µέση ζητούµενη τιµή 4.167 ευρώ ανά τ.µ. έφτασε η µέση ζητούµενη τιµή πώλησης κατοικιών στα νότια προάστια το πρώτο τρίµηνο του 2026 - η υψηλότερη τιµή στην Ελλάδα πώλησης αυξήθηκε από 6.488 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο στα τέλη του 2023 σε περίπου 7.500 ευρώ στα τέλη του 2025, ενώ κατά το πρώτο τρίµηνο του 2026 διαµορφώθηκε στα 7.333 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Αντίστοιχα, οι ζητούµενες τιµές ενοικίασης διαµορφώνονται πλέον κοντά στα 21 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, επιβεβαιώνοντας ότι η Βουλιαγµένη λειτουργεί ως το σηµείο αναφοράς ολόκληρης της αγοράς των νοτίων προαστίων. Οσο ενισχύονται οι αξίες στη Βουλιαγµένη, τόσο αυξάνεται η ελκυστικότητα γειτονικών περιοχών, όπως η Βούλα, η Γλυφάδα και το Ελληνικό, οι οποίες εξελίσσονται σε φυσική συνέχεια του παραλιακού premium.
Στην αγορά γραφείων, η Βούλα εµφανίζει µία από τις υψηλότερες µέσες ζητούµενες τιµές ενοικίασης στην Αττική, στα 22,5 ευρώ ανά τ.µ. τον µήνα, το τρίτο τρίµηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας τη σταδιακή µετατόπιση επιχειρηµατικής δραστηριότητας προς τη νότια ζώνη. Η Γλυφάδα ακολουθεί µε 20,8 ευρώ/τ.µ., διατηρώντας τον ρόλο της ως εδραιωµένου επιχειρηµατικού κέντρου της Ριβιέρας, ενώ το Ελληνικό διαµορφώνεται ήδη στα 18,8 ευρώ/τ.µ., παρά το γεγονός ότι βρίσκεται ακόµη σε φάση ανάπτυξης. Ο Αλιµος καταγράφει 14,8 ευρώ/τ.µ., επωφελούµενος από τη γειτνίαση µε το παραλιακό µέτωπο, ενώ συνολικά τα νότια προάστια διαµορφώνονται στα 11,4 ευρώ/τ.µ., αποτελώντας τη δεύτερη ακριβότερη ζώνη γραφείων µετά τα βόρεια προάστια.
Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «Παραπολιτικά».
Η σηµαντικότερη ώθηση προέρχεται από το Ελληνικό, τη µεγαλύτερη αστική ανάπλαση που βρίσκεται σήµερα σε εξέλιξη στην Ευρώπη. Σε µια έκταση 6.200 στρεµµάτων θα δηµιουργηθεί το 2027 µια νέα πόλη, µε κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, εµπορικά κέντρα, αθλητικές εγκαταστάσεις, µητροπολιτικό πάρκο και σύγχρονες υποδοµές, µεταµορφώνοντας συνολικά το παραλιακό µέτωπο της Αττικής. Το έργο δεν επηρεάζει µόνο την περιοχή του πρώην αεροδροµίου, αλλά διαχέει την αναπτυξιακή του δυναµική σε ολόκληρη τη ζώνη από τον Άλιµο µέχρι τη Βουλιαγµένη. Η παρουσία του Riviera Tower, του πρώτου παραθαλάσσιου «πράσινου» ουρανοξύστη της χώρας, αλλά και των νέων οικιστικών συγκροτηµάτων έχει ήδη δηµιουργήσει νέα δεδοµένα στην αγορά. Οι επενδυτές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε κατοικίες υψηλών ενεργειακών προδιαγραφών και βιοκλιµατικού σχεδιασµού, αναζητώντας ακίνητα που συνδυάζουν ποιοτική αρχιτεκτονική, βιωσιµότητα και υψηλές προοπτικές υπεραξίας. Η δυναµική αυτή δεν οφείλεται αποκλειστικά στις ιδιωτικές επενδύσεις. Καθοριστικό ρόλο διαδραµατίζουν και τα µεγάλα δηµόσια έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη κατά µήκος του παραλιακού µετώπου. Η ανάπλαση του Φαληρικού Ορµου, η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος, αλλά και η ενοποίηση του παραλιακού µετώπου µέσω ενός συνεχούς δικτύου πεζών και ποδηλατών, µήκους περίπου 22 χιλιοµέτρων, από το Φάληρο έως τη Βούλα, αναβαθµίζουν ουσιαστικά την ποιότητα ζωής και επανασυνδέουν την Αθήνα µε τη θάλασσα.
Ολοκληρωμένο οικοσύστημα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Παράλληλα, η αναβάθµιση των µαρινών σε Άλιµο, Γλυφάδα και Βουλιαγµένη, καθώς και οι νέες επενδύσεις που σχεδιάζονται γύρω από το yachting και τις τουριστικές υποδοµές υψηλού επιπέδου δηµιουργούν ένα ολοκληρωµένο οικοσύστηµα, που προσελκύει επενδυτές ιδιαίτερα υψηλής οικονοµικής επιφάνειας.
Η επίδραση αυτών των έργων αποτυπώνεται πλέον µε σαφήνεια και στους δείκτες της αγοράς. Σύµφωνα µε στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, του δείκτη Spitogatos SPI και της ΕΛ.ΣΤΑΤ., τα νότια προάστια καταγράφουν πλέον τις υψηλότερες τιµές κατοικίας στην Ελλάδα. Το πρώτο τρίµηνο του 2026 η µέση ζητούµενη τιµή πώλησης έφτασε τα 4.167 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, ενώ η µέση ζητούµενη τιµή ενοικίασης διαµορφώθηκε στα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο τον µήνα.
Η πορεία των τελευταίων ετών δείχνει τη θεαµατική µεταβολή της αγοράς. Το 2021 η µέση ζητούµενη τιµή πώλησης στα νότια προάστια βρισκόταν στα 2.828 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Μέσα σε µία πενταετία αυξήθηκε κατά 46,9%, ξεπερνώντας πλέον τα 4.150 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, ενώ οι ζητούµενες τιµές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 40,9%, από περίπου 10 ευρώ σε περισσότερα από 14 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο τον µήνα. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η περιοχή δεν προσελκύει µόνο επενδυτές που επιδιώκουν κεφαλαιακά κέρδη, αλλά και αγοραστές που επιλέγουν τη Νότια Αθήνα για µόνιµη κατοικία.
Στο επίκεντρο αυτής της αγοράς παραµένει η Βουλιαγµένη, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Η µέση ζητούµενη τιµή 4.167 ευρώ ανά τ.µ. έφτασε η µέση ζητούµενη τιµή πώλησης κατοικιών στα νότια προάστια το πρώτο τρίµηνο του 2026 - η υψηλότερη τιµή στην Ελλάδα πώλησης αυξήθηκε από 6.488 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο στα τέλη του 2023 σε περίπου 7.500 ευρώ στα τέλη του 2025, ενώ κατά το πρώτο τρίµηνο του 2026 διαµορφώθηκε στα 7.333 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Αντίστοιχα, οι ζητούµενες τιµές ενοικίασης διαµορφώνονται πλέον κοντά στα 21 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, επιβεβαιώνοντας ότι η Βουλιαγµένη λειτουργεί ως το σηµείο αναφοράς ολόκληρης της αγοράς των νοτίων προαστίων. Οσο ενισχύονται οι αξίες στη Βουλιαγµένη, τόσο αυξάνεται η ελκυστικότητα γειτονικών περιοχών, όπως η Βούλα, η Γλυφάδα και το Ελληνικό, οι οποίες εξελίσσονται σε φυσική συνέχεια του παραλιακού premium.
Στην αγορά γραφείων, η Βούλα εµφανίζει µία από τις υψηλότερες µέσες ζητούµενες τιµές ενοικίασης στην Αττική, στα 22,5 ευρώ ανά τ.µ. τον µήνα, το τρίτο τρίµηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας τη σταδιακή µετατόπιση επιχειρηµατικής δραστηριότητας προς τη νότια ζώνη. Η Γλυφάδα ακολουθεί µε 20,8 ευρώ/τ.µ., διατηρώντας τον ρόλο της ως εδραιωµένου επιχειρηµατικού κέντρου της Ριβιέρας, ενώ το Ελληνικό διαµορφώνεται ήδη στα 18,8 ευρώ/τ.µ., παρά το γεγονός ότι βρίσκεται ακόµη σε φάση ανάπτυξης. Ο Αλιµος καταγράφει 14,8 ευρώ/τ.µ., επωφελούµενος από τη γειτνίαση µε το παραλιακό µέτωπο, ενώ συνολικά τα νότια προάστια διαµορφώνονται στα 11,4 ευρώ/τ.µ., αποτελώντας τη δεύτερη ακριβότερη ζώνη γραφείων µετά τα βόρεια προάστια.
Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «Παραπολιτικά».
