Πώς θα αδειάσει το κέντρο της Αθήνας από 127 κυβερνητικά κτίρια
Θα απελευθερωθούν κτίρια – φιλέτα, ακόμα και πάνω στην Πλατεία Συντάγματος
Ούτε δέκα, ούτε είκοσι, αλλά 127 κτίρια, συνολικής επιφάνειας 353.480 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.), τα περισσότερα από τα οποία βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας, θα αδειάσουν αν προχωρήσει το σχέδιο για τη δημιουργία του κυβερνητικού πάρκου στις εγκαταστάσεις της ΠΥΡΚΑΛ. Από την μία πλευρά θα απελευθερωθούν κτίρια – φιλέτα, ακόμα και πάνω στην Πλατεία Συντάγματος, όπως το κτίριο των υπουργείων Οικονομικών και Ανάπτυξης, που θα μπορούσαν να στεγάσουν άλλες δραστηριότητες.
Ταυτόχρονα, όμως, αρκετοί ιδιοκτήτες που μίσθωναν τα ακίνητά τους στον σίγουρο πελάτη που λέγεται ελληνικό δημόσιο (μπορεί να αργεί αλλά στο τέλος πληρώνει…) θα πρέπει να αναζητήσουν άλλους μισθωτές και πιθανώς άλλες χρήσεις. Ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες είναι φυσικά το ελληνικό δημόσιο που εκτιμάται πως από την αξιοποίηση των κτιρίων που θα αδειάσουν θα έχει ετήσια έσοδα κοντά στα 9 εκατ. ευρώ.
Το κυβερνητικό σχέδιο για το μεγάλο έργο με Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) ώστε να στεγαστούν σε ένα ενιαίο συγκρότημα εννέα υπουργεία και κάποιες άλλες υπηρεσίες (ΤΑΙΠΕΔ, Υπερταμείο, κ.λπ.) προκαλεί ήδη συζητήσεις στην αγορά ακινήτων. Όχι μόνο επειδή εταιρείες του κλάδου ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν στα σχήματα που θα διεκδικήσουν την επένδυση των 250 εκατ. ευρώ και στη συνέχεια θα αναλάβουν τη συντήρηση των εγκαταστάσεων, συνολικής επιφάνειας 133.314 τ.μ. Κυρίως επειδή πολλά αξιόλογα ακίνητα στο κέντρο της πόλης θα βρεθούν στο στόχαστρο μισθωτών. Το σχέδιο που παρουσίασε ο αναπληρωτής υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Ν. Παπαθανάσης δεν έκανε λόγο για πωλήσεις ακινήτων.
Οι ενστάσεις για τη συγκέντρωση εννέα υπουργείων στην ΠΥΡΚΑΛ
Στις ενστάσεις που έχουν ήδη διατυπωθεί για το πόσο ρεαλιστικό είναι το σχέδιο συγκέντρωσης εννέα υπουργείων και υπηρεσιών στην έκταση της ΠΥΡΚΑΛ, όπως οι αντοχές των μέσων μαζικής μεταφοράς, τα θέματα ασφαλείας, κ.α., η κυβέρνηση έχει ήδη απαντήσει σε ανώτατο επίπεδο. Και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, κυρίως το μετρό, έχουν την απαραίτητη δυναμικότητα, και η ασφάλεια είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με τις σημερινές ανάγκες φύλαξης 127 κτιρίων υποστηρίζουν.
Ένα σοβαρό θέμα είναι, πάντως, η στάση των δημοσίων υπαλλήλων οι οποίοι κατά το παρελθόν είχαν ματαιώσει άλλα – λιγότερο φιλόδοξα – σχέδια όπως η αξιοποίηση του κτιρίου Κεράνη στην Λεωφόρο Θηβών που παραμένει εν μέρει αναξιοποίητο. Το κτίριο, συνολικής επιφάνειας 42.300 τετραγωνικών μέτρων, αγοράστηκε το 1998 επί υπουργίας Κώστα Λαλιώτη, προκειμένου να στεγάσει τις υπηρεσίες του τότε υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ (σήμερα Υποδομών). Δαπανήθηκαν περισσότερα από 50 εκατομμύρια για την αγορά και τη μετατροπή ενός βιομηχανικού κτιρίου σε κτίριο γραφείων, αλλά ουδέποτε πήγαν εκεί οι υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ (σήμερα οι μισές υπηρεσίες του συγκεκριμένου υπουργείου ανήκουν στο Υποδομών και οι άλλες στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας).
Στα χρόνια που μεσολάβησαν, ακολούθησε πλήθος ανακοινώσεων για μετακόμιση διαφόρων υπουργείων (Πολιτισμού, Τουρισμού, Αγροτικής Ανάπτυξης κ.λπ.) και υπηρεσιών (υπουργείου Οικονομικών, τα δικαστήρια του Πειραιά κ.λπ.) στο κτίριο Κεράνη, χωρίς ποτέ να προχωρήσουν.
Τα κυβερνητικά στελέχη τόνιζαν τις τελευταίες ημέρες πως θα επιδιώξουν να αξιοποιηθούν κάποια από τα άδεια κτίρια ως κατοικίες προκειμένου να στηριχθεί η επιστροφή νοικοκυριών ώστε να ζωντανέψει το κέντρο της πόλης. Οι γνωρίζοντες τονίζουν πως εκτός από διαμερίσματα, το κέντρο χρειάζεται και κοινωνικές υποδομές (από σχολεία και επαρκή πεζοδρόμια μέχρι ασφάλεια) προκειμένου να προσελκύσει νέους κατοίκους.
Τα κτίρια που θα αδειάσουν
Ο κατάλογος των κτιρίων που μπορούν να διατεθούν στην αγορά την επόμενη πενταετία, όταν σταδιακά θα μεταφέρονται στο συγκρότημα τα εννέα υπουργεία, είναι μακρύς. Οι κεντρικές υπηρεσίες των υπουργείων Οικονομικών και Ανάπτυξης & Επενδύσεων συστεγάζονται σήμερα στο πολυώροφο κτίριο της Πλατείας Συντάγματος (Νίκης 5 – 7), στο κτίριο της Καραγεώργη Σερβίας 8, στο γνωστό κτίριο του Γενικού Λογιστηρίου (Πανεπιστημίου 37), στην Χαριλάου Τρικούπη 6 – 10, ενώ η Ειδική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους έχει μετακομίσει στο κτίριο του Κεράνη στη Λεωφόρο Θηβών 196 – 198 στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη.
Άλλες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών στεγάζονται σε κτίρια που βρίσκονται στη Νικηταρά 1 & Εμμ. Μπενάκη στο κέντρο της Αθήνας, η ειδική υπηρεσία για το Ταμείο Ανάκαμψης στην οδό Πανεπιστημίου 25, Το Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων σε κτίριο επί της Κολωνού 2 και Πειραιώς, η Γενική Διεύθυνση Θησαυροφυλακίου και Δημοσιονομικών Κανόνων στην Αμερικής 6, η Διεύθυνση Κρατικών Εγγυήσεων και Κίνησης Κεφαλαίων επί της οδού Σίνα 2 – 4, η Διεύθυνση Κατάρτισης και Συντονισμού Εφαρμογής Δημοσιονομικών Κανόνων σε κτίριο στην Κηφισίας 124 & Ιατρίδου 2, η Ενιαία Αρχή Πληρωμής στην Κάνιγγος 29, οι κεντρικές υπηρεσίες του ΣΔΟΕ σε κτίριο επί της οδού Αλκίφρονος 92 & Πειραιώς 207, κ.ο.κ.
Εκτός από το υπουργείο Οικονομικών από τα πλέον πολυδιασπασμένα υπουργεία είναι το Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) οι κεντρικές υπηρεσίες του οποίου στεγάζονται σήμερα σε μισθωμένο κτίριο της Λεωφόρου Μεσογείων 119. Πλήθος άλλων υπηρεσιών βρίσκονται στο κτίριο επί της οδού Αμαλιάδος 17 στους Αμπελόκηπους, άλλες διευθύνσεις σε κτίριο επί της οδού Πατησίων 147. Σε άλλα τρία διαφορετικά κτίρια στεγάζονται διάφορες ειδικές υπηρεσίες όπως οι επιτελικές δομές ΕΣΠΑ, κ.α.
Επί της οδού Λεωφ. Αμαλίας 12 βρίσκεται το κτίριο που στεγάζει το υπουργείο Τουρισμού. Στην Αριστοτέλους (17) στεγάζονται οι κεντρικές υπηρεσίες του υπουργείου Υγείας ενώ στον αριθμό 7 της Αριστοτέλους είναι το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης. Οι κεντρικές υπηρεσίες του υπουργείου Εσωτερικών καταλαμβάνουν σήμερα πολυώροφα κτίρια επί της Σταδίου 27, Σταδίου 31, Ευαγγελιστρίας 2, Μητροπόλεως 60 και Λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας 15. Μεγάλο αριθμό κτιρίων καταλαμβάνει και το υπουργείο Πολιτισμού με τις κεντρικές υπηρεσίες να στεγάζονται επί της οδού Μπουμπουλίνας 20 – 22.
Ταυτόχρονα, όμως, αρκετοί ιδιοκτήτες που μίσθωναν τα ακίνητά τους στον σίγουρο πελάτη που λέγεται ελληνικό δημόσιο (μπορεί να αργεί αλλά στο τέλος πληρώνει…) θα πρέπει να αναζητήσουν άλλους μισθωτές και πιθανώς άλλες χρήσεις. Ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες είναι φυσικά το ελληνικό δημόσιο που εκτιμάται πως από την αξιοποίηση των κτιρίων που θα αδειάσουν θα έχει ετήσια έσοδα κοντά στα 9 εκατ. ευρώ.
Το κυβερνητικό σχέδιο για το μεγάλο έργο με Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) ώστε να στεγαστούν σε ένα ενιαίο συγκρότημα εννέα υπουργεία και κάποιες άλλες υπηρεσίες (ΤΑΙΠΕΔ, Υπερταμείο, κ.λπ.) προκαλεί ήδη συζητήσεις στην αγορά ακινήτων. Όχι μόνο επειδή εταιρείες του κλάδου ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν στα σχήματα που θα διεκδικήσουν την επένδυση των 250 εκατ. ευρώ και στη συνέχεια θα αναλάβουν τη συντήρηση των εγκαταστάσεων, συνολικής επιφάνειας 133.314 τ.μ. Κυρίως επειδή πολλά αξιόλογα ακίνητα στο κέντρο της πόλης θα βρεθούν στο στόχαστρο μισθωτών. Το σχέδιο που παρουσίασε ο αναπληρωτής υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Ν. Παπαθανάσης δεν έκανε λόγο για πωλήσεις ακινήτων.
Οι ενστάσεις για τη συγκέντρωση εννέα υπουργείων στην ΠΥΡΚΑΛ
Στις ενστάσεις που έχουν ήδη διατυπωθεί για το πόσο ρεαλιστικό είναι το σχέδιο συγκέντρωσης εννέα υπουργείων και υπηρεσιών στην έκταση της ΠΥΡΚΑΛ, όπως οι αντοχές των μέσων μαζικής μεταφοράς, τα θέματα ασφαλείας, κ.α., η κυβέρνηση έχει ήδη απαντήσει σε ανώτατο επίπεδο. Και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, κυρίως το μετρό, έχουν την απαραίτητη δυναμικότητα, και η ασφάλεια είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με τις σημερινές ανάγκες φύλαξης 127 κτιρίων υποστηρίζουν.
Ένα σοβαρό θέμα είναι, πάντως, η στάση των δημοσίων υπαλλήλων οι οποίοι κατά το παρελθόν είχαν ματαιώσει άλλα – λιγότερο φιλόδοξα – σχέδια όπως η αξιοποίηση του κτιρίου Κεράνη στην Λεωφόρο Θηβών που παραμένει εν μέρει αναξιοποίητο. Το κτίριο, συνολικής επιφάνειας 42.300 τετραγωνικών μέτρων, αγοράστηκε το 1998 επί υπουργίας Κώστα Λαλιώτη, προκειμένου να στεγάσει τις υπηρεσίες του τότε υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ (σήμερα Υποδομών). Δαπανήθηκαν περισσότερα από 50 εκατομμύρια για την αγορά και τη μετατροπή ενός βιομηχανικού κτιρίου σε κτίριο γραφείων, αλλά ουδέποτε πήγαν εκεί οι υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ (σήμερα οι μισές υπηρεσίες του συγκεκριμένου υπουργείου ανήκουν στο Υποδομών και οι άλλες στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας).
Στα χρόνια που μεσολάβησαν, ακολούθησε πλήθος ανακοινώσεων για μετακόμιση διαφόρων υπουργείων (Πολιτισμού, Τουρισμού, Αγροτικής Ανάπτυξης κ.λπ.) και υπηρεσιών (υπουργείου Οικονομικών, τα δικαστήρια του Πειραιά κ.λπ.) στο κτίριο Κεράνη, χωρίς ποτέ να προχωρήσουν.
Τα κυβερνητικά στελέχη τόνιζαν τις τελευταίες ημέρες πως θα επιδιώξουν να αξιοποιηθούν κάποια από τα άδεια κτίρια ως κατοικίες προκειμένου να στηριχθεί η επιστροφή νοικοκυριών ώστε να ζωντανέψει το κέντρο της πόλης. Οι γνωρίζοντες τονίζουν πως εκτός από διαμερίσματα, το κέντρο χρειάζεται και κοινωνικές υποδομές (από σχολεία και επαρκή πεζοδρόμια μέχρι ασφάλεια) προκειμένου να προσελκύσει νέους κατοίκους.
Τα κτίρια που θα αδειάσουν
Ο κατάλογος των κτιρίων που μπορούν να διατεθούν στην αγορά την επόμενη πενταετία, όταν σταδιακά θα μεταφέρονται στο συγκρότημα τα εννέα υπουργεία, είναι μακρύς. Οι κεντρικές υπηρεσίες των υπουργείων Οικονομικών και Ανάπτυξης & Επενδύσεων συστεγάζονται σήμερα στο πολυώροφο κτίριο της Πλατείας Συντάγματος (Νίκης 5 – 7), στο κτίριο της Καραγεώργη Σερβίας 8, στο γνωστό κτίριο του Γενικού Λογιστηρίου (Πανεπιστημίου 37), στην Χαριλάου Τρικούπη 6 – 10, ενώ η Ειδική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους έχει μετακομίσει στο κτίριο του Κεράνη στη Λεωφόρο Θηβών 196 – 198 στον Αγ. Ιωάννη Ρέντη.
Άλλες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών στεγάζονται σε κτίρια που βρίσκονται στη Νικηταρά 1 & Εμμ. Μπενάκη στο κέντρο της Αθήνας, η ειδική υπηρεσία για το Ταμείο Ανάκαμψης στην οδό Πανεπιστημίου 25, Το Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων σε κτίριο επί της Κολωνού 2 και Πειραιώς, η Γενική Διεύθυνση Θησαυροφυλακίου και Δημοσιονομικών Κανόνων στην Αμερικής 6, η Διεύθυνση Κρατικών Εγγυήσεων και Κίνησης Κεφαλαίων επί της οδού Σίνα 2 – 4, η Διεύθυνση Κατάρτισης και Συντονισμού Εφαρμογής Δημοσιονομικών Κανόνων σε κτίριο στην Κηφισίας 124 & Ιατρίδου 2, η Ενιαία Αρχή Πληρωμής στην Κάνιγγος 29, οι κεντρικές υπηρεσίες του ΣΔΟΕ σε κτίριο επί της οδού Αλκίφρονος 92 & Πειραιώς 207, κ.ο.κ.
Εκτός από το υπουργείο Οικονομικών από τα πλέον πολυδιασπασμένα υπουργεία είναι το Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) οι κεντρικές υπηρεσίες του οποίου στεγάζονται σήμερα σε μισθωμένο κτίριο της Λεωφόρου Μεσογείων 119. Πλήθος άλλων υπηρεσιών βρίσκονται στο κτίριο επί της οδού Αμαλιάδος 17 στους Αμπελόκηπους, άλλες διευθύνσεις σε κτίριο επί της οδού Πατησίων 147. Σε άλλα τρία διαφορετικά κτίρια στεγάζονται διάφορες ειδικές υπηρεσίες όπως οι επιτελικές δομές ΕΣΠΑ, κ.α.
Επί της οδού Λεωφ. Αμαλίας 12 βρίσκεται το κτίριο που στεγάζει το υπουργείο Τουρισμού. Στην Αριστοτέλους (17) στεγάζονται οι κεντρικές υπηρεσίες του υπουργείου Υγείας ενώ στον αριθμό 7 της Αριστοτέλους είναι το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης. Οι κεντρικές υπηρεσίες του υπουργείου Εσωτερικών καταλαμβάνουν σήμερα πολυώροφα κτίρια επί της Σταδίου 27, Σταδίου 31, Ευαγγελιστρίας 2, Μητροπόλεως 60 και Λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας 15. Μεγάλο αριθμό κτιρίων καταλαμβάνει και το υπουργείο Πολιτισμού με τις κεντρικές υπηρεσίες να στεγάζονται επί της οδού Μπουμπουλίνας 20 – 22.
