Ξενοδοχείο το εμβληματικό κτίριο του υπ. Οικονομικών στο Σύνταγμα
Στο πλαίσιο του κυβερνητικού σχεδίου για τη μεταφορά εννέα Υπουργείων στην ΠΥΡΚΑΛ
Σε ξενοδοχείο πολυτελείας εκτιμά η αγορά ότι θα μετατραπεί το εμβληματικό κτίριο του Υπουργείου Οικονομικών επί της πλατείας Συντάγματος, στο πλαίσιο του κυβερνητικού σχεδίου για τη μεταφορά εννέα Υπουργείων στην ΠΥΡΚΑΛ και την αξιοποίηση των 127 κτιρίων που θα μείνουν κενά. Το 9όροφο κτίριο των 15.940 τ.μ. στο κεντρικότερο σημείο της Αθήνας θεωρείται το «πετράδι του στέμματος» στο εν λόγω πρότζεκτ και αναμένεται να προσελκύσει πολύ μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Η δημοσιοποίηση το περασμένο Σάββατο του κυβερνητικού σχεδιασμού για το Ministry Park στον Υμηττό έστρεψε τα φώτα του ενδιαφέροντος της αγοράς στο κτίριο στο οποίο έχουν γραφτεί οι σημαντικότερες σελίδες της σύγχρονης οικονομικής ιστορίας του τόπου με αποκορύφωμα βεβαίως την περίοδο των Μνημονίων.
Στα γραφεία και τις αίθουσές του γράφτηκαν εν πολλοίς τα κείμενα των Μνημονίων και των αξιολογήσεων της ελληνικής οικονομίας, σε αυτό συνεδρίαζαν για ημέρες και νύχτες οι επικεφαλής της τρόικας με τους υπουργούς της Κυβέρνησης πριν βεβαίως οι συναντήσεις μεταφερθούν στο Χίλτον με πλέον πολυσυζητημένη τη συνάντηση το 2015 του τότε υπουργού Οικονομικών, κ. Γιάνη Βαρουφάκη με τον πρόεδρο του Eurogroup, κ. Γερούν Ντάισελμπλουμ. Εξίσου ιστορική και η φωτογραφία του υπουργού Οικονομικών την περίοδο 2009-11, κ. Γιώργου Παπακωνσταντίνου με το σπασμένο από σφαίρα τζάμι του γραφείου του στον 6ο όροφο, ενώ έξω από το συγκεκριμένο κτίριο έχουν γίνει οι περισσότερες, συχνά επεισοδιακές, διαδηλώσεις των τελευταίων ετών.
Από τον κερδώο Ερμή στην υπηρεσία του Ξένιου Διός
Όμως, η «δεύτερη ζωή» του φαίνεται ότι θα είναι τελείως διαφορετική καθώς εκτιμάται ότι από την… υπηρεσία του κερδώου Ερμή θα περάσει στην υπηρεσία του Ξένιου Διός. Αυτό εκτιμά η αγορά λόγω των ισχυρών συγκριτικών πλεονεκτημάτων του και κυρίως της μοναδικής θέσης του επί της πλατείας Συντάγματος με απεριόριστη θέα ακόμη και στην Ακρόπολη από ένα μεγάλο τμήμα του.
Άλλωστε, με τη χρήση του ως ξενοδοχείου μπορεί να μεγιστοποιηθεί η οικονομική πρόσοδος για τον ιδιοκτήτη του κτιρίου, που είναι το Μετοχικό Ταμείο Πολιτικών Υπαλλήλων (ΜΤΠΥ) αλλά και κατ’ επέκταση για την ελληνική οικονομία και τα δημόσια έσοδα. Εναλλακτικά, θα μπορούσε να αξιοποιηθεί ως κτίριο γραφείων, αν και σ’ αυτήν την περίπτωση είναι προφανές ότι τα έσοδα θα είναι αισθητά μικρότερα. Παράλληλα, θα εξακολουθήσουν να αξιοποιούνται τα καταστήματα του ισογείου.
Η έδρα των 5 Υπουργών
Σήμερα το κτίριο είναι στην ουσία το δεύτερο σημαντικότερο της κυβέρνησης μετά το Μέγαρο Μαξίμου καθώς είναι η έδρα των δύο πρώτων τη τάξει υπουργών, Οικονομικών και Ανάπτυξης και Επενδύσεων, του Αναπληρωτή υπουργού Ανάπτυξης & Επενδύσεων, δύο υφυπουργών από τα εν λόγω υπουργεία (έναν από το καθένα), δύο Γενικών Γραμματέων του υπουργείου Ανάπτυξης και του Προέδρου του Συμβουλίου Οικονομικών Εμπειρογνωμόνων (ΣΟΕ) του ΥΠΟΙΚ.
Στην πραγματικότητα και παρά το ότι το κτίριο εξακολουθεί να αποκαλείται «υπουργείο Οικονομικών», το ΥΠΟΙΚ χρησιμοποιεί πλέον μόνο τον 6ο όροφο. Όλοι οι υπόλοιποι ανήκουν στο υπουργείο Ανάπτυξης & Επενδύσεων, που είναι και ο μισθωτής του κτιρίου.
Όπως αποτυπώνεται στον προϋπολογισμό του ΜΤΠΥ για το 2021, το Δημόσιο κατέβαλε το 2020 ως ενοίκιο 2.224.000 ευρώ, ήτοι 185.300 ευρώ το μήνα, ενώ το 2021 το ενοίκιο πρόκειται να αυξηθεί κατά 41 χιλ. ευρώ σε ετήσια βάση ή 3.400 ευρώ το μήνα.
Άλλα 1.292.000 ευρώ εισπράττει το ΜΤΠΥ από τα τέσσερα καταστήματα στο ισόγειο του κτιρίου: το κεντρικό ταχυδρομείο των ΕΛΤΑ, κατάστημα της NIKE, κατάστημα υποδημάτων και ψητοπωλείο. Συνολικά, τα ετήσια έσοδα για το ΜΤΠΥ ανέρχονται σε 3.516.000 ευρώ ή 293.000 ευρώ το μήνα.
Από «τρύπα» παρ’ ολίγον ξενοδοχείο και τελικά Υπουργείο
Το εμβληματικό κτίριο κατασκευάστηκε τα πρώτα χρόνια της δεκαετίας του 1970 σε σχέδια των αρχιτεκτόνων Γιάννη Κανετάκη, Δημήτρη Κατζουράκη και Γρηγόρη Τσαμπέρη, στη θέση που ήταν το αρχοντικό του Ανδρέα Κορομηλά, στο ισόγειο του οποίου δέσποζε το καφενείο-ζαχαροπλαστείο «Χάι Λάιφ» με τα περίφημα γλυκά. Καθώς το αρχοντικό είχε κατεδαφιστεί στις αρχές της δεκαετίας του 1960, για αρκετά χρόνια είχε δημιουργηθεί μια «τρύπα» όπου αρχικά σχεδιαζόταν να ανεγερθεί ξενοδοχείο. Τελικά, το κτίριο στέγασε το Υπουργείο Οικονομικών.
Στα τέλη της δεκαετίας του 1990 το κτίριο παρουσίαζε σοβαρά προβλήματα λόγω των παλαιωμένων και ανεπαρκών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεών του. Καθώς για παράδειγμα δεν είχε αυτόνομο κλιματισμό, είχαν τοποθετηθεί εξωτερικές μονάδες κλιματισμού στις όψεις του κτιρίου, οι οποίες ήταν ενεργοβόρες και προκαλούσαν θόρυβο με αποτέλεσμα τα παράπονα των υπαλλήλων.
Για την αντιμετώπιση όλων αυτών των προβλημάτων, έγιναν στα μέσα της δεκαετίας του 2000 (2005-2006) εργασίες συνολικού ύψους 7,8 εκατ. ευρώ, για τις οποίες ασκήθηκε έντονη κριτική από μερίδα του Τύπου. Απαντώντας η τότε διοίκηση του ΜΤΠΥ ανέδειξε την αναγκαιότητα των εργασιών και επισήμανε ότι για να κατασκευαζόταν τότε ένα κτίριο υψηλών προδιαγραφών αυτού του μεγέθους θα απαιτούνταν πάνω από 50 εκατ. ευρώ, χωρίς φυσικά να υπολογιστεί η αξία του οικοπέδου.
Το 2008 το κτίριο έγινε το πρώτο κτίριο υπουργείου στην Ελλάδα με «πράσινη στέγη» καθώς στην ταράτσα του, σε έκταση 650 τ.μ. φυτεύτηκαν δενδρύλλια και φυτά. Τότε είχε υπολογιστεί ότι η «πράσινη στέγη» θα έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση των ετήσιων αναγκών για ψύξη και θέρμανση του κτιρίου κατά 6% και 2% αντίστοιχα.
Η δημοσιοποίηση το περασμένο Σάββατο του κυβερνητικού σχεδιασμού για το Ministry Park στον Υμηττό έστρεψε τα φώτα του ενδιαφέροντος της αγοράς στο κτίριο στο οποίο έχουν γραφτεί οι σημαντικότερες σελίδες της σύγχρονης οικονομικής ιστορίας του τόπου με αποκορύφωμα βεβαίως την περίοδο των Μνημονίων.
Στα γραφεία και τις αίθουσές του γράφτηκαν εν πολλοίς τα κείμενα των Μνημονίων και των αξιολογήσεων της ελληνικής οικονομίας, σε αυτό συνεδρίαζαν για ημέρες και νύχτες οι επικεφαλής της τρόικας με τους υπουργούς της Κυβέρνησης πριν βεβαίως οι συναντήσεις μεταφερθούν στο Χίλτον με πλέον πολυσυζητημένη τη συνάντηση το 2015 του τότε υπουργού Οικονομικών, κ. Γιάνη Βαρουφάκη με τον πρόεδρο του Eurogroup, κ. Γερούν Ντάισελμπλουμ. Εξίσου ιστορική και η φωτογραφία του υπουργού Οικονομικών την περίοδο 2009-11, κ. Γιώργου Παπακωνσταντίνου με το σπασμένο από σφαίρα τζάμι του γραφείου του στον 6ο όροφο, ενώ έξω από το συγκεκριμένο κτίριο έχουν γίνει οι περισσότερες, συχνά επεισοδιακές, διαδηλώσεις των τελευταίων ετών.
Από τον κερδώο Ερμή στην υπηρεσία του Ξένιου Διός
Όμως, η «δεύτερη ζωή» του φαίνεται ότι θα είναι τελείως διαφορετική καθώς εκτιμάται ότι από την… υπηρεσία του κερδώου Ερμή θα περάσει στην υπηρεσία του Ξένιου Διός. Αυτό εκτιμά η αγορά λόγω των ισχυρών συγκριτικών πλεονεκτημάτων του και κυρίως της μοναδικής θέσης του επί της πλατείας Συντάγματος με απεριόριστη θέα ακόμη και στην Ακρόπολη από ένα μεγάλο τμήμα του.
Άλλωστε, με τη χρήση του ως ξενοδοχείου μπορεί να μεγιστοποιηθεί η οικονομική πρόσοδος για τον ιδιοκτήτη του κτιρίου, που είναι το Μετοχικό Ταμείο Πολιτικών Υπαλλήλων (ΜΤΠΥ) αλλά και κατ’ επέκταση για την ελληνική οικονομία και τα δημόσια έσοδα. Εναλλακτικά, θα μπορούσε να αξιοποιηθεί ως κτίριο γραφείων, αν και σ’ αυτήν την περίπτωση είναι προφανές ότι τα έσοδα θα είναι αισθητά μικρότερα. Παράλληλα, θα εξακολουθήσουν να αξιοποιούνται τα καταστήματα του ισογείου.
Η έδρα των 5 Υπουργών
Σήμερα το κτίριο είναι στην ουσία το δεύτερο σημαντικότερο της κυβέρνησης μετά το Μέγαρο Μαξίμου καθώς είναι η έδρα των δύο πρώτων τη τάξει υπουργών, Οικονομικών και Ανάπτυξης και Επενδύσεων, του Αναπληρωτή υπουργού Ανάπτυξης & Επενδύσεων, δύο υφυπουργών από τα εν λόγω υπουργεία (έναν από το καθένα), δύο Γενικών Γραμματέων του υπουργείου Ανάπτυξης και του Προέδρου του Συμβουλίου Οικονομικών Εμπειρογνωμόνων (ΣΟΕ) του ΥΠΟΙΚ.
Στην πραγματικότητα και παρά το ότι το κτίριο εξακολουθεί να αποκαλείται «υπουργείο Οικονομικών», το ΥΠΟΙΚ χρησιμοποιεί πλέον μόνο τον 6ο όροφο. Όλοι οι υπόλοιποι ανήκουν στο υπουργείο Ανάπτυξης & Επενδύσεων, που είναι και ο μισθωτής του κτιρίου.
Όπως αποτυπώνεται στον προϋπολογισμό του ΜΤΠΥ για το 2021, το Δημόσιο κατέβαλε το 2020 ως ενοίκιο 2.224.000 ευρώ, ήτοι 185.300 ευρώ το μήνα, ενώ το 2021 το ενοίκιο πρόκειται να αυξηθεί κατά 41 χιλ. ευρώ σε ετήσια βάση ή 3.400 ευρώ το μήνα.
Άλλα 1.292.000 ευρώ εισπράττει το ΜΤΠΥ από τα τέσσερα καταστήματα στο ισόγειο του κτιρίου: το κεντρικό ταχυδρομείο των ΕΛΤΑ, κατάστημα της NIKE, κατάστημα υποδημάτων και ψητοπωλείο. Συνολικά, τα ετήσια έσοδα για το ΜΤΠΥ ανέρχονται σε 3.516.000 ευρώ ή 293.000 ευρώ το μήνα.
Από «τρύπα» παρ’ ολίγον ξενοδοχείο και τελικά Υπουργείο
Το εμβληματικό κτίριο κατασκευάστηκε τα πρώτα χρόνια της δεκαετίας του 1970 σε σχέδια των αρχιτεκτόνων Γιάννη Κανετάκη, Δημήτρη Κατζουράκη και Γρηγόρη Τσαμπέρη, στη θέση που ήταν το αρχοντικό του Ανδρέα Κορομηλά, στο ισόγειο του οποίου δέσποζε το καφενείο-ζαχαροπλαστείο «Χάι Λάιφ» με τα περίφημα γλυκά. Καθώς το αρχοντικό είχε κατεδαφιστεί στις αρχές της δεκαετίας του 1960, για αρκετά χρόνια είχε δημιουργηθεί μια «τρύπα» όπου αρχικά σχεδιαζόταν να ανεγερθεί ξενοδοχείο. Τελικά, το κτίριο στέγασε το Υπουργείο Οικονομικών.
Στα τέλη της δεκαετίας του 1990 το κτίριο παρουσίαζε σοβαρά προβλήματα λόγω των παλαιωμένων και ανεπαρκών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεών του. Καθώς για παράδειγμα δεν είχε αυτόνομο κλιματισμό, είχαν τοποθετηθεί εξωτερικές μονάδες κλιματισμού στις όψεις του κτιρίου, οι οποίες ήταν ενεργοβόρες και προκαλούσαν θόρυβο με αποτέλεσμα τα παράπονα των υπαλλήλων.
Για την αντιμετώπιση όλων αυτών των προβλημάτων, έγιναν στα μέσα της δεκαετίας του 2000 (2005-2006) εργασίες συνολικού ύψους 7,8 εκατ. ευρώ, για τις οποίες ασκήθηκε έντονη κριτική από μερίδα του Τύπου. Απαντώντας η τότε διοίκηση του ΜΤΠΥ ανέδειξε την αναγκαιότητα των εργασιών και επισήμανε ότι για να κατασκευαζόταν τότε ένα κτίριο υψηλών προδιαγραφών αυτού του μεγέθους θα απαιτούνταν πάνω από 50 εκατ. ευρώ, χωρίς φυσικά να υπολογιστεί η αξία του οικοπέδου.
Το 2008 το κτίριο έγινε το πρώτο κτίριο υπουργείου στην Ελλάδα με «πράσινη στέγη» καθώς στην ταράτσα του, σε έκταση 650 τ.μ. φυτεύτηκαν δενδρύλλια και φυτά. Τότε είχε υπολογιστεί ότι η «πράσινη στέγη» θα έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση των ετήσιων αναγκών για ψύξη και θέρμανση του κτιρίου κατά 6% και 2% αντίστοιχα.
