Πάνω από 100.000 μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω των νέων αντικειμενικών
Η μία μετά την άλλη γίνονται οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων, υπό τον φόβο αύξησης των αντικειμενικών αξιών, και σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου πάνω από 100.000 έχουν πραγματοποιηθεί μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
Πέρυσι, οι μεταβιβάσεις το αντίστοιχο διάστμα ήταν μόλις 72.000 και φέτος έφθασαν τις 101.000, ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2019 ήταν 99.000.
Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε τροχιά ανόδου, όπως μαρτυρούν και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για την εξέλιξη των τιμών. Σύμφωνα με την ΤτΕ, το πρώτο πεντάμηνο του 2021, και ιδιαίτερα οι δύο τελευταίοι μήνες, σηματοδοτεί την έναρξη μιας νέας περιόδου για την αγορά ακινήτων, κατά την οποία ξεκινά ο απολογισμός των επιπτώσεων της πανδημίας στην αγορά.
Ειδικότερα, στην αγορά κατοικιών κατά τη διάρκεια του 2020 καταγράφηκε τάση αποκλιμάκωσης των ρυθμών αύξησης των αξιών, η οποία ανακόπηκε το α΄ τρίμηνο του 2021. Ωστόσο, διατηρήθηκε η ετερογένεια στις μεταβολές των τιμών των κατοικιών σε τοπικό επίπεδο, με αυξήσεις σε περιοχές με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και οριακές αυξήσεις ή και μειώσεις σε άλλες».
Σύμφωνα με την έκθεση «παρά τις πιέσεις που δέχθηκε η αγορά των κατοικιών το 2020 και τις αρχές του 2021, όπως αυτές αποτυπώνονται στα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa, στην περιορισμένη εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων, στο μειωμένο αριθμό μεταβιβάσεων κατοικιών, καθώς και στις αρνητικές επιχειρηματικές προσδοκίες για τις κατασκευές κατοικιών, η αγορά παρουσιάζει ανθεκτικότητα, τόσο ως προς τις τιμές όσο και ως προς την οικοδομική δραστηριότητα, προεξοφλώντας τις θετικές προσδοκίες ανάκαμψης της οικονομίας και της διεθνούς ζήτησης για την ελληνική αγορά ακινήτων».
Πάντως, η σταθερά θετικές προσδοκίες για την προοπτική αναχαίτισης της πανδημίας, ανάκαμψης του τουρισμού και αποκατάστασης της εξωτερικής επενδυτικής ζήτησης συνετέλεσαν στην ανθεκτικότητα των τιμών τόσο των οικιστικών όσο και των επαγγελματικών ακινήτων.
Παρά τα αυξημένα εμπόδια που ανέκυψαν στην ολοκλήρωση πράξεων και επενδύσεων εξαιτίας της υπολειτουργίας των σχετικών υπηρεσιών του κράτους, το υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς προσέλκυσε έντονο ενδιαφέρον και σημαντικού ύψους πράξεις από ιδιώτες και επιχειρήσεις.
Σε αυτές τις παραμέτρους οι οποίες συνετέλεσαν στην αύξηση των ονομαστικών τιμών των διαμερισμάτων κατά 3,2% το πρώτο τρίμηνο του έτους σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, μετά από μέση αύξηση 4,3% το 2020 έρχεται να προστεθεί και η παράμετρος της επικείμενης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών ακινήτων.
Οι νέες τιμές τις οποίες ανακοίνωσε στις αρχές Ιουνίου το υπουργείο Οικονομικών φέρνουν μεγάλες αυξήσεις για μία στις δύο τιμές ζώνης, επηρεάζοντας και το φόρο μεταβίβασης. Για παράδειγμα για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τετραγωνικών στου Ζωγράφου όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.450 ευρώ και αυξάνεται από τον Ιανουάριο σε 2.050 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης από 3.045 ευρώ σήμερα κάνει άλμα στα 4.305 ευρώ στις αρχές Ιανουαρίου. Φυσικό είναι οι φορολογούμενοι να παίρνουν τα μέτρα τους επιταχύνοντας περιπτώσεις μεταβιβάσεων με αυξημένες αντικειμενικές για να γλιτώσουν τις επιβαρύνσεις.
Ενισχυτικά στην αύξηση των μεταβιβάσεων αναμένεται πως θα επιδράσει και η ψηφιακή ολοκλήρωση των αγοραπωλησιών ακινήτων. Από χθες οι μεταβιβάσεις αυτές γίνονται μόνο ηλεκτρονικά από το γραφείο των συμβολαιογράφων χωρίς επίσκεψη των φορολογουμένων στην εφορία.
Πέρυσι, οι μεταβιβάσεις το αντίστοιχο διάστμα ήταν μόλις 72.000 και φέτος έφθασαν τις 101.000, ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2019 ήταν 99.000.
Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε τροχιά ανόδου, όπως μαρτυρούν και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για την εξέλιξη των τιμών. Σύμφωνα με την ΤτΕ, το πρώτο πεντάμηνο του 2021, και ιδιαίτερα οι δύο τελευταίοι μήνες, σηματοδοτεί την έναρξη μιας νέας περιόδου για την αγορά ακινήτων, κατά την οποία ξεκινά ο απολογισμός των επιπτώσεων της πανδημίας στην αγορά.
Ειδικότερα, στην αγορά κατοικιών κατά τη διάρκεια του 2020 καταγράφηκε τάση αποκλιμάκωσης των ρυθμών αύξησης των αξιών, η οποία ανακόπηκε το α΄ τρίμηνο του 2021. Ωστόσο, διατηρήθηκε η ετερογένεια στις μεταβολές των τιμών των κατοικιών σε τοπικό επίπεδο, με αυξήσεις σε περιοχές με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και οριακές αυξήσεις ή και μειώσεις σε άλλες».
Σύμφωνα με την έκθεση «παρά τις πιέσεις που δέχθηκε η αγορά των κατοικιών το 2020 και τις αρχές του 2021, όπως αυτές αποτυπώνονται στα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa, στην περιορισμένη εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων, στο μειωμένο αριθμό μεταβιβάσεων κατοικιών, καθώς και στις αρνητικές επιχειρηματικές προσδοκίες για τις κατασκευές κατοικιών, η αγορά παρουσιάζει ανθεκτικότητα, τόσο ως προς τις τιμές όσο και ως προς την οικοδομική δραστηριότητα, προεξοφλώντας τις θετικές προσδοκίες ανάκαμψης της οικονομίας και της διεθνούς ζήτησης για την ελληνική αγορά ακινήτων».
Πάντως, η σταθερά θετικές προσδοκίες για την προοπτική αναχαίτισης της πανδημίας, ανάκαμψης του τουρισμού και αποκατάστασης της εξωτερικής επενδυτικής ζήτησης συνετέλεσαν στην ανθεκτικότητα των τιμών τόσο των οικιστικών όσο και των επαγγελματικών ακινήτων.
Παρά τα αυξημένα εμπόδια που ανέκυψαν στην ολοκλήρωση πράξεων και επενδύσεων εξαιτίας της υπολειτουργίας των σχετικών υπηρεσιών του κράτους, το υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς προσέλκυσε έντονο ενδιαφέρον και σημαντικού ύψους πράξεις από ιδιώτες και επιχειρήσεις.
Σε αυτές τις παραμέτρους οι οποίες συνετέλεσαν στην αύξηση των ονομαστικών τιμών των διαμερισμάτων κατά 3,2% το πρώτο τρίμηνο του έτους σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, μετά από μέση αύξηση 4,3% το 2020 έρχεται να προστεθεί και η παράμετρος της επικείμενης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών ακινήτων.
Οι νέες τιμές τις οποίες ανακοίνωσε στις αρχές Ιουνίου το υπουργείο Οικονομικών φέρνουν μεγάλες αυξήσεις για μία στις δύο τιμές ζώνης, επηρεάζοντας και το φόρο μεταβίβασης. Για παράδειγμα για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τετραγωνικών στου Ζωγράφου όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.450 ευρώ και αυξάνεται από τον Ιανουάριο σε 2.050 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης από 3.045 ευρώ σήμερα κάνει άλμα στα 4.305 ευρώ στις αρχές Ιανουαρίου. Φυσικό είναι οι φορολογούμενοι να παίρνουν τα μέτρα τους επιταχύνοντας περιπτώσεις μεταβιβάσεων με αυξημένες αντικειμενικές για να γλιτώσουν τις επιβαρύνσεις.
Ενισχυτικά στην αύξηση των μεταβιβάσεων αναμένεται πως θα επιδράσει και η ψηφιακή ολοκλήρωση των αγοραπωλησιών ακινήτων. Από χθες οι μεταβιβάσεις αυτές γίνονται μόνο ηλεκτρονικά από το γραφείο των συμβολαιογράφων χωρίς επίσκεψη των φορολογουμένων στην εφορία.
