Καλπάζουν οι τιμές των κατοικιών σε διεθνές επίπεδο
Οι τιμές των κατοικιών διεθνώς αυξάνονται με τον μεγαλύτερο ρυθμό από το 2005, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Knight Frank που κατατάσσει την Ελλάδα στην 43η θέση μεταξύ των 55 χωρών που περιλαμβάνονται στον Παγκόσμιο Δείκτη Τιμών Κατοικιών (Global House Price Index). Η χώρα μας βρίσκεται στην 43η θέση με βάση την αύξηση στις τιμές κατοικιών την περίοδο Ιούνιος 2020 – Ιούνιος 2021. Έφτασε το 3,1% όταν ο μέσος όρος στις 55 χώρες ήταν 9,2%! Σε 10 αναπτυγμένες οικονομίες του πλανήτη η αύξηση έφτασε, κατά μέσο όρο, το 12% την ίδια περίοδο.
Η πανδημία που ανάγκασε, λόγω της καραντίνας, δισεκατομμύρια ανθρώπους να εργαστούν ή να σπουδάσουν από το σπίτι, σε συνδυασμό με την έλλειψη διαμερισμάτων που καλύπτουν τις νέες απαιτήσεις, αλλά και οι αυξημένες αποταμιεύσεις των νοικοκυριών θεωρούνται οι κύριες αιτίες του ανοδικού ράλι. Τα στοιχεία της Knight Frank δείχνουν πως μόνο σε δύο από τις 55 αγορές υπήρξε μείωση τιμών στις κατοικίες την περίοδο Ιούνιος 2020 – Ιούνιος 2021: Στην Ινδία (0,5%) και στην Ισπανία (0.9%).
Αντίθετα, στην Τουρκία οι τιμές ανέβηκαν την ίδια περίοδο κατά 29,2%, με δεύτερη τη Νέα Ζηλανδία (25,9%(), τρίτες τις ΗΠΑ και τη Σλοβακία (18,6%) και τέταρτη τη Σουηδία με 17,2%. Στην Ελλάδα η Knight Frank αναφέρει πως οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,1% από Ιούνιο σε Ιούνιο και κατά 1,9% στο πρώτο εξάμηνο της φετινής χρονιάς.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) που ανακοινώθηκαν την προηγούμενη εβδομάδα δείχνουν πάντως μεγαλύτερους ρυθμούς αύξησης. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2021 οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό 6,4%, στη Θεσσαλονίκη με 4,1% και πανελλαδικά κατά 4,4%. Πέρυσι, με βάση τον δείκτη της ΤτΕ οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 7,6% και στη Θεσσαλονίκη κατά 4,8%. Σημειώνεται πως η μεγάλη αύξηση τιμών συνοδεύεται και από σημαντική αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας σε πολλές περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και άλλες πόλεις της χώρας.
Σε πρόσφατη ανάλυση της Cerved Property Services αναφέρονταν πως στα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς κατοικίας περιλαμβάνεται η ζήτηση από Έλληνες για ιδιόχρηση παρά το πολύ υψηλό κόστος στέγασης, η περιορισμένη προσφορά λόγω αυξημένου όγκου συναλλαγών την περίοδο 2018 και 2019, οι νέες εργολαβικές οικοδομές και νεόδμητα νέας κατασκευαστικής φιλοσοφίας. Τα διαπραγματευτικά περιθώρια παραμένουν σταθερά καθώς οι αγοραστές πιέζουν, αλλά οι πωλητές δεν ενδίδουν. Ταυτόχρονα στο κάδρο έχουν μπει και οι τουριστικές κατοικίες, με την ελπίδα προσέλκυσης ψηφιακών νομάδων και συνταξιούχων.
Ειδικά για τον όγκο συναλλαγών, στη διάρκεια της πανδημίας καταγράφεται σημαντική μείωση μετά από τρία χρόνια συνεχούς ανόδου. Στο δήμο Αθηναίων την περίοδο 2016 – 2017 οι συναλλαγές είχαν αυξηθεί κατά 17,7%, το 2018 κατά 18%, το 2019 κατά 59,6% (λόγω και της έκρηξης αγοραστών μέσω «Χρυσή Βίζα») ενώ το 2020 υπήρξε μείωση συναλλαγών κατά 49,5%. Στη διάρκεια της περιόδου Μάρτιος 2020 έως Μάρτιος 2021 καταγράφεται μείωση των συναλλαγών κατά 50% στο δήμο Αθηναίων, σε σύγκριση με την περίοδο Μάρτιος 2019 – Μάρτιος 2020. Η αντίστοιχη πτώση στο δήμο Θεσσαλονίκης είναι 38%, στο δήμο Πειραιά 27,1% και στις υπόλοιπες περιοχές του Πειραιά 15,75%,, στο δήμο Χαλανδρίου 28,7%, στο δήμο Ζωγράφου 42,5% και στο δήμο Παπάγου – Χολαργού 7,4%.
Η μεγάλη κάμψη συνδέεται με το πάγωμα του προγράμματος «Χρυσή Βίζα» αφού κατά τη διάρκεια του 2020 οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα υποχώρησαν 60% ενώ πέρυσι οι «Χρυσές Βίζες» ήταν μειωμένες κατά 88,5% σε σύγκριση με το 2019.
Η πανδημία που ανάγκασε, λόγω της καραντίνας, δισεκατομμύρια ανθρώπους να εργαστούν ή να σπουδάσουν από το σπίτι, σε συνδυασμό με την έλλειψη διαμερισμάτων που καλύπτουν τις νέες απαιτήσεις, αλλά και οι αυξημένες αποταμιεύσεις των νοικοκυριών θεωρούνται οι κύριες αιτίες του ανοδικού ράλι. Τα στοιχεία της Knight Frank δείχνουν πως μόνο σε δύο από τις 55 αγορές υπήρξε μείωση τιμών στις κατοικίες την περίοδο Ιούνιος 2020 – Ιούνιος 2021: Στην Ινδία (0,5%) και στην Ισπανία (0.9%).
Αντίθετα, στην Τουρκία οι τιμές ανέβηκαν την ίδια περίοδο κατά 29,2%, με δεύτερη τη Νέα Ζηλανδία (25,9%(), τρίτες τις ΗΠΑ και τη Σλοβακία (18,6%) και τέταρτη τη Σουηδία με 17,2%. Στην Ελλάδα η Knight Frank αναφέρει πως οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,1% από Ιούνιο σε Ιούνιο και κατά 1,9% στο πρώτο εξάμηνο της φετινής χρονιάς.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) που ανακοινώθηκαν την προηγούμενη εβδομάδα δείχνουν πάντως μεγαλύτερους ρυθμούς αύξησης. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2021 οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό 6,4%, στη Θεσσαλονίκη με 4,1% και πανελλαδικά κατά 4,4%. Πέρυσι, με βάση τον δείκτη της ΤτΕ οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 7,6% και στη Θεσσαλονίκη κατά 4,8%. Σημειώνεται πως η μεγάλη αύξηση τιμών συνοδεύεται και από σημαντική αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας σε πολλές περιοχές της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης και άλλες πόλεις της χώρας.
Σε πρόσφατη ανάλυση της Cerved Property Services αναφέρονταν πως στα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς κατοικίας περιλαμβάνεται η ζήτηση από Έλληνες για ιδιόχρηση παρά το πολύ υψηλό κόστος στέγασης, η περιορισμένη προσφορά λόγω αυξημένου όγκου συναλλαγών την περίοδο 2018 και 2019, οι νέες εργολαβικές οικοδομές και νεόδμητα νέας κατασκευαστικής φιλοσοφίας. Τα διαπραγματευτικά περιθώρια παραμένουν σταθερά καθώς οι αγοραστές πιέζουν, αλλά οι πωλητές δεν ενδίδουν. Ταυτόχρονα στο κάδρο έχουν μπει και οι τουριστικές κατοικίες, με την ελπίδα προσέλκυσης ψηφιακών νομάδων και συνταξιούχων.
Ειδικά για τον όγκο συναλλαγών, στη διάρκεια της πανδημίας καταγράφεται σημαντική μείωση μετά από τρία χρόνια συνεχούς ανόδου. Στο δήμο Αθηναίων την περίοδο 2016 – 2017 οι συναλλαγές είχαν αυξηθεί κατά 17,7%, το 2018 κατά 18%, το 2019 κατά 59,6% (λόγω και της έκρηξης αγοραστών μέσω «Χρυσή Βίζα») ενώ το 2020 υπήρξε μείωση συναλλαγών κατά 49,5%. Στη διάρκεια της περιόδου Μάρτιος 2020 έως Μάρτιος 2021 καταγράφεται μείωση των συναλλαγών κατά 50% στο δήμο Αθηναίων, σε σύγκριση με την περίοδο Μάρτιος 2019 – Μάρτιος 2020. Η αντίστοιχη πτώση στο δήμο Θεσσαλονίκης είναι 38%, στο δήμο Πειραιά 27,1% και στις υπόλοιπες περιοχές του Πειραιά 15,75%,, στο δήμο Χαλανδρίου 28,7%, στο δήμο Ζωγράφου 42,5% και στο δήμο Παπάγου – Χολαργού 7,4%.
Η μεγάλη κάμψη συνδέεται με το πάγωμα του προγράμματος «Χρυσή Βίζα» αφού κατά τη διάρκεια του 2020 οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα υποχώρησαν 60% ενώ πέρυσι οι «Χρυσές Βίζες» ήταν μειωμένες κατά 88,5% σε σύγκριση με το 2019.
