Τράπεζες: Χορήγηση στεγαστικών δανείων ως μορφή επένδυσης
Κερδίζει έδαφος ολοένα και περισσότερο η εναλλακτική του στεγαστικού δανείου ως μορφή επένδυσης. Ακόμη και μεσαίας οικονομικής τάξης νοικοκυριά μπορούν να λάβουν ένα στεγαστικό δάνειο και να το χρησιμοποιήσουν ως μέσο επένδυσης ή και παράλληλα, πρόσθετου εισοδήματος.
Η τάση αυτή είναι εμφανής στο τραπεζικό σύστημα αν και ακόμη ανταποκρίνεται σε μία μικρή ζήτηση, που όμως, αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά το τρέχον έτος και εφεξής, καθώς οι τράπεζες, μικρές και μεγάλες, έχουν δηλώσει την πρόθεσή τους να ρίξουν «φρέσκα» κεφάλαια στην αγορά.
Κάποια πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι ένα μέσο στεγαστικό δάνειο σήμερα κινείται οριακά κάτω από τις 100.000 ευρώ, οι 3 στις 4 αιτήσεις λαμβάνουν προέγκριση και η πλειοψηφία προτιμά σταθερό επιτόκιο, κλειδώνοντας τη χαμηλή σήμερα δόση, για όλη τη διάρκεια του δανείου.
Ειδικά στη στεγαστική πίστη, η φετινή χρονιά αναμένεται να οδηγήσει σε αύξηση του μεριδίου κατά 30% τουλάχιστον στο σύνολο της αγοράς, ρυθμός που εκτιμάται ότι θα συνεχισθεί έως και το 2025. Για κάθε μία χρονιά από φέτος ως και την προσεχή τριετία, υπολογίζεται ότι θα «πέσουν» στην αγορά γύρω στο 1,3 δισ. ευρώ (σύμφωνα με συντηρητικές προβλέψεις και εκτός εκτάκτων γεγονότων).
Σχολιάζοντας την τάση αυτή στο powergame.gr τραπεζικά στελέχη εξηγούν το σκεπτικό του δανείου για επενδυτικούς σκοπούς: Υπάρχει μια μερίδα καταναλωτών που δεν θα ήθελαν να πάρουν ρίσκο για να τοποθετήσουν κεφάλαια σε μετοχές ή σύνθετα προϊόντα που υπηρετούν τον σκοπό της επένδυσης.
Αντ’ αυτού, προτιμούν ακόμη και να δανεισθούν, εκμεταλλευόμενοι τα χαμηλά επιτόκια σήμερα, προκειμένου να αποκτήσουν ένα ακίνητο, το οποίο είτε θα εκμεταλλευθούν εμπορικά σαν τις πλατφόρμες ενοικίασης τύπου AirBnb, είτε με μακροχρόνια συμβόλαια μίσθωσης.
Σε κάθε περίπτωση, το ακίνητο θα μείνει στην ιδιοκτησία τους και μπορεί να τους προσδώσει ένα σημαντικό όφελος από την μεταπώλησή του, λαμβανομένης υπ’ όψιν την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων- κάτι που με τα σημερινά στοιχεία θεωρείται για ένα διάστημα τουλάχιστον, δεδομένο.
Τα χαμηλά επιτόκια είναι ένας βασικός παράγοντας που κάνει σήμερα ένα στεγαστικό δάνειο ελκυστικό και μπορεί κάποιος έπειτα από δεκαετίες να ξαναβάλει στον προγραμματισμό του. Επιπρόσθετα, λειτουργούν θετικά άλλες δύο παράμετροι:
Η δυνατότητα επιλογής σταθερού ή κυμαινόμενου επιτοκίου
Ο μεγάλος βαθμός εγκρισιμότητας σε σχέση με τις αιτήσεις που υποβάλλονται.
Η επιλογή του στεγαστικού δανείου για επενδυτικούς σκοπούς «τρέχει» παράλληλα και με την ικανοποίηση αναγκών για στέγη. Οι ευνοϊκοί όροι ενός νέου στεγαστικού δανείου ωθούν πολλούς καταναλωτές να αγοράσουν το δικό τους σπίτι, αφού ανάλογα με την περίπτωση μπορεί η δόση του δανείου να είναι λίγο υψηλότερο από το ενοίκιο και επομένως να συμφέρει η αγορά του ακινήτου.
Η τάση αυτή είναι εμφανής στο τραπεζικό σύστημα αν και ακόμη ανταποκρίνεται σε μία μικρή ζήτηση, που όμως, αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά το τρέχον έτος και εφεξής, καθώς οι τράπεζες, μικρές και μεγάλες, έχουν δηλώσει την πρόθεσή τους να ρίξουν «φρέσκα» κεφάλαια στην αγορά.
Κάποια πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι ένα μέσο στεγαστικό δάνειο σήμερα κινείται οριακά κάτω από τις 100.000 ευρώ, οι 3 στις 4 αιτήσεις λαμβάνουν προέγκριση και η πλειοψηφία προτιμά σταθερό επιτόκιο, κλειδώνοντας τη χαμηλή σήμερα δόση, για όλη τη διάρκεια του δανείου.
Ειδικά στη στεγαστική πίστη, η φετινή χρονιά αναμένεται να οδηγήσει σε αύξηση του μεριδίου κατά 30% τουλάχιστον στο σύνολο της αγοράς, ρυθμός που εκτιμάται ότι θα συνεχισθεί έως και το 2025. Για κάθε μία χρονιά από φέτος ως και την προσεχή τριετία, υπολογίζεται ότι θα «πέσουν» στην αγορά γύρω στο 1,3 δισ. ευρώ (σύμφωνα με συντηρητικές προβλέψεις και εκτός εκτάκτων γεγονότων).
Σχολιάζοντας την τάση αυτή στο powergame.gr τραπεζικά στελέχη εξηγούν το σκεπτικό του δανείου για επενδυτικούς σκοπούς: Υπάρχει μια μερίδα καταναλωτών που δεν θα ήθελαν να πάρουν ρίσκο για να τοποθετήσουν κεφάλαια σε μετοχές ή σύνθετα προϊόντα που υπηρετούν τον σκοπό της επένδυσης.
Αντ’ αυτού, προτιμούν ακόμη και να δανεισθούν, εκμεταλλευόμενοι τα χαμηλά επιτόκια σήμερα, προκειμένου να αποκτήσουν ένα ακίνητο, το οποίο είτε θα εκμεταλλευθούν εμπορικά σαν τις πλατφόρμες ενοικίασης τύπου AirBnb, είτε με μακροχρόνια συμβόλαια μίσθωσης.
Σε κάθε περίπτωση, το ακίνητο θα μείνει στην ιδιοκτησία τους και μπορεί να τους προσδώσει ένα σημαντικό όφελος από την μεταπώλησή του, λαμβανομένης υπ’ όψιν την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων- κάτι που με τα σημερινά στοιχεία θεωρείται για ένα διάστημα τουλάχιστον, δεδομένο.
Τα χαμηλά επιτόκια είναι ένας βασικός παράγοντας που κάνει σήμερα ένα στεγαστικό δάνειο ελκυστικό και μπορεί κάποιος έπειτα από δεκαετίες να ξαναβάλει στον προγραμματισμό του. Επιπρόσθετα, λειτουργούν θετικά άλλες δύο παράμετροι:
Η δυνατότητα επιλογής σταθερού ή κυμαινόμενου επιτοκίου
Ο μεγάλος βαθμός εγκρισιμότητας σε σχέση με τις αιτήσεις που υποβάλλονται.
Η επιλογή του στεγαστικού δανείου για επενδυτικούς σκοπούς «τρέχει» παράλληλα και με την ικανοποίηση αναγκών για στέγη. Οι ευνοϊκοί όροι ενός νέου στεγαστικού δανείου ωθούν πολλούς καταναλωτές να αγοράσουν το δικό τους σπίτι, αφού ανάλογα με την περίπτωση μπορεί η δόση του δανείου να είναι λίγο υψηλότερο από το ενοίκιο και επομένως να συμφέρει η αγορά του ακινήτου.
