Κέντρο Αθήνας: Στο ναδίρ η βραχυχρόνια μίσθωση, στο ζενίθ οι τιμές
Μέχρι και 67% λιγότερες εμφανίζονται οι κρατήσεις καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, στις αρχές Μαΐου, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2021, δείγμα της επιφυλακτικότητας αρκετών ξένων επισκεπτών να προχωρήσουν, τουλάχιστον αυτό το διάστημα σε κάποια κράτηση για τους θερινούς μήνες. Πρόκειται για μια εκ διαμέτρου διαφορετική εικόνα σε σχέση με το σύνολο της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η ζήτηση (με βάση το επίπεδο των κρατήσεων) φέτος κινείται αυξητικά κατά 230% έναντι του 2021.
Οι σημαντικά αυξημένες τιμές σε σχέση με πέρυσι, αλλά και το γεγονός ότι μεγάλη μερίδα ξένων επισκεπτών, φαίνεται πως θα προτιμήσει φέτος την διαμονή σε κάποιον από τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας και όχι τόσο τα μεγάλα αστικά κέντρα, φαίνεται πως είναι οι δύο βασικότεροι λόγοι για τις μέχρι σήμερα «χαμηλές πτήσεις» της αγοράς του κέντρου της Αθήνας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η οποία ειδικεύεται σε έρευνες βραχυχρόνιων μισθώσεων, ακόμα και στα πιο δημοφιλή σημεία του κέντρου, όπως το Εμπορικό Τρίγωνο, ή το Κουκάκι, μέχρι τις αρχές Μαΐου, ο αριθμός των κρατήσεων για το καλοκαίρι, εμφανιζόταν 16% και 26% χαμηλότερος σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Συγκεκριμένα, στο Εμπορικό Τρίγωνο καταγράφονται μόλις 1.331 κρατήσεις, έναντι 1590 πέρυσι, αλλά και 1.779 το 2019. Αντίστοιχα, στο Κουκάκι οι κρατήσεις δεν ξεπερνούν τις 553, έναντι 750 πέρσι το ίδιο διάστημα και 957 το 2019. Η μεγαλύτερη πτώση από πέρσι με 67% εντοπίζεται στις κρατήσεις στην περιοχή των Αμπελοκήπων (μόλις 79), από 238 το 2021 και 382 το 2019.
Στελέχη της AirDNA αναφέρουν ότι η εξέλιξη αυτή χαρακτηρίζεται ως κάτι φυσιολογικό και αποτελεί διεθνή τάση, καθώς σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της Ευρώπης, παρατηρείται το ίδιο φαινόμενο, δηλαδή του σχετικά χαμηλού αριθμού ξένων επισκεπτών το φετινό καλοκαίρι (σε επίπεδο κρατήσεων) σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Η χαμηλή προσφορά καταλυμάτων και οι υψηλότερες τιμές, όσων παραμένουν στην αγορά, αποτελούν επιπρόσθετους λόγους που καθιστούν δυσκολότερη την επιστροφή των ξένων επισκεπτών, σε αγορές όπως η Αθήνα.
Με βάση τα στοιχεία της AirDNA, στο Εμπορικό Τρίγωνο, ο αριθμός των καταλυμάτων φέτος διαμορφώνεται σε 1.928, αμετάβλητος από πέρσι, αλλά 9% χαμηλότερος από το 2019. Στο Κουκάκι, λειτουργούν 792 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 894 πέρσι (-11%) και 1.122 το καλοκαίρι του 2019 (-29%). Συνολικά, στο κέντρο της Αθήνας, λειτουργούν σήμερα 7.623 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 9.319 κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2019, μια πτώση της τάξεως του 18%. Αντίστοιχα, σε σχέση με πέρσι, ο αριθμός έχει αυξηθεί κατά μόλις 2,5%, δείγμα της διστακτικότητας των ιδιοκτητών ακινήτων να επιστρέψουν στην βραχυχρόνια μίσθωση, λόγω του γεγονότος ότι τα ενοίκια στην μακροχρόνια μίσθωση έχουν καταγράψει σημαντική αύξηση.
Ένας ακόμα λόγος, που ίσως εξηγεί την επιφύλαξη πολλών μεμονωμένων ιδιοκτητών να επιστρέψουν στην βραχυχρόνια μίσθωση, οφείλεται στην πολύ μεγάλη αύξηση του κόστους της ηλεκτρικής ενέργειας τον τελευταίο χρόνο. Με το να εκμισθώνουν το ακίνητό τους σε κάποιον εγχώριο ενοικιαστή για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι ιδιοκτήτες αποφεύγουν να καταβάλουν πολύ υψηλά ποσά για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, κάτι που δεν είναι εφικτό στην βραχυχρόνια μίσθωση, όπου το κόστος αυτό το επωμίζεται ο εκμισθωτής και όχι ο φιλοξενούμενος.
Κάπως έτσι εξηγείται και το γεγονός ότι φέτος, οι τιμές ανά διανυκτέρευση σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, εμφανίζονται ιδιαίτερα «τσουχτερές» σε σχέση με πέρσι. Στις δημοφιλείς περιοχές καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 30% σε σχέση με πέρσι. Για παράδειγμα, στο Κουκάκι, η αύξηση από πέρσι αγγίζει το 29% σε 108 ευρώ/διανυκτέρευση για το φετινό καλοκαίρι, έναντι 84 ευρώ/νύχτα πέρσι και μόλις 70,6 ευρώ το 2019. Η τιμή δηλαδή σε σχέση με πριν την πανδημία εμφανίζεται υψηλότερη κατά 53%. Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε άλλα σημεία του κέντρου, όπως π.χ. στο Νέο Κόσμο, όπου επίσης η αύξηση από πέρσι αγγίζει το 30% σε 79,5 ευρώ, από 61 ευρώ πέρσι και 54,5 ευρώ το 2019. Στο Κολωνάκι, η μέση τιμή/διανυκτέρευση αγγίζει τα 140 ευρώ, όντας υψηλότερη κατά 32% από πέρσι και κατά 75% σε σχέση με το 2019.
Φαίνεται πως οι τιμές αυτές έχουν αρχίσει να λειτουργούν αποτρεπτικά για σημαντική μερίδα επισκεπτών, οι οποίοι ενδεχομένως να θεωρούν ότι το κόστος δεν είναι ανταγωνιστικό, συγκριτικά π.χ. με κάποιο από τα ελληνικά νησιά, ή με ένα ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων επίσης στο κέντρο της Αθήνας,, όπου θα έχουν και παροχή υπηρεσιών, όπως πρωινό και καθαρισμό κατά την διάρκεια της διαμονής τους. Το κατά πόσο θα ανακάμψει η πορεία των κρατήσεων ή όχι θα φανεί τις αμέσως επόμενες εβδομάδες και ιδίως μέχρι τα μέσα Ιουνίου. Αν η εικόνα δεν διαφοροποιηθεί ιδιαίτερα, δεν αποκλείεται να υπάρξουν προσαρμογές στην τιμολογιακή πολιτική ορισμένων από τα καταλύματα, ιδίως αν δεν εξασφαλιστεί η απαιτούμενη πληρότητα.
Οι σημαντικά αυξημένες τιμές σε σχέση με πέρυσι, αλλά και το γεγονός ότι μεγάλη μερίδα ξένων επισκεπτών, φαίνεται πως θα προτιμήσει φέτος την διαμονή σε κάποιον από τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας και όχι τόσο τα μεγάλα αστικά κέντρα, φαίνεται πως είναι οι δύο βασικότεροι λόγοι για τις μέχρι σήμερα «χαμηλές πτήσεις» της αγοράς του κέντρου της Αθήνας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η οποία ειδικεύεται σε έρευνες βραχυχρόνιων μισθώσεων, ακόμα και στα πιο δημοφιλή σημεία του κέντρου, όπως το Εμπορικό Τρίγωνο, ή το Κουκάκι, μέχρι τις αρχές Μαΐου, ο αριθμός των κρατήσεων για το καλοκαίρι, εμφανιζόταν 16% και 26% χαμηλότερος σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Συγκεκριμένα, στο Εμπορικό Τρίγωνο καταγράφονται μόλις 1.331 κρατήσεις, έναντι 1590 πέρυσι, αλλά και 1.779 το 2019. Αντίστοιχα, στο Κουκάκι οι κρατήσεις δεν ξεπερνούν τις 553, έναντι 750 πέρσι το ίδιο διάστημα και 957 το 2019. Η μεγαλύτερη πτώση από πέρσι με 67% εντοπίζεται στις κρατήσεις στην περιοχή των Αμπελοκήπων (μόλις 79), από 238 το 2021 και 382 το 2019.
Στελέχη της AirDNA αναφέρουν ότι η εξέλιξη αυτή χαρακτηρίζεται ως κάτι φυσιολογικό και αποτελεί διεθνή τάση, καθώς σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της Ευρώπης, παρατηρείται το ίδιο φαινόμενο, δηλαδή του σχετικά χαμηλού αριθμού ξένων επισκεπτών το φετινό καλοκαίρι (σε επίπεδο κρατήσεων) σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Η χαμηλή προσφορά καταλυμάτων και οι υψηλότερες τιμές, όσων παραμένουν στην αγορά, αποτελούν επιπρόσθετους λόγους που καθιστούν δυσκολότερη την επιστροφή των ξένων επισκεπτών, σε αγορές όπως η Αθήνα.
Με βάση τα στοιχεία της AirDNA, στο Εμπορικό Τρίγωνο, ο αριθμός των καταλυμάτων φέτος διαμορφώνεται σε 1.928, αμετάβλητος από πέρσι, αλλά 9% χαμηλότερος από το 2019. Στο Κουκάκι, λειτουργούν 792 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 894 πέρσι (-11%) και 1.122 το καλοκαίρι του 2019 (-29%). Συνολικά, στο κέντρο της Αθήνας, λειτουργούν σήμερα 7.623 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 9.319 κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2019, μια πτώση της τάξεως του 18%. Αντίστοιχα, σε σχέση με πέρσι, ο αριθμός έχει αυξηθεί κατά μόλις 2,5%, δείγμα της διστακτικότητας των ιδιοκτητών ακινήτων να επιστρέψουν στην βραχυχρόνια μίσθωση, λόγω του γεγονότος ότι τα ενοίκια στην μακροχρόνια μίσθωση έχουν καταγράψει σημαντική αύξηση.
Ένας ακόμα λόγος, που ίσως εξηγεί την επιφύλαξη πολλών μεμονωμένων ιδιοκτητών να επιστρέψουν στην βραχυχρόνια μίσθωση, οφείλεται στην πολύ μεγάλη αύξηση του κόστους της ηλεκτρικής ενέργειας τον τελευταίο χρόνο. Με το να εκμισθώνουν το ακίνητό τους σε κάποιον εγχώριο ενοικιαστή για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι ιδιοκτήτες αποφεύγουν να καταβάλουν πολύ υψηλά ποσά για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, κάτι που δεν είναι εφικτό στην βραχυχρόνια μίσθωση, όπου το κόστος αυτό το επωμίζεται ο εκμισθωτής και όχι ο φιλοξενούμενος.
Κάπως έτσι εξηγείται και το γεγονός ότι φέτος, οι τιμές ανά διανυκτέρευση σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας, εμφανίζονται ιδιαίτερα «τσουχτερές» σε σχέση με πέρσι. Στις δημοφιλείς περιοχές καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 30% σε σχέση με πέρσι. Για παράδειγμα, στο Κουκάκι, η αύξηση από πέρσι αγγίζει το 29% σε 108 ευρώ/διανυκτέρευση για το φετινό καλοκαίρι, έναντι 84 ευρώ/νύχτα πέρσι και μόλις 70,6 ευρώ το 2019. Η τιμή δηλαδή σε σχέση με πριν την πανδημία εμφανίζεται υψηλότερη κατά 53%. Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε άλλα σημεία του κέντρου, όπως π.χ. στο Νέο Κόσμο, όπου επίσης η αύξηση από πέρσι αγγίζει το 30% σε 79,5 ευρώ, από 61 ευρώ πέρσι και 54,5 ευρώ το 2019. Στο Κολωνάκι, η μέση τιμή/διανυκτέρευση αγγίζει τα 140 ευρώ, όντας υψηλότερη κατά 32% από πέρσι και κατά 75% σε σχέση με το 2019.
Φαίνεται πως οι τιμές αυτές έχουν αρχίσει να λειτουργούν αποτρεπτικά για σημαντική μερίδα επισκεπτών, οι οποίοι ενδεχομένως να θεωρούν ότι το κόστος δεν είναι ανταγωνιστικό, συγκριτικά π.χ. με κάποιο από τα ελληνικά νησιά, ή με ένα ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων επίσης στο κέντρο της Αθήνας,, όπου θα έχουν και παροχή υπηρεσιών, όπως πρωινό και καθαρισμό κατά την διάρκεια της διαμονής τους. Το κατά πόσο θα ανακάμψει η πορεία των κρατήσεων ή όχι θα φανεί τις αμέσως επόμενες εβδομάδες και ιδίως μέχρι τα μέσα Ιουνίου. Αν η εικόνα δεν διαφοροποιηθεί ιδιαίτερα, δεν αποκλείεται να υπάρξουν προσαρμογές στην τιμολογιακή πολιτική ορισμένων από τα καταλύματα, ιδίως αν δεν εξασφαλιστεί η απαιτούμενη πληρότητα.
