Βγαίνουν στην αγορά 150.000 ακίνητα μέσα στην επόμενη 5ετία
Τουλάχιστον 150.000 ακίνητα, τόσο κατοικίες, όσο και επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, αποθήκες και εμπορικά καταστήματα) αναμένεται να διοχετευτούν στην αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια, στο πλαίσιο της διαδικασίας εκκαθάρισης των «κόκκινων» δανείων. Μόνο η doValue, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicer) έχει ένα χαρτοφυλάκιο από 250.000 ακίνητα, που αποτελούν εξασφαλίσεις σε δάνεια. Εξ αυτών, περίπου το 20-25%, δηλαδή έως και 62.500 ακίνητα θα διατεθούν στην αγορά προς πώληση κατά τη διάρκεια της επόμενης πενταετίας.
Όπως ανέφερε χθες, στο πλαίσιο του Executive Leaders’ Breakfast (Συζήτηση Στρογγυλής Τραπέζης μεταξύ στελεχών της αγοράς ακινήτων), του 23ου ετήσιου συνεδρίου ακινήτων Prodexpo, η κα. Λίλα Πατεράκη, επικεφαλής του τομέα Real Estate Services της doValue στην Ελλάδα, «στις περισσότερες περιπτώσεις γίνεται αναδιάρθρωση του δανείου, αλλά ένα ποσοστό 20%-25% των 250.000 ακινήτων, θα βγουν σταδιακά προς πώληση τα επόμενα πέντε χρόνια. Τα ακίνητα αυτά θα έχουν χαμηλότερη τιμή εκκίνησης, σε σχέση με το να τα αποκτούσε κανείς απευθείας από την αγορά, με αποτέλεσμα να εκτιμούμε ότι θα υπάρξει επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο από Έλληνες, όσο και από ξένους».
Σύμφωνα με την κα. Πατεράκη, μια θετική εξέλιξη που παρατηρείται το τελευταίο δίμηνο, είναι ότι πλέον υπάρχουν και πακέτα χρηματοδότησης, για όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο από πλειστηριασμό. «Έχει αλλάξει σημαντικά ο τρόπος που γίνονται οι πλειστηριασμοί τους τελευταίους 12-18 μήνες. Υπάρχουν πλέον περισσότερες πληροφορίες για το κάθε ακίνητο, φωτογραφίες, εκθέσεις αποτίμησης της αξίας του, ενώ η σταδιακή άρση και του εμποδίου της ανάγκης να έχει κανείς το σύνολο των απαιτούμενων κεφαλαίων για την αγορά, μέσω της διάθεσης χρηματοδοτικών πακέτων, θα βοηθήσουν σημαντικά στην αύξηση της απορρόφησης», σημείωσε η κα. Πατεράκη.
Ενδιαφέρον πάντως και μάλιστα από το εξωτερικό, παρατηρείται για την αγορά ακινήτων, κατάλληλων για τη φιλοξενία συνταξιούχων από χώρες της Βόρειας Ευρώπης. Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Μαντζαβινάτο, διευθύνοντα σύμβουλο της QRes, αυτή την περίοδο, επενδυτικά funds από σκανδιναβικές χώρες εξετάζουν την απόκτηση ακινήτων για συνταξιούχους. «Βλέπουν μια επενδυτική ευκαιρία, λόγω της καλοκαιρίας στην Ελλάδα και του χαμηλού ενεργειακού κόστους, συγκριτικά με το εξωτερικό και δη τη Βόρεια Ευρώπη. Αυτό οφείλεται και στον τουρισμό, καθώς αρκετοί διαχειριστές των funds αυτών, επισκέφτηκαν την Ελλάδα ως τουρίστες, είδαν το τι προσφέρει και άλλαξαν την άποψη που είχαν διαμορφώσει, μόνο με βάση τις αναλύσεις που διάβαζαν», σημείωσε ο κ. Μαντζαβινάτος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι πιθανό η ελληνική οικονομία και η αγορά ακινήτων να αποφύγει τελικά τις συνέπειες της διεθνούς κρίσης, καθώς «στην Ελλάδα υπάρχει μια διαφορά φάσης σε ό,τι αφορά την απορρόφηση των κρίσεων, γιατί είμαστε μια μικρότερη αγορά, χωρίς μεγάλη ρευστότητα». Ο κ. Μαντζαβινάτος σημείωσε επίσης ότι ακόμα και σήμερα, παρά την αύξηση των τελευταίων ετών, υπάρχει περιθώριο περαιτέρω αυξήσεων τιμών, σε συγκριμένα τμήματα της αγοράς ακινήτων. «Οι Έλληνες που είχαν κάποιες οικονομίες, θα στραφούν ξανά στην αγορά κατοικιών, κάτι που μπορεί να συγκρατήσει τις μεγάλες διορθώσεις των τιμών», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα πάντως με τον κ. Θεόδωρο Μητράκο, τέως Υποδιοικητή της Τράπεζας της Ελλάδας, ο δυναμισμός των τιμών πώλησης κατοικιών θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς ανόδου. «Οι τιμές έχουν εισέλθει σε τροχιά ανόδου από το 2017, έχοντας καλύψει ένα σημαντικό μέρος των απωλειών της τάξεως του 42%-43% που κατέγραψαν την περίοδο της κρίσης. Συγκεκριμένα, υπολείπονται πλέον κατά 15%-20% του ανώτερου σημείου τους πριν την κρίση. Μάλιστα κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,8% στην Αθήνα και κατά 9,4%.
Όπως ανέφερε χθες, στο πλαίσιο του Executive Leaders’ Breakfast (Συζήτηση Στρογγυλής Τραπέζης μεταξύ στελεχών της αγοράς ακινήτων), του 23ου ετήσιου συνεδρίου ακινήτων Prodexpo, η κα. Λίλα Πατεράκη, επικεφαλής του τομέα Real Estate Services της doValue στην Ελλάδα, «στις περισσότερες περιπτώσεις γίνεται αναδιάρθρωση του δανείου, αλλά ένα ποσοστό 20%-25% των 250.000 ακινήτων, θα βγουν σταδιακά προς πώληση τα επόμενα πέντε χρόνια. Τα ακίνητα αυτά θα έχουν χαμηλότερη τιμή εκκίνησης, σε σχέση με το να τα αποκτούσε κανείς απευθείας από την αγορά, με αποτέλεσμα να εκτιμούμε ότι θα υπάρξει επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο από Έλληνες, όσο και από ξένους».
Σύμφωνα με την κα. Πατεράκη, μια θετική εξέλιξη που παρατηρείται το τελευταίο δίμηνο, είναι ότι πλέον υπάρχουν και πακέτα χρηματοδότησης, για όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο από πλειστηριασμό. «Έχει αλλάξει σημαντικά ο τρόπος που γίνονται οι πλειστηριασμοί τους τελευταίους 12-18 μήνες. Υπάρχουν πλέον περισσότερες πληροφορίες για το κάθε ακίνητο, φωτογραφίες, εκθέσεις αποτίμησης της αξίας του, ενώ η σταδιακή άρση και του εμποδίου της ανάγκης να έχει κανείς το σύνολο των απαιτούμενων κεφαλαίων για την αγορά, μέσω της διάθεσης χρηματοδοτικών πακέτων, θα βοηθήσουν σημαντικά στην αύξηση της απορρόφησης», σημείωσε η κα. Πατεράκη.
Ενδιαφέρον πάντως και μάλιστα από το εξωτερικό, παρατηρείται για την αγορά ακινήτων, κατάλληλων για τη φιλοξενία συνταξιούχων από χώρες της Βόρειας Ευρώπης. Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Μαντζαβινάτο, διευθύνοντα σύμβουλο της QRes, αυτή την περίοδο, επενδυτικά funds από σκανδιναβικές χώρες εξετάζουν την απόκτηση ακινήτων για συνταξιούχους. «Βλέπουν μια επενδυτική ευκαιρία, λόγω της καλοκαιρίας στην Ελλάδα και του χαμηλού ενεργειακού κόστους, συγκριτικά με το εξωτερικό και δη τη Βόρεια Ευρώπη. Αυτό οφείλεται και στον τουρισμό, καθώς αρκετοί διαχειριστές των funds αυτών, επισκέφτηκαν την Ελλάδα ως τουρίστες, είδαν το τι προσφέρει και άλλαξαν την άποψη που είχαν διαμορφώσει, μόνο με βάση τις αναλύσεις που διάβαζαν», σημείωσε ο κ. Μαντζαβινάτος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι πιθανό η ελληνική οικονομία και η αγορά ακινήτων να αποφύγει τελικά τις συνέπειες της διεθνούς κρίσης, καθώς «στην Ελλάδα υπάρχει μια διαφορά φάσης σε ό,τι αφορά την απορρόφηση των κρίσεων, γιατί είμαστε μια μικρότερη αγορά, χωρίς μεγάλη ρευστότητα». Ο κ. Μαντζαβινάτος σημείωσε επίσης ότι ακόμα και σήμερα, παρά την αύξηση των τελευταίων ετών, υπάρχει περιθώριο περαιτέρω αυξήσεων τιμών, σε συγκριμένα τμήματα της αγοράς ακινήτων. «Οι Έλληνες που είχαν κάποιες οικονομίες, θα στραφούν ξανά στην αγορά κατοικιών, κάτι που μπορεί να συγκρατήσει τις μεγάλες διορθώσεις των τιμών», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα πάντως με τον κ. Θεόδωρο Μητράκο, τέως Υποδιοικητή της Τράπεζας της Ελλάδας, ο δυναμισμός των τιμών πώλησης κατοικιών θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς ανόδου. «Οι τιμές έχουν εισέλθει σε τροχιά ανόδου από το 2017, έχοντας καλύψει ένα σημαντικό μέρος των απωλειών της τάξεως του 42%-43% που κατέγραψαν την περίοδο της κρίσης. Συγκεκριμένα, υπολείπονται πλέον κατά 15%-20% του ανώτερου σημείου τους πριν την κρίση. Μάλιστα κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,8% στην Αθήνα και κατά 9,4%.
