ΑΑΔΕ: Στο στόχαστρο της Εφορίας 2.500 υποθέσεις ακινήτων
Μεταβιβάσεις ακινήτων μεγάλης αξίας, κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές, αλλά και βραχυχρόνιες μισθώσεις μπαίνουν στο στόχαστρο της Εφορίας. Ο έλεγχος με βάση τις οδηγίες του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή, θα επικεντρωθεί σε 2.500 υποθέσεις υψηλού κινδύνου για τη διάπραξη φοροδιαφυγής, για ξέπλυμα μαύρου χρήματος, αλλά και υποθέσεις ακινήτων που κινδυνεύουν με παραγραφή. Όπως γίνεται αντιληπτό, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει και στο άνοιγμα των τραπεζικών λογαριασμών σε ύποπτες υποθέσεις ή εφόσον υπάρχουν πληροφορίες.
Όλα τα ελεγκτικά κέντρα έχουν λάβει αναλυτικές οδηγίες, και συγκεκριμένα να ελέγξουν τις υποθέσεις φορολογίας κεφαλαίου που αφορούν σε μη ετήσιες υποχρεώσεις, δηλαδή δεν αφορά την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ. Οι έλεγχοι αυτοί εντάσσονται στο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2023, το οποίο προβλέπει ακόμα τη διενέργεια 25.500 φοροελέγχων από τις ελεγκτικές υπηρεσίες της Γενικής Διεύθυνσης Φορολογικής Διοίκησης, με το 70% ή διαφορετικά 17.800 υποθέσεις να είναι της τελευταίας 5ετίας.
Ωστόσο, το μεγάλο κεφάλαιο στους ελέγχους του επόμενου έτους είναι οι υποθέσεις Φορολογίας Κεφαλαίου, και δη της τελευταίας πενταετίας, για τις οποίες λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου στις 31 Δεκεμβρίου 2023. Το ελεγκτικό ενδιαφέρον θα εστιάσει αφενός στο «πόθεν» των αγοραπωλησιών, αλλά και σε περιπτώσεις που μέχρι το 2017 δεν ήταν στο αντικειμενικό σύστημα. Για τα ακίνητα αυτά δεν είχε γίνει δεκτή από τους φορολογούμενους η προεκτίμηση προσωρινής αξίας της Εφορίας και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ.
Στις περιπτώσεις αυτές ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων, καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή του ακινήτου. Επίσης, ελέγχεται εάν το παιδί δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας.
Τι θα ελέγξουν οι εφοριακοί
• Το τέκνο που ζητά την απαλλαγή, ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στα οποία αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.
• Το ακίνητο να αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα και ολόκληρο.
• Η κατοικία ή το οικόπεδο να παραμείνει στην κυριότητα του τέκνου για μία τουλάχιστον πενταετία.
• Το αίτημα για την απαλλαγή να υποβληθεί με την εμπρόθεσμη δήλωση.
• Το τέκνο ή ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα αυτών να μην έχουν ήδη τύχει στο παρελθόν απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ή γονικής παροχής ή κληρονομιάς.
Όλα τα ελεγκτικά κέντρα έχουν λάβει αναλυτικές οδηγίες, και συγκεκριμένα να ελέγξουν τις υποθέσεις φορολογίας κεφαλαίου που αφορούν σε μη ετήσιες υποχρεώσεις, δηλαδή δεν αφορά την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ. Οι έλεγχοι αυτοί εντάσσονται στο επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2023, το οποίο προβλέπει ακόμα τη διενέργεια 25.500 φοροελέγχων από τις ελεγκτικές υπηρεσίες της Γενικής Διεύθυνσης Φορολογικής Διοίκησης, με το 70% ή διαφορετικά 17.800 υποθέσεις να είναι της τελευταίας 5ετίας.
Ωστόσο, το μεγάλο κεφάλαιο στους ελέγχους του επόμενου έτους είναι οι υποθέσεις Φορολογίας Κεφαλαίου, και δη της τελευταίας πενταετίας, για τις οποίες λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου στις 31 Δεκεμβρίου 2023. Το ελεγκτικό ενδιαφέρον θα εστιάσει αφενός στο «πόθεν» των αγοραπωλησιών, αλλά και σε περιπτώσεις που μέχρι το 2017 δεν ήταν στο αντικειμενικό σύστημα. Για τα ακίνητα αυτά δεν είχε γίνει δεκτή από τους φορολογούμενους η προεκτίμηση προσωρινής αξίας της Εφορίας και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ.
Στις περιπτώσεις αυτές ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων, καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή του ακινήτου. Επίσης, ελέγχεται εάν το παιδί δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας.
Τι θα ελέγξουν οι εφοριακοί
• Το τέκνο που ζητά την απαλλαγή, ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στα οποία αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.
• Το ακίνητο να αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα και ολόκληρο.
• Η κατοικία ή το οικόπεδο να παραμείνει στην κυριότητα του τέκνου για μία τουλάχιστον πενταετία.
• Το αίτημα για την απαλλαγή να υποβληθεί με την εμπρόθεσμη δήλωση.
• Το τέκνο ή ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα αυτών να μην έχουν ήδη τύχει στο παρελθόν απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ή γονικής παροχής ή κληρονομιάς.
