Τα νέα ξενοδοχεία και οι οικιστικές αναπτύξεις της Μπλε Κέδρος
Σε επενδύσεις κυρίως τουριστικών project και κατοικιών επικεντρώνεται η Μπλε Κέδρος της οικογένειας Ευμορφίδη το 2023, ενώ εξετάζει αγορά νέων ακινήτων με στόχο την διεύρυνση του χαρτοφυλάκιού της. Αυτό δήλωσε στο powergame.gr η Διευθύντρια Διαχείρισης Χαρτοφυλακίου και Επενδύσεων Μαριάνθη Στάμου.
Σύμφωνα με την κ. Στάμου τη δεδομένη χρονική στιγμή το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Μπλε Κέδρος αποτελείται από 36 ακίνητα, συνολικής αγοραίας αξίας 101,4 εκατ., συνολικού εμβαδού 50.189 τ.μ. και 118.333 τ.μ., κτιρίων και γηπέδων, αντίστοιχα. Το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται στο ποσό των 6,6 εκατ. και η συνολική απόδοση των μισθωμένων ακινήτων διαμορφώνεται στο 8,4%.
Μέσα στο 2023 μάλιστα μία από τις βασικές επενδύσεις της Μπλε Κέδρος είναι η ανέγερση ξενοδοχείου σε κτίριο με διατηρητέες όψεις επί των οδών Δημητρακοπούλου 21-25 και Φαλήρου 22-22Β στην περιοχή Μακρυγιάννη του Δήμου Αθηναίων. Το έργο θα ξεκινήσει στο β’ τρίμηνο του 2023 και θα ολοκληρωθεί το 2024, ενώ το συνολικό κόστος της επένδυσης προϋπολογίζεται σε 12 εκατ. εκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα μάλιστα με την κ. Στάμου, η εταιρεία βρίσκεται στην ολοκλήρωση της διαδικασίας έκδοσης Οικοδομικής Άδειας για τις σκοπούμενες εργασίες.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για ακίνητο που θα ανασκευαστεί και θα λειτουργήσει ως ξενοδοχείο 114 δωματίων, τα οποία αναπτύσσονται σε εφτά ορόφους. Η συνολική δόμηση των σχεδόν 4.400 τ.μ. καταμερίζεται επί της οδού Δημητρακοπούλου σε τέσσερις ορόφους εντός του περιβλήματος της νεοκλασικής όψης και δύο ορόφους πάνω από αυτήν, ενώ επί της οδού Φαλήρου σε τέσσερις ορόφους εντός του περιβλήματος της νεοκλασικής όψης και τρεις ορόφους πάνω από αυτήν.
Η θέση του κτιρίου κάτω από την Ακρόπολη, στην περιοχή Μακρυγιάννη, υπαγορεύει στην πραγματικότητα και τον σχεδιασμό του ξενοδοχείου, ακολουθώντας το ρεύμα του «Νέου Αστικού Σχεδιασμού» και εντάσσοντας το στην γειτονιά του. Στο δώμα του κτιρίου θα δημιουργηθεί ακόμα ελληνικός βοτανικός κήπος, χρησιμοποιώντας όσα περισσότερα είδη φυτών και δέντρων υπάρχουν στη χώρα μας. Η Εταιρεία για την εν λόγω επένδυση θα λάβει πιστοποίηση LEED.
Μία ακόμη επένδυση που έχει στα σκαριά η Μπλε Κέδρος είναι η ανέγερση συνθέτης τουριστικής μονάδας σε οικόπεδο εντός σχεδίου στον παραλιακό οικισμό Ξιφιά του Δήμου Μονεμβασίας. Το συνολικό κόστος ανέρχεται σε 20 εκατ., ενώ εκτιμάται ότι το έργο θα ξεκινήσει στο α’ εξάμηνο του 2023. Αναλυτικότερα όπως υποστηρίζει η κ. Στάμου η επένδυση περιλαμβάνει την κατασκευή 59 τουριστικών κατοικιών και ενός ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 20 δωμάτια. Η επένδυση μάλιστα πρόκειται να πραγματοποιηθεί σε δύο διακριτές φάσεις προκειμένου να μην υπάρχουν χρονικές καθυστερήσεις στην αδειοδότηση του έργου, ενώ ο πολεοδομικός σχεδιασμός ακολουθεί τα πρότυπα ενός τυπικού ελληνικού χωριού. Συγκεκριμένα το ξενοδοχείο πέντε αστέρων κατασκευάζεται στο βορειοανατολικό άκρο του οικοπέδου σε μια έκταση περίπου 2 στρεμμάτων. Στο υπόλοιπο οικόπεδο χωροθετούνται οι κατοικίες οι οποίες προσανατολίζονται προς το κάστρο της Μονεμβασιάς και την θάλασσα. Το έργο ακόμη θα πληροί τα ισχύοντα ευρωπαϊκά κριτήρια «Οικολογικού Τουρισμού»
Η εταιρεία επίσης προχωρά στην ανακατασκευή διατηρητέου κτιρίου επί της οδού Ασκληπιού 96-96Α στην Αθήνα, που θα διαμορφωθεί σε αυτοτελείς κατοικίες. Το συνολικό κόστος της επένδυσης εκτιμάται σε 1,2 εκατ. και το έργο θα ξεκινήσει στο α’ εξάμηνο του 2023.
Η Μπλε Κέδρος εξετάζει ακόμη το βέλτιστο πλάνο της αξιοποίησης του βιομηχανικού ακινήτου που διαθέτει στην Μεταμόρφωση, Αρτέμιδος 26, όπου υπολογίζεται ότι θα απαιτηθούν εργασίας 0,5 εκατ. για την πλήρη αξιοποίησή του.
Παράλληλα, η εταιρεία θα προβεί και σε μελέτες ωρίμανσης για το έργο κατασκευής τουριστικών κατοικιών και ξενοδοχειακού συγκροτήματος σε ιδιόκτητη έκταση 21 στρεμμάτων που διαθέτει στο Δ. Πατρών Ν. Αχαΐας. Όπως τονίζει η κ. Στάμου, από τις μελέτες θα εξακριβωθεί το βέλτιστο πλάνο ανάπτυξης καθώς και το κόστος κατασκευής. Για την εκπόνηση των μελετών εντός του έτους θα απαιτηθεί ποσό 0,1 εκατ. ευρώ.
Τέλος, ένας ακόμη στόχος της εταιρείας είναι η ανακατασκευή του βιοτεχνικού κτιρίου Κοντογιάννη 11, Λυκόβρυση σε κατοικίες. Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 1,8 εκατ. και εκτιμάται ότι το έργο θα ξεκινήσει στο α’ εξάμηνο του 2023.
Σύμφωνα μάλιστα με όσα η υποστηρίζει η κ. Στάμου «η Μπλε Κέδρος θα εξετάσει περαιτέρω την βέλτιστη αξιοποίηση λοιπών υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της είτε μέσω ανακατασκευής και αλλαγής χρήσης αυτών με στόχο την μεγαλύτερη απόδοση είτε μέσω της κατασκευής νέων ακινήτων σε υφιστάμενα οικόπεδα του χαρτοφυλακίου της».
Σύμφωνα με την κ. Στάμου τη δεδομένη χρονική στιγμή το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Μπλε Κέδρος αποτελείται από 36 ακίνητα, συνολικής αγοραίας αξίας 101,4 εκατ., συνολικού εμβαδού 50.189 τ.μ. και 118.333 τ.μ., κτιρίων και γηπέδων, αντίστοιχα. Το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται στο ποσό των 6,6 εκατ. και η συνολική απόδοση των μισθωμένων ακινήτων διαμορφώνεται στο 8,4%.
Μέσα στο 2023 μάλιστα μία από τις βασικές επενδύσεις της Μπλε Κέδρος είναι η ανέγερση ξενοδοχείου σε κτίριο με διατηρητέες όψεις επί των οδών Δημητρακοπούλου 21-25 και Φαλήρου 22-22Β στην περιοχή Μακρυγιάννη του Δήμου Αθηναίων. Το έργο θα ξεκινήσει στο β’ τρίμηνο του 2023 και θα ολοκληρωθεί το 2024, ενώ το συνολικό κόστος της επένδυσης προϋπολογίζεται σε 12 εκατ. εκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα μάλιστα με την κ. Στάμου, η εταιρεία βρίσκεται στην ολοκλήρωση της διαδικασίας έκδοσης Οικοδομικής Άδειας για τις σκοπούμενες εργασίες.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για ακίνητο που θα ανασκευαστεί και θα λειτουργήσει ως ξενοδοχείο 114 δωματίων, τα οποία αναπτύσσονται σε εφτά ορόφους. Η συνολική δόμηση των σχεδόν 4.400 τ.μ. καταμερίζεται επί της οδού Δημητρακοπούλου σε τέσσερις ορόφους εντός του περιβλήματος της νεοκλασικής όψης και δύο ορόφους πάνω από αυτήν, ενώ επί της οδού Φαλήρου σε τέσσερις ορόφους εντός του περιβλήματος της νεοκλασικής όψης και τρεις ορόφους πάνω από αυτήν.
Η θέση του κτιρίου κάτω από την Ακρόπολη, στην περιοχή Μακρυγιάννη, υπαγορεύει στην πραγματικότητα και τον σχεδιασμό του ξενοδοχείου, ακολουθώντας το ρεύμα του «Νέου Αστικού Σχεδιασμού» και εντάσσοντας το στην γειτονιά του. Στο δώμα του κτιρίου θα δημιουργηθεί ακόμα ελληνικός βοτανικός κήπος, χρησιμοποιώντας όσα περισσότερα είδη φυτών και δέντρων υπάρχουν στη χώρα μας. Η Εταιρεία για την εν λόγω επένδυση θα λάβει πιστοποίηση LEED.
Μία ακόμη επένδυση που έχει στα σκαριά η Μπλε Κέδρος είναι η ανέγερση συνθέτης τουριστικής μονάδας σε οικόπεδο εντός σχεδίου στον παραλιακό οικισμό Ξιφιά του Δήμου Μονεμβασίας. Το συνολικό κόστος ανέρχεται σε 20 εκατ., ενώ εκτιμάται ότι το έργο θα ξεκινήσει στο α’ εξάμηνο του 2023. Αναλυτικότερα όπως υποστηρίζει η κ. Στάμου η επένδυση περιλαμβάνει την κατασκευή 59 τουριστικών κατοικιών και ενός ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 20 δωμάτια. Η επένδυση μάλιστα πρόκειται να πραγματοποιηθεί σε δύο διακριτές φάσεις προκειμένου να μην υπάρχουν χρονικές καθυστερήσεις στην αδειοδότηση του έργου, ενώ ο πολεοδομικός σχεδιασμός ακολουθεί τα πρότυπα ενός τυπικού ελληνικού χωριού. Συγκεκριμένα το ξενοδοχείο πέντε αστέρων κατασκευάζεται στο βορειοανατολικό άκρο του οικοπέδου σε μια έκταση περίπου 2 στρεμμάτων. Στο υπόλοιπο οικόπεδο χωροθετούνται οι κατοικίες οι οποίες προσανατολίζονται προς το κάστρο της Μονεμβασιάς και την θάλασσα. Το έργο ακόμη θα πληροί τα ισχύοντα ευρωπαϊκά κριτήρια «Οικολογικού Τουρισμού»
Η εταιρεία επίσης προχωρά στην ανακατασκευή διατηρητέου κτιρίου επί της οδού Ασκληπιού 96-96Α στην Αθήνα, που θα διαμορφωθεί σε αυτοτελείς κατοικίες. Το συνολικό κόστος της επένδυσης εκτιμάται σε 1,2 εκατ. και το έργο θα ξεκινήσει στο α’ εξάμηνο του 2023.
Η Μπλε Κέδρος εξετάζει ακόμη το βέλτιστο πλάνο της αξιοποίησης του βιομηχανικού ακινήτου που διαθέτει στην Μεταμόρφωση, Αρτέμιδος 26, όπου υπολογίζεται ότι θα απαιτηθούν εργασίας 0,5 εκατ. για την πλήρη αξιοποίησή του.
Παράλληλα, η εταιρεία θα προβεί και σε μελέτες ωρίμανσης για το έργο κατασκευής τουριστικών κατοικιών και ξενοδοχειακού συγκροτήματος σε ιδιόκτητη έκταση 21 στρεμμάτων που διαθέτει στο Δ. Πατρών Ν. Αχαΐας. Όπως τονίζει η κ. Στάμου, από τις μελέτες θα εξακριβωθεί το βέλτιστο πλάνο ανάπτυξης καθώς και το κόστος κατασκευής. Για την εκπόνηση των μελετών εντός του έτους θα απαιτηθεί ποσό 0,1 εκατ. ευρώ.
Τέλος, ένας ακόμη στόχος της εταιρείας είναι η ανακατασκευή του βιοτεχνικού κτιρίου Κοντογιάννη 11, Λυκόβρυση σε κατοικίες. Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 1,8 εκατ. και εκτιμάται ότι το έργο θα ξεκινήσει στο α’ εξάμηνο του 2023.
Σύμφωνα μάλιστα με όσα η υποστηρίζει η κ. Στάμου «η Μπλε Κέδρος θα εξετάσει περαιτέρω την βέλτιστη αξιοποίηση λοιπών υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της είτε μέσω ανακατασκευής και αλλαγής χρήσης αυτών με στόχο την μεγαλύτερη απόδοση είτε μέσω της κατασκευής νέων ακινήτων σε υφιστάμενα οικόπεδα του χαρτοφυλακίου της».
