Μπαλωμένος – ΕΤΑΔ: Προς αξιοποίηση 650 ακίνητα εντός του 2023
Στους στόχους που έχει θέσει η ΕΤΑΔ για το 2023, στις επενδύσεις που συμμετέχει αλλά και στις εκκρεμότητες που θέλει να κλείσει μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα αναφέρθηκε, μεταξύ άλλων, ο ενταλμένος σύμβουλος και εκτελών χρέη Διευθύνοντος Συμβούλου της ΕΤΑΔ, Παναγιώτης Μπαλωμένος, σε συνέδριο με θέμα τη νέα εποχή και τις προκλήσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Όπως υποστήριξε σε πρώτο στάδιο ο κ. Μπαλωμένος «Η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται σε φάση δυναμικής ανάπτυξης, καθώς η ελληνική οικονομία είναι πλέον σε τροχιά σταθερότητας και αυτό προκύπτει μελετώντας τους βασικούς της δείκτες της».
Σύμφωνα με τον ίδιο: «Η μεγαλύτερη απόδειξη αυτής της ανάπτυξης είναι η άνθιση των επενδύσεων στο παραλιακό μέτωπο, όπου δρομολογούνται μεγάλα έργα, με την ΕΤΑΔ να συμμετέχει ενεργά σ΄αυτά».
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η επένδυση ύψους 25 εκατ. για τη δημιουργία ποδηλατόδρομου και πεζόδρομου από τον δήμο Καλλιθέας έως τον δήμο Βούλας. Στόχος του έργου, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί στα τέλη του 2025, είναι η δημιουργία ενός αναβαθμισμένου ελεύθερου δημόσιου χώρου, που αποδίδεται στους πεζούς και τους ποδηλάτες όλου του λεκανοπεδίου της Αττικής. Η παρέμβαση στοχεύει στη βελτίωση του αστικού περιβάλλοντος μέσω της αναβάθμισης της ποιότητας του αστικού χώρου και της προσέλκυσης νέων λειτουργιών οικονομικών δραστηριοτήτων, έχοντας ταυτόχρονα θετικό αντίκτυπο στο φυσικό περιβάλλον των αστικών κέντρων, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας και επιτυγχάνοντας σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας που θα οδηγήσει σε μια οικονομία χαμηλών εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα.
Η ΕΤΑΔ επίσης συμμετέχει στις επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο μέσω διαγωνιστικής διαδικασίας με δυο ακίνητα που κατέχει στην Ακτή Βουλιαγμένης αλλά και με το ακίνητο του Tae Kwon Do στο Δέλτα Φαλήρου. Παράλληλα, συμμετέχει και με την πώληση τμήματος του ναυπηγείου Σκαραμαγκά.
Για το 2023, ο κ. Μπαλωμένος υποστηρίζει ότι: «Η ΕΤΑΔ θα έχει έτοιμο ένα πενταετές στρατηγικό πλάνο αλλά και ένα τριετές επιχειρησιακό σχέδιο. Στο στρατηγικό της πλάνο θα προσπαθήσει να ενσωματώσει πρακτικές ταχύτερης αξιοποίησης και ωρίμανσης της ακίνητης περιουσίας της».
Παράλληλα, ο ίδιος αναφέρθηκε στην εξυγίανση του μητρώου των ακίνητων της ΕΤΑΔ, με τη βοήθεια του νέου νομοσχεδίου για τα καταπατημένα ακίνητα.
Ειδικότερα, ο ίδιος υποστηρίζει ότι: «Μέσω αυτού του νομοθετικού εργαλείου θα έχουμε και επιπλέον έσοδα από τις πωλήσεις των ακίνητων, ενώ θα μειωθεί και το διαχειριστικό κόστος της εταιρείας.Παράλληλα, θα απεγκλωβιστούμε από ακίνητα που δεν θεωρούμε ότι αποτελούν το πυρήνα της δραστηριότητάς μας».
Ταυτόχρονα, η ΕΤΑΔ τρέχει και ένα ακόμη πρόγραμμα εξυγίανσης του χαρτοφυλακίου της για τα μη εμπορικά εκμεταλλεύσιμα ακίνητα, τα οποία σύμφωνα με τον κ. Μπαλωμένο, θα πρέπει να φύγουν από την εταιρεία και να πάνε σε δικαιούχους που μπορούν να τα ξαναβάλουν στην παραγωγή.
Παράλληλα, προχωρά και το πρόγραμμα με το Υπερταμείο για την εκτίμηση των πρώτων 500 ακινήτων της. Τα συγκεκριμένα, μάλιστα, 500 πρώτα ακίνητα έχουν επιλεχθεί τυχαία, ώστε να αποτελέσουν αντιπροσωπευτικό δείγμα της δημόσιας περιουσίας, με τελικό στόχο τη δημιουργία ενός ξεκάθαρου αρχείου των περιουσιακών στοιχείων της. Ενώ, σε δευτερο χρονο το Υπερταμείο θα έχει τη δυνατότητα να ενεργοποιήσει τη διεύρυνση της σύμβασης σε επιπλέον δείγμα 500 περιουσιακών στοιχείων της
Σε ό,τι αφορά τα αστικά ακίνητα, η ΕΤΑΔ προχωρά στη διαδικασία ωρίμανσης δεκάδων από αυτών, ωστόσο πρόκειται για μια δύσκολη υπόθεση όπως τονίζει ο κ. Μπαλωμένος καθώς τα στοιχεία που υπάρχουν διαθέσιμα είναι ελάχιστα, ενώ παράλληλα χρειάζεται σύσταση φακέλων, κτηματολόγια και επικοινωνία με πολεοδομίες. «Στόχος μας είναι όμως να βάλουμε στην αγορά ένα κρίσιμο μέγεθος μικρών αστικών ακινήτων» καταλήγει ο ίδιος. Ακόμη, η ΕΤΑΔ θέλει να επικεντρωθεί και στις μισθώσεις των αγροτικών εκτάσεων.
Παράλληλα, ο κ. Μπαλωμένος μίλησε για τα ακίνητα που βγαίνουν σε αξιοποίηση. «Μέσα στο 2023 σκοπεύουμε να βγουν σε αξιοποίηση 650 ακίνητα. Έχουμε παθογένειες στο μητρώο μας, είναι δύσκολη η διαδικασία της ωρίμανσης, αλλά είμαστε αισιόδοξοι».
«Στόχος μας τα επόμενα χρόνια είναι να είμαστε μια εταιρεία πιο ευέλικτη και πιο αξιόπιστη που θα μπορεί να προσφέρει στην κοινωνία το καλύτερο που μπορεί» προσθέτει.
Όπως υποστήριξε σε πρώτο στάδιο ο κ. Μπαλωμένος «Η ελληνική κτηματαγορά βρίσκεται σε φάση δυναμικής ανάπτυξης, καθώς η ελληνική οικονομία είναι πλέον σε τροχιά σταθερότητας και αυτό προκύπτει μελετώντας τους βασικούς της δείκτες της».
Σύμφωνα με τον ίδιο: «Η μεγαλύτερη απόδειξη αυτής της ανάπτυξης είναι η άνθιση των επενδύσεων στο παραλιακό μέτωπο, όπου δρομολογούνται μεγάλα έργα, με την ΕΤΑΔ να συμμετέχει ενεργά σ΄αυτά».
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η επένδυση ύψους 25 εκατ. για τη δημιουργία ποδηλατόδρομου και πεζόδρομου από τον δήμο Καλλιθέας έως τον δήμο Βούλας. Στόχος του έργου, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί στα τέλη του 2025, είναι η δημιουργία ενός αναβαθμισμένου ελεύθερου δημόσιου χώρου, που αποδίδεται στους πεζούς και τους ποδηλάτες όλου του λεκανοπεδίου της Αττικής. Η παρέμβαση στοχεύει στη βελτίωση του αστικού περιβάλλοντος μέσω της αναβάθμισης της ποιότητας του αστικού χώρου και της προσέλκυσης νέων λειτουργιών οικονομικών δραστηριοτήτων, έχοντας ταυτόχρονα θετικό αντίκτυπο στο φυσικό περιβάλλον των αστικών κέντρων, δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας και επιτυγχάνοντας σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας που θα οδηγήσει σε μια οικονομία χαμηλών εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα.
Η ΕΤΑΔ επίσης συμμετέχει στις επενδύσεις στο παραλιακό μέτωπο μέσω διαγωνιστικής διαδικασίας με δυο ακίνητα που κατέχει στην Ακτή Βουλιαγμένης αλλά και με το ακίνητο του Tae Kwon Do στο Δέλτα Φαλήρου. Παράλληλα, συμμετέχει και με την πώληση τμήματος του ναυπηγείου Σκαραμαγκά.
Για το 2023, ο κ. Μπαλωμένος υποστηρίζει ότι: «Η ΕΤΑΔ θα έχει έτοιμο ένα πενταετές στρατηγικό πλάνο αλλά και ένα τριετές επιχειρησιακό σχέδιο. Στο στρατηγικό της πλάνο θα προσπαθήσει να ενσωματώσει πρακτικές ταχύτερης αξιοποίησης και ωρίμανσης της ακίνητης περιουσίας της».
Παράλληλα, ο ίδιος αναφέρθηκε στην εξυγίανση του μητρώου των ακίνητων της ΕΤΑΔ, με τη βοήθεια του νέου νομοσχεδίου για τα καταπατημένα ακίνητα.
Ειδικότερα, ο ίδιος υποστηρίζει ότι: «Μέσω αυτού του νομοθετικού εργαλείου θα έχουμε και επιπλέον έσοδα από τις πωλήσεις των ακίνητων, ενώ θα μειωθεί και το διαχειριστικό κόστος της εταιρείας.Παράλληλα, θα απεγκλωβιστούμε από ακίνητα που δεν θεωρούμε ότι αποτελούν το πυρήνα της δραστηριότητάς μας».
Ταυτόχρονα, η ΕΤΑΔ τρέχει και ένα ακόμη πρόγραμμα εξυγίανσης του χαρτοφυλακίου της για τα μη εμπορικά εκμεταλλεύσιμα ακίνητα, τα οποία σύμφωνα με τον κ. Μπαλωμένο, θα πρέπει να φύγουν από την εταιρεία και να πάνε σε δικαιούχους που μπορούν να τα ξαναβάλουν στην παραγωγή.
Παράλληλα, προχωρά και το πρόγραμμα με το Υπερταμείο για την εκτίμηση των πρώτων 500 ακινήτων της. Τα συγκεκριμένα, μάλιστα, 500 πρώτα ακίνητα έχουν επιλεχθεί τυχαία, ώστε να αποτελέσουν αντιπροσωπευτικό δείγμα της δημόσιας περιουσίας, με τελικό στόχο τη δημιουργία ενός ξεκάθαρου αρχείου των περιουσιακών στοιχείων της. Ενώ, σε δευτερο χρονο το Υπερταμείο θα έχει τη δυνατότητα να ενεργοποιήσει τη διεύρυνση της σύμβασης σε επιπλέον δείγμα 500 περιουσιακών στοιχείων της
Σε ό,τι αφορά τα αστικά ακίνητα, η ΕΤΑΔ προχωρά στη διαδικασία ωρίμανσης δεκάδων από αυτών, ωστόσο πρόκειται για μια δύσκολη υπόθεση όπως τονίζει ο κ. Μπαλωμένος καθώς τα στοιχεία που υπάρχουν διαθέσιμα είναι ελάχιστα, ενώ παράλληλα χρειάζεται σύσταση φακέλων, κτηματολόγια και επικοινωνία με πολεοδομίες. «Στόχος μας είναι όμως να βάλουμε στην αγορά ένα κρίσιμο μέγεθος μικρών αστικών ακινήτων» καταλήγει ο ίδιος. Ακόμη, η ΕΤΑΔ θέλει να επικεντρωθεί και στις μισθώσεις των αγροτικών εκτάσεων.
Παράλληλα, ο κ. Μπαλωμένος μίλησε για τα ακίνητα που βγαίνουν σε αξιοποίηση. «Μέσα στο 2023 σκοπεύουμε να βγουν σε αξιοποίηση 650 ακίνητα. Έχουμε παθογένειες στο μητρώο μας, είναι δύσκολη η διαδικασία της ωρίμανσης, αλλά είμαστε αισιόδοξοι».
«Στόχος μας τα επόμενα χρόνια είναι να είμαστε μια εταιρεία πιο ευέλικτη και πιο αξιόπιστη που θα μπορεί να προσφέρει στην κοινωνία το καλύτερο που μπορεί» προσθέτει.
