Ακίνητα: Το προφίλ των Ισραηλινών και των Τούρκων επενδυτών
Έντονη εξακολουθεί να είναι η επενδυτική δραστηριότητα των Ισραηλινών στην Ελλάδα, καθώς ήδη τα τελευταία χρόνια έχουν υλοποιήσει επενδύσεις μεγάλου βεληνεκούς στην εγχώρια αγορά. Σημαντική ωστόσο είναι και η παρουσία των Τούρκων επενδυτών, οι οποίοι ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για αγορά κυρίως οικογενειακών κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Ειδικότερα, οι Ισραηλινοί ήταν οι πρώτοι ξένοι επενδυτές οι οποίοι εντόπισαν τη δυναμική της εγχώριας αγοράς ακόμη και σε περιόδους που η Ελλάδα βρισκόταν σε ύφεση. Η γεωγραφική θέση της Αθήνας, η οποία βρίσκεται μόλις δύο ώρες μακριά από το Τελ Αβίβ, οι παρόμοιες κουλτούρες, οι αισθητά χαμηλότερες τιμές των ελληνικών ακινήτων και οι οικονομικές ευκαιρίες που υπάρχουν, την καθιστούν ιδανικό επενδυτικό έδαφος.
Οι Ισραηλινοί επενδυτές που έρχονται στην Ελλάδα χωρίζονται μάλιστα σε τέσσερις κατηγορίες. Η πρώτη κατηγορία αφορά τους ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι ψάχνουν να αγοράσουν κατά κύριο λόγο μικρά διαμερίσματα συνολικής αξίας 100.000 ευρώ. Σε κεντρικές κυρίως περιοχές, με καθαρή ετήσια απόδοση από 5% έως 6%, στοχεύοντας και σε κάποιες κεφαλαιακές υπεραξίες. Πρόκειται μάλιστα για επενδυτές, οι οποίοι, επειδή δρουν μεμονωμένα, παίρνουν γρήγορα τις αποφάσεις για τις αγορές ακινήτων, χωρίς ωστόσο να γνωρίζουν καλά την τοπική αγορά.
Η επόμενη κατηγορία αφορά τους μικρομεσαίους επενδυτές, οι οποίοι στοχεύουν κυρίως στην αγορά μικρών γραφείων και οικιστικών κτιρίων, προχωρώντας σε συμφωνίες που ξεκινούν από 500.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως και τα 5 εκατομμύρια ευρώ. Θεωρούνται επαγγελματίες και έχουν πιο φιλόδοξους οικονομικούς στόχους, καθώς επιδιώκουν σημαντικές κεφαλαιακές υπεραξίες.
Η τρίτη κατηγορία είναι οι μεγάλες ισραηλινές εταιρείες που υλοποιούν κατά κύριο λόγο τουριστικές επενδύσεις άνω των 5 εκατ. ευρώ και επιδιώκουν υψηλές αποδόσεις. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν οι έντεκα ξενοδοχειακές μονάδες που λειτουργεί αυτήν τη στιγμή η Brown στην Ελλάδα και μέχρι το τέλος του 2023 σκοπεύει να τις αυξήσει σε 20. Παράλληλα, δυναμικό άνοιγμα στην ελληνική αγορά έχει κάνει και η Fattal, τώρα λειτουργεί το Kolymbia Resort στη Ρόδο, ενώ αναμένεται να επεκτείνει τη παρουσία της σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πελοπόννησο.
Η τελευταία κατηγορία αφορά τους Ισραηλινούς μεσίτες, οι οποίοι «ξεψαχνίζουν» την ελληνική αγορά κατά κύριο λόγο για εύρεση διαμερισμάτων, στοχεύοντας να δημιουργήσουν ένα δίκτυο συναλλαγών με τους ομοεθνείς τους, ενισχύοντας έτσι την παρουσία τους.
Η Ελλάδα διέξοδος για τους Τούρκους
Σημαντική είναι και η παρουσία των Τούρκων επενδυτών στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, οι οποίοι επιλέγουν την εγχώρια αγορά λόγω της εγγύτητας, της ασφάλειας, αλλά και της ανάγκης να τακτοποιήσουν την ελευθερία των οικογενειών τους που περιορίζεται σημαντικά στη γείτονα χώρα. Μάλιστα, σύμφωνα με τα στελέχη της αγοράς, μετά την ολοκλήρωση των πρόσφατων εκλογών της Τουρκίας, το επενδυτικό ενδιαφέρον τους για την Ελλάδα κορυφώθηκε.
Κατά το παρελθόν και συγκεκριμένα, το 2014 και το 2015, οι Τούρκοι επενδυτές που ερχόντουσαν στη χώρα ήταν υψηλής ποιότητας, ήξεραν σε τι είδους ακίνητα να στοχεύσουν και ποιες περιοχές θα δώσουν υψηλές αποδόσεις, ενώ προτιμούσαν τα νησιά. Σήμερα, οι περισσότεροι έρχονται μέσω του προγράμματος Χρυσής Βίζας και αναζητούν ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ενώ σε αντίθεση με το παρελθόν έχουν έντονη την ανάγκη από επαγγελματική καθοδήγηση. Ακόμη, όπως υποστηρίζουν στελέχη της αγοράς, είναι ιδιαίτερα απαιτητικοί πελάτες με ιδιαιτερότητες, ενώ δεν προτιμούν τα ρετιρέ. Αντίθετα, αναζητούν προσιτά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, όπως η Κυψέλη και το Κουκάκι για να στεγάσουν την οικογένειά τους.
Η αλλαγή του ελάχιστου ορίου επένδυσης από τα 250.000 ευρώ στα 500.000 ευρώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, που αποτελούν τον πυρήνα του ενδιαφέροντός τους, αναμένεται να επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό την επενδυτική τους δραστηριότητα. Παράλληλα, η μεγάλη γραφειοκρατία που απαιτείται για την αγορά και τη μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα, αποτελεί έναν ακόμα αποτρεπτικό παράγοντα και προκαλεί δυσαρέσκεια στους Τούρκους επενδυτές. Πόσο μάλλον όταν στη χώρα τους η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σύντομη και εύκολη διαδικασία.
Ειδικότερα, οι Ισραηλινοί ήταν οι πρώτοι ξένοι επενδυτές οι οποίοι εντόπισαν τη δυναμική της εγχώριας αγοράς ακόμη και σε περιόδους που η Ελλάδα βρισκόταν σε ύφεση. Η γεωγραφική θέση της Αθήνας, η οποία βρίσκεται μόλις δύο ώρες μακριά από το Τελ Αβίβ, οι παρόμοιες κουλτούρες, οι αισθητά χαμηλότερες τιμές των ελληνικών ακινήτων και οι οικονομικές ευκαιρίες που υπάρχουν, την καθιστούν ιδανικό επενδυτικό έδαφος.
Οι Ισραηλινοί επενδυτές που έρχονται στην Ελλάδα χωρίζονται μάλιστα σε τέσσερις κατηγορίες. Η πρώτη κατηγορία αφορά τους ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι ψάχνουν να αγοράσουν κατά κύριο λόγο μικρά διαμερίσματα συνολικής αξίας 100.000 ευρώ. Σε κεντρικές κυρίως περιοχές, με καθαρή ετήσια απόδοση από 5% έως 6%, στοχεύοντας και σε κάποιες κεφαλαιακές υπεραξίες. Πρόκειται μάλιστα για επενδυτές, οι οποίοι, επειδή δρουν μεμονωμένα, παίρνουν γρήγορα τις αποφάσεις για τις αγορές ακινήτων, χωρίς ωστόσο να γνωρίζουν καλά την τοπική αγορά.
Η επόμενη κατηγορία αφορά τους μικρομεσαίους επενδυτές, οι οποίοι στοχεύουν κυρίως στην αγορά μικρών γραφείων και οικιστικών κτιρίων, προχωρώντας σε συμφωνίες που ξεκινούν από 500.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως και τα 5 εκατομμύρια ευρώ. Θεωρούνται επαγγελματίες και έχουν πιο φιλόδοξους οικονομικούς στόχους, καθώς επιδιώκουν σημαντικές κεφαλαιακές υπεραξίες.
Η τρίτη κατηγορία είναι οι μεγάλες ισραηλινές εταιρείες που υλοποιούν κατά κύριο λόγο τουριστικές επενδύσεις άνω των 5 εκατ. ευρώ και επιδιώκουν υψηλές αποδόσεις. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν οι έντεκα ξενοδοχειακές μονάδες που λειτουργεί αυτήν τη στιγμή η Brown στην Ελλάδα και μέχρι το τέλος του 2023 σκοπεύει να τις αυξήσει σε 20. Παράλληλα, δυναμικό άνοιγμα στην ελληνική αγορά έχει κάνει και η Fattal, τώρα λειτουργεί το Kolymbia Resort στη Ρόδο, ενώ αναμένεται να επεκτείνει τη παρουσία της σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πελοπόννησο.
Η τελευταία κατηγορία αφορά τους Ισραηλινούς μεσίτες, οι οποίοι «ξεψαχνίζουν» την ελληνική αγορά κατά κύριο λόγο για εύρεση διαμερισμάτων, στοχεύοντας να δημιουργήσουν ένα δίκτυο συναλλαγών με τους ομοεθνείς τους, ενισχύοντας έτσι την παρουσία τους.
Η Ελλάδα διέξοδος για τους Τούρκους
Σημαντική είναι και η παρουσία των Τούρκων επενδυτών στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, οι οποίοι επιλέγουν την εγχώρια αγορά λόγω της εγγύτητας, της ασφάλειας, αλλά και της ανάγκης να τακτοποιήσουν την ελευθερία των οικογενειών τους που περιορίζεται σημαντικά στη γείτονα χώρα. Μάλιστα, σύμφωνα με τα στελέχη της αγοράς, μετά την ολοκλήρωση των πρόσφατων εκλογών της Τουρκίας, το επενδυτικό ενδιαφέρον τους για την Ελλάδα κορυφώθηκε.
Κατά το παρελθόν και συγκεκριμένα, το 2014 και το 2015, οι Τούρκοι επενδυτές που ερχόντουσαν στη χώρα ήταν υψηλής ποιότητας, ήξεραν σε τι είδους ακίνητα να στοχεύσουν και ποιες περιοχές θα δώσουν υψηλές αποδόσεις, ενώ προτιμούσαν τα νησιά. Σήμερα, οι περισσότεροι έρχονται μέσω του προγράμματος Χρυσής Βίζας και αναζητούν ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ενώ σε αντίθεση με το παρελθόν έχουν έντονη την ανάγκη από επαγγελματική καθοδήγηση. Ακόμη, όπως υποστηρίζουν στελέχη της αγοράς, είναι ιδιαίτερα απαιτητικοί πελάτες με ιδιαιτερότητες, ενώ δεν προτιμούν τα ρετιρέ. Αντίθετα, αναζητούν προσιτά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, όπως η Κυψέλη και το Κουκάκι για να στεγάσουν την οικογένειά τους.
Η αλλαγή του ελάχιστου ορίου επένδυσης από τα 250.000 ευρώ στα 500.000 ευρώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, που αποτελούν τον πυρήνα του ενδιαφέροντός τους, αναμένεται να επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό την επενδυτική τους δραστηριότητα. Παράλληλα, η μεγάλη γραφειοκρατία που απαιτείται για την αγορά και τη μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα, αποτελεί έναν ακόμα αποτρεπτικό παράγοντα και προκαλεί δυσαρέσκεια στους Τούρκους επενδυτές. Πόσο μάλλον όταν στη χώρα τους η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σύντομη και εύκολη διαδικασία.
