Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Άλμα 50% της ζήτησης μέχρι τον Οκτώβριο
Η αύξηση της ζήτησης για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης από το 2019 είναι σχεδόν πέντε φορές υψηλότερη από την αύξηση της προσφοράς την ίδια περίοδο, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία που δημοσίευσε η AirDNA.
Είναι χαρακτηριστικά τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από τον Διευθυντή Πωλήσεων της AirDNA, James Kinnersly, σε ειδική εκδήλωση για την ελληνική αγορά. Συγκεκριμένα, η AirDNA καταγράφει 105.000 ακίνητα καταχωρημένα στις πλατφόρμες Airbnb και Vrbo, αριθμός αυξημένος κατά 13% σε σχέση με το 2022, ο οποίος ωστόσο παραμένει 9,5% κάτω από τα επίπεδα του 2019.
Την ίδια ώρα, σύμφωνα με τις κρατήσεις, μέχρι και τις αρχές Ιουνίου, η αύξηση της ζήτησης για την περίοδο Μαΐου-Οκτωβρίου, αναμένεται να ξεπεράσει το 50%. Δηλαδή η αύξηση της ζήτησης είναι τέσσερις φορές μεγαλύτερη από την αύξηση της προσφοράς.
Η πληρότητα τον Μάιο στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα έφτασε το 51,2%, έναντι 46,9% τον ίδιο μήνα πέρυσι. Κάτι που δείχνει ότι ο κλάδος δεν είναι τόσο επικερδής όσο φαντάζει, μια και σχεδόν τον μισό μήνα τα καταλύματα έχουν κρατήσεις. Ωστόσο οι πληρότητες αυτές εκτιμάται ότι θα αυξηθούν το βασικό καλοκαιρινό τρίμηνο ενώ και ο Σεπτέμβρης δείχνει να κινείται πολύ θετικά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το δεύτερο μεγαλύτερο χάσμα σημειώνεται στη Γαλλία, που έχει σχεδόν τρεις φορές μεγαλύτερη αύξηση της ζήτησης από την αύξηση της προσφοράς έναντι του 2019.
Αν και η Ελλάδα είναι μια σχετικά μικρή αγορά ως προς τη ζήτηση σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες όπως η Ιταλία, η Γαλλία και η Ισπανία, η ελληνική αγορά παρουσιάζει ταχύτερη αύξηση από αυτές, με 48,9% περισσότερες διανυκτερεύσεις τους τελευταίους 12 μήνες, έναντι του προηγούμενου αντίστοιχου 12μηνου.
Συνολικά, τον Μάιο πραγματοποιήθηκαν περισσότερες από 37 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις στις ευρωπαϊκές χώρες, καταγράφοντας αύξηση 32,8% σε σύγκριση με το 2019 και 22,6% σε σύγκριση με πέρυσι. Η προσφορά των διαθέσιμων καταχωρήσεων σημείωσε άλλον έναν μήνα θετικής αύξησης κατά 8,6% πάνω από πέρυσι και παραμένοντας 4,8% πάνω από το 2019.
Η σταθερή ζήτηση σε συνδυασμό με την υποτονική αύξηση της προσφοράς επέτρεψαν την αύξηση της πληρότητας κατά 5,4% σε ετήσια βάση.
Οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) αυξήθηκαν κατά 19,1% σε ετήσια βάση, αποφέροντας σημαντική αύξηση εσόδων στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα έσοδα τον Μάιο αυξήθηκαν κατά 45,9% σε ετήσια βάση και 96% σε σύγκριση με το 2019.
Η ζήτηση για τους επόμενους έξι μήνες παραμένει ισχυρή. Σύμφωνα με τα στοιχεία έως τις 11 Ιουνίου, υπήρχαν 23% περισσότερες κρατήσεις για διανυκτερεύσεις για τους επόμενους έξι μήνες σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Οι καλοκαιρινοί μήνες Ιούνιος, Ιούλιος και Αύγουστος σημειώνουν αύξηση της ζήτησης 16%, 17% και 23% ετησίως.
Ωστόσο, η πιο σημαντική ανάπτυξη σημειώνεται τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο, καθώς οι επισκέπτες θέλουν να ταξιδέψουν εκτός των πιο ζεστών, πολυσύχναστων και ακριβών μηνών. Το φθινόπωρο συνεχίζει να σπάει ρεκόρ, με 56% περισσότερες διανυκτερεύσεις για τον Σεπτέμβριο και 45% περισσότερες διανυκτερεύσεις για τον Οκτώβριο από ό,τι την ίδια εποχή του 2022.
Η εικόνα της ελληνικής αγοράς
Η Κρήτη έχει τις περισσότερες καταχωρήσεις από οποιοδήποτε άλλο νησί ή πόλη στην Ελλάδα, με πάνω από 26.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο αριθμός αυτός είναι αυξημένος κατά 8,5% σε σχέση με πέρσι και κατά 9,5% έναντι του 2019.
Η δεύτερη μεγαλύτερη περιοχή σε ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης είναι το κέντρο της Αθήνας με περίπου 12.000 αγγελίες. Ο αριθμός υπολείπεται κατά 13% των μεγεθών του 2019.
Ωστόσο, η περιοχή της Πρέβεζας σημείωσε την υψηλότερη ανάπτυξη τους τελευταίους 12 μήνες σε αριθμό ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έναντι του 2022 κατά 21,5%.
Σε σύγκριση με το 2019, η μεγαλύτερη αύξηση της προσφοράς σημειώθηκε στη Ρόδο (+20,3%), στη Θάσο (+16,4%) και στην Κέρκυρα (+16,2%), οι οποίες επίσης παρουσίασαν ισχυρή αύξηση της ζήτησης κατά 60%, 13,1% και 55,6% αντίστοιχα.
Σημαντική άνοδο κατά 20,8% σε 2.984 καταλύματα καταγράφει φέτος και η πόλη της Θεσσαλονίκης, όπως και ο Βόλος με άνοδο κατά 18,8% σε 1.040 καταλύματα. Αύξηση κατά 18% παρατηρείται και στην Ανατολική Μάνη με 613 καταλύματα διαθέσιμα φέτος.
Είναι χαρακτηριστικά τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από τον Διευθυντή Πωλήσεων της AirDNA, James Kinnersly, σε ειδική εκδήλωση για την ελληνική αγορά. Συγκεκριμένα, η AirDNA καταγράφει 105.000 ακίνητα καταχωρημένα στις πλατφόρμες Airbnb και Vrbo, αριθμός αυξημένος κατά 13% σε σχέση με το 2022, ο οποίος ωστόσο παραμένει 9,5% κάτω από τα επίπεδα του 2019.
Την ίδια ώρα, σύμφωνα με τις κρατήσεις, μέχρι και τις αρχές Ιουνίου, η αύξηση της ζήτησης για την περίοδο Μαΐου-Οκτωβρίου, αναμένεται να ξεπεράσει το 50%. Δηλαδή η αύξηση της ζήτησης είναι τέσσερις φορές μεγαλύτερη από την αύξηση της προσφοράς.
Η πληρότητα τον Μάιο στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα έφτασε το 51,2%, έναντι 46,9% τον ίδιο μήνα πέρυσι. Κάτι που δείχνει ότι ο κλάδος δεν είναι τόσο επικερδής όσο φαντάζει, μια και σχεδόν τον μισό μήνα τα καταλύματα έχουν κρατήσεις. Ωστόσο οι πληρότητες αυτές εκτιμάται ότι θα αυξηθούν το βασικό καλοκαιρινό τρίμηνο ενώ και ο Σεπτέμβρης δείχνει να κινείται πολύ θετικά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το δεύτερο μεγαλύτερο χάσμα σημειώνεται στη Γαλλία, που έχει σχεδόν τρεις φορές μεγαλύτερη αύξηση της ζήτησης από την αύξηση της προσφοράς έναντι του 2019.
Αν και η Ελλάδα είναι μια σχετικά μικρή αγορά ως προς τη ζήτηση σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες όπως η Ιταλία, η Γαλλία και η Ισπανία, η ελληνική αγορά παρουσιάζει ταχύτερη αύξηση από αυτές, με 48,9% περισσότερες διανυκτερεύσεις τους τελευταίους 12 μήνες, έναντι του προηγούμενου αντίστοιχου 12μηνου.
Συνολικά, τον Μάιο πραγματοποιήθηκαν περισσότερες από 37 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις στις ευρωπαϊκές χώρες, καταγράφοντας αύξηση 32,8% σε σύγκριση με το 2019 και 22,6% σε σύγκριση με πέρυσι. Η προσφορά των διαθέσιμων καταχωρήσεων σημείωσε άλλον έναν μήνα θετικής αύξησης κατά 8,6% πάνω από πέρυσι και παραμένοντας 4,8% πάνω από το 2019.
Η σταθερή ζήτηση σε συνδυασμό με την υποτονική αύξηση της προσφοράς επέτρεψαν την αύξηση της πληρότητας κατά 5,4% σε ετήσια βάση.
Οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) αυξήθηκαν κατά 19,1% σε ετήσια βάση, αποφέροντας σημαντική αύξηση εσόδων στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα έσοδα τον Μάιο αυξήθηκαν κατά 45,9% σε ετήσια βάση και 96% σε σύγκριση με το 2019.
Η ζήτηση για τους επόμενους έξι μήνες παραμένει ισχυρή. Σύμφωνα με τα στοιχεία έως τις 11 Ιουνίου, υπήρχαν 23% περισσότερες κρατήσεις για διανυκτερεύσεις για τους επόμενους έξι μήνες σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Οι καλοκαιρινοί μήνες Ιούνιος, Ιούλιος και Αύγουστος σημειώνουν αύξηση της ζήτησης 16%, 17% και 23% ετησίως.
Ωστόσο, η πιο σημαντική ανάπτυξη σημειώνεται τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο, καθώς οι επισκέπτες θέλουν να ταξιδέψουν εκτός των πιο ζεστών, πολυσύχναστων και ακριβών μηνών. Το φθινόπωρο συνεχίζει να σπάει ρεκόρ, με 56% περισσότερες διανυκτερεύσεις για τον Σεπτέμβριο και 45% περισσότερες διανυκτερεύσεις για τον Οκτώβριο από ό,τι την ίδια εποχή του 2022.
Η εικόνα της ελληνικής αγοράς
Η Κρήτη έχει τις περισσότερες καταχωρήσεις από οποιοδήποτε άλλο νησί ή πόλη στην Ελλάδα, με πάνω από 26.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο αριθμός αυτός είναι αυξημένος κατά 8,5% σε σχέση με πέρσι και κατά 9,5% έναντι του 2019.
Η δεύτερη μεγαλύτερη περιοχή σε ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης είναι το κέντρο της Αθήνας με περίπου 12.000 αγγελίες. Ο αριθμός υπολείπεται κατά 13% των μεγεθών του 2019.
Ωστόσο, η περιοχή της Πρέβεζας σημείωσε την υψηλότερη ανάπτυξη τους τελευταίους 12 μήνες σε αριθμό ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έναντι του 2022 κατά 21,5%.
Σε σύγκριση με το 2019, η μεγαλύτερη αύξηση της προσφοράς σημειώθηκε στη Ρόδο (+20,3%), στη Θάσο (+16,4%) και στην Κέρκυρα (+16,2%), οι οποίες επίσης παρουσίασαν ισχυρή αύξηση της ζήτησης κατά 60%, 13,1% και 55,6% αντίστοιχα.
Σημαντική άνοδο κατά 20,8% σε 2.984 καταλύματα καταγράφει φέτος και η πόλη της Θεσσαλονίκης, όπως και ο Βόλος με άνοδο κατά 18,8% σε 1.040 καταλύματα. Αύξηση κατά 18% παρατηρείται και στην Ανατολική Μάνη με 613 καταλύματα διαθέσιμα φέτος.
