10 μεγάλα projects σε ιστορικά κτίρια - Ποια είναι αυτά και το «στοίχηµα» της κυβέρνησης για αύξηση της προσφοράς στέγης
Παλιά «διαµάντια» της Αθήνας αλλάζουν όψη και µετατρέπονται σε πολυτελείς χώρους διαµονής και φιλοξενίας
Μέσα από το... παρελθόν περνά η αναζωογόνηση του κέντρου της Αθήνας έπειτα από δεκαετίες σταθερής υποβάθµισης και εγκατάλειψης.
Κτίρια που είχαν περάσει στη λήθη και είχαν παραµείνει κενά και ανεκµετάλλευτα επί σειράν ετών, συχνά και δεκαετιών, αποκτούν σταδιακά νέα ζωή κι έρχονται να αλλάξουν και τον χαρακτήρα του κέντρου, που από χώρος εργασίας µετατρέπεται σε χώρο διαµονής και φιλοξενίας. Αλλωστε, οι περισσότερες επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη αυτήν την περίοδο ή πρόκειται να ξεκινήσουν τους επόµενους µήνες αφορούν, ως επί το πλείστον, τη δηµιουργία ξενοδοχείων και διαµερισµάτων.
Σύµφωνα µε φορείς του κλάδου των ακινήτων, η έλευση περισσότερων επισκεπτών, αλλά και µόνιµων κατοίκων στο κέντρο της Αθήνας, πέριξ της Πλ. Οµονοίας και γύρω περιοχών, π.χ. στην οδό Σταδίου, την Πανεπιστηµίου και την Πατησίων, πρόκειται να έχει πολλαπλασιαστικό όφελος για τη µεταµόρφωση όλης της περιοχής, καθώς θα ενθαρρύνει τη λειτουργία νέων καταστηµάτων, που θα απευθύνονται στο κοινό αυτό. Η πρόσφατη επίσκεψη του πρωθυπουργού, Κυρ. Μητσοτάκη, στο εργοτάξιο του συγκροτήµατος του πρώην «Μινιόν» αποτέλεσε ένα σαφές µήνυµα για την πρόθεση της κυβέρνησης να στηρίξει τέτοιες πρωτοβουλίες, καθώς το «στοίχηµα» της αύξησης της προσφοράς στέγης είναι κρίσιµο τα επόµενα χρόνια.
Το παλιό «Μινιόν» αποκτήθηκε από την Dimand Real Estate πριν από περίπου δύο χρόνια. Μαζί µε τις εργασίες για την ανακατασκευή του κτιρίου, η Dimand θα δαπανήσει ένα συνολικό ποσό που θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ για τη µετατροπή του µεγαλύτερου εµπορικού πολυκαταστήµατος της χώρας τον 20ό αιώνα σε ένα συγκρότηµα µικτής χρήσης, που θα περιλαµβάνει χώρους εργασίας (γραφεία), εµπορίου και περίπου 30-40 διαµερίσµατα, επιφάνειας 60-85 τ.µ. Τα σπίτια αυτά θα πωληθούν σε µόνιµους κατοίκους, καθώς στόχος της Dimand είναι να «µπολιάσει» το ακίνητο και τη γύρω περιοχή µε νέους κατοίκους. Το κύριο αγοραστικό κοινό στο οποίο θα απευθυνθεί η εταιρεία θα είναι νέοι επιχειρηµατίες, στελέχη νεοφυών εταιρειών, ελεύθεροι επαγγελµατίες και γενικότερα άνθρωποι που θέλουν να έχουν ένα σπίτι κοντά στην εργασία τους. Ηδη, όµως, η Dimand σχεδιάζει τις επόµενες επενδύσεις της στην ευρύτερη περιοχή, καθώς ακόµα δύο σηµαντικά ακίνητα προβλέπεται να αξιοποιηθούν.
Το µεγαλύτερο εξ αυτών είναι το πρώην κτίριο της Εµπορικής Τράπεζας στη συµβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους. Αυτό πρόκειται να ενταχθεί στην εταιρεία του Project Skyline της Alpha Bank, που προβλέπει την αξιοποίηση δεκάδων ακινήτων, µε µετόχους, εκτός από την ίδια την τράπεζα, την Dimand και την Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Το συγκρότηµα των 25.000 τ.µ. πρόκειται να αναβαθµιστεί και να µετατραπεί σε ένα κτίριο µικτών χρήσεων, όπως γραφεία, καταστήµατα και κατοικίες, ακολουθώντας το µοντέλο του «Μινιόν», αλλά σε ακόµα µεγαλύτερη κλίµακα. Επίσης, η Dimand θα µετατρέψει ακόµα ένα κτίριο γραφείων σε κατοικίες. Πρόκειται για εκείνο που έχει εκµισθώσει από το Ιδρυµα Τοσίτσα στη συµβολή των οδών Λυκούργου και Απελλού.
Ξενοδοχεία ετοιµάζει η ισραηλινή Brown Hotels σε ακόµα τρία κτίρια περιµετρικά της Πλ. Οµονοίας. Το πρώτο εξ αυτών βρίσκεται στην οδό Λυκούργου, σε κτίριο επιφάνειας 8.500 τ.µ., ενώ αυτήν την περίοδο ολοκληρώνονται οι εργασίες για τη λειτουργία νέας µονάδας στην οδό Ευριπίδου, όπου έχουν αγοραστεί δύο όµορα κτίρια, τα οποία και ενοποιούνται. Η Brown έχει αναλάβει και τη µακροχρόνια εκµετάλλευση του παλιού ακινήτου της αλυσίδας Fokas στην οδό Σταδίου 41, σε κτίριο ιδιοκτησίας του ΕΦΚΑ. Το ακίνητο των 8.450 τ.µ. καλύπτει το οικοδοµικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Σταδίου - Πεσµαζόγλου - Σοφοκλέους - Αιόλου. Ανηφορίζοντας τη Σταδίου, θα συναντήσει κανείς ακόµα δύο κτίρια, τα οποία θα ανακατασκευαστούν, για να λειτουργήσουν σε αυτά σύγχρονοι χώροι γραφείων.
Το πρώτο βρίσκεται στην οδό Χρήστου Λαδά 1-3, πολύ κοντά στην οδό Σταδίου. Πρόκειται ασφαλώς για την ιστορική έδρα του ∆ηµοσιογραφικού Οργανισµού Λαµπράκη (∆ΟΛ), η οποία έχει αγοραστεί από τον γερµανικό όµιλο ανάπτυξης ακινήτων Ehret+Klein αντί 7 εκατ. ευρώ. Το κτίριο των 3.500 τ.µ. ανακατασκευάζεται πλήρως, για να λειτουργήσει ως κτίριο γραφείων. Το ακίνητο του ∆ΟΛ ήταν µέρος του «Project Jupiter», το οποίο µεταβίβασε η Alpha Bank στον επενδυτικό όµιλο Apollo το 2018. Η Alpha είχε αποκτήσει το κτίριο το 2017, στο πλαίσιο του τότε πλειστηριασµού της ακίνητης περιουσίας του πτωχευθέντος ∆ΟΛ. Το έτερο ακίνητο βρίσκεται στη συµβολή των οδών Σταδίου και Εµµανουήλ Μπενάκη, επιφάνειας 5.000 τ.µ.
Το κτίριο έχει αγοραστεί από το επενδυτικό fund EuSIF και την εταιρεία Blend της οικογένειας Καλλιτσάντση και πρόκειται να µετατραπεί σε ένα «πράσινο» κτίριο γραφείων, µε το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 25 εκατ. ευρώ.
Δημοσιεύτηκε στο MoneyPro στις 15/7
Κτίρια που είχαν περάσει στη λήθη και είχαν παραµείνει κενά και ανεκµετάλλευτα επί σειράν ετών, συχνά και δεκαετιών, αποκτούν σταδιακά νέα ζωή κι έρχονται να αλλάξουν και τον χαρακτήρα του κέντρου, που από χώρος εργασίας µετατρέπεται σε χώρο διαµονής και φιλοξενίας. Αλλωστε, οι περισσότερες επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη αυτήν την περίοδο ή πρόκειται να ξεκινήσουν τους επόµενους µήνες αφορούν, ως επί το πλείστον, τη δηµιουργία ξενοδοχείων και διαµερισµάτων.
Σύµφωνα µε φορείς του κλάδου των ακινήτων, η έλευση περισσότερων επισκεπτών, αλλά και µόνιµων κατοίκων στο κέντρο της Αθήνας, πέριξ της Πλ. Οµονοίας και γύρω περιοχών, π.χ. στην οδό Σταδίου, την Πανεπιστηµίου και την Πατησίων, πρόκειται να έχει πολλαπλασιαστικό όφελος για τη µεταµόρφωση όλης της περιοχής, καθώς θα ενθαρρύνει τη λειτουργία νέων καταστηµάτων, που θα απευθύνονται στο κοινό αυτό. Η πρόσφατη επίσκεψη του πρωθυπουργού, Κυρ. Μητσοτάκη, στο εργοτάξιο του συγκροτήµατος του πρώην «Μινιόν» αποτέλεσε ένα σαφές µήνυµα για την πρόθεση της κυβέρνησης να στηρίξει τέτοιες πρωτοβουλίες, καθώς το «στοίχηµα» της αύξησης της προσφοράς στέγης είναι κρίσιµο τα επόµενα χρόνια.
Το παλιό «Μινιόν» αποκτήθηκε από την Dimand Real Estate πριν από περίπου δύο χρόνια. Μαζί µε τις εργασίες για την ανακατασκευή του κτιρίου, η Dimand θα δαπανήσει ένα συνολικό ποσό που θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ για τη µετατροπή του µεγαλύτερου εµπορικού πολυκαταστήµατος της χώρας τον 20ό αιώνα σε ένα συγκρότηµα µικτής χρήσης, που θα περιλαµβάνει χώρους εργασίας (γραφεία), εµπορίου και περίπου 30-40 διαµερίσµατα, επιφάνειας 60-85 τ.µ. Τα σπίτια αυτά θα πωληθούν σε µόνιµους κατοίκους, καθώς στόχος της Dimand είναι να «µπολιάσει» το ακίνητο και τη γύρω περιοχή µε νέους κατοίκους. Το κύριο αγοραστικό κοινό στο οποίο θα απευθυνθεί η εταιρεία θα είναι νέοι επιχειρηµατίες, στελέχη νεοφυών εταιρειών, ελεύθεροι επαγγελµατίες και γενικότερα άνθρωποι που θέλουν να έχουν ένα σπίτι κοντά στην εργασία τους. Ηδη, όµως, η Dimand σχεδιάζει τις επόµενες επενδύσεις της στην ευρύτερη περιοχή, καθώς ακόµα δύο σηµαντικά ακίνητα προβλέπεται να αξιοποιηθούν.
Το µεγαλύτερο εξ αυτών είναι το πρώην κτίριο της Εµπορικής Τράπεζας στη συµβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους. Αυτό πρόκειται να ενταχθεί στην εταιρεία του Project Skyline της Alpha Bank, που προβλέπει την αξιοποίηση δεκάδων ακινήτων, µε µετόχους, εκτός από την ίδια την τράπεζα, την Dimand και την Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Το συγκρότηµα των 25.000 τ.µ. πρόκειται να αναβαθµιστεί και να µετατραπεί σε ένα κτίριο µικτών χρήσεων, όπως γραφεία, καταστήµατα και κατοικίες, ακολουθώντας το µοντέλο του «Μινιόν», αλλά σε ακόµα µεγαλύτερη κλίµακα. Επίσης, η Dimand θα µετατρέψει ακόµα ένα κτίριο γραφείων σε κατοικίες. Πρόκειται για εκείνο που έχει εκµισθώσει από το Ιδρυµα Τοσίτσα στη συµβολή των οδών Λυκούργου και Απελλού.
Εμβληματικό
Ακόµα ένα κτίριο που θα µεταµορφωθεί είναι το εµβληµατικό Μέγαρο Σλήµαν, που βρίσκεται στη συµβολή των οδών Χαρ. Τρικούπη και Πανεπιστηµίου. Το κτίριο των 7.115 τ.µ. ανήκει στον ΕΦΚΑ και πρόκειται να µετατραπεί σε ξενοδοχείο από τον Οµιλο Μήτση, στον οποίο κατακυρώθηκε ο σχετικός διαγωνισµός µακροχρόνιας εκµετάλλευσης τον περασµένο ∆εκέµβριο. Βάσει των όρων του διαγωνισµού, το ελάχιστο ύψος επένδυσης που έχει δεσµευτεί να υλοποιήσει ο Οµιλος Μήτση ανέρχεται σε 15,2 εκατ. ευρώ. Η διάρκεια της σύµβασης παραχώρησης είναι 35 ετών, µε δικαίωµα επέκτασης για επιπλέον 10 χρόνια.Ξενοδοχεία ετοιµάζει η ισραηλινή Brown Hotels σε ακόµα τρία κτίρια περιµετρικά της Πλ. Οµονοίας. Το πρώτο εξ αυτών βρίσκεται στην οδό Λυκούργου, σε κτίριο επιφάνειας 8.500 τ.µ., ενώ αυτήν την περίοδο ολοκληρώνονται οι εργασίες για τη λειτουργία νέας µονάδας στην οδό Ευριπίδου, όπου έχουν αγοραστεί δύο όµορα κτίρια, τα οποία και ενοποιούνται. Η Brown έχει αναλάβει και τη µακροχρόνια εκµετάλλευση του παλιού ακινήτου της αλυσίδας Fokas στην οδό Σταδίου 41, σε κτίριο ιδιοκτησίας του ΕΦΚΑ. Το ακίνητο των 8.450 τ.µ. καλύπτει το οικοδοµικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Σταδίου - Πεσµαζόγλου - Σοφοκλέους - Αιόλου. Ανηφορίζοντας τη Σταδίου, θα συναντήσει κανείς ακόµα δύο κτίρια, τα οποία θα ανακατασκευαστούν, για να λειτουργήσουν σε αυτά σύγχρονοι χώροι γραφείων.
Το πρώτο βρίσκεται στην οδό Χρήστου Λαδά 1-3, πολύ κοντά στην οδό Σταδίου. Πρόκειται ασφαλώς για την ιστορική έδρα του ∆ηµοσιογραφικού Οργανισµού Λαµπράκη (∆ΟΛ), η οποία έχει αγοραστεί από τον γερµανικό όµιλο ανάπτυξης ακινήτων Ehret+Klein αντί 7 εκατ. ευρώ. Το κτίριο των 3.500 τ.µ. ανακατασκευάζεται πλήρως, για να λειτουργήσει ως κτίριο γραφείων. Το ακίνητο του ∆ΟΛ ήταν µέρος του «Project Jupiter», το οποίο µεταβίβασε η Alpha Bank στον επενδυτικό όµιλο Apollo το 2018. Η Alpha είχε αποκτήσει το κτίριο το 2017, στο πλαίσιο του τότε πλειστηριασµού της ακίνητης περιουσίας του πτωχευθέντος ∆ΟΛ. Το έτερο ακίνητο βρίσκεται στη συµβολή των οδών Σταδίου και Εµµανουήλ Μπενάκη, επιφάνειας 5.000 τ.µ.
Το κτίριο έχει αγοραστεί από το επενδυτικό fund EuSIF και την εταιρεία Blend της οικογένειας Καλλιτσάντση και πρόκειται να µετατραπεί σε ένα «πράσινο» κτίριο γραφείων, µε το συνολικό ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 25 εκατ. ευρώ.
Δημοσιεύτηκε στο MoneyPro στις 15/7
