Πώς Νέος Κόσμος και Μαρούσι εξελίσσονται σε νέα επενδυτικά hotspots κατοικιών
Στα ύψη βρίσκεται η ζήτηση των ξένων επενδυτών για τα ακίνητα στις περιοχές του Νέου Κόσμου, του κέντρου της Αθήνας και του Αμαρουσίου, οι οποίες αποτελούν το νέο hotspot για οικιστικές αναπτύξεις που αφορούν κατά κύριο λόγο τη δημιουργία εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), μια νέα ανερχόμενη τάση του ελληνικού real estate. Την ώρα που όλο και περισσότεροι επενδυτές, που έρχονται στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος της Χρυσής Βίζας, αλλάζουν σταδιακά το προφίλ τους, επιδιώκοντας πλέον να βγάζουν κέρδη όχι μόνο από τη μίσθωση ενός ακινήτου αλλά και από την ανάπτυξή του.
Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει η διευθύνουσα σύμβουλος της κτηματομεσιτικής εταιρείας Premier Realty, η κ. Κορίνα Σαΐα, o Νέος Κόσμος αποτελεί ιδιαίτερο πόλο έλξης για τους Ισραηλινούς και τους Κινέζους, οι οποίοι «ξεψαχνίζουν» την εν λόγω αγορά για ακίνητα τα οποία μπορούν να τα μετατρέψουν σε εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Αυτό συμβαίνει λόγω του ότι η συγκεκριμένη περιοχή καθώς και άλλες κοντά στο κέντρο της Πόλης είναι πλησίον δύο σταθμών του Μετρό, γεγονός που αυξάνει τις αξίες των ακινήτων, ενώ καθοριστικό ρόλο έχει και το ότι βρίσκονται σε μικρή απόσταση από κάποια πανεπιστήμια, όπως το Πάντειο Πανεπιστήμιο, αλλά και ότι υπάρχουν προοπτικές για νέα γραφειακά συγκροτήματα με αποτέλεσμα να αυξάνεται ακόμα περισσότερο η ζήτησή τους.
Σε ό,τι αφορά το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, η κ. Σαΐα υποστηρίζει ότι κατά τα προηγούμενα χρόνια βοήθησε ώστε να ενισχυθεί το brand της Ελλάδας στο εξωτερικό, αναδεικνύοντας έτσι τις επενδυτικές της δυνατότητες. Όπως υποστηρίζει η ίδια σήμερα, τα νέα όρια που πρόκειται να μπουν στο πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, θα ήταν καλό να εφαρμοστούν με τη συμβολή των Δήμων. Επίσης, σημαντικό είναι να υπάρξει ένα όριο της Golden Visa ανά περιοχή αλλά και ανά τύπο ακινήτων. Το πιο αναγκαίο ωστόσο είναι καθιερωθεί, τόσο σε εγχώριο όσο και σε παγκόσμιο επίπεδο, η καταγραφή του ποινικού μητρώου του αιτούντος, ώστε να μην επηρεάζεται αρνητικά το brand της κάθε χώρας στο εξωτερικό. Μέχρι σήμερα η Χρυσή Βίζα έχει φέρει συνολικά 5, 55 δισ. ευρώ στα ελληνικά ταμεία, ενώ οι αιτήσεις έχουν φτάσει τις 22.298.
Για την πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων, η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, σημειώνει ότι υπάρχουν ιδιαίτερα θετικές τάσεις στα οικιστικά ακίνητα λόγω των ξένων επενδυτών που θα συνεχίσουν να έχουν ισχυρή παρουσία, της αύξησης του τουρισμού, της σταδιακής αύξησης των χρηματοδοτήσεων από τις τράπεζες και φυσικά της αναβάθμισης της επενδυτικής βαθμίδας της Ελλάδας. Ακόμη ένας λόγος είναι ότι υπάρχει σημαντική έλλειψη των ακινήτων ενεργειακής απόδοσης, γεγονός που θα φέρει κάποια περαιτέρω ζήτηση. Στο πλαίσιο αυτό, όπως υποστηρίζει η ίδια, θα συνεχίσουν να καταγράφονται αυξήσεις στις τιμές των οικιστικών ακινήτων, οι οποίες ωστόσο τα επόμενα χρόνια θα περιοριστούν σε μονοψήφια ποσοστά.
Στα επαγγελματικά ακίνητα, η Ελλάδα έχει καλές αποδόσεις της τάξεως του 6% με 6,6% σε σχέση με το 4,5% που σημειώνονται στην Ευρώπη. Παρατηρείται ωστόσο σημαντικό κενό στα green buildings, κάτι που θα αλλάξει την επόμενη διετία, όπου στο Μαρούσι, που αποτελεί το απόλυτο hotspot γραφείων, λόγω των μεγάλων αναπτύξεων που βρίσκονται στα σκαριά αυτήν τη στιγμή, θα δώσει σημαντικό απόθεμα στην αγορά.
Την έλλειψη green fields ξενοδοχειακών projects στην Ελλάδα σχολίασε επίσης η κ.Σαΐα, τονίζοντας ότι το εν λόγω φαινόμενο οφείλεται στο περίπλοκο νομικό πλαίσιο και στη μεγάλη γραφειοκρατία του Ελληνικού κράτους. Συγκεκριμένα αναφέρει το εξής: «Οι ξένοι επενδυτές προτιμούν να αγοράζουν ξενοδοχειακές μονάδες που είναι έτοιμες, ώστε να τις ανακαινίζουν, καθώς φοβούνται τις δυσκολίες που θα συναντήσουν αν ξεκινήσουν μια ανάπτυξη από το μηδέν». Παράλληλα τονίζει ότι: « Η Ελλάδα σταδιακά προσπαθεί να καλύψει αυτό το κενό και να δώσει μια πράσινη κατεύθυνση στις ξενοδοχειακές της μονάδες. Ήδη, από την Κυβέρνηση πρόκειται να δοθούν 100 εκατ. ευρώ σε τουριστικά καταλύματα με την προϋπόθεση να πετύχουν 40% εξοικονόμηση ενέργειας και επίσης άλλα 160 εκατ. ευρώ τα οποία θα δοθούν για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις επιχειρήσεις».
Η κτηματομεσιτική εταιρεία Premier Realty, η οποία προωθεί high end οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα υψηλού επιπέδου, στοχεύει να δίνει προστιθέμενη αξία στους επενδυτές. Συγκεκριμένα, όπως τονίζει η κ. Σαΐα: «Θέλαμε να διαφοροποιηθούμε από την υπόλοιπη αγορά, ειδικά στα οικιστικά, θεωρώ ότι οι μεσίτες σήμερα δεν δείχνουν τόση σημασία στην επένδυση και στις αποδόσεις που μπορεί να φέρει, δηλαδή στο Return on Investment (ROI), αλλά περιορίζονται στον ρόλο του διαμεσολαβητή. Κάτι φυσικά που δεν συμβαίνει στην Αμερική όπου εκεί ένας μεσίτης πρέπει να περάσει από εξετάσεις και να εξειδικευτεί».
Σύμφωνα με την ίδια: «Στόχος της εταιρείας είναι για πρώτη φορά στην Ελλάδα να προσφέρει ένα πακέτο εξειδικευμένων υπηρεσιών (concierge services) χωρίς επιπλέον κόστος, οι οποίες αφορούν την πλήρη ενημέρωση του πελάτη όταν προχωρά σε μια επένδυση, την επαγγελματική προώθηση του ακινήτου, αλλά και την παροχή μιας ολοκληρωμένης κτηματομεσιτικής λύσης, παρέχοντας ακόμη και στοιχεία για την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο (neighborhood reports) και πόσο κοντά αυτό είναι σε δημόσιες υπηρεσίες και ΜΜΜ. Σε ό,τι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα η εταιρεία θέλει να προσφέρει στον υποψήφιο επενδυτή μια προστιθέμενη αξία».
Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει η διευθύνουσα σύμβουλος της κτηματομεσιτικής εταιρείας Premier Realty, η κ. Κορίνα Σαΐα, o Νέος Κόσμος αποτελεί ιδιαίτερο πόλο έλξης για τους Ισραηλινούς και τους Κινέζους, οι οποίοι «ξεψαχνίζουν» την εν λόγω αγορά για ακίνητα τα οποία μπορούν να τα μετατρέψουν σε εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Αυτό συμβαίνει λόγω του ότι η συγκεκριμένη περιοχή καθώς και άλλες κοντά στο κέντρο της Πόλης είναι πλησίον δύο σταθμών του Μετρό, γεγονός που αυξάνει τις αξίες των ακινήτων, ενώ καθοριστικό ρόλο έχει και το ότι βρίσκονται σε μικρή απόσταση από κάποια πανεπιστήμια, όπως το Πάντειο Πανεπιστήμιο, αλλά και ότι υπάρχουν προοπτικές για νέα γραφειακά συγκροτήματα με αποτέλεσμα να αυξάνεται ακόμα περισσότερο η ζήτησή τους.
Σε ό,τι αφορά το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, η κ. Σαΐα υποστηρίζει ότι κατά τα προηγούμενα χρόνια βοήθησε ώστε να ενισχυθεί το brand της Ελλάδας στο εξωτερικό, αναδεικνύοντας έτσι τις επενδυτικές της δυνατότητες. Όπως υποστηρίζει η ίδια σήμερα, τα νέα όρια που πρόκειται να μπουν στο πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, θα ήταν καλό να εφαρμοστούν με τη συμβολή των Δήμων. Επίσης, σημαντικό είναι να υπάρξει ένα όριο της Golden Visa ανά περιοχή αλλά και ανά τύπο ακινήτων. Το πιο αναγκαίο ωστόσο είναι καθιερωθεί, τόσο σε εγχώριο όσο και σε παγκόσμιο επίπεδο, η καταγραφή του ποινικού μητρώου του αιτούντος, ώστε να μην επηρεάζεται αρνητικά το brand της κάθε χώρας στο εξωτερικό. Μέχρι σήμερα η Χρυσή Βίζα έχει φέρει συνολικά 5, 55 δισ. ευρώ στα ελληνικά ταμεία, ενώ οι αιτήσεις έχουν φτάσει τις 22.298.
Για την πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων, η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, σημειώνει ότι υπάρχουν ιδιαίτερα θετικές τάσεις στα οικιστικά ακίνητα λόγω των ξένων επενδυτών που θα συνεχίσουν να έχουν ισχυρή παρουσία, της αύξησης του τουρισμού, της σταδιακής αύξησης των χρηματοδοτήσεων από τις τράπεζες και φυσικά της αναβάθμισης της επενδυτικής βαθμίδας της Ελλάδας. Ακόμη ένας λόγος είναι ότι υπάρχει σημαντική έλλειψη των ακινήτων ενεργειακής απόδοσης, γεγονός που θα φέρει κάποια περαιτέρω ζήτηση. Στο πλαίσιο αυτό, όπως υποστηρίζει η ίδια, θα συνεχίσουν να καταγράφονται αυξήσεις στις τιμές των οικιστικών ακινήτων, οι οποίες ωστόσο τα επόμενα χρόνια θα περιοριστούν σε μονοψήφια ποσοστά.
Στα επαγγελματικά ακίνητα, η Ελλάδα έχει καλές αποδόσεις της τάξεως του 6% με 6,6% σε σχέση με το 4,5% που σημειώνονται στην Ευρώπη. Παρατηρείται ωστόσο σημαντικό κενό στα green buildings, κάτι που θα αλλάξει την επόμενη διετία, όπου στο Μαρούσι, που αποτελεί το απόλυτο hotspot γραφείων, λόγω των μεγάλων αναπτύξεων που βρίσκονται στα σκαριά αυτήν τη στιγμή, θα δώσει σημαντικό απόθεμα στην αγορά.
Την έλλειψη green fields ξενοδοχειακών projects στην Ελλάδα σχολίασε επίσης η κ.Σαΐα, τονίζοντας ότι το εν λόγω φαινόμενο οφείλεται στο περίπλοκο νομικό πλαίσιο και στη μεγάλη γραφειοκρατία του Ελληνικού κράτους. Συγκεκριμένα αναφέρει το εξής: «Οι ξένοι επενδυτές προτιμούν να αγοράζουν ξενοδοχειακές μονάδες που είναι έτοιμες, ώστε να τις ανακαινίζουν, καθώς φοβούνται τις δυσκολίες που θα συναντήσουν αν ξεκινήσουν μια ανάπτυξη από το μηδέν». Παράλληλα τονίζει ότι: « Η Ελλάδα σταδιακά προσπαθεί να καλύψει αυτό το κενό και να δώσει μια πράσινη κατεύθυνση στις ξενοδοχειακές της μονάδες. Ήδη, από την Κυβέρνηση πρόκειται να δοθούν 100 εκατ. ευρώ σε τουριστικά καταλύματα με την προϋπόθεση να πετύχουν 40% εξοικονόμηση ενέργειας και επίσης άλλα 160 εκατ. ευρώ τα οποία θα δοθούν για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις επιχειρήσεις».
Η κτηματομεσιτική εταιρεία Premier Realty, η οποία προωθεί high end οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα υψηλού επιπέδου, στοχεύει να δίνει προστιθέμενη αξία στους επενδυτές. Συγκεκριμένα, όπως τονίζει η κ. Σαΐα: «Θέλαμε να διαφοροποιηθούμε από την υπόλοιπη αγορά, ειδικά στα οικιστικά, θεωρώ ότι οι μεσίτες σήμερα δεν δείχνουν τόση σημασία στην επένδυση και στις αποδόσεις που μπορεί να φέρει, δηλαδή στο Return on Investment (ROI), αλλά περιορίζονται στον ρόλο του διαμεσολαβητή. Κάτι φυσικά που δεν συμβαίνει στην Αμερική όπου εκεί ένας μεσίτης πρέπει να περάσει από εξετάσεις και να εξειδικευτεί».
Σύμφωνα με την ίδια: «Στόχος της εταιρείας είναι για πρώτη φορά στην Ελλάδα να προσφέρει ένα πακέτο εξειδικευμένων υπηρεσιών (concierge services) χωρίς επιπλέον κόστος, οι οποίες αφορούν την πλήρη ενημέρωση του πελάτη όταν προχωρά σε μια επένδυση, την επαγγελματική προώθηση του ακινήτου, αλλά και την παροχή μιας ολοκληρωμένης κτηματομεσιτικής λύσης, παρέχοντας ακόμη και στοιχεία για την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο (neighborhood reports) και πόσο κοντά αυτό είναι σε δημόσιες υπηρεσίες και ΜΜΜ. Σε ό,τι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα η εταιρεία θέλει να προσφέρει στον υποψήφιο επενδυτή μια προστιθέμενη αξία».
