Οι τέσσερις λόγοι που οι ξένοι αγοράζουν κατοικίες στην Ελλάδα
Ψηλά στις προτιμήσεις των ξένων επενδυτών συνεχίζουν να βρίσκονται τα ελληνικά ακίνητα, παρά τις αλλαγές που αποφάσισε να κάνει η Κυβέρνηση στο πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, το οποίο αποτελούσε πόλο έλξης για τους αγοραστές τρίτων χωρών. Οι εξαιρετικά χαμηλές τιμές των κατοικιών σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, οι σημαντικές υπεραξίες που μπορούν να κερδίσουν από την εκμετάλλευσή τους, το καλό κλίμα και ο τρόπος ζωής συνθέτουν σήμερα ένα ιδανικό «κοκτέιλ», που κάνει τους επενδυτές να «ψηφίζουν» Ελλάδα.
Σύμφωνα με την «Ευρωπαϊκή Θερινή Έκθεση 2024» της Berkshire Hathaway Home Services, η πλειοψηφία των πιθανών αγοραστών για τα ελληνικά ακίνητα προέρχονται κυρίως από χώρες όπως το Ισραήλ, την Τουρκία, τη Βουλγαρία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία και την Ολλανδία, ενώ το βασικό κριτήριο στην αναζήτηση των αγοραστών είναι να βρίσκονται αυτά κοντά στην θάλασσα.
Ακόμη, όπως σημειώνει η έρευνα προγράμματα όπως αυτά της Golden Visa και της Digital Nomad Visa ανοίγουν τον δρόμο για διαμονή σε χώρες όπως οι Ελλάδα, Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία και αυξάνουν το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων με κίνητρο, τόσο τους οικονομικούς παράγοντες, όσο και τον ποιοτικό τρόπο ζωής.
Η έκθεση για την ελληνική αγορά αναφέρει επίσης πως τα ελληνικά ακίνητα έχουν μεγάλη ζήτηση συνήθως την περίοδο πριν το καλοκαίρι, καθώς οι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν τη χώρα μας, ως έναν καλό προορισμό για αγορά ακινήτων. Εφόσον ο αριθμός των τουριστικών επισκέψεων αυξάνεται συνεχώς – ενισχύεται η επιθυμία, τόσο για δεύτερη κατοικία υψηλής ποιότητας, όσο και για ακίνητα προς ενοικίαση.
O Κυριάκος Ξύδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Berkshire Hathaway Home Services Athens Properties, αναφέρει πως: «Η ελληνική αγορά ακινήτων ήταν σε μεγάλο βαθμό υποτιμημένη για πολλά χρόνια, αλλά τα τελευταία τρία με τέσσερα χρόνια μετατράπηκε σε πόλο έλξης για τους επενδυτές, η οποία ώθησε τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω». Όπως αποκάλυψε: «Το 2022, η μέση αύξηση των τιμών των ακινήτων ήταν περίπου 12% και στη συνέχεια το 2023 περίπου 13%, χωρίς όμως αυτό να φαίνεται να επηρεάζει τους αγοραστές, οι οποίοι εξακολουθούν να αξιολογούν υψηλά την Ελλάδα κάτι το οποίο προβλέπεται ότι θα συνεχιστεί».
Τον Σεπτέμβριο ωστόσο έρχονται κάποιες αλλαγές για την ελληνική αγορά ακινήτων με τροποποιήσεις στο πρόγραμμα Golden Visa, οι οποίες θα οδηγήσουν σε αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης στις 800.000 ευρώ στις δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας και στις 400.000 ευρώ σε περιοχές οι οποίες έχουν λιγότερο ζήτηση.
H περίπτωση της Ιταλίας
Εκτός από την Ελλάδα, ιδιαίτερα έντονο είναι το ενδιαφέρον των επενδυτών και για τις άλλες Μεσογειακές χώρες. Ψηλά στις προτιμήσεις των υποψήφιων αγοραστών βρίσκεται η Ιταλία, καθώς η ζήτηση για κατοικίες υψηλού επιπέδου συνεχώς αυξάνεται, την ώρα που το απόθεμά τους φαίνεται ότι έχει περιοριστεί σημαντικά. Μάλιστα, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται το φαινόμενο πολλές κατοικίες να πωλούνται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές, ωστόσο στην πλειοψηφία τους είναι παλαιωμένες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το κόστος ανακαίνισης τους να είναι ιδιαίτερα υψηλό και οι διαδικασίες εξαιρετικά χρονοβόρες.
Η Ιταλία, επίσης εξακολουθεί να παραμένει ένας ακόμη δημοφιλής προορισμός για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν τη Χρυσή Βίζα. Το εν λόγω πρόγραμμα ξεκίνησε το 2017 στη χώρα και μέχρι σήμερα χορηγεί στους υπηκόους τρίτων χωρών άδεια παραμονής για δύο χρόνια. Η ελάχιστη επένδυση εδώ είναι 500.000 ευρώ και οι αγοραστές εφόσον ζουν 10 χρόνια έχοντας τη Χρυσή Βίζα, μπορούν να είναι επιλέξουν την ιταλική υπηκοότητα.
Τι συμβαίνει με την Πορτογαλία
Τα ακίνητα της πολυσύχναστης Λισαβόνας αλλά και όσα βρίσκονται στα προάστιά της αποτελούν πόλο έλξης για του υποψηφίους αγοραστές. Η πλειοψηφία των επενδυτών προέρχονται κυρίως από την Αμερική, καθώς ήδη έχουν αυξηθεί οι απευθείας πτήσεις. Αυτό που τους προσελκύει ιδιαίτερα στην χώρα είναι το ελκυστικό κλίμα, το χαμηλό κόστος ζωής, η ασφάλεια, οι ανέσεις και η υγειονομική περίθαλψη. Παράλληλα, στη χώρα σ’ αυτήν τη φάση η κυβέρνηση έχει εστιάσει στη βελτίωση των υποδομών.
Το φάσμα των διαθέσιμων κατοικιών περιλαμβάνει κομψά αστικά διαμερίσματα, παραθαλάσσιες βίλες και εκτεταμένα αρχοντικά στην ύπαιθρο. Οι πολυτελείς κατοικίες μάλιστα που ξεκινούν από 3 εκατ. και φτάνουν τα 7,5 εκατομμύρια αποτελούν πόλο έλξης για τους Αμερικανούς. Η Πορτογαλία, άρχισε να προσφέρει χρυσές βίζες το 2012 σε υπηκόους τρίτων χωρών που ήταν πρόθυμοι να ξοδέψουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε ένα ακίνητο. Αργότερα, η απαίτηση για επένδυση σε ακίνητα μειώθηκε σε 350.000 ευρώ. Το πρόγραμμα προσέλκυσε δισεκατομμύρια ευρώ στην αγορά ακινήτων και ήταν δημοφιλές τόσο στους Κινέζους επενδυτές όσο και στους Αμερικάνους.
Η Πορτογαλία ωστόσο επιδιώκει λοιπόν να συνεχίσει να εισπράττει ξένο χρήμα μέσω του προγράμματος της Χρυσής Βίζας, αποκλείοντας όμως πια από αυτό τις αγορές ακινήτων, καθώς οι τιμές κατοικιών στη χώρα αυξήθηκαν κατά 19% μόλις μεταξύ 2021 και 2022.
Στο επίκεντρο των Αμερικανών η Ισπανία
Το ενδιαφέρον των Αμερικανών αγοραστών για τα ισπανικά ακίνητα είναι έντονο και αυξάνεται συνεχώς. Το 2023 ο αριθμός των Αμερικανών στην ισπανική αγορά ακινήτων αυξήθηκε κατά 15%. Πρόκειται για μια ασταμάτητη τάση, καθώς η Ισπανία και οι ΗΠΑ συνδέονται όλο και καλύτερα, με περισσότερες απευθείας πτήσεις και μεγαλύτερη συχνότητα. Όσον αφορά τις επιλογές διαμονής, η ισπανική κυβέρνηση ανακοίνωσε πρόσφατα ότι θέλει να καταργήσει το πρόγραμμα Golden Visa, καθώς προσπαθεί να αυξήσει το ποσό των προσιτών κατοικιών που διατίθενται για τους ντόπιους.
Σύμφωνα με την «Ευρωπαϊκή Θερινή Έκθεση 2024» της Berkshire Hathaway Home Services, η πλειοψηφία των πιθανών αγοραστών για τα ελληνικά ακίνητα προέρχονται κυρίως από χώρες όπως το Ισραήλ, την Τουρκία, τη Βουλγαρία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία και την Ολλανδία, ενώ το βασικό κριτήριο στην αναζήτηση των αγοραστών είναι να βρίσκονται αυτά κοντά στην θάλασσα.
Ακόμη, όπως σημειώνει η έρευνα προγράμματα όπως αυτά της Golden Visa και της Digital Nomad Visa ανοίγουν τον δρόμο για διαμονή σε χώρες όπως οι Ελλάδα, Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία και αυξάνουν το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων με κίνητρο, τόσο τους οικονομικούς παράγοντες, όσο και τον ποιοτικό τρόπο ζωής.
Η έκθεση για την ελληνική αγορά αναφέρει επίσης πως τα ελληνικά ακίνητα έχουν μεγάλη ζήτηση συνήθως την περίοδο πριν το καλοκαίρι, καθώς οι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν τη χώρα μας, ως έναν καλό προορισμό για αγορά ακινήτων. Εφόσον ο αριθμός των τουριστικών επισκέψεων αυξάνεται συνεχώς – ενισχύεται η επιθυμία, τόσο για δεύτερη κατοικία υψηλής ποιότητας, όσο και για ακίνητα προς ενοικίαση.
O Κυριάκος Ξύδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Berkshire Hathaway Home Services Athens Properties, αναφέρει πως: «Η ελληνική αγορά ακινήτων ήταν σε μεγάλο βαθμό υποτιμημένη για πολλά χρόνια, αλλά τα τελευταία τρία με τέσσερα χρόνια μετατράπηκε σε πόλο έλξης για τους επενδυτές, η οποία ώθησε τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω». Όπως αποκάλυψε: «Το 2022, η μέση αύξηση των τιμών των ακινήτων ήταν περίπου 12% και στη συνέχεια το 2023 περίπου 13%, χωρίς όμως αυτό να φαίνεται να επηρεάζει τους αγοραστές, οι οποίοι εξακολουθούν να αξιολογούν υψηλά την Ελλάδα κάτι το οποίο προβλέπεται ότι θα συνεχιστεί».
Τον Σεπτέμβριο ωστόσο έρχονται κάποιες αλλαγές για την ελληνική αγορά ακινήτων με τροποποιήσεις στο πρόγραμμα Golden Visa, οι οποίες θα οδηγήσουν σε αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης στις 800.000 ευρώ στις δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας και στις 400.000 ευρώ σε περιοχές οι οποίες έχουν λιγότερο ζήτηση.
H περίπτωση της Ιταλίας
Εκτός από την Ελλάδα, ιδιαίτερα έντονο είναι το ενδιαφέρον των επενδυτών και για τις άλλες Μεσογειακές χώρες. Ψηλά στις προτιμήσεις των υποψήφιων αγοραστών βρίσκεται η Ιταλία, καθώς η ζήτηση για κατοικίες υψηλού επιπέδου συνεχώς αυξάνεται, την ώρα που το απόθεμά τους φαίνεται ότι έχει περιοριστεί σημαντικά. Μάλιστα, το τελευταίο διάστημα παρατηρείται το φαινόμενο πολλές κατοικίες να πωλούνται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές, ωστόσο στην πλειοψηφία τους είναι παλαιωμένες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το κόστος ανακαίνισης τους να είναι ιδιαίτερα υψηλό και οι διαδικασίες εξαιρετικά χρονοβόρες.
Η Ιταλία, επίσης εξακολουθεί να παραμένει ένας ακόμη δημοφιλής προορισμός για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν τη Χρυσή Βίζα. Το εν λόγω πρόγραμμα ξεκίνησε το 2017 στη χώρα και μέχρι σήμερα χορηγεί στους υπηκόους τρίτων χωρών άδεια παραμονής για δύο χρόνια. Η ελάχιστη επένδυση εδώ είναι 500.000 ευρώ και οι αγοραστές εφόσον ζουν 10 χρόνια έχοντας τη Χρυσή Βίζα, μπορούν να είναι επιλέξουν την ιταλική υπηκοότητα.
Τι συμβαίνει με την Πορτογαλία
Τα ακίνητα της πολυσύχναστης Λισαβόνας αλλά και όσα βρίσκονται στα προάστιά της αποτελούν πόλο έλξης για του υποψηφίους αγοραστές. Η πλειοψηφία των επενδυτών προέρχονται κυρίως από την Αμερική, καθώς ήδη έχουν αυξηθεί οι απευθείας πτήσεις. Αυτό που τους προσελκύει ιδιαίτερα στην χώρα είναι το ελκυστικό κλίμα, το χαμηλό κόστος ζωής, η ασφάλεια, οι ανέσεις και η υγειονομική περίθαλψη. Παράλληλα, στη χώρα σ’ αυτήν τη φάση η κυβέρνηση έχει εστιάσει στη βελτίωση των υποδομών.
Το φάσμα των διαθέσιμων κατοικιών περιλαμβάνει κομψά αστικά διαμερίσματα, παραθαλάσσιες βίλες και εκτεταμένα αρχοντικά στην ύπαιθρο. Οι πολυτελείς κατοικίες μάλιστα που ξεκινούν από 3 εκατ. και φτάνουν τα 7,5 εκατομμύρια αποτελούν πόλο έλξης για τους Αμερικανούς. Η Πορτογαλία, άρχισε να προσφέρει χρυσές βίζες το 2012 σε υπηκόους τρίτων χωρών που ήταν πρόθυμοι να ξοδέψουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε ένα ακίνητο. Αργότερα, η απαίτηση για επένδυση σε ακίνητα μειώθηκε σε 350.000 ευρώ. Το πρόγραμμα προσέλκυσε δισεκατομμύρια ευρώ στην αγορά ακινήτων και ήταν δημοφιλές τόσο στους Κινέζους επενδυτές όσο και στους Αμερικάνους.
Η Πορτογαλία ωστόσο επιδιώκει λοιπόν να συνεχίσει να εισπράττει ξένο χρήμα μέσω του προγράμματος της Χρυσής Βίζας, αποκλείοντας όμως πια από αυτό τις αγορές ακινήτων, καθώς οι τιμές κατοικιών στη χώρα αυξήθηκαν κατά 19% μόλις μεταξύ 2021 και 2022.
Στο επίκεντρο των Αμερικανών η Ισπανία
Το ενδιαφέρον των Αμερικανών αγοραστών για τα ισπανικά ακίνητα είναι έντονο και αυξάνεται συνεχώς. Το 2023 ο αριθμός των Αμερικανών στην ισπανική αγορά ακινήτων αυξήθηκε κατά 15%. Πρόκειται για μια ασταμάτητη τάση, καθώς η Ισπανία και οι ΗΠΑ συνδέονται όλο και καλύτερα, με περισσότερες απευθείας πτήσεις και μεγαλύτερη συχνότητα. Όσον αφορά τις επιλογές διαμονής, η ισπανική κυβέρνηση ανακοίνωσε πρόσφατα ότι θέλει να καταργήσει το πρόγραμμα Golden Visa, καθώς προσπαθεί να αυξήσει το ποσό των προσιτών κατοικιών που διατίθενται για τους ντόπιους.
