Μαρούσι: Ποιοι κτίζουν στα 5 τελευταία οικόπεδα του Παραδείσου
Ένα νέο «κύμα» επενδύσεων στον τομέα των γραφείων υλοποιείται αυτήν την περίοδο στα τελευταία διαθέσιμα οικόπεδα της περιοχής του Αμαρουσίου από τους ισχυρότερους «παίκτες» του real estate. Πρόκειται για συνολικά πέντε έργα που αλλάζουν ριζικά την εικόνα της περιοχής και προέκυψαν κυρίως από τη «δίψα» που δημιουργήθηκε, μετά την πανδημία, στις μεγάλες εταιρείες να μετακομίσουν σε νέους σύγχρονους γραφειακούς χώρους, ώστε να έχουν λιγότερα λειτουργικά έξοδα και να προσφέρουν ποιοτικότερες συνθήκες εργασίας.
Στο πλαίσιο αυτό, στην τελική ευθεία έχει μπει το νέο «στρατηγείο» της PwC στη λεωφόρο Κηφισίας 65, στο ύψος του Παράδεισου Αμαρουσίου. Πρόκειται για ένα σύγχρονο συγκρότημα γραφείων, το οποίο πήρε «σάρκα και οστά» στο τελευταίο διαθέσιμο οικόπεδο της περιοχής. H Dimand που έχει την ευθύνη ανάπτυξης του έργου θα παραδώσει το πρώτο μέρος του στις 30 Ιουνίου, ενώ σε πλήρη λειτουργία θα τεθεί τον Σεπτέμβριο. Τα νέα κτίρια τα έχει αγοράσει η Eurobank, έχοντας κάνει ένα προσύμφωνο ύψους 75 εκατ. ευρώ με τη Dimand, η οποία αναμένεται να κάνει «exit» από το έργο στα τέλη του 2024.
Μια από τις σημαντικότερες νέες επενδυτικές κινήσεις αποτελεί και η αξιοποίηση οικοπέδου, ιδιοκτησίας του ΤΕΕ, στην περιοχή δίπλα από το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών, στον κόμβο της Αττικής Οδού. Πρόκειται για ένα έργο που συμμετέχουν από κοινού ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και η Dimand και στο οποίο έχουν ξεκινήσει και επισήμως προ ολίγων ημερών οι κατασκευαστικές εργασίες. Συγκεκριμένα, στο project αυτό το ΤΕΕ, θα λάβει ως αντάλλαγμα, μέσω αντιπαροχής, ένα πράσινο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 4.000 τ.μ. Συνολικά προβλέπεται να κατασκευαστούν δύο ξεχωριστά κτίρια. Πέραν του κτιρίου που θα στεγάσει το ΤΕΕ, θα δημιουργηθεί κι ένα ακόμη ακίνητο επιφάνειας 7.500 τ.μ. ανωδομής, το οποίο, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει ήδη εξασφαλίσει μισθωτή.
Λίγο πιο πέρα, στο πρώην εργοστάσιο της Kodak, η Noval από κοινού με την Brook Lane Capital αναπτύσσει ένα το νέο βιοκλιματικό γραφειακό συγκρότημα το οποίο θα ονομάζεται «The Grid» και θα αποτελέσει τη νέα έδρα της ΕΥ Ελλάδος. Κατόπιν σχετικού διαγωνισμού, η κατασκευή του νέου συγκροτήματος γραφείων έχει ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ. Το νέο office campus θα κοστίσει συνολικά 110 εκατ. ευρώ και αναμένεται να παραδοθεί στο πρώτο μισό του 2025 στην EY για τις απαραίτητες εργασίες, ώστε η μετεγκατάσταση της εταιρείας να ξεκινήσει μέσα στο 2026. Η EY θα μισθώσει δύο από τα τέσσερα κτήρια του συγκροτήματος, συνολικής επιφάνειας άνω των 12.230 τ.μ.
Ένα ακόμη έργο σχεδιάζεται αυτήν την περίοδο από την Prodea Investments, επίσης δίπλα από τον κόμβο της Αττικής Οδού («∆αχτυλίδι»). Ο λόγος για το νέο συγκρότημα γραφείων στην Κηφισίας 77, το οποίο θα ανεγερθεί σε μια μεγάλη ενιαία έκταση που πρόκυψε από τη συνεννόηση οικοπέδων στα οποία στεγαζόταν στο παρελθόν η «Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά» και ο γειτονικός χώρος αναψυχής «Τα Αηδονάκια». Το συνολικό ύψος της επένδυσης θα φτάσει τα 60 εκατ. ευρώ. Υπάρχουν ωστόσο καθυστερήσεις στο έργο, όπως ανέφερε πρόσφατα η διοίκηση της εταιρείας, λόγω του ότι έχει μπει «φρένο» από τον δήμο ως προς τις νέες οικοδομικές άδειες μέχρι την εκδίκαση από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), λόγω του θέματος που έχει προκύψει συνολικά και σε άλλους δήμους ανά την Αθήνα σε σχέση με τα ύψη των κτιρίων.
Τέλος, η Trastor κατασκευάζει ένα κτίριο γραφείων επί της οδού Χειμάρρας στη συμβολή της με την οδό Αμαρουσίου Χαλανδρίου. Το συγκεκριμένο κτιριακό συγκρότημα θα είναι έτοιμο προς λειτουργία στο πρώτο τρίμηνο του 2025. Η επένδυση αγγίζει τα 15 εκατομμύρια ευρώ ως προς την κατασκευή και μελέτη του κτιρίου. Το οικόπεδο όπου πραγματοποιείται η κατασκευή προήλθε από τη συνένωση δύο όμορων εκτάσεων που απέκτησε η Trastor από διαφορετικούς ιδιοκτήτες, τα οποία συνένωσε. Το κτίριο γραφείων που θα δημιουργηθεί θα διαθέτει σχεδόν 5.000 τ.μ. χώρους γραφείων και στα 9.775 τετραγωνικά μέτρα θα ανέλθει η μεικτή επιφάνεια. Το εν λόγω ακίνητο θα πιστοποιηθεί κατά Leed.
Στο πλαίσιο αυτό, στην τελική ευθεία έχει μπει το νέο «στρατηγείο» της PwC στη λεωφόρο Κηφισίας 65, στο ύψος του Παράδεισου Αμαρουσίου. Πρόκειται για ένα σύγχρονο συγκρότημα γραφείων, το οποίο πήρε «σάρκα και οστά» στο τελευταίο διαθέσιμο οικόπεδο της περιοχής. H Dimand που έχει την ευθύνη ανάπτυξης του έργου θα παραδώσει το πρώτο μέρος του στις 30 Ιουνίου, ενώ σε πλήρη λειτουργία θα τεθεί τον Σεπτέμβριο. Τα νέα κτίρια τα έχει αγοράσει η Eurobank, έχοντας κάνει ένα προσύμφωνο ύψους 75 εκατ. ευρώ με τη Dimand, η οποία αναμένεται να κάνει «exit» από το έργο στα τέλη του 2024.
Μια από τις σημαντικότερες νέες επενδυτικές κινήσεις αποτελεί και η αξιοποίηση οικοπέδου, ιδιοκτησίας του ΤΕΕ, στην περιοχή δίπλα από το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών, στον κόμβο της Αττικής Οδού. Πρόκειται για ένα έργο που συμμετέχουν από κοινού ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και η Dimand και στο οποίο έχουν ξεκινήσει και επισήμως προ ολίγων ημερών οι κατασκευαστικές εργασίες. Συγκεκριμένα, στο project αυτό το ΤΕΕ, θα λάβει ως αντάλλαγμα, μέσω αντιπαροχής, ένα πράσινο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 4.000 τ.μ. Συνολικά προβλέπεται να κατασκευαστούν δύο ξεχωριστά κτίρια. Πέραν του κτιρίου που θα στεγάσει το ΤΕΕ, θα δημιουργηθεί κι ένα ακόμη ακίνητο επιφάνειας 7.500 τ.μ. ανωδομής, το οποίο, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει ήδη εξασφαλίσει μισθωτή.
Λίγο πιο πέρα, στο πρώην εργοστάσιο της Kodak, η Noval από κοινού με την Brook Lane Capital αναπτύσσει ένα το νέο βιοκλιματικό γραφειακό συγκρότημα το οποίο θα ονομάζεται «The Grid» και θα αποτελέσει τη νέα έδρα της ΕΥ Ελλάδος. Κατόπιν σχετικού διαγωνισμού, η κατασκευή του νέου συγκροτήματος γραφείων έχει ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ. Το νέο office campus θα κοστίσει συνολικά 110 εκατ. ευρώ και αναμένεται να παραδοθεί στο πρώτο μισό του 2025 στην EY για τις απαραίτητες εργασίες, ώστε η μετεγκατάσταση της εταιρείας να ξεκινήσει μέσα στο 2026. Η EY θα μισθώσει δύο από τα τέσσερα κτήρια του συγκροτήματος, συνολικής επιφάνειας άνω των 12.230 τ.μ.
Ένα ακόμη έργο σχεδιάζεται αυτήν την περίοδο από την Prodea Investments, επίσης δίπλα από τον κόμβο της Αττικής Οδού («∆αχτυλίδι»). Ο λόγος για το νέο συγκρότημα γραφείων στην Κηφισίας 77, το οποίο θα ανεγερθεί σε μια μεγάλη ενιαία έκταση που πρόκυψε από τη συνεννόηση οικοπέδων στα οποία στεγαζόταν στο παρελθόν η «Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά» και ο γειτονικός χώρος αναψυχής «Τα Αηδονάκια». Το συνολικό ύψος της επένδυσης θα φτάσει τα 60 εκατ. ευρώ. Υπάρχουν ωστόσο καθυστερήσεις στο έργο, όπως ανέφερε πρόσφατα η διοίκηση της εταιρείας, λόγω του ότι έχει μπει «φρένο» από τον δήμο ως προς τις νέες οικοδομικές άδειες μέχρι την εκδίκαση από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), λόγω του θέματος που έχει προκύψει συνολικά και σε άλλους δήμους ανά την Αθήνα σε σχέση με τα ύψη των κτιρίων.
Τέλος, η Trastor κατασκευάζει ένα κτίριο γραφείων επί της οδού Χειμάρρας στη συμβολή της με την οδό Αμαρουσίου Χαλανδρίου. Το συγκεκριμένο κτιριακό συγκρότημα θα είναι έτοιμο προς λειτουργία στο πρώτο τρίμηνο του 2025. Η επένδυση αγγίζει τα 15 εκατομμύρια ευρώ ως προς την κατασκευή και μελέτη του κτιρίου. Το οικόπεδο όπου πραγματοποιείται η κατασκευή προήλθε από τη συνένωση δύο όμορων εκτάσεων που απέκτησε η Trastor από διαφορετικούς ιδιοκτήτες, τα οποία συνένωσε. Το κτίριο γραφείων που θα δημιουργηθεί θα διαθέτει σχεδόν 5.000 τ.μ. χώρους γραφείων και στα 9.775 τετραγωνικά μέτρα θα ανέλθει η μεικτή επιφάνεια. Το εν λόγω ακίνητο θα πιστοποιηθεί κατά Leed.
