Αυξάνεται η ζήτηση για Airbnb: Τι γίνεται με τις τιμές στην Ελλάδα
Μπορεί οι αυξημένες θερμοκρασίες της Μεσογείου να ωθούν τους τουρίστες προς τις δροσερότερες χώρες της βόρειας Ευρώπης, ωστόσο η Ελλάδα εξακολουθεί να βλέπει τη ζήτηση για τουριστικά καταλύματα να αυξάνεται. Έτσι, τον Ιούνιο, η ζήτηση για Airbnb στη χώρα μας αυξήθηκε κατά 22%, ποσοστό υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, σύμφωνα με τα μηνιαία στοιχεία της AirDNA.
Ωστόσο ο ανταγωνισμός έχει αυξηθεί σε πολύ μεγάλο βαθμό καθώς τα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια ενοικίαση καταλύματα είναι περισσότερα από πέρυσι. Έτσι, οι διαχειριστές τους αρχίζουν σταδιακά να διορθώνουν τις τιμές προς τα κάτω και με αυτόν τον τρόπο κατάφεραν να πετύχουν μια μικρή αύξηση της πληρότητας, που κινήθηκε τον Ιούνιο λίγο χαμηλότερα από +5%.
Οι επιδόσεις της ευρωπαϊκής αγοράς
Οι 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης κατέγραψαν 44,5 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τον φετινό Ιούνιο, αριθμός αυξημένος κατά 18,6% σε σύγκριση με πέρυσι. Ωστόσο η μεγαλύτερη αύξηση στη ζήτηση καταγράφηκε στις σκανδιναβικές χώρες καθώς και στις χώρες της βορειανατολικής Ευρώπης.
Έτσι, η κορυφαία αύξηση της ζήτησης από έτος σε έτος τον Ιούνιο καταγράφεται στη Φινλανδία (+32,3%), στη Νορβηγία (+29,3%), στην Πολωνία (+27,7%), στη Σουηδία (+27,4%) και στην Τσεχική Δημοκρατία (+25,3%). Ακολουθούν η Ουγγαρία (+25%), η Ισπανία (+24%), η Δανία (+23%) και η Γερμανία (+23%) ενώ τη δεκάδα συμπληρώνει η Ελλάδα με αύξηση στη ζήτηση τον Ιούνιο κατά 22%. Επίσης διψήφια αύξηση στη ζήτηση σημειώθηκε σε Βέλγιο (+14,1%), Ιταλία (+13,9%), Ηνωμένο Βασίλειο (+13,7%), Αυστρία (+13,4%) και Ιρλανδία (+12,9%).
Ζήτηση για airbnb τον Ιούνιο © airbnb
Ζήτηση για airbnb τον Ιούνιο © airbnb
Πάντως, με εξαίρεση τη Φινλανδία, οι πληρότητες σε Νορβηγία, Πολωνία, Σουηδία και Τσεχία σημείωσαν πτώση, συμπαρασύροντας σε μείωση και τα έσοδα καθώς η προσφορά καταλυμάτων στις πλατφόρμες Airbnb και Vrbo (τις οποίες αναλύει η AirDNA) ήταν πολύ μεγαλύτερη από τη ζήτηση.
Πανευρωπαϊκά, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, οι διαθέσιμες καταχωρήσεις έφτασαν τα 3,8 εκατομμύρια συνολικά, με αύξηση σε ετήσια βάση κατά 14,8%, ενώ η πληρότητα ήταν στο 59% τον Ιούνιο με άνοδο κατά 1,4%. Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση (ADR) ήταν στην Ευρώπη στα 167 ευρώ τον Ιούνιο, αντίστοιχη με τις τιμές του Ιουνίου του 2023 ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα έφτασε τα 99 ευρώ σημειώνοντας αύξηση κατά 1,4%.
Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση (ADR) © airbnb
Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση (ADR) © airbnb
Τη μεγαλύτερη πτώση στη μέση τιμή σημείωσε η Κροατία (σχεδόν -10%) ενώ τη μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψε η Δανία (12,8%), που σε συνδυασμό με την αυξημένη πληρότητα κατά 2,3% οδήγησε σε αυξημένα έσοδα της τάξης του 15,4% για τους οικοδεσπότες.
Η Γερμανία, η οποία φιλοξένησε το EURO 2024 από τις 14 Ιουνίου, είδε ένα άλμα στη μέση τιμή της τάξης του 6,7% τον περασμένο μήνα, ενώ η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2,3%. Στην Ισπανία, η αύξηση της πληρότητας κατά 5,9% σε συνδυασμό με την αύξηση της μέσης τιμής κατά 2,9% οδήγησε σε αύξηση των εσόδων τον Ιούνιο κατά 9% YOY.
Τι συμβαίνει με τα Airbnb στην Ελλάδα
Και στην Ελλάδα, η αύξηση των καταλυμάτων, που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω των πλατφορμών Airbnb και Vrbo, έχει αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με πέρυσι. Με το ενδιαφέρον των τουριστών για τη χώρα μας να είναι αυξημένο, οι οικοδεσπότες ξεκίνησαν τη σεζόν με υψηλές τιμές. Ο αυξημένος ανταγωνισμός όμως ανάγκασε τους Έλληνες οικοδεσπότες να ρίξουν τις τιμές τους τον Ιούνιο κατά περίπου 7% και έτσι κατάφεραν να πετύχουν αύξηση στις πληρότητες κατά σχεδόν 5%.
Ωστόσο. η Ελλάδα παραμένει η 4η ακριβότερη χώρα στην Ευρώπη το φετινό καλοκαίρι, με τη μέση τιμή να φτάνει στα 253 ευρώ, ακριβότερα από τα 236 ευρώ της Ισπανίας.
Τι περιμένουμε τους επόμενους μήνες
Και τους επόμενους μήνες οι κρατήσεις στους ευρωπαϊκούς προορισμούς δείχνουν σημαντική αύξηση, που φτάνει και το 20% τον Αύγουστο. Σε αυτή την αύξηση συνεισφέρουν και μια σειρά από μεγάλες μουσικές διοργανώσεις, όπως οι συναυλίες των Coldplay και της Adele στο Μόναχο (+109% η ζήτηση τον Αύγουστο), της Τέιλορ Σουίφτ και των Coldplay στη Βιέννη (+58% η ζήτηση) και του Εντ Σίραν στο Βουκουρέστι (+56% η ζήτηση).
Αλλά και ο Σεπτέμβριος και ο Οκτώβριος κινούνται ανοδικά, στο +18%, ποσοστό που μπορεί να ενισχυθεί περαιτέρω καθώς φέτος οι κρατήσεις της τελευταίας στιγμής είναι έντονες.
Ωστόσο ο ανταγωνισμός έχει αυξηθεί σε πολύ μεγάλο βαθμό καθώς τα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια ενοικίαση καταλύματα είναι περισσότερα από πέρυσι. Έτσι, οι διαχειριστές τους αρχίζουν σταδιακά να διορθώνουν τις τιμές προς τα κάτω και με αυτόν τον τρόπο κατάφεραν να πετύχουν μια μικρή αύξηση της πληρότητας, που κινήθηκε τον Ιούνιο λίγο χαμηλότερα από +5%.
Οι επιδόσεις της ευρωπαϊκής αγοράς
Οι 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης κατέγραψαν 44,5 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τον φετινό Ιούνιο, αριθμός αυξημένος κατά 18,6% σε σύγκριση με πέρυσι. Ωστόσο η μεγαλύτερη αύξηση στη ζήτηση καταγράφηκε στις σκανδιναβικές χώρες καθώς και στις χώρες της βορειανατολικής Ευρώπης.
Έτσι, η κορυφαία αύξηση της ζήτησης από έτος σε έτος τον Ιούνιο καταγράφεται στη Φινλανδία (+32,3%), στη Νορβηγία (+29,3%), στην Πολωνία (+27,7%), στη Σουηδία (+27,4%) και στην Τσεχική Δημοκρατία (+25,3%). Ακολουθούν η Ουγγαρία (+25%), η Ισπανία (+24%), η Δανία (+23%) και η Γερμανία (+23%) ενώ τη δεκάδα συμπληρώνει η Ελλάδα με αύξηση στη ζήτηση τον Ιούνιο κατά 22%. Επίσης διψήφια αύξηση στη ζήτηση σημειώθηκε σε Βέλγιο (+14,1%), Ιταλία (+13,9%), Ηνωμένο Βασίλειο (+13,7%), Αυστρία (+13,4%) και Ιρλανδία (+12,9%).
Ζήτηση για airbnb τον Ιούνιο © airbnb
Ζήτηση για airbnb τον Ιούνιο © airbnb
Πάντως, με εξαίρεση τη Φινλανδία, οι πληρότητες σε Νορβηγία, Πολωνία, Σουηδία και Τσεχία σημείωσαν πτώση, συμπαρασύροντας σε μείωση και τα έσοδα καθώς η προσφορά καταλυμάτων στις πλατφόρμες Airbnb και Vrbo (τις οποίες αναλύει η AirDNA) ήταν πολύ μεγαλύτερη από τη ζήτηση.
Πανευρωπαϊκά, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, οι διαθέσιμες καταχωρήσεις έφτασαν τα 3,8 εκατομμύρια συνολικά, με αύξηση σε ετήσια βάση κατά 14,8%, ενώ η πληρότητα ήταν στο 59% τον Ιούνιο με άνοδο κατά 1,4%. Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση (ADR) ήταν στην Ευρώπη στα 167 ευρώ τον Ιούνιο, αντίστοιχη με τις τιμές του Ιουνίου του 2023 ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα έφτασε τα 99 ευρώ σημειώνοντας αύξηση κατά 1,4%.
Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση (ADR) © airbnb
Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση (ADR) © airbnb
Τη μεγαλύτερη πτώση στη μέση τιμή σημείωσε η Κροατία (σχεδόν -10%) ενώ τη μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψε η Δανία (12,8%), που σε συνδυασμό με την αυξημένη πληρότητα κατά 2,3% οδήγησε σε αυξημένα έσοδα της τάξης του 15,4% για τους οικοδεσπότες.
Η Γερμανία, η οποία φιλοξένησε το EURO 2024 από τις 14 Ιουνίου, είδε ένα άλμα στη μέση τιμή της τάξης του 6,7% τον περασμένο μήνα, ενώ η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2,3%. Στην Ισπανία, η αύξηση της πληρότητας κατά 5,9% σε συνδυασμό με την αύξηση της μέσης τιμής κατά 2,9% οδήγησε σε αύξηση των εσόδων τον Ιούνιο κατά 9% YOY.
Τι συμβαίνει με τα Airbnb στην Ελλάδα
Και στην Ελλάδα, η αύξηση των καταλυμάτων, που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω των πλατφορμών Airbnb και Vrbo, έχει αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με πέρυσι. Με το ενδιαφέρον των τουριστών για τη χώρα μας να είναι αυξημένο, οι οικοδεσπότες ξεκίνησαν τη σεζόν με υψηλές τιμές. Ο αυξημένος ανταγωνισμός όμως ανάγκασε τους Έλληνες οικοδεσπότες να ρίξουν τις τιμές τους τον Ιούνιο κατά περίπου 7% και έτσι κατάφεραν να πετύχουν αύξηση στις πληρότητες κατά σχεδόν 5%.
Ωστόσο. η Ελλάδα παραμένει η 4η ακριβότερη χώρα στην Ευρώπη το φετινό καλοκαίρι, με τη μέση τιμή να φτάνει στα 253 ευρώ, ακριβότερα από τα 236 ευρώ της Ισπανίας.
Τι περιμένουμε τους επόμενους μήνες
Και τους επόμενους μήνες οι κρατήσεις στους ευρωπαϊκούς προορισμούς δείχνουν σημαντική αύξηση, που φτάνει και το 20% τον Αύγουστο. Σε αυτή την αύξηση συνεισφέρουν και μια σειρά από μεγάλες μουσικές διοργανώσεις, όπως οι συναυλίες των Coldplay και της Adele στο Μόναχο (+109% η ζήτηση τον Αύγουστο), της Τέιλορ Σουίφτ και των Coldplay στη Βιέννη (+58% η ζήτηση) και του Εντ Σίραν στο Βουκουρέστι (+56% η ζήτηση).
Αλλά και ο Σεπτέμβριος και ο Οκτώβριος κινούνται ανοδικά, στο +18%, ποσοστό που μπορεί να ενισχυθεί περαιτέρω καθώς φέτος οι κρατήσεις της τελευταίας στιγμής είναι έντονες.
