Το σχέδιο για τη μείωση της φορολογίας στα ενοίκια: Όλα τα σενάρια που είναι στο τραπέζι
Ανάσα για τους ιδιοκτήτες
Ο στόχος της μείωσης της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια είναι η ελάφρυνση των μικρομεσαίων, ο περιορισμός της φοροδιαφυγής και το φρένο στις τιμές των μισθωμάτων
Παρεμβάσεις στη φορολογία των ενοικίων για να ελαφρυνθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, να περιοριστεί η φοροδιαφυγή και να «ξεκλειδώσουν» περισσότερες κατοικίες προς μίσθωση, που θα βάλει «φρένο» στο ράλι των τιμών, προγραμματίζει η κυβέρνηση.
Διαβάστε: ΕΝΦΙΑ τέλος για 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες - Ποιοι ωφελούνται από τις νέες παρεμβάσεις στη φορολογία ακινήτων
Πάνω στο τραπέζι βρίσκονται δύο σενάρια, με το πρώτο να προβλέπει μείωση του πρώτου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και το αμέσως επόμενο τη θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή, ώστε να αποφευχθεί η απότομη μετάβαση στο 35%. Σήμερα, η φορολογία «εκτοξεύεται» από το 15% στο 35% χωρίς σκαλοπάτι, γεγονός που αποθαρρύνει τους εκμισθωτές να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα.
Αναλυτικότερα:
• Μείωση του συντελεστή 15% που ισχύει σήμερα για τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ στην περιοχή του 5% για το τμήμα του εισοδήματος έως 5.000 ευρώ και διατήρησή του από τα 5.001 έως 12.000 ευρώ. Σε μια τέτοια περίπτωση φορολογούμενος που εισπράττει από μισθώματα 5.000 ευρώ θα καταβάλλει φόρο ύψους 250 ευρώ, ενώ σήμερα πληρώνει 750 ευρώ, δηλαδή θα έχει ελάφρυνση 500 ευρώ. Το ίδιο κέρδος θα έχουν και όσοι δηλώνουν υψηλότερα από 5.000 ευρώ εισοδήματα. Για παράδειγμα, ο φόρος σήμερα για εισόδημα 12.000 ευρώ ανέρχεται σε 1.800 ευρώ, ενώ με συντελεστές 5% για έως 5.000 ευρώ και 15% από 5.0001 έως 12.000 ευρώ διαμορφώνεται σε 1.300 ευρώ, δηλαδή 500 ευρώ χαμηλότερα. Για εισόδημα ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος πέφτει στα 2.350 ευρώ από 2.850 ευρώ και για εισόδημα 20.000 ευρώ η επιβάρυνση μειώνεται στα 4.100 ευρώ από 4.600 ευρώ. Η επιλογή του 5% δεν είναι τυχαία. Είναι ο ίδιος συντελεστής που ισχύει για τα μερίσματα, τα οποία παρουσίασαν θεαματική αύξηση δηλωθέντων εσόδων μετά τη μείωση του φόρου. Στο υπουργείο Οικονομικών ποντάρουν σε αντίστοιχο αποτέλεσμα και στα ενοίκια, καθώς 9 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν σήμερα ετήσια έσοδα κάτω των 10.000.
• «Σπάσιμο» του κλιμακίου από 12.001 έως 35.000 ευρώ με προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο 15% με 35% που εφαρμόζεται σήμερα γι'α αυτό το τμήμα εισοδήματος. Η εισήγηση είναι για συντελεστή 20%. Επισημαίνεται ότι με το ισχύον καθεστώς για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 8.050 ευρώ και ο συνολικός σε 9.850 ευρώ (12.000×15%=1.800 ευρώ+23.000×35%=8.050 ευρώ).
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, εισοδήματα από ενοίκια καταγράφονται σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις του 2024, με το συνολικό δηλωθέν ποσό να φτάνει τα 8,530 δισ. ευρώ, ενώ ανά κλιμάκιο εισοδήματος έως 5.000 ευρώ ο αριθμός των φορολογικών δηλώσεων ανήλθε σε 1.248.445 και το ποσό σε 2,042 δισ. ευρώ, από 5.001 έως 10.000 ευρώ σε 285.771 με ποσό 2,008 δισ. ευρώ, από 10.001 έως 20.000 ευρώ σε 157.780 δηλώσεις με ποσό 2,149 δισ. ευρώ, από 20.001 έως 50.000 ευρώ σε 57.658 φορολογικές δηλώσεις με ποσό 1,652 δισ. ευρώ και άνω των 50.001 ευρώ σε 8.401 με το συνολικό ποσό να διαμορφώνεται σε 678,446 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε: ΕΝΦΙΑ τέλος για 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες - Ποιοι ωφελούνται από τις νέες παρεμβάσεις στη φορολογία ακινήτων
Ακίνητα: Δύο σενάρια στο τραπέζι για τη μείωση της φορολογίας στα ενοίκια
Πάνω στο τραπέζι βρίσκονται δύο σενάρια, με το πρώτο να προβλέπει μείωση του πρώτου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και το αμέσως επόμενο τη θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή, ώστε να αποφευχθεί η απότομη μετάβαση στο 35%. Σήμερα, η φορολογία «εκτοξεύεται» από το 15% στο 35% χωρίς σκαλοπάτι, γεγονός που αποθαρρύνει τους εκμισθωτές να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα.Αναλυτικότερα:
• Μείωση του συντελεστή 15% που ισχύει σήμερα για τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ στην περιοχή του 5% για το τμήμα του εισοδήματος έως 5.000 ευρώ και διατήρησή του από τα 5.001 έως 12.000 ευρώ. Σε μια τέτοια περίπτωση φορολογούμενος που εισπράττει από μισθώματα 5.000 ευρώ θα καταβάλλει φόρο ύψους 250 ευρώ, ενώ σήμερα πληρώνει 750 ευρώ, δηλαδή θα έχει ελάφρυνση 500 ευρώ. Το ίδιο κέρδος θα έχουν και όσοι δηλώνουν υψηλότερα από 5.000 ευρώ εισοδήματα. Για παράδειγμα, ο φόρος σήμερα για εισόδημα 12.000 ευρώ ανέρχεται σε 1.800 ευρώ, ενώ με συντελεστές 5% για έως 5.000 ευρώ και 15% από 5.0001 έως 12.000 ευρώ διαμορφώνεται σε 1.300 ευρώ, δηλαδή 500 ευρώ χαμηλότερα. Για εισόδημα ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος πέφτει στα 2.350 ευρώ από 2.850 ευρώ και για εισόδημα 20.000 ευρώ η επιβάρυνση μειώνεται στα 4.100 ευρώ από 4.600 ευρώ. Η επιλογή του 5% δεν είναι τυχαία. Είναι ο ίδιος συντελεστής που ισχύει για τα μερίσματα, τα οποία παρουσίασαν θεαματική αύξηση δηλωθέντων εσόδων μετά τη μείωση του φόρου. Στο υπουργείο Οικονομικών ποντάρουν σε αντίστοιχο αποτέλεσμα και στα ενοίκια, καθώς 9 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν σήμερα ετήσια έσοδα κάτω των 10.000.
• «Σπάσιμο» του κλιμακίου από 12.001 έως 35.000 ευρώ με προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο 15% με 35% που εφαρμόζεται σήμερα γι'α αυτό το τμήμα εισοδήματος. Η εισήγηση είναι για συντελεστή 20%. Επισημαίνεται ότι με το ισχύον καθεστώς για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 8.050 ευρώ και ο συνολικός σε 9.850 ευρώ (12.000×15%=1.800 ευρώ+23.000×35%=8.050 ευρώ).
