Κανονική αντιπαροχή σε εταιρείες real estate που θα αξιοποιήσουν δηµόσια κτίρια, µεγάλο µέρος των οποίων στη συνέχεια θα διατεθούν σε ευάλωτες οµάδες, που έναντι χαµηλού ενοικίου θα αποπληρώνουν το δικό τους σπίτι, προβλέπει το νοµοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, το οποίο βρίσκεται στο συναρµόδιο υπουργείο Οικονοµικών για το τελικό «χτένισµα», ώστε να έχει δοθεί έως το τέλος του µήνα σε δηµόσια διαβούλευση. Σύµφωνα µε πληροφορίες, έχουν καταγραφεί πάνω από 5.000 δηµόσια κτίρια, αλλά και αναξιοποίητα οικόπεδα, τα οποία µε διεθνείς διαγωνισµούς θα δοθούν σε εταιρείες ώστε να διαµορφώσουν και να ανακατασκευάσουν τα ακίνητα, αλλά και να χτίσουν νέα στα υπό αξιοποίηση στρέµµατα. Η κυβέρνηση θεωρεί ότι το απόθεµα ακινήτων ιδιοκτησίας του ∆ηµοσίου θα µειώσει τις τιµές στην αγορά ακινήτων, ενώ µε τα µηνιαία µισθώµατα εξασφαλίζει στέγη σε χιλιάδες ευάλωτα νοικοκυριά.

Διαβάστε: Κοινωνική Αντιπαροχή: Ξεκινά με ''Ανατόλια'' και ΧΡΩ.ΠΕΙ - Τι λέει στα Παραπολιτικά η Δόµνα Μιχαηλίδου

Το νοµοσχέδιο προβλέπει ότι οι ιδιώτες κατασκευαστές, που θα αποφασίσουν να συµπράξουν µε το ∆ηµόσιο, θα µπορούν να κρατήσουν για ίδιο όφελος έως και 70% της επιφάνειας του ακινήτου, για εκµετάλλευση και δηµιουργία εµπορικών κέντρων κ.ά. Σε βάθος χρόνου, µέσω του προγράµµατος θα πρέπει 5.000 άτοµα ηλικίας έως 39 ετών ή νέα ζευγάρια να βρουν στέγη, είτε µε «κοινωνικό» προσιτό ενοίκιο είτε προς αγορά είτε µέσω του µοντέλου «rent to own», δηλαδή της ενοικίασης µε δυνατότητα εξαγοράς. Εως το προσεχές φθινόπωρο θα τρέξουν οι πρώτοι διαγωνισµοί και θα υπογραφούν οι σχετικές συµβάσεις, ώστε να διατεθούν κάποια από τα 1.600 αναξιοποίητα ακίνητα του ∆ηµοσίου που ήδη έχουν καταγραφεί, για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών ατόµων ή ζευγαριών που ανήκουν σε ευάλωτες κοινωνικές οµάδες.

Κοινωνική αντιπαροχή: Τα βασικά σημεία

Το σχέδιο νόµου προβλέπει ότι:

1. Οι κατασκευαστές θα αναλάβουν το κόστος ανέγερσης των κατοικιών και στη συνέχεια από την εκµετάλλευση του 70% θα καλύψουν το κόστος ανέγερσης, αλλά και θα προκύψει το επιδιωκόµενο κέρδος.

2. Στο πρόγραµµα «Κοινωνικής Αντιπαροχής» θα συµβάλει και η ΕΤΕπ, προσφέροντας µακροχρόνιες χρηµατοδοτήσεις µε εξαιρετικά ευνοϊκά επιτόκια.

3. Οι ενδιαφερόµενοι κατασκευαστές εγγράφονται σε ειδικό µητρώο, τη συγκρότηση του οποίου θα αναλάβει ο ΟΠΕΚΑ, ενώ στο όλο έργο θα εµπλακεί και το υπουργείο Οικονοµικών, µε τη Γενική Γραµµατεία ∆ηµόσιας Περιουσίας, η οποία και θα αναλάβει να «ξεµπλοκάρει» ακίνητα του ∆ηµοσίου, προκειµένου να διατίθενται για την τροφοδότηση της κοινωνικής αντιπαροχής.

4. Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκµίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισµένη περίοδο.

5. Προβλέπεται η µεταβίβαση «εξ αδιαιρέτου» ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο, ενώ στην υφιστάµενη διάταξη ο ανάδοχος περιοριζόταν στη χρήση ή εκµετάλλευση κάποιων οριζόντιων ιδιοκτησιών.

6. ∆ηµιουργείται ηλεκτρονικό µητρώο στη Γενική Γραµµατεία ∆ηµογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, µε αναλυτική καταγραφή των διαδικασιών, διαγωνισµών και συµβάσεων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο.

7. Ρυθµίζονται πιο αναλυτικά τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα «rent to own», αγοράς της κατοικίας έπειτα από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριµένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας).

8. Αποσαφηνίζεται το ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών που θα παραµείνει στη κυριότητα του ∆ηµοσίου (τουλάχιστον 30%), ενώ στην υφιστάµενη διάταξη αυτό βρισκόταν σε ένα εύρος (30% έως 60%), χωρίς λεπτοµερή ρύθµιση των λοιπών όρων.

9. Ορίζεται το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ως κεντρικός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο οριζόντιο θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση µε την κοινωνική αντιπαροχή

Αύξηση αποθέματος

Το µεγάλο στοίχηµα είναι να υπάρξει ανταπόκριση του κατασκευαστικού κλάδου, κάτι που θα φανεί αφού γνωστοποιηθεί ο κατάλογος των ακινήτων του ∆ηµοσίου που θα διοχετευθούν στην αγορά. Το πρόγραµµα «Κοινωνική Αντιπαροχή» αναµένεται να λειτουργήσει ως καταλύτης για την αύξηση του συνολικού αποθέµατος της αγοράς, ασκώντας πίεση στις τιµές. Συγκεκριµένα, τα ανεκµετάλλευτα δηµόσια ακίνητα που παραµένουν ανενεργά θα µπουν στην παραγωγή νέων οικιστικών µονάδων, µέσω συνεργασιών µε ιδιώτες αναδόχους για την εκµετάλλευσή τους. Το βασικό πλεονέκτηµα αυτής της στρατηγικής είναι ότι αυξάνει την προσφορά κατοικιών.

Σύσταση φορέα

Στο σχέδιο νόµου θα προβλέπεται η σύσταση ενός κεντρικού φορέα διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών, ο οποίος θα αναλαµβάνει όλη τη λειτουργία του προγράµµατος: από τη διαχείριση και τη συντήρηση των ακινήτων µέχρι και την επιλογή των δικαιούχων. Τρεις θα είναι οι τρόποι αξιοποίησης των έτοιµων πλέον κοινωνικών κατοικιών:

  • Η ενοικίαση σε ευνοϊκές τιµές για τους ευάλωτους.
  • Η πώληση των ακινήτων.
  • Η ενοικίαση µε τελικό στόχο τη µεταβίβαση της κυριότητας (πληρώνεις ενοίκιο, το οποίο σε βάθος χρόνου συµψηφίζεται µε την τιµή πώλησης του ακινήτου, µέτρο που έχει τον τίτλο rent to own).

Δημοσιεύτηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή