Το 2025 αναμένεται να εξελιχθεί σε ακόμα ένα έτος εντυπωσιακής ανόδου στην αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα από Ευρωπαίους αγοραστές. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, κατά το πρώτο τετράμηνο του τρέχοντος έτους (Ιανουάριος – Απρίλιος), οι πωλήσεις εξοχικών συνεχίζουν την έντονη ανοδική πορεία του 2024, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία να αναδεικνύονται σε ιδιαίτερα δυναμικές αγορές για τα ελληνικά ακίνητα.

*Διαβάστε: Εξοχικές κατοικίες: Σε ποιες περιοχές κινούνται πλέον οι ξένοι αγοραστές - Τα σπίτια που διεκδικούν και τα ποσά που δίνουν

Εντυπωσιακή αύξηση στις αγορές εξοχικών από Ευρωπαίους

«Σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024, έχουμε σημειώσει αύξηση των πωλήσεων προς Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς Γερμανούς (στους οποίους περιλαμβάνονται ασφαλώς και Έλληνες ομογενείς) κατά 64%», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Η ελληνική εταιρεία με έδρα την Ουτρέχτη της Ολλανδίας και γραφεία σε Θεσσαλονίκη και Κρήτη ειδικεύεται στην προώθηση εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές από το εξωτερικό, παρέχοντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες από τον νομικό και τεχνικό έλεγχο των ακινήτων μέχρι τη διαχείρισή τους μετά την πώληση.

Ο κ. Γαβριηλίδης επισημαίνει ότι «πριν από μερικούς μήνες είχαμε προβλέψει ότι η ανάκαμψη των τιμών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων θα λειτουργούσε υπέρ της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών. Η εκτίμηση αυτή επιβεβαιώνεται μέχρι στιγμής, με βάση τα δεδομένα που έχουμε από την πορεία των πωλήσεων, καθώς σημειώνεται σημαντική άνοδος της ζήτησης και των νέων επενδύσεων. Η σύγκριση των τιμών στην Ελλάδα με εκείνες του εξωτερικού είναι συντριπτικά υπέρ της χώρας μας».

Συγκριτικό πλεονέκτημα των ελληνικών εξοχικών

Το οικονομικό πλεονέκτημα των ελληνικών εξοχικών είναι εμφανές: μια νεόδμητη βίλα τριών υπνοδωματίων στην Κρήτη, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα, κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ. Την ίδια στιγμή, στην Ολλανδία απαιτούνται πάνω από τα διπλά χρήματα (700.000 – 800.000 ευρώ) για ένα διαμέρισμα μόλις 80 τ.μ. στο Άμστερνταμ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2024 οι Ευρωπαίοι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα επένδυσαν συνολικά 1 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 52,5% σε σχέση με το 2023. Η Γερμανία αποτελεί τη μεγαλύτερη αγορά με επενδύσεις 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι αγοραστές από την Ολλανδία τοποθέτησαν 96 εκατ. ευρώ, διπλασιάζοντας τις επενδύσεις τους σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σημαντική άνοδος κατά 79% καταγράφηκε και στις επενδύσεις από Γάλλους αγοραστές, που δαπάνησαν συνολικά 77 εκατ. ευρώ για εξοχικά στην Ελλάδα.

Προφίλ και προτιμήσεις των Ευρωπαίων αγοραστών

Σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, οι περισσότεροι Ευρωπαίοι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα με κόστος αγοράς από 250.000 έως 600.000 ευρώ, με τον κύριο όγκο των συναλλαγών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι.

Το προφίλ των αγοραστών διαφέρει ανάλογα με τη χώρα προέλευσης:

• Ολλανδοί και Βέλγοι: Περίπου το 50% έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι.
• Γερμανοί και Γάλλοι: Κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ιδιόχρηση, αν και αρκετοί στοχεύουν παράλληλα στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.

Δημοφιλείς προορισμοί για εξοχικά στην Ελλάδα

Οι αγοραστές από τη Βορειοδυτική Ευρώπη (Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι) προτιμούν την απόκτηση εξοχικών κατοικιών κυρίως στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και τη Ρόδο. Ορισμένοι επιλέγουν επίσης νησιά των Κυκλάδων, όπου εντοπίζουν ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες.

Η συνεχιζόμενη αυτή τάση αναδεικνύει την Ελλάδα ως κορυφαίο προορισμό για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας από Ευρωπαίους επενδυτές, συνδυάζοντας ελκυστικές τιμές, εξαιρετικό κλίμα και υψηλή ποιότητα ζωής.