Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας παραµένει ένας από τους πλέον ελκυστικούς και δυναµικούς προορισµούς για την αγορά και ενοικίαση κατοικιών, συνδυάζοντας µοναδική πολιτισµική αξία, τουριστικό ενδιαφέρον και αρχιτεκτονική ποικιλία. Παρά την ισχυρή ζήτηση που διατηρείται σταθερά τα τελευταία χρόνια, τα στοιχεία του Απριλίου 2025 καταγράφουν µια ήπια διόρθωση στην αγορά, η οποία αντανακλά την ανάγκη εξισορρόπησης έπειτα από έντονες αυξήσεις. Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας αποτελεί µια ιδιαίτερα εξειδικευµένη αγορά ακινήτων. Οι ιστορικές συνοικίες της Πλάκας και του Μακρυγιάννη αποτελούνται κυρίως από µια ποικιλία διαµερισµάτων, lofts και αρχοντικών, πολλά εκ των οποίων έχουν ανακαινιστεί πλήρως, ενώ άλλα χρειάζονται ολική ανακατασκευή. Πρόκειται ωστόσο για ακίνητα που, παρά τους πολυάριθµους περιορισµούς που έχουν σε ό,τι αφορά τις αλλαγές που µπορεί να γίνουν σε αυτά, έχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, που τα κάνουν περιζήτητα στους υποψήφιους αγοραστές.

Έντονο ενδιαφέρον για τα νεοκλασικά του κέντρου από ξένους αγοραστές 

Το κόστος των κατοικιών στο ιστορικό κέντρο σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά και τους διάσηµους νησιωτικούς προορισµούς, µε πολλούς Ευρωπαίους να επιλέγουν τις εν λόγω περιοχές είτε για επενδυτικούς λόγους, νοικιάζοντας τα ακίνητα µέσω βραχυχρόνιων µισθώσεων, είτε για προσωπικούς λόγους, καθώς θεωρούν ότι είναι ιδανικά για διαµονή µετά τη συνταξιοδότησή τους. Οπως τονίζουν οι επαγγελµατίες της αγοράς, το ενδιαφέρον για τα νεοκλασικά του κέντρου είναι ιδιαίτερα έντονο από ξένους αγοραστές, οι οποίοι προέρχονται κυρίως από τη Γερµανία, τη Γαλλία και τις ΗΠΑ και δεν διστάζουν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για να τα αποκτήσουν. Η µέση τιµή για κατοικίες προς πώληση στην περιοχή διαµορφώθηκε στα 4.698 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, σηµειώνοντας µια πτώση της τάξεως του 3,89% σε σύγκριση µε τον Απρίλιο του 2024, οπότε η αντίστοιχη τιµή ήταν €4.888/τ.µ.

Πώς διαμορφώνονται οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας

Η υψηλότερη µέση τιµή των τελευταίων δύο ετών καταγράφηκε τον Μάιο του 2024, όταν η αγορά άγγιξε τις €4.890/τ.µ., ενώ η χαµηλότερη σηµειώθηκε τον Ιούνιο του 2023, µε €4.598/τ.µ. Οι διακυµάνσεις αυτές αποτυπώνουν µια σχετική σταθερότητα στην αγορά, µε τάσεις ήπιας αποκλιµάκωσης. Σε επίπεδο υποπεριοχών, η Πλάκα ξεχωρίζει ως η πιο ακριβή περιοχή για αγορά κατοικίας, µε µέση τιµή €5.576/τ.µ., ακολουθούµενη από την Ακρόπολη µε €5.272/τ.µ. Αντίθετα, η πιο προσιτή επιλογή είναι στου Φιλοπάππου, όπου η µέση τιµή ανέρχεται στα €3.742/τ.µ., ενώ περιοχές όπως το Θησείο και το Μοναστηράκι κυµαίνονται µεταξύ 4.165 και €4.289/τ.µ.. Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζει και η αγορά ενοικίασης, µε τη µέση ζητούµενη τιµή να διαµορφώνεται στα 15,65 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο τον µήνα, σηµειώνοντας πτώση 2,49% σε σχέση µε τον Απρίλιο του 2024, όταν βρισκόταν στα €16,05/τ.µ. Η υψηλότερη τιµή των τελευταίων ετών καταγράφηκε τον Οκτώβριο του 2024 (€16,24/τ.µ.), ενώ η χαµηλότερη τον Ιούνιο του 2023 (€14,49/τ.µ.), αποδεικνύοντας ότι οι τιµές ενοικίασης παραµένουν σε υψηλά επίπεδα, µε µικρές διακυµάνσεις.

Σε επίπεδο περιοχών, το Μοναστηράκι εµφανίζει τη µεγαλύτερη ζήτηση, µε τη µέση τιµή να φτάνει τα €19,70/τ.µ., ενώ, στην αντίπερα όχθη, το Θησείο καταγράφει τη χαµηλότερη τιµή µε €13,54/τ.µ. Η Πλάκα διατηρεί υψηλές τιµές ενοικίασης, στα €17,91/τ.µ., ενώ στην Ακρόπολη και στου Φιλοπάππου κυµαίνονται µεταξύ €13,72 και €15,47/τ.µ. Συνολικά, παρά τις µικρές διορθώσεις στις τιµές, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας παραµένει ένας ιδιαίτερα ισχυρός πυρήνας στην αγορά ακινήτων, προσφέροντας ποικιλία επιλογών ανάλογα µε τις ανάγκες και τον χαρακτήρα κάθε περιοχής. Η εγγύτητα σε αρχαιολογικά µνηµεία, η µοναδική θέα και η ζωντανή ατµόσφαιρα καθιστούν κάθε επένδυση εκεί ιδιαίτερα ελκυστική. Κινητήριος µοχλός του ισχυρού επενδυτικού ενδιαφέροντος είναι το γεγονός ότι, παρά τις αυξήσεις στις τιµές πώλησης των κατοικιών στην Ελλάδα σε σύγκριση µε τον προηγούµενο χρόνο, η αγορά ακινήτων της Αθήνας εξακολουθεί να σηµειώνει άνοδο, καθώς θεωρείται από τις φθηνότερες πόλεις σε σχέση µε τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.

Με διαφορά, το ακριβότερο ακίνητο στην περιοχή είναι η περίπτωση της υπερπολυτελούς κατοικίας στη ∆ιονυσίου Αρεοπαγίτου, το γνωστό και ως «Majestic Athens». Η Engel & Völkers, η διεθνής εταιρεία συµβούλων ακινήτων, αλλά και η Sotheby’s συνεχίζουν να το προωθούν στην αγορά µε τιµή 48 εκατ. ευρώ, παρόλο που πριν από λίγο καιρό είχε φτάσει στα 55 εκατ. ευρώ. Ακόµα ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά παραδείγµατα αποτελεί το αρχοντικό που βρίσκεται κυριολεκτικά µέσα στους κήπους του Μουσείου της Ακρόπολης και αποτελεί από µόνο του ένα αξιοθέατο της πόλης. Η Engel & Völkers έχει βγάλει το εν λόγω ακίνητο προς πώληση έναντι 9.800.000 ευρώ. Πρόκειται για ένα ιστορικό ακίνητο, το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 2021, κρατώντας ωστόσο τα διαχρονικά και νεοκλασικά του στοιχεία. Είναι χωρισµένο σε τρία διαφορετικά διαµερίσµατα και είναι συνολικής επιφάνειας 465 τ.µ. Μάλιστα, υπό έκδοση είναι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.


Δημοσιεύτηκε στο Money Pro των Παραπολιτικών