Οι τιμές πώλησης των ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία πανελλαδικά και το 2024, με τη μέση αύξηση να φτάνει το 6,5% σε σύγκριση με το 2023. Η άνοδος των τιμών είναι ιδιαίτερα έντονη στα μεγάλα αστικά κέντρα και σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή και η προσφορά περιορισμένη. Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της ισχυρής ζήτησης και κατ' επέκταση στην ανοδική τάση των τιμών έχουν διαδραματίσει τα επενδυτικά προγράμματα «Χρυσή Βίζα» και «Σπίτι μου».

Διαβάστε: Στα 777,8 δισ. ευρώ η αξία της ακίνητης περιουσίας το 2025 - Ο χάρτης του πλούτου ανά περιφέρεια

Η επίδραση της οικονομικής ανάπτυξης στις τιμές των ακινήτων

Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX, που επικαλείται η εφημερίδα «Τα Νέα», η βελτίωση της συνολικής εικόνας της ελληνικής οικονομίας οδηγεί τους επενδυτές στην αναζήτηση σταθερών επενδυτικών επιλογών, με τα ακίνητα να αποτελούν τον προτιμώμενο προορισμό, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση. Σημαντική ώθηση στην ενίσχυση της ελληνικής αγοράς ακινήτων προσφέρει το αυξημένο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2021 έως το 2024 έχουν εισρεύσει περίπου 6 δισεκατομμύρια ευρώ άμεσων ξένων επενδύσεων στα οικιστικά ακίνητα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος.

Ο ρόλος των προγραμμάτων «Χρυσή Βίζα» και «Σπίτι μου» στην αγορά ακινήτων

Το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό επεκτείνεται πλέον και σε νέες, λιγότερο προβεβλημένες περιοχές της χώρας που προσφέρουν ανταγωνιστικές τιμές ακινήτων. Παρά την αύξηση των ορίων, τα επενδυτικά κίνητρα όπως το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» συνεχίζουν να καθιστούν την Ελλάδα ιδιαίτερα ελκυστική για επενδύσεις σε ακίνητα.

Παράλληλα, το πρόγραμμα «Σπίτι μου» έχει συμβάλει στη διαμόρφωση υψηλότερων τιμών, κυρίως στα παλαιότερα ακίνητα (άνω της 15ετίας που είναι επιλέξιμα), με αποτέλεσμα να ωθεί ακόμα πιο ψηλά τις τιμές των νεόδμητων. Συγκεκριμένα, στο πρώτο τετράμηνο του έτους, οι τιμές των επιλέξιμων κατοικιών για το «Σπίτι μου 2» αυξήθηκαν κατά 1,8%, έναντι 1,6% που ήταν η άνοδος στο σύνολο της αγοράς, σύμφωνα με μελέτη της Resolute Cepal Greece. Η ίδια μελέτη αναφέρει ότι στο «Σπίτι μου 1», κατά τους τέσσερις πρώτους μήνες του προγράμματος, είχε σημειωθεί αύξηση 2,3% στις επιλέξιμες κατοικίες, έναντι 1,3% στο σύνολο της αγοράς.

Αναλυτική εικόνα τιμών ακινήτων ανά περιοχή στην Αττική

Τα πανελλαδικά στοιχεία της RE/MAX για το 2024 αποκαλύπτουν ότι στον Νομό Αττικής καταγράφηκε αύξηση στις τιμές των παλαιότερων ακινήτων (ηλικίας άνω των πέντε ετών) κατά μέσο όρο 6,5%, ενώ η αύξηση στα νεόδμητα ακίνητα (ηλικίας έως πέντε ετών) διαμορφώθηκε κατά μέσο όρο στο 6%. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τα νεόδμητα ακίνητα διαμορφώνεται πλέον στα 3.706 ευρώ/τ.μ., ενώ για τα παλαιότερα στα 2.460 ευρώ/τ.μ.

Η ανοδική τάση των τιμών των ακινήτων είναι αποτέλεσμα της αύξησης σε όλες τις περιοχές του κέντρου, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στις περιοχές της Κυψέλης και του Ζωγράφου. Ανάλογη είναι η εικόνα και στα βόρεια προάστια Αθηνών, όπου στα νεόδμητα καταγράφεται μέση αύξηση 6,6%, ενώ στα παλαιότερα 4,5%. Για τα ακίνητα έως πέντε ετών, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε Χαλάνδρι και Βριλήσσια.

Ιδιαίτερα υψηλές τιμές καταγράφονται και στα νότια προάστια, με τα παλαιότερα ακίνητα να εμφανίζουν αύξηση 8,7% και τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 2.995 ευρώ/τ.μ. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των αγοραπωλησιών παρατηρήθηκαν στις περιοχές του Ελληνικού και της Νέας Σμύρνης, με τη μέση τιμή ανά τ.μ. να ανέρχεται στα 4.550 ευρώ (+6,9%). Τη μεγαλύτερη αύξηση στην τιμή τετραγωνικού μέτρου παρουσίασαν οι περιοχές του Αλίμου και της Καλλιθέας.

Αξιοσημείωτη είναι και η αύξηση των τιμών στα δυτικά προάστια, αν και η μέση τιμή συνεχίζει στις περιοχές αυτές να κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα από άλλες περιοχές της Αττικής. Στα νεόδμητα η αύξηση έφτασε το 7,9% και στα παλαιότερα ακίνητα το 7,4%, με το Αιγάλεω και το Περιστέρι να παρουσιάζουν τις υψηλότερες αυξήσεις. Εντυπωσιακή ήταν και η αύξηση στο υπόλοιπο Αττικής, με τα παλαιότερα ακίνητα να σημειώνουν άνοδο 10,1%, ενώ αντίθετα στα νεόδμητα η αύξηση περιορίστηκε στο 3,4%.

Η εικόνα της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα

Ανάλογες αυξητικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων καταγράφηκαν και στον Νομό Θεσσαλονίκης, με σημαντικές διακυμάνσεις όμως ανά περιοχή. Η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων έφτασε τα 2.597 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 6,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα, η μέση τιμή ανήλθε στα 1.798 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 6,4% υψηλότερα σε σχέση με το 2023.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι τιμές κινήθηκαν επίσης αυξητικά τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιότερα ακίνητα. Συγκεκριμένα:

  • Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό στα παλαιότερα ακίνητα διαμορφώθηκε στα 1.759 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 7,6%
  • Στα ακίνητα έως πέντε ετών, η μέση τιμή έφτασε τα 2.723 ευρώ/τ.μ., με αύξηση 6,3%

Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, σε συνδυασμό με τα επενδυτικά προγράμματα "Σπίτι μου" και "Χρυσή Βίζα", διαμορφώνουν ένα δυναμικό περιβάλλον για την αγορά ακινήτων, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και ξένους επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις στις επενδύσεις τους.