Σημαντικές αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων εισάγει η κυβέρνηση από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθιστώντας υποχρεωτική την πληρωμή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Ειδικότερα, το νέο αυτό μέτρο, που ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, αφορά κάθε τύπο στέγασης - από κύριες κατοικίες και εξοχικά μέχρι φοιτητικά διαμερίσματα - και σκοπό έχει να τερματίσει τη χρήση μετρητών στις συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.

Διαβάστε: Κλειστά σπίτια: Έλεγχοι για "μαύρα" ενοίκια από την κατανάλωση ρεύματος - Ανατροπές στην τριετή απαλλαγή από τον φόρο

Ενοίκια: Υποχρεωτική η τραπεζική συναλλαγή

Η καταβολή του ενοικίου θα πρέπει υποχρεωτικά να γίνεται μέσω τραπεζών ή άλλων πιστοποιημένων παρόχων πληρωμών. Όσοι εξακολουθήσουν να δέχονται ή να καταβάλλουν ενοίκια σε μετρητά ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πρόστιμα ή άλλες κυρώσεις, καθώς η κυβέρνηση εξετάζει την επιβολή αυστηρών ποινών για τους παραβάτες. Το μέτρο δεν στοχεύει στην πλήρη εξάλειψη της φοροδιαφυγής από τα «μαύρα» ενοίκια, κάτι που αναγνωρίζεται από το οικονομικό επιτελείο, αλλά στην αύξηση της διαφάνειας και στην ενίσχυση των ελεγκτικών εργαλείων της ΑΑΔΕ. Η δυνατότητα διασταύρωσης των δηλωμένων ενοικίων με τα ποσά που κατατίθενται στους τραπεζικούς λογαριασμούς θα προσθέσει ένα ακόμα ισχυρό εργαλείο στον αγώνα κατά των αδήλωτων εισοδημάτων.


Αξίζει να σημειωθεί πως η κίνηση αυτή επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να συγκρίνει τα ενοίκια που καταγράφονται στις φορολογικές δηλώσεις με τις πραγματικές καταβολές μέσω τραπεζών, αλλά και με τα ποσά που αναφέρονται σε αγγελίες μίσθωσης. Έτσι, οι διασταυρώσεις γίνονται πιο στοχευμένες και ουσιαστικές, περιορίζοντας τα περιθώρια απόκρυψης εσόδων.

Τα στοιχεία των φορολογουμένων με εισόδημα από ακίνητα

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια ξεπερνούν ετησίως τα 8,5 δισ. ευρώ. Η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων, ωστόσο, δηλώνει σχετικά χαμηλά ποσά:

  • Έως 5.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα δηλώνουν 1.248.445 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό άνω των 2 δισ. ευρώ.
  • Από 5.001 έως 10.000 ευρώ δηλώνουν 285.771 φορολογούμενοι, επίσης με συνολικό ποσό περίπου 2 δισ. ευρώ.
  • Από 10.001 έως 20.000 ευρώ δηλώνουν 157.780 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό 2,15 δισ. ευρώ.
  • Από 20.001 έως 50.000 ευρώ δηλώνουν 57.658 φορολογούμενοι, συγκεντρώνοντας 1,65 δισ. ευρώ.
  • Πάνω από 50.000 ευρώ δηλώνουν μόλις 8.401 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό 678,44 εκατ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι το 95% των ενοικιαστικών εσόδων υπάγεται σε φόρο εισοδήματος, καθώς η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει έκπτωση 5% για έξοδα συντήρησης και επισκευής, χωρίς την υποχρέωση προσκόμισης αποδείξεων. Το νέο μέτρο έρχεται σε συνέχεια της απόφασης για υποχρεωτική δήλωση μέσω τραπεζικού συστήματος στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Πλέον, το υπουργείο Οικονομικών βάζει στο μικροσκόπιο και τις μισθώσεις, μετατρέποντας τον τομέα της ακίνητης περιουσίας σε πλήρως ψηφιοποιημένο πεδίο, όπου κάθε κίνηση μπορεί να ελεγχθεί.

Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να αλλάξει ριζικά τη σχέση ιδιοκτητών και ενοικιαστών, αλλά και να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση, φέρνοντας περισσότερα έσοδα στο δημόσιο ταμείο και περιορίζοντας την αδήλωτη οικονομία.