Το Airbnb στην Ελλάδα έχει φτάσει σε ιστορικό ορόσημο, καθώς για πρώτη φορά οι διαθέσιμες κλίνες σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο, υπερβαίνοντας κατά 107.000 τις συνολικές κλίνες των ελληνικών ξενοδοχείων. Αυτή η εντυπωσιακή ανάπτυξη καταδεικνύει τη μετατροπή του Airbnb από απλή εναλλακτική λύση διαμονής σε κυρίαρχο παίκτη του ελληνικού τουρισμού.

Διαβάστε: Airbnb: Λίφτινγκ πολυτέλειας στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Το Airbnb στην Ελλάδα έφτασε στα μέσα της προηγούμενης δεκαετίας και άρχισε να λαμβάνει σοβαρές διαστάσεις ως τρόπος αξιοποίησης χιλιάδων μικρών διαμερισμάτων που αδυνατούσαν να βρουν αξιόπιστους ενοικιαστές εν μέσω της ελληνικής κρίσης χρέους.

Airbnb: Η εκρηκτική ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Το Airbnb στην Ελλάδα πάτησε στην ισχυρή ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού και στην έντονη ζήτηση από νεότερους ταξιδιώτες που ήθελαν να βιώσουν τον τρόπο ζωής των ντόπιων. Η πανδημία επιτάχυνε τη γιγάντωση της πλατφόρμας, καθώς οι τουρίστες αναζητούσαν μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και ανταγωνιστικά τιμολογημένα καταλύματα.

Σήμερα οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν σε περισσότερο από το 50% της προσφοράς κλινών φιλοξενίας και στο 25% περίπου των διανυκτερεύσεων που πραγματοποιούνται στη χώρα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας, λειτουργούν 10.104 ξενοδοχεία με συνολικά 894.854 κρεβάτια, ενώ το Airbnb στην Ελλάδα διαθέτει ήδη από τον Απρίλιο 1 εκατομμύριο κλίνες.

Τα εντυπωσιακά στοιχεία του 2025

Το δεύτερο τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε με άνοδο της προσφοράς ακινήτων προς βραχυχρόνια μίσθωση. Τον Απρίλιο καταγράφηκαν:

  • 228.000 καταλύματα Airbnb στην Ελλάδα, αυξημένα κατά 16.000 σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024
  • 1 εκατομμύριο κλίνες, αυξημένες κατά 72.000 σε σχέση με τις 936.000 του Απριλίου 2024
  • 86% των επισκεπτών είναι αλλοδαποί, έναντι μόλις 14% ημεδαπών

Είναι η πρώτη φορά, όπως γράφει η εφημερίδα «Καθημερινή», που ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπέρασε το 1 εκατομμύριο ήδη από τον Απρίλιο. Την προηγούμενη χρονιά το αντίστοιχο όριο είχε καταγραφεί μόλις τον Ιούλιο.

Η αντιπαράθεση με τα ξενοδοχεία

Καθώς το Airbnb στην Ελλάδα αποκτά χαρακτηριστικά συστημικής παρουσίας στον τουριστικό κλάδο, η αντιπαράθεση με τους ξενοδόχους κλιμακώνεται. Η συντεταγμένη ξενοδοχία μιλάει για αθέμιτο ανταγωνισμό, καθώς τα καταλύματα αυτά εξαιρούνται από πλήθος αδειοδοτικών διαδικασιών που ισχύουν για τα ξενοδοχεία. Ωστόσο, στον κλάδο έχει επιβληθεί τέλος κλιματικής κρίσης, ενώ η φορολογική αντιμετώπιση της δραστηριότητας ως επιχειρηματικής για όσους διαθέτουν περισσότερα από δύο ακίνητα εξισορροπεί το πεδίο. Σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, η φορολογική συμμόρφωση των επιχειρήσεων που ασχολούνται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι της τάξης του 92%.

Οι επιπτώσεις στις υποδομές και τη στέγαση

Παρά τα μεγέθη του Airbnb στην Ελλάδα, η τοπική αυτοδιοίκηση και οι περιφέρειες συχνά παραγνωρίζουν το αποτύπωμά του. Αποτέλεσμα είναι ο προγραμματισμός επενδύσεων για κρίσιμες υποδομές όπως ηλεκτροδότηση, ύδρευση και διαχείριση αποβλήτων να είναι ανεπαρκής. Παράλληλα, η δραστηριότητα ενοχοποιείται για ένα μεγάλο μέρος της στεγαστικής κρίσης. Σε μια χώρα που τα προηγούμενα 15 χρόνια δεν χτίστηκε σχεδόν τίποτα στον οικιστικό τομέα, η ζήτηση από τους ξένους επισκέπτες αφαιρεί ακίνητα από τα προσφερόμενα σε κατοίκους και κρίσιμες ομάδες όπως νέα ζευγάρια, φοιτητές και ασθενέστερες οικονομικά τάξεις.

Τα μέτρα της κυβέρνησης

Η άνοδος των τιμών των ακινήτων και των ενοικίων που φέρνει η αυξημένη ζήτηση από το Airbnb στην Ελλάδα έχει οδηγήσει την κυβέρνηση σε λήψη μέτρων. Έχουν ανακοινωθεί φορολογικά κίνητρα για τη μεταφορά ακινήτων από την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης σε εκείνη της μακροχρόνιας. Επιπλέον, από τον ερχόμενο Οκτώβριο θα ισχύσουν αυστηρότεροι κανονισμοί λειτουργίας μετά το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού που πέρασε από τη Βουλή. Ωστόσο, όπως προκύπτει από τα στοιχεία, τα μέτρα δεν έχουν ακόμη αποδώσει στον περιορισμό της ανάπτυξης του Airbnb στην Ελλάδα.