Στο πλαίσιο ενίσχυσης της διαφάνειας και της απλοποίησης των διαδικασιών για τους πολίτες, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εισάγει διάταξη που προβλέπει την αυτόματη καταβολή ενός ενοικίου στους δικαιούχους, χωρίς πρόσθετη ταλαιπωρία. Η καταβολή προγραμματίζεται για κάθε χρόνο στις 30 Νοεμβρίου, ενώ προβλέπονται σαφείς και ευέλικτες προθεσμίες για τη συμμόρφωση των φορολογούμενων.

Η ρύθμιση αυτή συμπεριλαμβάνεται στο νέο νομοσχέδιο που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και στοχεύει στη διασφάλιση της δημοσιονομικής ισορροπίας και στη διευκόλυνση των φορολογούμενων πολιτών.

Η διάταξη για τη διαδικασία καταβολής ενός ενοικίου στους δικαιούχους συμπεριλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης».


Η διαδικασία για επιστροφή ενοικίου

Η διαδικασία για την είσπραξη ενός ενοικίου από τους δικαιούχους στις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους είναι πάρα πολύ απλή:

1. Η μόνη προϋπόθεση είναι να έχει συμπληρωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση

2. Όσοι από τους δικαιούχους δεν έχουν συμπληρώσει τον αριθμό μισθωτηρίου στο αντίστοιχο εικονίδιο της δήλωσης (κωδικός 081) θα έχουν τη δυνατότητα να το κάνουν χωρίς κανένα πρόστιμο ως τις 15 Ιουλίου, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση

3. Ακόμη και για όσους δεν προλάβουν αυτή την ημερομηνία (15/7/2025) έχει ήδη προβλεφθεί η χρονική ευχέρεια να το κάνουν ως τις 30 Σεπτεμβρίου

4. Σε κάθε περίπτωση, η υποβολή δήλωσης τροποποιητική πληροφοριακού χαρακτήρα δεν έχει πρόστιμο

5. Ο υπολογισμός του ενοικίου γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής . Άρα, ως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

Εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου

Η επιδότηση θα καταβάλλεται αυτόματα τον Νοέμβριο, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:

- Άγαμοι φορολογούμενοι με εισόδημα έως 20.000 ευρώ
- Έγγαμοι με εισόδημα έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση για κάθε τέκνο
- Μονογονεϊκές οικογένειες με ετήσιο εισόδημα από 31.000 ευρώ και πάνω
- Για φοιτητές, αρκεί η τήρηση του εισοδηματικού κριτηρίου και η αναγραφή του μισθώματος στο όνομά τους.

Υπολογισμός και καταβολή της επιστροφής ενοικίου

Η ενίσχυση υπολογίζεται σε ένα δωδέκατο του συνολικού καταβληθέντος ενοικίου του προηγούμενου έτους, όχι του συμφωνηθέντος, και μπορεί να ανέλθει έως τα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Βασική προϋπόθεση είναι τα ενοίκια να έχουν δηλωθεί σωστά τόσο στη δήλωση μίσθωσης όσο και στη φορολογική δήλωση. Η καταβολή βασίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία που έχουν υποβληθεί έως 30 Σεπτεμβρίου και δεν προβλέπεται καμία δυνατότητα διόρθωσης, αίτησης ή ενστάσεων. Στο νέο σύστημα προβλέπεται αυστηρός μηχανισμός ελέγχου και καταλογισμού. Εφόσον διαπιστωθεί – μέσω διασταυρώσεων – ότι τα στοιχεία είναι ψευδή ή ελλιπή (π.χ. ενοίκια που δεν καταβλήθηκαν, πλασματικά εισοδήματα), η επιδότηση ανακτάται με τόκο και ο φορολογούμενος αποκλείεται από οποιαδήποτε αντίστοιχη ενίσχυση για τρία έτη. Το επιτόκιο που εφαρμόζεται είναι το αντίστοιχο των εκπρόθεσμων οφειλών προς την εφορία.

Κυρώσεις και μηχανισμός ελέγχου

Για το 2025 θα ισχύσει μεταβατική περίοδος συμμόρφωσης καθώς δηλώσεις μίσθωσης που δεν έχουν ακόμη υποβληθεί, μπορούν να κατατεθούν χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου ώστε να ληφθούν υπόψη στον πρώτο γύρο καταβολής. Από το 2026, το σύστημα θα λειτουργεί αυστηρά με βάση εμπρόθεσμα και πλήρη δεδομένα, χωρίς δυνατότητα εκπρόθεσμης υπαγωγής. Η επιλογή του αυτοματοποιημένου μοντέλου δεν είναι τυχαία. Το υπουργείο επιδιώκει να καταργήσει τις παραδοσιακές αιτήσεις και να εδραιώσει ένα πλήρως ψηφιακό σύστημα κοινωνικών μεταβιβάσεων, στο οποίο η ακρίβεια των δηλωμένων στοιχείων θα καθορίζει την τελική παροχή. Έτσι, το βάρος μετατοπίζεται στους ίδιους τους φορολογούμενους, ενώ το κράτος αποφεύγει τα διαχειριστικά κόστη, τις καθυστερήσεις και την αυθαίρετη κρίση.


Δαπάνες ανακαίνισης
Παράλληλα, με άλλη διάταξη στο ίδιο νομοσχέδιο, επεκτείνεται για τα έτη 2025 και 2026 η έκπτωση φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων. Η μέγιστη έκπτωση φόρου φτάνει τις 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε πέντε έτη, 3.200 ευρώ ανά έτος, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές θα γίνουν ηλεκτρονικά.