Πανάκριβα και τα οικόπεδα έχουν γίνει σε όλη την Ελλάδα, με τη σκυτάλη της ανόδου τιμών να είναι ιδιαίτερα έντονη στις περιοχές της Αττικής όπου υπάρχει και η μεγαλύτερη ζήτηση. Τα οικόπεδα πλέον έχουν χτυπήσει ρεκόρ 10ετίας με άνοδο κατά μέσο όρο 5,6% σε σχέση με το 2024 και 15,06% σε σχέση με το 2023. Σε βάθος δεκαετίας, οι αξίες των οικοπέδων έχουν αυξηθεί κοντά στο 40,25%, καθιστώντας τα πανάκριβα για πολλούς αγοραστές.

Διαβάστε: Ενισχύεται η στεγαστική πίστη: Σταθερά ψηλά οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων το 2024 που ξεπέρασαν το 1,8 δισ. ευρώ

Οικόπεδα: Περιοχές υψηλής ζήτησης στην Αττική

Σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες έρευνες της αγοράς, ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν οι περιοχές εντός Λεκανοπεδίου Αττικής, όπου γίνονται οι περισσότερες αγοραπωλησίες και καταγράφεται για έκτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των τιμών πώλησης. Για την Αττική, σημεία που παρουσιάζουν μεγάλη ζήτηση είναι η Αρτέμιδα, τα Γλυκά Νερά και η Νέα Μάκρη, όπου κάποιος μπορεί να βρει οικόπεδα κατάλληλα για μόνιμη κατοικία ή εξοχικό.

Μεγαλύτερες εκτάσεις και σε καλές τιμές προσφέρονται, σύμφωνα με την εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος», σε Βραυρώνα και Ανθούσα. Ειδικά για όσους ενδιαφέρονται για επένδυση μελλοντικής αξίας, οι μεσίτες με εξειδίκευση σε αυτό το κομμάτι της αγοράς προτείνουν μεγαλύτερα κομμάτια γης από 2.000 έως 10.000 τ.μ., τα οποία πωλούνται κοντά στις 250.000 με 450.000 ευρώ.


Προβλέψεις για την εξέλιξη των τιμών

Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν πως καθώς η ζήτηση είναι σημαντική, όμως η προσφορά δύσκολα θα ανέβει λόγω της περιορισμένης διαθέσιμης γης, η άνοδος των αξιών οικοπέδων αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με μικρότερη ένταση. Αυτό προδικάζει ίσως την κορύφωση του κύκλου και τη σταδιακή σταθεροποίηση των πανάκριβων τιμών.

Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας, καθώς η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων συντηρεί τη ζήτηση γης και την οικοδομική δραστηριότητα.


Αναλυτικά στοιχεία τιμών ανά περιοχή

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική που δημοσίευσε το GEOAXIS για το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο της δεκαετίας. Καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μέσο όρο 40,25% σε σχέση με το 2016 για τις πέντε τοπικές αγορές.

Τη μεγαλύτερη αύξηση στις ζητούμενες τιμές (46,02%) καταγράφουν τα οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 στον Δήμο Αθηναίων, περιοχή Αμπελοκήπων, ενώ τη μικρότερη αύξηση παρουσιάζουν τα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,8 στο Περιστέρι (35,43%).

  • Χολαργός: Οικόπεδα με Σ.Δ. 1,2 καταγράφουν αύξηση 7,22% με διάμεση τιμή 1.296 ευρώ/τ.μ.
  • Αμπελόκηποι: Οικόπεδα με Σ.Δ. 3,6 αυξήθηκαν 6,09% φτάνοντας τα 2.605 ευρώ/τ.μ.
  • Περιστέρι: Οικόπεδα με Σ.Δ. 1,8 σημείωσαν άνοδο 6,07% στα 967 ευρώ/τ.μ.
  • Παλαιό Φάληρο: Οικόπεδα με Σ.Δ. 1,4 αυξήθηκαν 4,77% στα 1.621 ευρώ/τ.μ.
  • Μαρούσι: Οικόπεδα με Σ.Δ. 0,8 παρουσίασαν άνοδο 3,91% στα 935 ευρώ/τ.μ.

Χαρακτηριστικά και διαθεσιμότητα οικοπέδων

Όλες οι αξίες που αναφέρονται στο Παρατηρητήριο είναι διάμεσες και αφορούν απολύτως τυπικά οικόπεδα. Οικόπεδα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ως προς τη θέση, την προβολή, τη θέα και την επιφάνεια βρίσκονται στο άνω όριο του δείγματος, με αξίες πολλές φορές μέχρι και 25% υψηλότερες.

Σε περιοχές μέσα στον αστικό ιστό, αναμενόμενα οι τιμές είναι μεγαλύτερες και τα οικόπεδα μικρότερα. Σε μέσους όρους, στο Περιστέρι (204 τ.μ.) και οι Αμπελόκηποι (209 τ.μ.) καταγράφουν μικρότερα οικόπεδα συγκριτικά με τον Χολαργό (405 τ.μ.), το Παλαιό Φάληρο (380 τ.μ.) και το Μαρούσι (337 τ.μ.).

Αδόμητα οικόπεδα επιφανείας του ενός στρέμματος είναι πλέον δυσεύρετα, ενώ σε πλείστες περιπτώσεις τα οικόπεδα αυτά έχουν παλαιά σπίτια ή άλλες κατασκευές εντός. Κυρίως λόγω κληρονομιών, τα οικόπεδα έχουν γίνει όλο και μικρότερα τα τελευταία χρόνια, όμως τα μεγάλα είναι κατά πολύ ακριβότερα και τα αγοράζουν κυρίως εργολάβοι με σχέδια για ανέγερση πολυκατοικίας.