Εντονο είναι το ενδιαφέρον ξένων και εγχώριων αλυσίδων λιανεµπορίου για τη µίσθωση καταστηµάτων και εµπορικών χώρων. Αυτός είναι και ο βασικός λόγος που τα ενοίκια κινούνται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα στις µεγάλες εµπορικές πιάτσες της χώρας, µε την Ερµού να συνεχίζει να κατέχει τα πρωτεία. Η οδός Ερµού, στην καρδιά του ιστορικού και εµπορικού κέντρου της Αθήνας παραµένει µε διαφορά το ακριβότερο σηµείο για ενοικίαση εµπορικών χώρων στην Ελλάδα, µε την τιµή ενοικίασης (prime rent) να φτάνει τα 310 ευρώ/τ.µ. τον µήνα και την απόδοση (prime yield) να ανέρχεται στο 5,25%.

Διαβάστε: Ακίνητα: Πού οφείλεται η δραματική πτώση επενδύσεων για νέες κατοικίες

Το προφίλ των καταναλωτών είναι κυρίως µαζικό και τουριστικό, γεγονός που καθιστά το σηµείο ιδιαίτερα ελκυστικό για εγχώριες και διεθνείς αλυσίδες. ∆εύτερη σε επίπεδο τιµών έρχεται η Γλυφάδα, η οποία απευθύνεται επίσης σε µαζικό και τουριστικό κοινό, µε prime yield 6% και το prime rent στα 160 ευρώ/τ.µ. τον µήνα. Στο Κολωνάκι τα ενοίκια φτάνουν τα 110 ευρώ/τ.µ., µε απόδοση 6,20%.

Η Κηφισιά, µε προφίλ καταναλωτών µεσαίου προς ανώτερο εισοδήµατος, εµφανίζει prime rent 110 ευρώ/τ.µ. και yield 6,40%, τιµές που αντανακλούν τον πιο ήπιο εµπορικό χαρακτήρα της περιοχής σε σύγκριση µε πιο τουριστικά σηµεία. Ο Πειραιάς, που επίσης εξυπηρετεί µαζική αγορά και τουρισµό, καταγράφει prime rent 100 ευρώ/τ.µ. τον µήνα και απόδοση 6,40%.

Ακίνητα: Τι ισχύει στη Θεσσαλονίκη

Η οδός Τσιµισκή, στον κεντρικό εµπορικό πυρήνα της Θεσσαλονίκης, διατηρεί υψηλό ενδιαφέρον από το λιανεµπόριο, µε prime rent 160 ευρώ/τ.µ. τον µήνα και απόδοση 5,90%, ενώ απευθύνεται κυρίως σε µαζική αγορά και τουρίστες. Ακολουθούν η Πάτρα µε τιµή ενοικίασης 90 ευρώ/τ.µ. και απόδοση 6,50%, απευθυνόµενη σε µαζικό κοινό, και το Ηράκλειο Κρήτης, µε αντίστοιχο prime rent 95 ευρώ/τ.µ. και απόδοση επίσης 6,50%, το οποίο εξυπηρετεί κυρίως µαζική αγορά και τουρισµό.

Η αγορά οργανωµένης λιανικής µέσω εµπορικών κέντρων παραµένει συγκεντρωµένη στην πρωτεύουσα. Η Αθήνα διαθέτει συνολική επιφάνεια εµπορικών κέντρων 282.750 τετραγωνικών µέτρων, ενώ βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης επιπλέον 120.000 τ.µ. Είναι η µόνη πόλη της χώρας µε ενεργά επενδυτικά προγράµµατα νέων εµπορικών κέντρων. Η Θεσσαλονίκη έπεται µε απόθεµα 99.800 τ.µ., χωρίς νέα έργα σε εξέλιξη. Συνολικά, το απόθεµα εµπορικών κέντρων στην Ελλάδα ανέρχεται στα 494.350 τ.µ., µε αναµενόµενη προσθήκη 120.000 τ.µ. τα επόµενα χρόνια, κάτι που προµηνύει ισχυρή ενίσχυση της αγοράς και αύξηση ανταγωνισµού.

Το µοναδικό εµπορικό έργο που ολοκληρώθηκε το 2025 µέχρι στιγµής είναι το IKEA Heraklion Centre, στο Ηράκλειο της Κρήτης. Το έργο διαθέτει επιφάνεια 14.600 τ.µ. (GLA) και περιλαµβάνει τους βασικούς ενοικιαστές IKEA, Sinsay και Intersport. Ανάδοχος και ιδιοκτήτης του έργου είναι η Trade Estates - Fourlis Group, ενώ η επιλογή της Κρήτης αναδεικνύει τη στρατηγική στόχευση σε δυναµικές τοπικές αγορές εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης.

Εµπορικό πάρκο στο Ελληνικό

Παράλληλα, µε 12 µήνες καθυστέρηση αναµένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του το εµπορικό πάρκο της Trade Estates στο Ελληνικό. Ως νέα ηµεροµηνία παράδοσης έχει οριστεί το 2028, ενώ ζωντανό παραµένει το ενδιαφέρον µεγάλων διεθνών και Ελλήνων λιανεµπόρων. Το πάρκο θα περιλαµβάνει ένα µεγάλο κατάστηµα ΙΚΕΑ και έως οκτώ µεγάλα καταστήµατα.

Ο τοµέας των µισθώσεων στο έργο του Ελληνικού -συµπεριλαµβανοµένων των «The Vouliagmenis Mall» και «Riviera Galleria»- παρουσιάζει ενθαρρυντική πρόοδο. Μέχρι το τέλος του 2024, είχαν επιτευχθεί συµφωνίες για περίπου το 70% της µεικτής εκµισθώσιµης επιφάνειας (GLA) στο «Vouliagmenis Mall» και το 62% στο «Riviera Galleria», ξεπερνώντας τις αρχικές προβλέψεις.

*Δημοσιεύτηκε στα Παραπολιτικά