Αυστηρότερο πλαίσιο για τις δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων τίθεται σε εφαρμογή από την ΑΑΔΕ, καθώς ενεργοποιείται για πρώτη φορά διαδικασία υποχρεωτικής αποδοχής ή απόρριψης εντός 30 ημερών. Σύμφωνα με τροποποιητική απόφαση του διοικητή της Αρχής, Γιώργου Πιτσιλή, κάθε δήλωση που υποβάλλεται για ενοικίαση ακινήτου συνοδεύεται πλέον από αυτόματη ειδοποίηση στον μισθωτή μέσω της πλατφόρμας myAADE και email.

Διαβάστε: SOS από τους λογιστές για την επιστροφή ενοικίου: Ποιοι και πότε κινδυνεύουν να χάσουν την επιδότηση


Ακίνητα: Τι προβλέπει η νέα απόφαση Πιτσιλή για τις μισθώσεις

Ο ενοικιαστής καλείται να επιβεβαιώσει ή να απορρίψει ηλεκτρονικά τη δήλωση μίσθωσης εντός 30 ημερών. Αν δεν υπάρξει καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Σε περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολόγηση, γεγονός που περιορίζει τις αυθαίρετες ή εικονικές μισθώσεις. Η νέα ρύθμιση απλοποιεί τη διαδικασία για ακίνητα με πολλούς συνιδιοκτήτες, αφού δεν απαιτείται πια συνεννόηση μεταξύ τους – το σύστημα αναγνωρίζει ως κρίσιμο σημείο την αποδοχή από τον/τους μισθωτή/ές.


Ηλεκτρονική αποδοχή μισθώσεων και νέες προθεσμίες

Όλες οι δηλώσεις υποβάλλονται και ελέγχονται μέσω της διαδρομής: Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων, με χρήση κωδικών TAXISnet. Ειδικά για τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί πριν την 1η Ιουνίου, η προθεσμία για αποδοχή ή απόρριψη λήγει στις 30 Ιουνίου. Μέχρι την ίδια ημερομηνία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να δηλώσουν εκπρόθεσμα λύση μίσθωσης (με ημερομηνία έως 30/4/2025), χωρίς πρόστιμο 100 ευρώ.

Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι το δικαιούνται και πώς υπολογίζεται

Στο μεταξύ, έως τις 15 Ιουλίου οι δικαιούχοι της ενίσχυσης ενοικίου θα πρέπει να έχουν συμπληρώσει στη φετινή φορολογική δήλωση τον αριθμό μισθωτηρίου στον κωδικό 081. Όσοι δεν το έχουν πράξει, μπορούν να το διορθώσουν χωρίς πρόστιμο με τροποποιητική δήλωση. Όσοι δεν προλάβουν, διατηρούν δικαίωμα να το κάνουν έως τις 30 Σεπτεμβρίου, επίσης χωρίς κυρώσεις. Η καταβολή της ενίσχυσης γίνεται αυτόματα κάθε χρόνο έως τα τέλη Νοεμβρίου, χωρίς να απαιτείται αίτηση ή άλλη ενέργεια από τον φορολογούμενο καθώς τα δεδομένα διασταυρώνονται απευθείας από την ΑΑΔΕ.

Το νέο καθεστώς σηματοδοτεί τη σταδιακή μετάβαση στην πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα επιτρέψει στη φορολογική διοίκηση να έχει πλήρη εικόνα για το ποιος νοικιάζει, τι δηλώνει και με ποιο τρόπο.