Κατοικία: Αφήνουν το μπετόν και πάνε στο προκάτ που έχει τη μισή τιμή
Προκάτ vs μπετόν: Η νέα τάση στην κατοικία
Οι προκατασκευασμένες κατοικίες κερδίζουν έδαφος με τιμές έως 50% χαμηλότερες από το μπετόν. Ανάλυση αγοράς, κόστους και τεχνολογικών εξελίξεων για το 2025
Όλο και περισσότεροι Έλληνες αφήνουν το μπετόν και πάνε στο προκάτ που έχει τη μισή τιμή, καθώς η ζήτηση για προκατασκευασμένες κατοικίες αυξάνεται σημαντικά. Οι ειδικοί της αγοράς προβλέπουν άνοδο 5% έως 7% το πρώτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, ενώ το πραγματικό μέγεθος της αγοράς θα φανεί τον Δεκέμβριο, αφού ο μεγαλύτερος όγκος παραγγελιών πέρσι καταγράφηκε μετά το καλοκαίρι.
Διαβάστε: Τα δύο σενάρια για την πορεία των επενδύσεων σε κατοικίες την επόμενη διετία
Με τις νέες τεχνολογίες να προσφέρουν υψηλή ανθεκτικότητα και τις τιμές να παραμένουν έως 50% χαμηλότερες από τις συμβατικές κατασκευές με μπετόν, πολλοί βλέπουν, σύμφωνα με την εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος», μία βιώσιμη και προσιτή εναλλακτική. Η επιλογή του προκάτ αντί του μπετόν αποτελεί ταχύτερη, ευκολότερη και σημαντικά φθηνότερη λύση.
Τα τελευταία χρόνια, η τεχνολογία δόμησης και υλικών έχει κάνει άλματα, με αποτέλεσμα οι προκατασκευασμένες κατοικίες να γίνονται επιλογή και για πρώτη κατοικία, όχι μόνο για εξοχικά.
Η διαφορά κόστους μεταξύ προκάτ και μπετόν είναι εντυπωσιακή. Ενώ ένα νεόδμητο διαμέρισμα 120 τ.μ. στην Αθήνα κοστίζει κοντά στις 380.000 ευρώ και η ανέγερση μονοκατοικίας με συμβατικά υλικά φτάνει τις 220.000 ευρώ, μία πολυτελής προκατασκευασμένη κατοικία κοστίζει μόλις 70.000 ευρώ.
Αυτή την περίοδο, μια πλήρης κατοικία προκάτ με πολυτελή διαμόρφωση και παράδοση «με το κλειδί στο χέρι» κοστίζει περίπου 900 ευρώ το τετραγωνικό. Υπάρχουν όμως και φθηνότερες επιλογές, με έτοιμες κατοικίες από 35.000 ευρώ.
Τα σπίτια προκάτ έχουν εξελιχθεί σημαντικά. Η κυριότερη διαφορά από τα συμβατικά χτιστά σπίτια με μπετόν είναι η εξωτερική τοιχοποιία, η οποία διαθέτει:
Παρά τα πλεονεκτήματα, δεν είναι όλα θετικά στις προκάτ κατασκευές. Λόγω της φύσης της προκατασκευής, δεν υπάρχουν πάντα μεγάλες δυνατότητες επέκτασης, όπως προσθήκη νέου ορόφου. Σε αντίθεση με το τούβλο ή το μπετόν, τα προκάτ έρχονται σε συγκεκριμένες διαμορφώσεις και οι επιλογές είναι περιορισμένες.
Κάθε ειδική διαμόρφωση ή χαρακτηριστικό που ζητά ο πελάτης ανεβάζει το κόστος, ενώ οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με το υλικό, την εταιρία κατασκευής, το μοντέλο και τον τόπο τοποθέτησης.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ότι με ένα οικόπεδο και ένα σπίτι προκάτ, μπορεί να δημιουργηθεί μόνιμη κατοικία για τετραμελή οικογένεια με κόστος 150.000 ευρώ. Στα ίδια χρήματα πωλείται διαμέρισμα 45 έως 60 ετών στα Πατήσια. Για παράδειγμα, στην Αθήνα πωλείται οικόπεδο 137 τ.μ. άρτιο και οικοδομήσιμο στον Κολωνό προς 90.000 ευρώ, ενώ στη Ραφήνα διατίθεται οικόπεδο 530 τ.μ. προς 80.000 ευρώ για όσους προτιμούν σπίτι κοντά στη θάλασσα.
Οι προκατασκευές ήταν παραδοσιακά εναλλακτική για εξοχικό ή τουριστική εκμετάλλευση, αλλά πλέον αποτελούν βιώσιμη επιλογή και για μόνιμη κατοικία, ειδικά όταν υπάρχει ήδη η γη.
Διαβάστε: Τα δύο σενάρια για την πορεία των επενδύσεων σε κατοικίες την επόμενη διετία
Γιατί αφήνουν το μπετόν για το προκάτ
Με τις νέες τεχνολογίες να προσφέρουν υψηλή ανθεκτικότητα και τις τιμές να παραμένουν έως 50% χαμηλότερες από τις συμβατικές κατασκευές με μπετόν, πολλοί βλέπουν, σύμφωνα με την εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος», μία βιώσιμη και προσιτή εναλλακτική. Η επιλογή του προκάτ αντί του μπετόν αποτελεί ταχύτερη, ευκολότερη και σημαντικά φθηνότερη λύση.Τα τελευταία χρόνια, η τεχνολογία δόμησης και υλικών έχει κάνει άλματα, με αποτέλεσμα οι προκατασκευασμένες κατοικίες να γίνονται επιλογή και για πρώτη κατοικία, όχι μόνο για εξοχικά.
Σύγκριση τιμών: προκάτ vs μπετόν
Η διαφορά κόστους μεταξύ προκάτ και μπετόν είναι εντυπωσιακή. Ενώ ένα νεόδμητο διαμέρισμα 120 τ.μ. στην Αθήνα κοστίζει κοντά στις 380.000 ευρώ και η ανέγερση μονοκατοικίας με συμβατικά υλικά φτάνει τις 220.000 ευρώ, μία πολυτελής προκατασκευασμένη κατοικία κοστίζει μόλις 70.000 ευρώ.Αυτή την περίοδο, μια πλήρης κατοικία προκάτ με πολυτελή διαμόρφωση και παράδοση «με το κλειδί στο χέρι» κοστίζει περίπου 900 ευρώ το τετραγωνικό. Υπάρχουν όμως και φθηνότερες επιλογές, με έτοιμες κατοικίες από 35.000 ευρώ.
Τεχνολογικές εξελίξεις στις προκάτ κατασκευές
Τα σπίτια προκάτ έχουν εξελιχθεί σημαντικά. Η κυριότερη διαφορά από τα συμβατικά χτιστά σπίτια με μπετόν είναι η εξωτερική τοιχοποιία, η οποία διαθέτει:
- Εσωτερική και εξωτερική θερμοπρόσοψη
- Οπλισμό κάθετα και οριζόντια ανά 25 πόντους
- 100% αντισεισμικότητα σύμφωνα με τους κατασκευαστές
- Ελεύθερο σχεδιασμό
- Χαμηλό συντελεστή θερμοπερατότητας
Μειονεκτήματα των προκατασκευασμένων κατοικιών
Παρά τα πλεονεκτήματα, δεν είναι όλα θετικά στις προκάτ κατασκευές. Λόγω της φύσης της προκατασκευής, δεν υπάρχουν πάντα μεγάλες δυνατότητες επέκτασης, όπως προσθήκη νέου ορόφου. Σε αντίθεση με το τούβλο ή το μπετόν, τα προκάτ έρχονται σε συγκεκριμένες διαμορφώσεις και οι επιλογές είναι περιορισμένες.Κάθε ειδική διαμόρφωση ή χαρακτηριστικό που ζητά ο πελάτης ανεβάζει το κόστος, ενώ οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με το υλικό, την εταιρία κατασκευής, το μοντέλο και τον τόπο τοποθέτησης.
Πρακτικά παραδείγματα κόστους
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ότι με ένα οικόπεδο και ένα σπίτι προκάτ, μπορεί να δημιουργηθεί μόνιμη κατοικία για τετραμελή οικογένεια με κόστος 150.000 ευρώ. Στα ίδια χρήματα πωλείται διαμέρισμα 45 έως 60 ετών στα Πατήσια. Για παράδειγμα, στην Αθήνα πωλείται οικόπεδο 137 τ.μ. άρτιο και οικοδομήσιμο στον Κολωνό προς 90.000 ευρώ, ενώ στη Ραφήνα διατίθεται οικόπεδο 530 τ.μ. προς 80.000 ευρώ για όσους προτιμούν σπίτι κοντά στη θάλασσα.Οι προκατασκευές ήταν παραδοσιακά εναλλακτική για εξοχικό ή τουριστική εκμετάλλευση, αλλά πλέον αποτελούν βιώσιμη επιλογή και για μόνιμη κατοικία, ειδικά όταν υπάρχει ήδη η γη.
