Η ελληνική αγορά ακινήτων εδραιώνει τη θέση της ως κορυφαίος προορισμός για ξένους αγοραστές πολυτελών κατοικιών και βιλών υψηλών εισοδημάτων. Οι ανταγωνιστικές τιμές σε σχέση με άλλες μεσογειακές αγορές, τα φορολογικά κίνητρα όπως το πρόγραμμα non-dom και το αίσθημα πολιτικής σταθερότητας καθιστούν την Ελλάδα ιδιαίτερα ελκυστική για διεθνείς επενδυτές.

Η Barnes International αναλύει τις τάσεις στην αγορά πολυτελών ακινήτων

Τα παραπάνω αποτελούν βασικά συμπεράσματα από την ανάλυση των τάσεων στην αγορά πολυτελών κατοικιών που παρουσιάστηκε από τα στελέχη της Barnes International Realty. Η Barnes Greece, υπό την κυρία Κατερίνα Μητσοτάκη, αποτελεί μέλος του διεθνούς δικτύου που διαθέτει 140 γραφεία σε περισσότερες από 22 χώρες. Το 2024 ο κύκλος εργασιών άγγιξε τα 7,5 δισεκατομμύρια δολάρια, ενώ το δίκτυο διαχειρίζεται διεθνές χαρτοφυλάκιο με πάνω από 40.000 ακίνητα.

Η Ελλάδα ως επενδυτικός προορισμός για πολυτελείς κατοικίες

Σύμφωνα με την εικόνα που περιέγραψαν τα στελέχη της Barnes στην εφημερίδα «Καθημερινή», η Ελλάδα αναδεικνύεται σταθερά σε επενδυτικό προορισμό για διεθνείς πελάτες, Έλληνες της διασποράς και εγχώριους αγοραστές που αναζητούν πολυτελείς κατοικίες και βίλες υψηλής αισθητικής. Ο πρόεδρος της Barnes International Realty κ. Τιμπό ντε Σεν Βινσάν τόνισε ότι «η Αθήνα είναι πλέον ένας ώριμος και συναρπαστικός προορισμός για το διεθνές real estate πολυτελείας και η Barnes επενδύει στη δυναμική αυτής της πόλης».

Περιοχές υψηλής ζήτησης για πολυτελή ακίνητα

Η κυρία Μητσοτάκη επισήμανε την ανερχόμενη τάση προτίμησης αγοραστών σε περιοχές που ξεφεύγουν από τον συνωστισμό παραδοσιακών επιλογών. Οι περιοχές υψηλής ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες παραμένουν:

  • Κέντρο Αθήνας: Κολωνάκι, Ψυχικό
  • Παραλιακές περιοχές: Γλυφάδα, Αθηναϊκή Ριβιέρα
  • Νησιωτική Ελλάδα: Μύκονος, Πάρος, Κέρκυρα

Παράλληλα, παρατηρείται αυξημένη στροφή σε ανερχόμενες περιοχές όπως ο Κεραμεικός, το Παγκράτι, ο Γκύζη, οι Αμπελόκηποι, η Κυψέλη, ο Νέος Κόσμος και ο Άγιος Δημήτριος. Από πλευράς νησιών ξεχωρίζουν η Κέα, η Κύθνος, τα Κύθηρα, η Αστυπάλαια, η Ιθάκη και η Εύβοια, καθώς και τμήματα της Πελοποννήσου.

Η άνοδος της Αθήνας στον Barnes City Index

Η κατακόρυφη άνοδος της Αθήνας από την 33η στη 16η θέση στον δείκτη Barnes City Index κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου επιβεβαιώνει την αυξημένη ελκυστικότητά της. Ο δείκτης αξιολογεί την ελκυστικότητα μιας πόλης για αγοραστές πολυτελών κατοικιών, συνυπολογίζοντας παράγοντες όπως το αίσθημα ασφάλειας, τις υποδομές υγείας, την πρόσβαση σε πανεπιστήμια, την ευκολία μετακίνησης, τον πολιτισμό και τον δείκτη ποιότητας προς κόστος των ακινήτων.

Ανταγωνιστικές τιμές για πολυτελείς κατοικίες στην Αθήνα

Η Αθήνα διατηρεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι άλλων μεσογειακών πόλεων όσον αφορά το κόστος πολυτελών κατοικιών. Ενώ στη Ρώμη, τη Βαρκελώνη, τη Μαδρίτη και το Μιλάνο ένα διαμέρισμα υψηλών προδιαγραφών απαιτεί από 10.000 έως 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στην Αθήνα το αντίστοιχο κόστος στο Κολωνάκι κυμαίνεται περί τα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τύποι ακινήτων σε υψηλή ζήτηση

Στην πρώτη γραμμή της ζήτησης βρίσκονται διαμερίσματα ρετιρέ στο κέντρο της Αθήνας με θέα, μοντέρνες βίλες με θέα ή άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, νεόδμητα διαμερίσματα πολυτελείας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και παλαιότερα διαμερίσματα με προοπτικές αναβάθμισης σε καλές τοποθεσίες. Αυτές οι πολυτελείς κατοικίες προτιμώνται από επενδυτές και ενδιαφερόμενους μέσω του προγράμματος χρυσή βίζα.

Η επιστροφή των Ελλήνων στην αγορά πολυτελών ακινήτων

Σημαντική τάση που εντοπίζει η Barnes είναι η επιστροφή των Ελλήνων στην αγορά πολυτελών κατοικιών και βιλών, είτε πρόκειται για μόνιμους κατοίκους είτε κυρίως για Έλληνες της διασποράς που επιθυμούν να επανασυνδεθούν με τη χώρα. Αυτή η τάση ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην ελληνική αγορά.