Παράταση των περιορισμών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έως το τέλος του 2026 και επέκταση του μέτρου σε νέες περιοχές του κέντρου της Αθήνας εξετάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, σε μια προσπάθεια να συγκρατήσει το αυξημένο κόστος στέγασης και να περιορίσει την εκρηκτική εξάπλωση των Airbnb.

Διαβάστε: ΑΑΔΕ: Σαρωτικοί έλεγχοι σε αδήλωτα ακίνητα και βραχυχρόνιες μισθώσεις - Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα



Το νέο σχέδιο για τα ακίνητα και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Το σχέδιο που βρίσκεται στο τραπέζι προβλέπει την παράταση για έναν ακόμη χρόνο των περιορισμών που ισχύουν από τον Ιανουάριο του 2025 στις βραχυχρόνιες μισθώσεις καθώς το «στοκ» των κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση στο κέντρο της πρωτεύουσας έχει μειωθεί δραματικά με αποτέλεσμα τα ενοίκια να έχουν εκτοξευθεί σε ιστορικά υψηλά.

Πέρα από την παράταση στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προσανατολίζονται παράλληλα στην επέκταση των απαγορεύσεων σε περιοχές που καταγράφουν ραγδαία αύξηση βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο μικροσκόπιο των αρχών βρίσκονται οι εξής συνοικίες: Ψυρρή, Μακρυγιάννη, Ακρόπολη, Καλλιμάρμαρο, Θησείο, Μεταξουργείο ακόμη και τα Εξάρχεια.



Ποιες περιοχές καλύπτει το ισχύον καθεστώς για τα ακίνητα

Το ισχύον καθεστώς προβλέπει «πάγωμα» νέων καταχωρήσεων στο Μητρώο Ακινήτων για το σύνολο του 2025 στις εξής περιοχές:

- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ

Με βάση τη νομοθεσία, οι υπουργοί Οικονομικών, Εθνικής Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορούν να επεκτείνουν τους περιορισμούς έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, εφόσον διαπιστωθεί επιδείνωση της στεγαστικής κατάστασης. Παρά τις ρυθμιστικές παρεμβάσεις, η αγορά των Airbnb διατηρεί έντονη δυναμική.


Η δυναμική της αγοράς ακινήτων παρά τους περιορισμούς

Η τουριστική ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά καταλυμάτων αυξάνεται με σταθερό ρυθμό. Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία, τον Μάιο του 2025 οι διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την Ελλάδα ξεπέρασαν το 1,038 εκατομμύριο, σημειώνοντας αύξηση 7-10% σε σύγκριση με πέρυσι.

Στην Αθήνα, η τουριστική ζήτηση για βραχυχρόνια διαμονή συνεχίζει να σπάει ρεκόρ. Οι κρατήσεις για το καλοκαίρι του 2025 είναι αυξημένες κατά 22% συγκριτικά με το 2024, παρά τις περιοριστικές ρυθμίσεις σε πολλές περιοχές του κέντρου. Ενδεικτικά στο εμπορικό τρίγωνο (Ακρόπολη, Πλάκα, Μοναστηράκι) λειτούργησαν πέρυσι 2.440 καταλύματα, στο Κουκάκι 1.164 στο Νέο Κόσμο 992 και στα Εξάρχεια 918.

Τα αναλυτικά στοιχεία του πρώτου πενταμήνου του 2025 καταγράφουν συνεχή αύξηση των ενεργών καταλυμάτων. Τον Απρίλιο λειτουργούσαν 228.000 καταλύματα αυξημένα κατά 16.000 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, ενώ τον Μάιο καταγράφηκαν 236.000, δηλαδή 18.000 περισσότερα από τον Μάιο του 2024.