Φοιτητική στέγη: Εκτοξεύτηκαν τα ενοίκια - Μηδενική διαθεσιμότητα κάτω από 300 ευρώ στην Αθήνα (Παραδείγματα ανά πόλη)

Ενώ βρισκόμαστε λίγο πριν την υποβολή των μηχανογραφικών, οι οικογένειες χιλιάδων υποψηφίων στις Πανελλαδικές Εξετάσεις ξεκινούν την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας. Ωστόσο, η εικόνα της αγοράς δεν είναι ευνοϊκή, με τα φθηνά ακίνητα να έχουν σχεδόν εξαφανιστεί από τον χάρτη. 

«Η φοιτητική κατοικία με μίσθωμα έως 300 ευρώ αποτελεί όνειρο θερινής νυκτός, ιδιαίτερα την τελευταία πενταετία», δήλωσε ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του E-Real Estates. Όπως τόνισε, η αγορά της Αθήνας παρουσιάζει αυξητικές τάσεις, με μικρές μειώσεις να εντοπίζονται μόνο σε παλαιά, μη ανακαινισμένα ακίνητα. Οι μειώσεις αυτές δεν ξεπερνούν τα 10–20 ευρώ τον μήνα, ενώ οι πλήρως ανακαινισμένες και επιπλωμένες κατοικίες παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα αν συμπεριλαμβάνουν ίντερνετ ή λογαριασμούς.

Φοιτητικά ενοίκια - Παραδείγματα

Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας η διαθεσιμότητα σε κατοικίες έως 50 τ.μ. με ενοίκιο κάτω των 300 ευρώ υπάρχει μόνο στο 1,04% των αγγελιών, ενώ στα Νότια, Βόρεια Προάστια και στον Πειραιά είναι μηδενική. Παρόμοια εικόνα εμφανίζουν και τα Δυτικά Προάστια, με μόλις 3,1% διαθεσιμότητα.

«Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, των Βορείων Προαστίων και του Πειραιά η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι μηδενική. Πρέπει να επισημάνουμε ότι αναφερόμαστε σε κατοικίες έως 50τμ – όχι 50τμ, επομένως σε πολλές περιπτώσεις τα στοιχεία αφορούν κατοικίας μικρότερης επιφάνειας, 30-35τμ.», ανέφερε ο Θεμιστοκλής Μπάκας. «Φέτος, 7 στα 10 διαθέσιμα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ», υπογράμμισε ο κ. Μπάκας. Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, «η μεγάλη πλειοψηφία των φθηνών κατοικιών κάτω των 300 ευρώ είναι ακίνητα μικρότερης επιφάνειας, κάτω των 30 τ.μ., συχνά μη ανακαινισμένα και σε περιοχές που δεν αποτελούν πρώτη επιλογή για φοιτητές».

Ενδεικτικά, στο Γουδή, οι ζητούμενες τιμές για ανακαινισμένα διαμερίσματα έως 35 τ.μ. κυμαίνονται από 470 έως 590 ευρώ, ενώ τα 40 τ.μ. ακίνητα φτάνουν ακόμη και τα 750 ευρώ.

Αναζήτηση φοιτητικής στέγης: Τι συμβαίνει σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα

Στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται μια ελαφρά διόρθωση στις τιμές, ειδικά σε περιοχές όπως ο Βαρδάρης και η Κάτω Τούμπα, όπου τα ενοίκια ξεκινούν από 300–380 ευρώ για διαμερίσματα 45–60 τ.μ.. Ωστόσο, σε περιοχές με παραδοσιακή προτίμηση από φοιτητές, όπως η Καμάρα-Ροτόντα, τα ανακαινισμένα σπίτια αγγίζουν τα 650 ευρώ, ενώ στη Χαριλάου έχει καταγραφεί ραγδαία αύξηση την τελευταία επταετία.

Στην Πάτρα, μια ακόμη πόλη με μεγάλο φοιτητικό πληθυσμό, οι τιμές διατηρούνται σταθερές ή ελαφρώς αυξημένες, με στούντιο 25 τ.μ. να ξεκινούν από 260 ευρώ και ανακαινισμένα διαμερίσματα 30–45 τ.μ. να αγγίζουν τα 600 ευρώ.

Υψηλότερα τα ενοίκια σε περιοχές έντονης τουριστικής ανάπτυξης 

Ο κ. Μπάκας επισήμανε ότι σε περιοχές έντονης τουριστικής ανάπτυξης όπως τα Χανιά, το Ηράκλειο, η Ρόδος, η Κέρκυρα και η Καλαμάτα, τα ενοίκια είναι σημαντικά υψηλότερα και η διαθεσιμότητα σαφώς περιορισμένη, καθώς πολλά ακίνητα κατευθύνονται προς τουριστική εκμετάλλευση.

«Ακόμη και τα Γιάννενα καταγράφουν αυξήσεις, ενώ σε νησιωτικές περιοχές παρατηρείται δυσκολία στην εξεύρεση διαθέσιμων κατοικιών λόγω Airbnb», ανέφερε χαρακτηριστικά.