Οι τιμές των ακινήτων σε δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας παρουσιάζουν για πρώτη φορά πτωτικές τάσεις μετά από πενταετή συνεχή άνοδο. Περιοχές που είδαν «έκρηξη» τιμών στα ακίνητα την τελευταία πενταετία φαίνεται ότι έχουν αρχίσει να ισορροπούν και σε πολλές από αυτές υπάρχουν ακόμα και αρνητικές διορθώσεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περιοχή των Εξαρχείων, που μετά από πολυετείς συνεχόμενες αυξήσεις, όπου πολλά ακίνητα είδαν την αξία τους να αυξάνεται έως και 300% από το 2017, φέτος τον Μάιο έχει πτώση 0,21%.

Διαβάστε: Κυκλάδες: Οι τιμές κατοικιών εκτοξεύτηκαν πάνω από 50% από το 2018


Πτώση τιμών ακινήτων στα Εξάρχεια και νότια προάστια

Η μικρή διόρθωση στα Εξάρχεια είναι ενδεικτική ότι ίσως οι τιμές να έχουν φτάσει κοντά στα όρια που αντέχει η αγορά. Παρόμοια κατάσταση εντοπίζεται και σε πολλές περιοχές των νοτίων προαστίων, όπου οι τιμές έχουν γιγαντωθεί άνω του 40% την τελευταία πενταετία.

Σύμφωνα με τις μεγάλες πλατφόρμες αγγελιών, τις οποίες επικαλείται ο «Ελεύθερος Τύπος», συνολικά τα νότια προάστια είχαν πτώση μέσης τιμής κοντά στο 5% λίγο πριν μπει το καλοκαίρι. Ενδιαφέρον είναι ότι έμπειροι μεσίτες επισημαίνουν πως οι τιμές της άνοιξης αδικούν συγκεκριμένα μέρη και ότι πρέπει να περιμένουμε έως και το τέλος του έτους για να φανεί η πραγματική διακύμανση της αγοράς.


Στοιχεία πρώτου τριμήνου 2025 για τις τιμές ακινήτων

Τα πρώτα σημάδια διορθώσεων της αγοράς, που μεταφράζονται σε πτώσεις τιμών, είχαν φανεί από τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου. Όπου η ζήτηση αυξήθηκε, αυξήθηκαν και οι τιμές και όπου μειώθηκε, κυμάνθηκαν αναλόγως. Σε πτωτική πορεία κινήθηκαν και κάποιες από τις πολύ ακριβές περιοχές των νοτίων προαστίων της Αθήνας, που συνεχίζουν να βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας. Συνολικά η περιοχή είχε πτώση μέσων τιμών κατά 5,03% τον Μάιο φέτος σε σύγκριση με τον περσινό.

Στα νότια, σε πτώση είναι η Βούλα με 0,36% και η Γλυφάδα με 2,1%. Στο κέντρο της Αθήνας, η μοναδική περιοχή που γύρισε σε αρνητική τροχιά είναι τα Εξάρχεια με 0,21%, ενώ στα δυτικά είναι το Αιγάλεω με 1,88%.


Περιοχές με τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών

Στη μεγάλη εικόνα του πρώτου τριμήνου 2025, οι νομοί με τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών στις κατοικίες ήταν:

• Ευρυτανία με 13,4% στα 1.140 ευρώ/τ.μ.
• Νομός Καστοριάς με 8,5% στα 518 ευρώ/τ.μ.
• Κοζάνη με 3,1% στα 625 ευρώ/τ.μ.
• Νομός Ημαθίας με μείωση κατά 1,4% στα 777 ευρώ/τ.μ.


Τιμές ενοικίων στην Αττική παραμένουν υψηλές

Στο λεκανοπέδιο, την «πρωτιά» στην ακρίβεια ενοικίων έχουν παραδοσιακά τα νότια προάστια με 12,9 ευρώ το τετραγωνικό, με δεύτερα τα βόρεια με μέσο όρο τιμών στα 11,2 ευρώ/τ.μ., τρίτο το κέντρο της Αθήνας με 11,2 ευρώ/τ.μ. Στις ακριβότερες περιοχές συγκαταλέγονται η Βουλιαγμένη με 20,6 ευρώ/τ.μ., η Φιλοθέη με 17,5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, η Βούλα με 17,13 ευρώ και το Κολωνάκι με 19,1 ευρώ.

Στον αντίποδα, οι φθηνότερες περιοχές είναι στα δυτικά και το κέντρο της Αθήνας. Τέτοιες είναι η πλατεία Αμερικής στα 8,65 ευρώ/τ.μ., ο Άγιος Παντελεήμονας στα 8,85 ευρώ/τ.μ. και τα Σεπόλια με 9 ευρώ/τ.μ.


Σταθεροποίηση μετά από χρόνια ανόδου

Με την αγορά ακινήτων να μας έχει συνηθίσει σε αυξήσεις της τάξης του 8 έως 10% στις μέσες τιμές της και πολλές περιοχές να σκαρφαλώνουν ακόμα και με 20% το έτος, η σταθερότητα των οριακών μεταβολών αποτελεί σημαντική εξέλιξη.

Δείγμα ότι μετά από πολλά χρόνια ανόδου έχουν έρθει πιο κοντά στο σημείο ισορροπίας τους. Το Παλαιό Ψυχικό των 5.336 ευρώ/τ.μ. είχε μεταβολή έτους μόλις 0,19%, ως παράδειγμα από τις ακριβότερες περιοχές.


Προσοχή στην ερμηνεία των στοιχείων

Σημειώνεται ότι οι μέσες τιμές είναι μόνο ενδεικτικές της πραγματικής αξίας αγοράς ενός ακινήτου. Άλλο οι τιμές της αγοράς και άλλο η μέση τιμή της κάθε περιοχής. Η τελευταία μπορεί να πέσει ή να ανέβει επειδή αλλάζει το μίγμα της αγοράς και όχι επειδή αλλάζουν οι εμπορικές αξίες σε μία περιοχή. Επίσης, υπάρχουν δύο ακόμα σημεία που θέλουν προσοχή όταν κάποιος ενδιαφέρεται για αγορά ακινήτου και κάνει έρευνα τιμών. Σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές έχουν εποχικότητα. Σύμφωνα με έμπειρους μεσίτες, σε πολλά τουριστικά μέρη, οι τιμές αυξάνονται περισσότερο λίγο πριν έως και λίγο μετά την κορύφωση της σεζόν.


Συνεχίζουν την ανοδική πορεία τα ενοίκια 

Τελείως διαφορετικά είναι τα χαρακτηριστικά της αγοράς των ενοικίων. Σύμφωνα με τους μεσίτες, σε μόλις τρία χρόνια, τα ενοίκια αυξήθηκαν 21,6%, επιδεινώνοντας σημαντικά το στεγαστικό πρόβλημα. Οι επαγγελματίες του κλάδου τονίζουν πως στον χρονικό ορίζοντα έως το τέλος του έτους που μπορούν να εκτιμήσουν όχι μόνο δεν αναμένονται μειώσεις, αλλά περιμένουν συνέχεια των αυξήσεων. Από το 2016 τα ζητούμενα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 62,7%, ενώ ακόμα και αν μετρήσουμε από το 2019 και τη μετά Μνημονίων εποχή, η άνοδος είναι στο 45,9%.