Τα συν και πλην για προκάτ κατοικίες αποτελούν βασικά στοιχεία που πρέπει να εξετάσει κάθε ενδιαφερόμενος πριν την αγορά. Ακόμα και στην κατηγορία των ξύλινων προκατασκευασμένων, οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση ανάλογα με το ξύλο και την εταιρία. Υπάρχουν στην αγορά τιμές από 550 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για σκανδιναβική ξυλεία υψηλής ποιότητας το κόστος μπορεί να φτάσει και πάνω από τα 800 ευρώ.

Διαβάστε: Κατοικία: Αφήνουν το μπετόν και πάνε στο προκάτ που έχει τη μισή τιμή

Τιμές προκατασκευασμένων κατοικιών ανά κατηγορία

Παράδειγμα, ξύλινη προκάτ κατοικία υψηλής ποιότητας, επιφάνειας 121 τ.μ., ισόγεια με ενεργειακή κλάση Α+++, με δύο μπάνια και δύο υπνοδωμάτια έχει κόστος σχεδόν 58.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει περίπου 479,3 ευρώ/τ.μ.

Στα σύμμικτα μεταλλικά σπίτια οι τιμές κυμαίνονται περίπου στα 800 ευρώ/τ.μ., ενώ οι αμιγώς μεταλλικές κατοικίες με σκελετό από χάλυβα, το κόστος θα ανέβει στα 1.000 ευρώ/τ.μ. Βέβαια, αν και το προκάτ έχει αρκετά προτερήματα, μία κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα αρχίζει να έχει τα χαρακτηριστικά και την τιμή των συμβατικών κατοικιών, οπότε χάνεται το μεγάλο προτέρημα στη διαφορά τιμής.

Στο ακριβότερο άκρο της αγοράς, πωλούνται κατοικίες που ξεπερνούν και τα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό, ανάλογα με την εταιρία κατασκευής, το σχέδιο και τις ανάγκες του πελάτη.

Προσοχή ότι σε πολλές προσφορές, στη διαφημιζόμενη τιμή δεν περιλαμβάνονται κόστη όπως εξωτερική μόνωση, τζάμια, υδραυλικά, ντουλάπια, μεταφορά, ΦΠΑ κ.τ.λ. Συγκεκριμένα, υπάρχει προσφορά για κατοικία 120 τ.μ. με τιμή κοντά στις 72.000 ευρώ, αλλά αυτό αφορά μόνο τον σκελετό, χωρίς ηλεκτρολογική εγκατάσταση, μεσοπάτωμα, ταράτσα, εξωτερική τοιχοποιία και άλλα. Η τιμή για το ίδιο μοντέλο πλήρες με το κλειδί στο χέρι, ανεβαίνει κοντά στις 220.000 ευρώ.

Μίνι εξοχικά προκάτ

Μια άλλη ανερχόμενη τάση, είναι σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας «Ελεύθερος Τύπος», τα μίνι εξοχικά. Πολύ μικρές και μικρές κατοικίες που παραδίδονται σε λιγότερο από δύο εβδομάδες και κοστίζουν λιγότερο από ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο. Για παράδειγμα, υπάρχει ελληνική εταιρία που προσφέρει ένα έτοιμο ξύλινο ακίνητο, επιφάνειας 28,5m2, με τιμές από 7.800 ευρώ με ΦΠΑ.

Η αγορά έχει πολλές παρόμοιες επιλογές και αν κάποιοι ενδιαφέρονται μόνο για ένα μικρό εξοχικό, το τελικό κόστος μπορεί να κρατηθεί κάτω από τις 11.000 ευρώ, ακόμα και με έξτρα θερμομόνωση και άλλες ευκολίες.

Τα αρνητικά των προκάτ κατοικιών

Δεν αποτελεί καλή επιλογή για όποιον θέλει να επεκτείνει το ακίνητό του με επιπλέον ορόφους στο μέλλον. Στην πλειονότητα των μοντέλων, αν δεν υπάρχει εξ αρχής πρόβλεψη για δεύτερο όροφο, δεν μπορεί η σκεπή να αντικατασταθεί για να πραγματοποιηθεί αυτή η αλλαγή στο μέλλον.

Επίσης, σε αντίθεση με τα συμβατικά υλικά που δίνουν απεριόριστη ελευθερία, τα σχέδια που μπορεί να υλοποιηθούν στις προκάτ κατασκευές, συνήθως είναι πιο περιορισμένα και τυποποιημένα. Ακόμη ένα αρνητικό είναι ότι για να τοποθετηθεί η κατασκευή, χρειάζεται μία σχετικά καλή πρόσβαση του δρόμου στο οικόπεδο. Δεδομένου ότι πάνε έτοιμα μεγάλα κομμάτια για την σύνθεση, η ανάγκη πρόσβασης είναι απαραίτητη.

Τα θετικά των προκατασκευασμένων κατοικιών

Τα συν και πλην για προκάτ δείχνουν ότι τα πλεονεκτήματα είναι σημαντικά:

·Φθηνότερα: Το γεγονός ότι κατασκευάζονται σε εργοστάσιο και στο σημείο γίνεται η συναρμολόγηση μειώνει σημαντικά το κόστος

·Ταχύτητα κατασκευής: Κατασκευάζονται σε εργοστάσιο και συναρμολογούνται στο εργοτάξιο, την ώρα που στο οικόπεδο μπορούν να γίνονται οι εργασίες κατασκευής της βάσης

·Μόνωση: Οι νέες τεχνολογίες στα υλικά κατασκευής, κάνουν τα προκατασκευασμένα κτίρια εξαιρετικά στην οικονομία ενέργειας

·Αντισεισμικότητα: Τα προκατασκευασμένα έχουν μεγάλη αντοχή σε κραδασμούς

·Ευελιξία: Πολλοί κατασκευαστές, ακόμα περισσότερα μοντέλα, η ελληνική αγορά έχει φτάσει σε ένα σημείο που μπορεί να καλύψει σχεδόν κάθε ανάγκη κατοικίας


Διαδικασία αγοράς νέου προκάτ ακινήτου

Η γραφειοκρατία της νέας κατοικίας δεν αλλάζει. Όπως και με κάθε άλλη κατασκευή, η διαδικασία ξεκινά από την επιλογή της κατοικίας και την παραγγελία. Για την τοποθέτηση είναι η ίδια με κάθε άλλο ακίνητο και ξεκινάει με την άδεια οικοδόμησης από την Πολεοδομία της περιοχής.

Αρκετές από τις εταιρίες που τα κατασκευάζουν, αναλαμβάνουν και όλη τη διαδικασία. Από το σχεδιασμό έως την ολοκληρωμένη κατασκευή. Το τελικό κόστος μπορεί να ανέβει γρήγορα, ανάλογα τις επιθυμίες του πελάτη.

Υπάρχουν και εταιρίες που αναλαμβάνουν μόνο την κατασκευή του ακινήτου και για τα έξτρα σε παραπέμπουν αλλού. Κάτι που επίσης ανεβάζει το κόστος.

Πραγματικό παράδειγμα, έτοιμης διώροφης κατοικίας 150 τ.μ. που η εταιρία ανέλαβε όλη τη διαδικασία και την παρέδωσε στον ιδιοκτήτη, είχε κόστος 330.000 ευρώ. Το ποσό ήταν αρχικά στα 195.000 ευρώ για την κατοικία, όμως προστέθηκαν άδεια, βάση, ΦΠΑ, δάπεδα κ.λπ. Σε σύγκριση, οι ειδικοί εκτιμούν ότι σε φετινές τιμές, μία ανάλογη, συμβατική κατασκευή, στην ίδια περιοχή, θα είχε κόστος περί τις 480.000 ευρώ.