Την εκδίκαση εντός τριετίας όλων των εκκρεμών ανακοπών που καθυστερούν την ολοκλήρωση των πλειστηριασμών ακινήτων επιδιώκει το υπουργείο Δικαιοσύνης με νέα διάταξη. Η καινοτόμος ρύθμιση προβλέπει υποχρεωτική διαδικασία επαναπροσδιορισμού όλων των εκκρεμών υποθέσεων μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, στοχεύοντας στην επιτάχυνση των πλειστηριασμών και την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων.

Διαβάστε: Συναγερμός για το ρεύμα στη ΝΑ Ευρώπη: Εκτοξεύονται οι τιμές - Συστήνεται Task Force "ασπίδα" για το καλοκαίρι


Ηλεκτρονική πλατφόρμα για επαναπροσδιορισμό ανακοπών

Ο επαναπροσδιορισμός όλων των ανακοπών πλειστηριασμών, η εκδίκαση των οποίων έχει προσδιοριστεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2026, θα γίνει, σύμφωνα με την εφημερίδα «Καθημερινή», ηλεκτρονικά μέσω ειδικής πλατφόρμας. Στην πλατφόρμα θα κληθούν οι ενδιαφερόμενοι να επικαιροποιήσουν την αίτησή τους προκειμένου να πάρει νέα δικάσιμο.

Η ηλεκτρονική επικαιροποίηση θα επιτρέψει την ομαδοποίηση όλων των ανακοπών που αφορούν τον ίδιο πλειστηριασμό, επιτυγχάνοντας τη σύντμηση των σχετικών διαδικασιών και την απλούστευση της εκδίκασής τους. Η πλατφόρμα θα δημιουργηθεί εντός του 2025 και θα λειτουργήσει στο πρότυπο αυτής που δημιουργήθηκε για τον νόμο Κατσέλη.


Νομοθετικό πλαίσιο και χρονοδιάγραμμα εφαρμογής

Η σχετική διάταξη περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου "Παρεμβάσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας" που έδωσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Δικαιοσύνης.

Το νομοσχέδιο αναμένεται να εισαχθεί προς ψήφιση στη Βουλή εντός του καλοκαιριού, ώστε να ισχύσει από τη νέα δικαστική περίοδο.

Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, η ανακοπή για την οποία δεν υποβάλλεται εμπροθέσμως αίτηση επαναπροσδιορισμού λογίζεται ως μηδέποτε ασκηθείσα. Επιπλέον, προσωρινή διαταγή ή αναστολή εκτέλεσης που χορηγήθηκε στο πλαίσιο ανακοπής χωρίς εμπρόθεσμη αίτηση επαναπροσδιορισμού, καταργείται αυτοδίκαια.


Προθεσμίες και διαδικασίες για τους πλειστηριασμούς

Με τη ρύθμιση θεσπίζεται για πρώτη φορά ρητή προθεσμία 30 ημερών για την άσκηση πρόσθετων λόγων ανακοπής στις διαδικασίες επαναπροσδιορισμού. Η απουσία τέτοιας προθεσμίας στο προηγούμενο νομοθετικό πλαίσιο προκαλούσε ανασφάλεια δικαίου και λειτουργούσε εις βάρος της ταχείας εκκαθάρισης των εκκρεμοτήτων.

Το θέμα των ανακοπών στους πλειστηριασμούς ακινήτων είναι κρίσιμο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Σήμερα ορίζονται δικάσιμοι για ανακοπή πλειστηριασμού ακόμη και το 2036, με αποτέλεσμα τα ακίνητα να είναι εγκλωβισμένα σε ατέρμονες δικαστικές διαδικασίες.


Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και τους πιστωτές

Σύμφωνα με τους πιστωτές, κυρίως τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων, η εκκαθάριση της νομικής εικόνας των ακινήτων θα επισπεύσει τη διαδικασία πώλησής τους. Η νέα ρύθμιση θα δημιουργήσει ασφαλές περιβάλλον τόσο για τον υπερθεματιστή όσο και τον δανειστή που αναμένει την ολοκλήρωση του πλειστηριασμού.

Ακόμη κι αν το ακίνητο βρει τελικώς αγοραστή, ο φόβος ακύρωσης της πώλησης μέσω της ανακοπής του πλειστηριασμού συνεχίζει να υπάρχει και μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Αυτό θέτει ουσιαστικά το ακίνητο και τον νέο αγοραστή σε καθεστώς ομηρίας, καθώς η ανακοπή μπορεί να γίνει ακόμη και μετά την ολοκλήρωση των πλειστηριασμών.


Τεχνικές βελτιώσεις και εκκαθάριση πινακίων

Η υποχρέωση των ενδιαφερομένων να επικαιροποιήσουν την αίτηση ανακοπής θα συνοδευθεί με την υποχρέωση να αναφέρουν τους αριθμούς κατάθεσης όλων των συναφών δικογράφων. Με τον τρόπο αυτό θα τεθεί σε σωστή βάση το πρόβλημα των πολλαπλών ανακοπών για το ίδιο ακίνητο που δημιουργούν πλασματική εικόνα.

Σύμφωνα με το σχετικό σχέδιο νόμου, είναι σύνηθες στις περιπτώσεις ανακοπών να κατατίθεται αίτηση προτίμησης όταν η συζήτηση έχει οριστεί μετά την ημερομηνία διενέργειας του πλειστηριασμού. Η πρώτη ημερομηνία συζήτησης παραμένει εγγεγραμμένη στα πινάκια παρά το ότι η ανακοπή εκδικάστηκε, με αποτέλεσμα σημαντική καθυστέρηση στον ορισμό δικασίμου για νέες ανακοπές.

Μέσω της υποχρεωτικής υποβολής αίτησης επαναπροσδιορισμού επιτυγχάνεται εκκαθάριση των υπερφορτωμένων πινακίων από το πρώτο στάδιο. Αναμένεται ότι σημαντικός αριθμός εκκρεμών υποθέσεων δεν θα επαναπροσδιοριστεί, καθώς έχει ήδη προηγηθεί η εκδίκασή του. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, από το σύνολο των ανακοπών που έχουν κατατεθεί μόνο το ένα τρίτο αφορά μοναδιαίες περιπτώσεις πλειστηριασμών.