Τα πρώτα σημάδια κόπωσης παρουσιάζει η εγχώρια αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθώς τα κρατικά έσοδα από φόρους μεταβίβασης εμφανίζονται μειωμένα. Η πτωτική αυτή τάση αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη επιβράδυνση στον κλάδο, επιβεβαιωμένη και από τα στατιστικά της ΕΛΣΤΑΤ, που καταγράφουν συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας και εξασθένηση του ενδιαφέροντος από διεθνείς επενδυτές.

Τα τελευταία χρόνια, η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό -κυρίως για την αγορά πολυτελών κατοικιών σε αστικά κέντρα και τουριστικά hotspots- στήριζε σημαντικά την αγορά. Ωστόσο, οι εξελίξεις γύρω από το πρόγραμμα «χρυσής βίζας» φαίνεται να έχουν περιορίσει τη δυναμική αυτή.

Παρά τη μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, αν και με σαφώς πιο συγκρατημένο ρυθμό. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, η ετήσια αύξηση στις τιμές διαμερισμάτων έφτασε το 6,8%, ενώ την ίδια περίοδο πέρυσι είχε αγγίξει το 10,9% και το 2023 είχε φτάσει το 13,9%. Η έλλειψη νέων κατασκευών και η διαρκής πίεση από τη ζήτηση, κυρίως για μίσθωση, διατηρούν ανοδικές τις τιμές.

Τι δείχνουν τα στοιχεία για την αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, τα κρατικά έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων (οικόπεδα, αγροτεμάχια, κατοικίες) έφτασαν τα 180,59 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025, έναντι 218,79 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι – δηλαδή σημείωσαν πτώση 17,5%. Η μείωση τον Απρίλιο και μόνο άγγιξε το 22,68%, υποδεικνύοντας σαφή κάμψη στις συναλλαγές.

Στελέχη του real estate αποδίδουν τη μείωση αυτή σε δύο βασικούς παράγοντες: αφενός τις υψηλές τιμές αγοράς, και αφετέρου την ανεπάρκεια νέων κατασκευών. Ακόμα και τα παλαιότερα ακίνητα, άνω της πενταετίας, παραμένουν σε τιμές που θεωρούνται απαγορευτικές για μεγάλο μέρος των ενδιαφερομένων. Παράλληλα, η παγκόσμια αστάθεια - με φόντο γεωπολιτικές εντάσεις και αυξημένους δασμούς – ενισχύει το κλίμα αβεβαιότητας και οδηγεί σε επιφυλακτικότητα.

Ενδεικτικά παραδείγματα τιμών ανά περιοχή:

● Αγία Παρασκευή: Νεόδμητα 4.250 ευρώ/τ.μ., παλαιότερα 2.400 ευρώ/τ.μ., όταν η ανώτατη τιμή ζώνης είναι 2.050 ευρώ/τ.μ.

● Παλαιό Ψυχικό: Νεόδμητα 6.900 ευρώ/τ.μ., παλαιότερα 4.600 ευρώ/τ.μ., έναντι ανώτατης τιμής ζώνης 4.250 ευρώ/τ.μ.

● Καισαριανή: Νεόδμητα 3.100 ευρώ/τ.μ., παλαιότερα 2.200 ευρώ/τ.μ., ενώ η τιμή ζώνης φτάνει τα 1.750 ευρώ/τ.μ.

● Φιλοθέη: Νεόδμητα 6.500 ευρώ/τ.μ., παλαιότερα 5.000 ευρώ/τ.μ., με τιμή ζώνης έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

● Ελληνικό: Νεόδμητα 5.200 ευρώ/τ.μ., παλαιότερα 3.480 ευρώ/τ.μ., όταν η ανώτατη τιμή ζώνης είναι 2.650 ευρώ/τ.μ.

Αγοραπωλησίες ακινήτων και οικοδομή περιορίζονται, οι δωρεές και γονικές παροχές καλά κρατούν

Παρότι οι αγοραπωλησίες εμφανίζουν κάμψη, οι δωρεές, κληρονομιές και γονικές παροχές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, με το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ να λειτουργεί ως κίνητρο για μεταβιβάσεις εντός οικογένειας.

Την ίδια ώρα, σημαντική μείωση καταγράφει και η οικοδομική δραστηριότητα. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 σημειώθηκε πτώση 29,2% στον αριθμό οικοδομικών αδειών, 43,5% στην επιφάνεια των νέων κτισμάτων και 33,3% στον όγκο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Αυτή η επιβράδυνση σχετίζεται άμεσα με τη νομική εκκρεμότητα γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), μετά από απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έχει προκαλέσει σημαντική ανασφάλεια στην αγορά και φρένο σε νέες επενδύσεις.