Η αγορά εξοχικών κατοικιών το 2025 παρουσιάζει ιδιαίτερα υψηλές τιμές, προσφέροντας ωστόσο επιλογές για διαφορετικά οικονομικά προφίλ. Στα πιο δημοφιλή νησιά του Αιγαίου, όπως οι Κυκλάδες, οι τιμές εξοχικών κατοικιών ξεκινούν από 130.000 ευρώ για ποιοτικά ακίνητα σε προορισμούς όπως η Νάξος.

Τιμές εξοχικών κατοικιών στις Κυκλάδες

Ένα μέσο εξοχικό σπίτι, σε λογική απόσταση από την παραλία και με τις βασικές σύγχρονες ανέσεις, κοστίζει περίπου 210.000 ευρώ για 40 έως 60 τετραγωνικά μέτρα. Τα νεότερα κτίσματα της τελευταίας πενταετίας, κατασκευασμένα με στόχο τις ανάγκες κυρίως ξένων αγοραστών, φτάνουν τις 350.000 ευρώ πλήρως εξοπλισμένα.

Η απόσταση από τον Πειραιά ή το κέντρο των Κυκλάδων επηρεάζει σημαντικά τις τιμές εξοχικών κατοικιών. Στη σχετικά κοντινή Κύθνο, ένα νεόδμητο ακίνητο 80 τ.μ. κοστίζει περίπου 300.000 ευρώ, ενώ στη Ρόδο ανάλογο ακίνητο πωλείται με 220.000 ευρώ.

Ιόνιο: Πιο προσιτές επιλογές σε εξοχικά

Καλύτερες τιμές παρουσιάζουν, σύμφωνα με πρόσφατο δημοσίευμα του «Ελεύθερου Τύπου», τα μικρότερα νησιά του Ιονίου, με ανακαινισμένες μονοκατοικίες έως 50 τ.μ. στην Ιθάκη να κοστίζουν μεταξύ 120.000 και 150.000 ευρώ, προσφέροντας πιο προσιτές επιλογές για εξοχικές κατοικίες.

Κρήτη: Ραγδαίες αυξήσεις τιμών στις εξοχικές κατοικίες

Η Κρήτη αποτελεί ειδική περίπτωση στην αγορά εξοχικών κατοικιών. Ως ιδιαίτερα προβεβλημένος τουριστικός προορισμός με πλήρεις υποδομές, παρουσιάζει εντυπωσιακές αυξήσεις τιμών:

• Άγιος Νικόλαος: άνοδος 23,5%
• Ηράκλειο: αύξηση 30,35%
• Ρέθυμνο: αύξηση 30,9%
• Χανιά: αύξηση 31%

Οι μέσες τιμές τον Ιούνιο 2025 διαμορφώθηκαν ως εξής: Ηράκλειο 2.053 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 11,7% από το 2024), Χανιά 3.436 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 21,63%), Ρέθυμνο 2.728 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 10%) και Λασίθι 2.751 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 16,32%).

Αυξημένη ζήτηση από ξένους αγοραστές

Η αύξηση της ζήτησης αποτελεί τον κινητήριο μοχλό πίσω από τις αυξήσεις των τιμών εξοχικών κατοικιών, όπως επιβεβαιώνουν τόσο οι διαδικτυακές πλατφόρμες αγγελιών όσο και οι εξειδικευμένοι μεσίτες.

Σύμφωνα με στελέχη της Elxis At Home in Greece, το 2025 αναμένεται να σηματοδοτήσει μια ακόμη περίοδο απότομης αύξησης στην απόκτηση εξοχικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα. Κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, καταγράφηκε ισχυρή ανοδική τάση, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία να αναδεικνύονται ως ιδιαίτερα δυναμικές αγορές.

Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, καταγράφηκε αύξηση 91% στις πωλήσεις σε Ολλανδούς αγοραστές, αύξηση 103% σε Βέλγους και αύξηση 64% σε Γερμανούς, επιβεβαιώνοντας το αυξημένο ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα.